• Articles
• admin

ARVE Feil: Modus: lazyload ikke tilgjengelig (ARVE Pro ikke aktiv?), bytte til normal modus

hvordan bygger investorer rikdom gjennom investeringseiendom? Hvis du ønsker å investere i eiendom sjansene er du ønsker å bygge rikdom og leve et mer vellykket liv.

så hvordan akkurat investorer bygge rikdom gjennom investeringseiendom?

det er 2 hovedmåter investorer bygger rikdom gjennom investeringseiendom: kapitalgevinster og kontantstrøm. La oss se på hvordan de gjør det.

Kapitalvekst

det er to hovedmetoder som folk bruker til å bygge rikdom gjennom investeringseiendom. Den første er kapitalvekst, og det er eiendommen som går opp i verdi over tid.

det er forskjellige måter å skape kapitalvekst på. Du kan produsere vekst gjennom ting som renovering eller utvikling, underavdeling, lage tomannsboliger og bygge enhet blokker. All denne typen ting kommer inn i produsert vekst. Du gjør noe for å øke verdien av denne egenskapen.

Å ta et gammelt hus, renovere det og gjøre det til et fullstendig renovert hus er å legge til verdi og forhåpentligvis vil legge til verdi over det du brukte på eiendommen.

det er også markedsvekst som er vekst som naturlig oppstår på grunn av vekst i tilbud og etterspørsel. Det faktum at det er mer etterspørsel enn det er tilbud og derfor prisene går opp over tid.

det er også inflasjon i det faktum at hvert eneste år pengene du har er verdt mindre og mindre på grunn av inflasjon. Inflasjonen går generelt, jeg tror rundt 2% til 4% per år.

så hvert år blir $100 2% til 4% mindre verdifullt. Derfor hvis du kjøper en eiendom for $100.000, selv om du ikke får noen markedsvekst, er sjansene at over tid du kommer til å få noen inflasjon uansett.

hvis besteforeldrene dine kjøpte en eiendom for 100 år siden eller til og med 50 år siden, betalte de sannsynligvis hundrevis eller kanskje bare tusenvis av dollar (mest sannsynlig ikke engang $10.000) for en full eiendom og et hus.

den samme eiendommen i dag ville være verdt hundretusener om ikke millioner av dollar. Det er en blanding av markedsvekst og inflasjon på samme tid.

Men hva våre foreldre kunne kjøpe og hva våre besteforeldre kunne kjøpe for $100 tilbake på dagen, er ikke hva vi kan få for $100 i dag. Så det er inflasjon på jobben, og det kan fungere til din fordel når du eier en eiendom fordi boliglånet ditt har en tendens til å forbli det samme, men eiendommen din kan gå opp i verdi på grunn av inflasjon slik at du kan gjøre vekst på det.

Kontantstrøm

den andre måten at folk bygger rikdom gjennom investeringseiendom er kontantstrøm. Kontantstrøm kalles også passiv inntekt, og det er her inntektene fra eiendommen er større enn alle utgiftene kombinert.

så leien du bringer inn er mer verdifull enn å betale boliglånet ditt, betale for vedlikehold, betale Rådsrenten og alt sånt. Kontantstrøm er derfor forskjellen mellom inntekter og utgifter. At kontantstrøm kan deretter brukes til hva formål det er du ønsker. Det kan være å betale av boliglån, å reinvestere eller for din livsstil.

de ulike hovedstrategiene med positiv kontantstrøm er generelt:

• Den Positive Kontantstrømstrategien: dette er å kjøpe en eiendom for kontantstrømmen som den spinner av. Det er ikke noe reelt mål her å betale ned gjelden din. Du kan ha en rektor og renter lån, og det lønner seg over tid, men fokus er ikke å betale ned gjeld. Fokuset ditt er bare å få den positive kontantstrømmen, og deretter bygger du opp flere og flere egenskaper for å få mer og mer positiv kontantstrøm.
• Betal Boliglånet Ditt: Dette gjøres enten gjennom hardt arbeid eller gjort over tid. Eller det kan gjøres ved å bygge opp en eiendomsportefølje, selge noen av eiendommene dine og bruke fortjenesten fra kapitalveksten til å betale boliglånet på de andre eiendommene, slik at du får boliglån gratis. Da kan du få en positiv kontantstrøm fordi din store utgift (ditt boliglån) nå er forsvunnet.
• Eierens Økonomi: denne metoden er litt mer komplisert. Det er der du selger din eiendom, men i stedet for å motta kontanter for eiendommen du faktisk gi finans til kjøperen, og de betaler deg. De kan betale en litt høyere pris enn markedsverdi og betale en litt høyere rente enn markedsverdi, men det betyr at du får en vanlig inntekt som kommer inn. Akkurat som en bank tjener penger på boliglån, får du også penger på et boliglån. Det skaper da en positiv kontantstrømssituasjon. Derfor jo større din portefølje jo større vekstmuligheter vil være.

Igjen, ser på ting som markedsvekst og inflasjon (som skjer over tid) hvis du eier flere eiendommer i flere forskjellige områder, er det sjansen for at du skal dra nytte av det mer enn noen som bare eier en eiendom.

og det samme gjelder kontantstrøm. Som leier går opp over tid og kontantstrømmen forbedrer, hvis du har en eiendom og leie går opp $10 per uke så det er flott. Det er en ekstra $520 per år minus utgifter.

Men hvis du hadde 10 eiendommer og leier går opp $10 per uke, så er det en ekstra $ 5200 minus utgiftene. Jo større din portefølje jo større muligheter for vekst.

Bonus: Skattebesparelser

det er en tredje metode, og det er skattebesparelser.

dette pleier å være en metode for de svært rike som betaler mye skatt på eiendommen deres. Den eneste måten at eiendommen tjener penger er ved å faktisk spare deg penger på skatteregningen. Dette er veldig komplisert, og jeg vil egentlig ikke gå inn i det i detalj, men det er en annen måte å gjøre det på. Snakk med en regnskapsfører hvis du er interessert i det.

det er noen måter som investorer tjene penger ved å investere i eiendom.

hvis du vil lære hvordan du finner positive kontantstrømegenskaper, så registrer deg for mitt gratis nyhetsbrev og videoserie. Gå til www.onproperty.com.au/free.

til i morgen vær positiv!