Spør Byggmester
Unngå Entreprenør Kvoter
Kvoter & Tips Om Bud Og Tilbud Sammenligning
Kvoter har skapt flere problemer mellom huseiere og entreprenører enn du kan forestille deg. Ofte manifesterer de seg som økonomiske tidsbomber som eksploderer midt i et prosjekt. Noen ganger skaper de enorm hjertesorg når kundene finner ut at varene de virkelig vil ha, er 100 til 200 prosent over budsjettet.
Kvoter er kostnadsposter for produkter eller tjenester i et byggeprosjekt som ennå ikke er spesifisert eller definert. Du kan sammenligne dem med et budsjettnummer på en økonomisk prognose. Her ligger problemet med kvoter. Du håper at du kan få det du vil ha for det angitte nummeret. Å basere økonomiske forventninger på ‘ håp ‘ er en veldig farlig ting å gjøre.
det finnes imidlertid tilfeller der kvoter kan brukes med hell i et prosjekt. Det krever dyktighet, ærlighet og timing på den delen av entreprenøren for kvoter for å bli en ressurs.
Forvirring
Kvoter har vært kjent for å skape store mengder forvirring når man forsøker å sammenligne tilbud fra flere forskjellige entreprenører. For eksempel, la oss anta at to entreprenører siterer kvoter og en angir det nøyaktige elementet han vil bruke uten pris knyttet til den. Du er tvunget til å finne ut sin pris og deretter utføre matematikk for å utjevne de tre forskjellige sitater. Hvis du gjør en feil, kan du ende opp med å velge en entreprenør som ikke representerer den beste verdien.
Arbeide med kvoter skaper også et annet stort problem. Du kan starte en jobb og være usikker på den endelige kvaliteten og prisen på varene du har tenkt å bruke. En entreprenør kan fordreie (enten med vilje eller ved en feil) hva en vare eller gruppe av varer virkelig koster. Dessverre finner du ut etter at prosjektet har startet og muligens åpner deg for skuffelse. Jeg har sett det skje i mange tilfeller der folk har måttet betale for en mindre kvalitet element fordi hva de ville koste for mye.
de samme menneskene kunne ofte ha hatt det de ville ha hvis de hadde kjent den sanne kostnaden i begynnelsen. De kunne enten ha lånt mer penger fra banken, eller justert et annet aspekt av prosjektet for å imøtekomme godtgjørelsesoverskuddet.
Uærlighetsfaktor
Noen entreprenører er beryktet for å bruke kvoter som et effektivt salgsverktøy. Disse entreprenørene forsøker å inkludere så mange kvoter som mulig i sine sitater. Ofte setter de kunstig lave tall som godtgjørelsesfigur. Denne praksisen sikrer nesten alltid at deres tilbud vil vise den laveste prisen. De individer som handler for prisfall for denne knep nesten hver gang.
virkeligheten setter imidlertid inn etter at kontrakten er signert eller flere dager eller uker inn i jobben. På dette punktet er det for sent å ‘brann’ entreprenøren. Han eller hun vet dette. Du blir deretter tvunget til å rykke ut for å heve ekstra midler til å kjøpe varene du trenger.
Å Miste Forslag
Kvoter utgjør et annet problem som mange huseiere overser. Dette problemet kan resultere i en nedfallsfrukt fortjeneste for en byggmester eller underleverandør eller opprette en annen skjult kostnad. Her er problemet.
La oss si at arkitekten eller planene dine krever et boblebad eller et annet stort element som skal installeres i prosjektet ditt. Boblebad kommer i mange forskjellige størrelser og vekter. Rørlegger budgivning jobben (hvis han / hun har vært i bransjen lenger enn 90 dager) vil trolig anta at du vil ende opp med å velge den tyngste, mest kompliserte boblebad gjort. Han vil basere sin pris på denne antagelsen. Hvis du velger en lett, lett å installere whirlpool, hvilken sjanse tror du at du vil motta en rabatt? Min gjetning er mindre enn 1 i 10.
faktisk, hvis du arbeider med en dristig og ekstremt uærlig rørlegger og entreprenør, kan du få dobbelt ladet! Anta at du velger boblebadet som rørleggeren trodde du ville. Han eller hun kan fortelle deg at de skjønte på å sette i en lett, enkel en. Denne personen vil da fortelle deg at de trenger mer penger for å installere den du valgte. Stol på meg, jeg vet om tilfeller der dette har skjedd. Det er skremmende å tro at folk er så uærlige. For å gjøre vondt verre, vil dette skje tusenvis av ganger i det kommende året til huseiere over hele landet. Forhåpentligvis vil det aldri skje med deg.
