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¿Cómo crean riqueza los inversores a través de la propiedad de inversión? Si desea invertir en propiedades, es probable que desee construir riqueza y vivir una vida más exitosa.

Entonces, ¿cómo construyen riqueza exactamente los inversores a través de la propiedad de inversión?

Hay 2 formas principales en que los inversores construyen riqueza a través de la propiedad de inversión: ganancias de capital y flujo de caja. Veamos cómo lo hacen.

Crecimiento de capital

Hay dos métodos principales que las personas utilizan para crear riqueza a través de la propiedad de inversión. El primero es el crecimiento del capital y es la propiedad que sube de valor con el tiempo.

Hay diferentes maneras de crear crecimiento de capital. Puede fabricar crecimiento a través de cosas como renovación o desarrollo, subdivisión, creación de dúplex y construcción de bloques unitarios. Todo este tipo de cosas entran en el crecimiento manufacturado. Usted está haciendo algo para aumentar el valor de esa propiedad.

Tomar una casa antigua, renovarla y convertirla en una casa completamente renovada es agregar valor y, con suerte, agregará valor por encima de lo que gastó en la propiedad.

También hay crecimiento del mercado, que es el crecimiento que se produce naturalmente debido al crecimiento de la oferta y la demanda. El hecho de que hay más demanda que oferta y, por lo tanto, los precios suben con el tiempo.

También hay inflación en el hecho de que cada año el dinero que tienes vale cada vez menos debido a la inflación. La inflación por lo general corre, creo que alrededor del 2% al 4% por año.

Por lo que cada año $100 se está volviendo del 2% al 4% menos valioso. Por lo tanto, si compra una propiedad por $100,000, incluso si no está obteniendo ningún crecimiento del mercado, es probable que con el tiempo obtenga algo de inflación de todos modos.

Si sus abuelos compraron una propiedad hace 100 años o incluso 50 años, probablemente pagaron en el rango de cientos o tal vez solo miles de dólares (muy probablemente ni siquiera $10,000) por una propiedad completa y una casa.

La misma propiedad hoy valdría cientos de miles, si no millones de dólares. Es una mezcla de crecimiento del mercado e inflación al mismo tiempo.

Pero lo que nuestros padres podían comprar y lo que nuestros abuelos podían comprar por 1 100 en su día no es lo que podemos obtener por today 100 hoy. Por lo que es la inflación en el trabajo y que puede trabajar a su favor cuando usted es dueño de una propiedad porque su hipoteca tiende a permanecer igual, pero su propiedad puede subir de valor debido a la inflación que le permite hacer crecimiento en eso.

Flujo de caja

La segunda forma en que las personas construyen riqueza a través de la propiedad de inversión es el flujo de caja. El flujo de caja también se llama ingreso pasivo y aquí es donde el ingreso de la propiedad es mayor que todos los gastos combinados.

Así que el alquiler que está trayendo es más valioso que pagar su hipoteca, pagar el mantenimiento, pagar las tarifas del Consejo y todo eso. El flujo de caja es, por lo tanto, la diferencia entre ingresos y gastos. Ese flujo de efectivo se puede usar para los fines que desee. Podría ser para pagar su hipoteca, reinvertir o para su estilo de vida.

Las diferentes estrategias principales con flujo de caja positivo son generalmente:

• La Estrategia de Flujo de Caja Positivo: Esto es comprar una propiedad por el flujo de caja que genera. No hay un objetivo real aquí para pagar su deuda. Es posible que tenga un préstamo de capital e interés y se amortiza con el tiempo, pero su enfoque no es pagar la deuda. Su enfoque es solo para obtener ese flujo de caja positivo y luego construir más y más propiedades para ganar más y más flujo de caja positivo.
• Pague Su hipoteca: Esto se hace a través del trabajo duro o con el tiempo. O se puede hacer construyendo una cartera de propiedades, vendiendo algunas de sus propiedades y utilizando las ganancias del crecimiento de capital para pagar la hipoteca de las otras propiedades, dejándolo libre de hipoteca. Entonces puede obtener un flujo de efectivo positivo porque su gasto principal (su hipoteca) ha desaparecido.
• Financiación del propietario: Este método es un poco más complicado. Es donde vende su propiedad, pero en lugar de recibir dinero en efectivo por la propiedad, en realidad proporciona la financiación al comprador y él le paga. Pueden pagar un precio ligeramente más alto que el valor de mercado y pagar una tasa de interés ligeramente más alta que el valor de mercado, pero significa que puede obtener un ingreso regular. Al igual que un banco gana dinero con hipotecas, también puedes ganar dinero con una hipoteca. Esto crea una situación de flujo de caja positiva. Por lo tanto, cuanto mayor sea su cartera, mayores serán las oportunidades de crecimiento.

De nuevo, mirando cosas como el crecimiento del mercado y la inflación (que ocurren con el tiempo) si posee múltiples propiedades en múltiples áreas diferentes, es probable que se aproveche de eso más que alguien que solo posee una propiedad.

Y lo mismo ocurre con el flujo de caja. A medida que los alquileres aumentan con el tiempo y el flujo de efectivo mejora, si tiene una propiedad y el alquiler aumenta 1 10 por semana, eso es genial. Eso es un extra de 5 520 por año menos gastos.

Pero si tienes 10 propiedades y alquileres suben 1 10 por semana, entonces eso es un extra de 5 5200 menos los gastos. Cuanto mayor sea su cartera, mayores serán las oportunidades de crecimiento.

Bono: Ahorro fiscal

Hay un tercer método y ese es el ahorro fiscal.

Esto tiende a ser un método para los muy ricos que están pagando muchos impuestos sobre su propiedad. La única manera de que la propiedad gane dinero es ahorrándole dinero en su factura de impuestos. Esto es muy complicado y realmente no quiero entrar en gran detalle, pero esa es otra forma de hacerlo. Hable con un contador si está interesado en eso.

Hay algunas maneras en que los inversores ganan dinero invirtiendo en propiedades.

Si quieres aprender a encontrar propiedades de flujo de caja positivo, suscríbete a mi boletín informativo y serie de videos gratuitos. Ir a www.onproperty.com.au/free.

¡Hasta mañana mantente positivo!