• Articles
• admin

ARVE hiba: mód: lazyload nem érhető el (ARVE Pro nem aktív?), normál üzemmódra váltás

hogyan építik a befektetők a vagyont a befektetési célú ingatlanokon keresztül? Ha azt szeretnénk, hogy fektessenek be az ingatlan esélye szeretné építeni vagyon és élni egy sikeresebb életet.

tehát pontosan hogyan építik a befektetők a vagyont a befektetési ingatlanokon keresztül?

2 fő módja van annak, hogy a befektetők a befektetési ingatlanokon keresztül gazdagságot építsenek: tőkenyereség és cash flow. Nézzük meg, hogyan csinálják.

tőkenövekedés

két fő módszer létezik, amelyeket az emberek befektetési célú ingatlanokon keresztül vagyonépítésre használnak. Az első a tőke növekedése, és az ingatlan értéke idővel növekszik.

a tőke növekedésének különböző módjai vannak. A növekedést olyan dolgokkal lehet előállítani, mint a felújítás vagy a fejlesztés, a felosztás, a duplexek és az építőelemek létrehozása. Mindezek a dolgok a gyártott növekedésbe kerülnek. Ön tesz valamit annak érdekében, hogy növelje az ingatlan értékét.

figyelembe egy régi ház, felújítása, és így egy teljesen felújított ház hozzáadott értéket, és remélhetőleg lesz hozzáadott érték felett, amit költött az ingatlan.

van is a piaci növekedés, amely a növekedés, hogy természetesen a kereslet és a kínálat növekedése miatt következik be. Az a tény, hogy nagyobb a kereslet, mint a kínálat, ezért az árak idővel emelkednek.

infláció is van abban a tényben, hogy minden egyes évben a pénzed egyre kevesebbet ér az infláció miatt. Az infláció általában fut, azt hiszem, körülbelül 2-4% évente.

tehát minden évben 100 dollár 2-4% – kal kevésbé értékes. Ezért, ha 100 000 dollárért vásárol ingatlant, még akkor is, ha nem kap piaci növekedést, valószínű, hogy idővel mindenképpen inflációt fog kapni.

ha a nagyszüleid 100 évvel ezelőtt vagy akár 50 évvel ezelőtt vásároltak egy ingatlant, valószínűleg több száz vagy talán csak több ezer dollárt fizettek (valószínűleg nem is 10 000 dollárt) egy teljes ingatlanért és egy házért.

ugyanaz az ingatlan ma több százezer, ha nem több millió dollárt érne. Ez a piaci növekedés és az infláció keveréke egyszerre.

de amit a szüleink vásárolhattak, és amit a nagyszüleink vásárolhattak 100 dollárért annak idején, az nem az, amit ma 100 dollárért kaphatunk. Tehát ez az infláció a munkahelyen, és ez a munka az Ön javára, ha a saját ingatlan, mert a jelzálog hajlamos marad ugyanaz, de az ingatlan mehet fel értéke miatt az infláció, amely lehetővé teszi, hogy a növekedés, hogy.

Cash Flow

a második út, hogy az emberek építeni vagyon révén befektetési célú ingatlan cash flow. A Cash flow-t passzív jövedelemnek is nevezik, és ez az, ahol az ingatlanból származó jövedelem nagyobb, mint az összes költség együttvéve.

tehát a bérleti díj, amelyet behoznak, értékesebb, mint a jelzálog kifizetése, a karbantartás kifizetése, A Tanács díjának kifizetése, meg minden ilyesmi. A pénzforgalom tehát a jövedelem és a ráfordítás közötti különbség. Ezt a cash flow-t ezután bármilyen célra fel lehet használni. Lehet, hogy fizeti ki a jelzálog, újrabefektetni, vagy az életmód.

a pozitív cash flow-val rendelkező különböző fő stratégiák általában:

• a pozitív Cash Flow stratégia: ez vásárol egy ingatlant a cash flow, hogy forog ki. Itt nincs igazi cél, hogy kifizesse az adósságát. Lehet, hogy van egy tőke-és kamathitel, és idővel fizet, de a hangsúly nem az adósság kifizetése. A hangsúly csak arra irányul, hogy megkapja ezt a pozitív cash flow-t, majd egyre több tulajdonságot épít fel, hogy egyre több pozitív cash flow-t szerezzen.
• fizesse ki a jelzálogot: ez kemény munkával vagy idővel történik. Vagy meg lehet csinálni egy ingatlanportfólió felépítésével, néhány ingatlan eladásával és a tőke növekedéséből származó nyereség felhasználásával, hogy kifizesse a jelzálogot a többi ingatlanon, így jelzálogot hagy. Akkor kap egy pozitív cash flow, mert a fő költség (a jelzálog) már eltűnt.
• tulajdonos pénzügyei: ez a módszer egy kicsit bonyolultabb. Ez az, ahol eladja az ingatlant, de ahelyett, hogy készpénzt kapna az ingatlanért, ténylegesen biztosítja a finanszírozást a vevőnek, és fizetnek neked. Lehet, hogy valamivel magasabb árat fizetnek, mint a piaci érték, és valamivel magasabb kamatot fizetnek, mint a piaci érték, de ez azt jelenti, hogy rendszeres jövedelmet kap. Csakúgy, mint egy bank teszi a pénzt a jelzálog kapsz, hogy a pénz le a jelzálog is. Ez pozitív cash flow helyzetet teremt. Ezért minél nagyobb a portfóliója, annál nagyobbak lesznek a növekedési lehetőségek.

ismét olyan dolgokat vizsgálva, mint a piaci növekedés és az infláció (amelyek idővel megtörténnek), ha több ingatlanod van több különböző területen, akkor valószínűleg jobban kihasználod ezt, mint valaki, aki csak egy ingatlan tulajdonosa.

és ugyanez vonatkozik a cash flow-ra is. Ahogy a bérleti díjak idővel emelkednek, és a cash flow javul, ha van egy ingatlanod, és a bérleti díj hetente 10 dollárral emelkedik, akkor ez nagyszerű. Ez egy plusz 520 $évente mínusz költségek.

de ha 10 ingatlanod volt, és a bérleti díjak hetente 10 dollárral emelkednek, akkor ez egy extra 5200 dollár mínusz a költségek. Minél nagyobb a Portfólió, annál nagyobb a növekedési lehetőség.

bónusz: adómegtakarítás

van egy harmadik módszer, amely az adómegtakarítás.

ez általában egy módszer a nagyon gazdagok számára, akik sok adót fizetnek a tulajdonukért. Az egyetlen módja annak, hogy a tulajdon pénzt keres, valójában pénzt takarít meg az adószámláján. Ez nagyon bonyolult, és nem igazán akarok belemenni a részletekbe, de ez egy másik módja annak. Beszéljen egy könyvelővel, ha ez érdekli.

van néhány módja, hogy a befektetők pénzt befektetés ingatlan.

ha azt szeretnénk, hogy megtanulják, hogyan lehet megtalálni a pozitív cash flow tulajdonságok, akkor iratkozzon fel az ingyenes hírlevél és videó sorozat. Tovább www.onproperty.com.au/free.

holnapig maradjon pozitív!