Kvoter & Endringer
Kvoter kan skape et annet lumsk problem. Tenk deg dette scenariet. La oss si at du har en godtgjørelse for et medisinskap. La oss videre anta at entreprenøren ikke er så organisert som han / hun burde være.
den grove innramming fortsetter som gjør vvs og elektrisk rough-ins. På dette punktet begynner du søket etter medisinskapet ditt. Etter å ha besøkt butikken, velger du jumbo medisinskapet som har alt. Uansett, etter å ha levert dimensjonene til entreprenøren din, informerer han deg neste dag at rør og ledninger må flyttes for å imøtekomme ditt valg. Gjett hvem som må betale? Det vil være deg 9 ganger ut av 10, stol på meg.
Unngå Marerittene
hvordan kan du spørre, kan disse problemene unngås? Det er enkelt. Forhåndsvelge så mange elementer som mulig før fullføring av dine planer og spesifikasjoner.
hvis du er seriøs om prosjektet ditt, og du skal fullføre det, må du til slutt gjøre produktvalg. Det er bedre å lage dem i begynnelsen av prosjektet slik at de kan diskuteres med arkitekten eller prosjektplanleggeren. Ofte må visse ting trekkes på planene for å indikere hvordan og hvor elementene skal plasseres.
også valg av elementer før prosjektet begynner lar deg store summer av tid til å observere som prosjektet bygges. Du vil eliminere alle de hektiske siste øyeblikk shopping turer.
forhåndsvalget av varer lar deg også identifisere hvilke varer som er spesielle bestillingsvarer. Dette faktum vil være gunstig for byggeren din, spesielt hvis det er notert i planene og spesifikasjonene. Et stort flertall av prosjektforsinkelser kan skyldes spesielle bestillingsvarer. Ofte gjør et hus et valg tre uker på forhånd før en vare er nødvendig på jobben, bare for å finne ut at varen vil ta seks til åtte uker å ankomme! Dette skjer hver dag et sted i dette flotte landet!
forvalg av elementer før byggestart lar deg samle teknisk informasjon om riktig installasjon av elementer. Hvis du er interessert, kan du lese dette materialet og se på at produktene faktisk er installert riktig. Alle kan gjøre feil, inkludert din entreprenør. Du kan bare ta en feil en dag som ellers kunne ha gått ubemerket.
eliminering av kvoter vil gi deg svært skarpe tall når budene presenteres. Fordi hver entreprenør vet nøyaktig hva du vil, bør det ikke være noen overraskelser. I tilfelle at han / hun gjør en feil, er det nesten ikke noe sted for dem å manipulere tallene.
Prosjektforsinkelser bør holdes på et minimum. Igjen, entreprenøren vet hva du vil. Du effektivt plassere eierskap av ‘forsinkelse’ problemet utelukkende på skuldrene til entreprenøren. Han / hun kan ikke klandre deg for å ta sakte beslutninger eller plukke ut et vanskelig å få element.
Eliminering av kvoter lar deg eller din entreprenør konstruere en nøyaktig tidslinje angående planlegging av hele prosjektet. Fordi du vet nøyaktig hva som skal installeres, ledetider på bestilling, og riktig installasjon ganger, kan en enkel kritisk sti metode diagram konstrueres. Dette diagrammet vil tillate deg og entreprenøren å nøyaktig forutsi sluttdatoen for prosjektet.
Tidssparere?
Arkitekter og entreprenører prøver ofte å bruke kvoter som tidsbesparende. De indikerer at prosjekter kan startes raskere ved at du gjør valg etter hvert som prosjektet utvikler seg. Dette er ikke alltid sant. Si meg, tror du det er verdt $500 til $1000 å forhåndsvelge elementer? En endringsordre kan enkelt koste dette beløpet!
Kolonne B51