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Wie bauen Investoren Vermögen durch als Finanzinvestition gehaltene Immobilien auf? Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, besteht die Möglichkeit, dass Sie Wohlstand aufbauen und ein erfolgreicheres Leben führen möchten.

Wie genau bauen Anleger durch als Finanzinvestition gehaltene Immobilien Wohlstand auf?

Es gibt 2 Hauptwege, wie Investoren durch als Finanzinvestition gehaltene Immobilien Wohlstand aufbauen: Kapitalgewinne und Cashflow. Schauen wir uns an, wie sie es machen.

Kapitalwachstum

Es gibt zwei Hauptmethoden, mit denen Menschen durch als Finanzinvestition gehaltene Immobilien Wohlstand aufbauen. Das erste ist das Kapitalwachstum und es ist die Eigenschaft im Wert im Laufe der Zeit steigen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Kapitalwachstum zu schaffen. Sie können Wachstum durch Dinge wie Renovierung oder Entwicklung, Unterteilung, Erstellen von Duplex- und Gebäudeeinheiten erzielen. All diese Dinge kommen in unser Wachstum. Sie tun etwas, um den Wert dieser Immobilie zu erhöhen.

Ein altes Haus zu nehmen, es zu renovieren und es zu einem komplett renovierten Haus zu machen, ist ein Mehrwert und wird hoffentlich einen Mehrwert schaffen, der über dem liegt, was Sie für die Immobilie ausgegeben haben.

Es gibt auch Marktwachstum, das Wachstum, das natürlich aufgrund von Angebot und Nachfrage wächst. Die Tatsache, dass es mehr Nachfrage als Angebot gibt und daher die Preise im Laufe der Zeit steigen.

Es gibt auch Inflation in der Tatsache, dass jedes Jahr das Geld, das Sie haben, wegen der Inflation immer weniger wert ist. Die Inflation läuft im Allgemeinen, ich denke, um 2% bis 4% pro Jahr.

Also werden jedes Jahr $ 100 2% bis 4% weniger wertvoll. Wenn Sie also eine Immobilie für 100.000 US-Dollar kaufen, auch wenn Sie kein Marktwachstum erzielen, besteht die Möglichkeit, dass Sie im Laufe der Zeit trotzdem eine gewisse Inflation bekommen.

Wenn Ihre Großeltern vor 100 Jahren oder sogar vor 50 Jahren eine Immobilie gekauft haben, haben sie wahrscheinlich Hunderte oder vielleicht sogar Tausende von Dollar (höchstwahrscheinlich nicht einmal 10.000 Dollar) für eine vollständige Immobilie und ein Haus bezahlt.

Dieselbe Immobilie wäre heute Hunderttausende, wenn nicht Millionen von Dollar wert. Das ist eine Mischung aus Marktwachstum und Inflation zugleich.

Aber was unsere Eltern kaufen konnten und was unsere Großeltern damals für 100 Dollar kaufen konnten, ist nicht das, was wir heute für 100 Dollar bekommen können. Das ist also Inflation bei der Arbeit und das kann zu Ihren Gunsten funktionieren, wenn Sie eine Immobilie besitzen, weil Ihre Hypothek tendenziell gleich bleibt, aber Ihre Immobilie aufgrund der Inflation an Wert gewinnen kann, so dass Sie daran wachsen können.

Cashflow

Der zweite Weg, wie Menschen durch als Finanzinvestition gehaltene Immobilien Wohlstand aufbauen, ist der Cashflow. Der Cashflow wird auch als passives Einkommen bezeichnet, und hier sind die Einnahmen aus der Immobilie höher als alle Ausgaben zusammen.

Die Miete, die Sie einbringen, ist also wertvoller als die Zahlung Ihrer Hypothek, die Zahlung des Unterhalts, die Zahlung Ihrer Zinssätze und alles andere. Der Cashflow ist daher die Differenz zwischen Erträgen und Aufwendungen. Dieser Cashflow kann dann für beliebige Zwecke verwendet werden. Es könnte sein, Ihre Hypothek zu tilgen, zu reinvestieren oder für Ihren Lebensstil.

