• Articles
• admin

ARVE fejl: tilstand: doven belastning ikke tilgængelig (ARVE Pro ikke aktiv?), skifte til normal tilstand

Hvordan opbygger investorer rigdom gennem investeringsejendomme? Hvis du ønsker at investere i ejendom chancer er du ønsker at opbygge rigdom og leve et mere vellykket liv.

så hvordan præcist opbygger investorer rigdom gennem investeringsejendomme?

der er 2 hovedmåder, som investorer bygger formue gennem investeringsejendomme: kapitalgevinster og pengestrømme. Lad os se på, hvordan de gør det.

kapitalvækst

der er to hovedmetoder, som folk bruger til at opbygge formue gennem investeringsejendomme. Den første er kapitalvækst, og det er ejendommen, der stiger i værdi over tid.

der er forskellige måder at skabe kapitalvækst på. Du kan fremstille vækst gennem ting som renovering eller udvikling, underopdeling, oprettelse af duplekser og bygningsenheder. Alle disse slags ting kommer i fremstillet vækst. Du gør noget for at øge værdien af denne ejendom.

at tage et gammelt hus, renovere det og gøre det til et fuldt renoveret hus tilføjer værdi og forhåbentlig vil tilføje værdi over det, du brugte på ejendommen.

der er også markedsvækst, som er vækst, der naturligt opstår på grund af udbud og efterspørgsel vokser. Det faktum, at der er mere efterspørgsel end der er udbud, og derfor stiger priserne over tid.

der er også inflation i det faktum, at de penge, du har, hvert eneste år er mindre og mindre værd på grund af inflationen. Inflationen løber generelt, Jeg tror omkring 2% til 4% om året.

så hvert år $100 bliver 2% til 4% mindre værdifuld. Derfor, hvis du køber en ejendom for $100.000, selvom du ikke får nogen markedsvækst, er chancerne for, at du over tid vil få en vis inflation alligevel.

hvis dine bedsteforældre købte en ejendom for 100 år siden eller endda for 50 år siden, betalte de sandsynligvis i intervallet hundreder eller måske bare tusinder af dollars (sandsynligvis ikke engang $10.000) for en fuld ejendom og et hus.

den samme ejendom i dag ville være værd hundreder af tusinder, hvis ikke millioner af dollars. Det er en blanding af markedsvækst og inflation på samme tid.

men hvad vores forældre kunne købe og hvad vores bedsteforældre kunne købe for $100 tilbage i dag er ikke, hvad vi kan få for $100 i dag. Så det er inflation på arbejdspladsen, og det kan fungere til din fordel, når du ejer en ejendom, fordi dit pant har tendens til at forblive det samme, men din ejendom kan stige i værdi på grund af inflation, så du kan skabe vækst på det.

pengestrøm

den anden måde, hvorpå folk bygger formue gennem investeringsejendom, er pengestrøm. Pengestrømme kaldes også passiv indkomst, og det er her indtægterne fra ejendommen er større end alle udgifterne tilsammen.

så den leje, du bringer ind, er mere værdifuld end at betale dit pant, betale for vedligeholdelse, betale dine Rådssatser og alt sådan. Pengestrømme er derfor forskellen mellem indtægter og udgifter. Denne pengestrøm kan derefter bruges til de formål, det er, du ønsker. Det kan være at betale dit pant, at geninvestere eller for din livsstil.

de forskellige hovedstrategier med positiv pengestrøm er generelt:

• den positive Pengestrømsstrategi: dette køber en ejendom til den pengestrøm, den spinder af. Der er ikke noget reelt mål her for at betale ned din gæld. Du har muligvis et hovedstol og rentelån, og det betaler sig over tid, men dit fokus er ikke at betale ned gæld. Dit fokus er bare at få den positive pengestrøm, og så opbygger du flere og flere ejendomme for at få mere og mere positiv pengestrøm.
• Betal dit pant: dette gøres enten gennem hårdt arbejde eller udført over tid. Eller det kan gøres ved at opbygge en ejendomsportefølje, sælge nogle af dine ejendomme og bruge overskuddet fra kapitalvæksten til at betale pantet på de andre ejendomme, hvilket giver dig pantfri. Derefter kan du få en positiv pengestrøm, fordi din store udgift (dit pant) nu er forsvundet.
• ejerfinansiering: denne metode er lidt mere kompliceret. Det er hvor du sælger din ejendom, men i stedet for at modtage kontanter for ejendommen giver du rent faktisk finansieringen til køberen, og de betaler dig. De kan betale en lidt højere pris end markedsværdien og betale en lidt højere rente end markedsværdien, men det betyder, at du får en regelmæssig indkomst, der kommer ind. Ligesom en bank tjener penge på realkreditlån, får du også penge på et pant. Det skaber derefter en positiv pengestrømssituation. Derfor jo større din portefølje jo større vækstmuligheder vil være.

igen ser man på ting som markedsvækst og inflation (som sker over tid), hvis du ejer flere ejendomme i flere forskellige områder, er chancerne for, at du vil drage fordel af det mere end nogen, der bare ejer en ejendom.

og det samme gælder pengestrømme. Som husleje gå op over tid og pengestrømmen forbedres, hvis du har en ejendom og husleje går op $10 per uge så det er fantastisk. Det er en ekstra $520 om året minus udgifter.

men hvis du havde 10 ejendomme og husleje gå op $10 per uge godt så er en ekstra $5200 minus udgifterne. Jo større din portefølje er, jo større er mulighederne for vækst.

Bonus: skattebesparelser

der er en tredje metode, og det er skattebesparelser.

dette har tendens til at være en metode for de meget rige, der betaler en masse skat på deres ejendom. Den eneste måde at ejendom gør penge er ved faktisk at spare dig penge på din skatteregning. Dette er meget kompliceret, og jeg vil ikke rigtig gå ind i det i detaljer, men det er en anden måde at gøre det på. Tal med en revisor, hvis du er interesseret i det.

der er et par måder, hvorpå investorer tjener penge ved at investere i ejendom.

hvis du vil lære at finde positive pengestrømsegenskaber, så tilmeld dig mit gratis nyhedsbrev og videoserie. Gå til www.onproperty.com.au/free.

indtil i morgen bliv positiv!