Die verschiedenen Hauptstrategien mit positivem Cashflow sind im Allgemeinen:

• Die positive Cashflow-Strategie: Dies ist der Kauf einer Immobilie für den Cashflow, den sie auszahlt. Es gibt kein wirkliches Ziel hier, um Ihre Schulden zu begleichen. Sie könnten ein Kapital- und Zinsdarlehen haben und es zahlt sich im Laufe der Zeit aus, aber Ihr Fokus liegt nicht darauf, Schulden abzuzahlen. Ihr Fokus liegt nur darauf, diesen positiven Cashflow zu erzielen, und dann bauen Sie immer mehr Immobilien auf, um immer mehr positiven Cashflow zu erzielen.
• Tilgen Sie Ihre Hypothek: Dies geschieht entweder durch harte Arbeit oder im Laufe der Zeit. Oder Sie können ein Immobilienportfolio aufbauen, einige Ihrer Immobilien verkaufen und den Gewinn aus dem Kapitalwachstum nutzen, um die Hypothek auf die anderen Immobilien abzuzahlen, sodass Sie hypothekenfrei bleiben. Dann können Sie einen positiven Cashflow erzielen, da Ihre Hauptausgaben (Ihre Hypothek) jetzt verschwunden sind.
• Owner’s Finance: Diese Methode ist etwas komplizierter. Hier verkaufen Sie Ihre Immobilie, aber anstatt Bargeld für die Immobilie zu erhalten, stellen Sie dem Käufer tatsächlich die Finanzierung zur Verfügung und er bezahlt Sie. Sie zahlen möglicherweise einen etwas höheren Preis als den Marktwert und einen etwas höheren Zinssatz als den Marktwert, aber es bedeutet, dass Sie ein regelmäßiges Einkommen erzielen. So wie eine Bank mit Hypotheken Geld verdient, können Sie auch mit einer Hypothek Geld verdienen. Das schafft dann eine positive Cashflow-Situation. Je größer Ihr Portfolio ist, desto größer sind die Wachstumschancen.

Wenn Sie sich erneut Dinge wie Marktwachstum und Inflation ansehen (die im Laufe der Zeit auftreten), wenn Sie mehrere Immobilien in mehreren verschiedenen Bereichen besitzen, werden Sie dies wahrscheinlich mehr nutzen als jemand, der nur eine Immobilie besitzt.

Und das gleiche gilt für den Cashflow. Wenn die Mieten im Laufe der Zeit steigen und sich der Cashflow verbessert, wenn Sie eine Immobilie haben und die Miete um 10 US-Dollar pro Woche steigt, ist das großartig. Das sind zusätzliche 520 US-Dollar pro Jahr abzüglich der Kosten.

Aber wenn Sie 10 Immobilien hatten und die Mieten um $ 10 pro Woche steigen, dann sind das zusätzliche $ 5200 abzüglich der Kosten. Je größer Ihr Portfolio, desto größer die Wachstumschancen.

Bonus: Steuerersparnis

Es gibt eine dritte Methode, nämlich Steuerersparnis.

Dies ist in der Regel eine Methode für die Hochreichen, die viel Steuern auf ihr Eigentum zahlen. Die einzige Möglichkeit, wie Immobilien Geld verdienen, besteht darin, dass Sie tatsächlich Geld für Ihre Steuerrechnung sparen. Das ist sehr kompliziert und ich möchte nicht wirklich ins Detail gehen, aber das ist ein anderer Weg, es zu tun. Sprechen Sie mit einem Buchhalter, wenn Sie daran interessiert sind.

Es gibt ein paar Möglichkeiten, wie Investoren Geld verdienen, indem sie in Immobilien investieren.

Wenn Sie erfahren möchten, wie Sie positive Cashflow-Immobilien finden, melden Sie sich für meinen kostenlosen Newsletter und meine Videoserie an. Gehe zu www.onproperty.com.au/free .

Bis morgen bleiben Sie positiv!