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계약자 수당을 피하십시오
수당&입찰 및 견적 비교에 대한 팁
수당은 주택 소유자와 계약자 사이에 상상할 수있는 것보다 더 많은 문제를 야기했습니다. 종종 그들은 프로젝트의 중간에 폭발 금융 시한 폭탄으로 자신을 매니 페스트. 때때로 그들은 진짜로 있고 싶으면 품목이 예산에 100 에 200 퍼센트 이는 고가 고객이 알아낼 때 거대한 비탄을 창조한다.
수당은 아직 지정되거나 정의되지 않은 건설 프로젝트의 제품 또는 서비스에 대한 비용 항목입니다. 당신은 재무 예측에 예산 번호를 비교할 수 있습니다. 여기에 수당 문제가 있습니다. 당신은 당신이 지정된 번호에 대해 원하는 것을 얻을 수 있기를 바랍니다. ‘희망’에 금융 기대를 내놓고 할 수있는 매우 위험한 일이다.
그러나 프로젝트에서 수당을 성공적으로 사용할 수 있는 경우가 있습니다. 그것은 기술,정직,및 자산 될 수당에 대 한 계약자의 부분에 타이밍 필요 합니다.
혼란
수당은 여러 다른 계약자의 견적을 비교하려고 할 때 엄청난 양의 혼란을 야기하는 것으로 알려져 있습니다. 예를 들면,2 명의 계약자가 수당을 인용하고 것개이 그가 그것에 붙이는 가격에 사용할 것이다 엄정한 품목을 지정하는 것을 추측하자. 당신은 자신의 비용을 찾아 다음 세 가지 다른 견적을 균등화하기 위해 수학을 수행하도록 강요하고 있습니다. 너가 실수하면,너는 위로 제일 가치를 대표하지 않는 계약자를 선정하기 끝낼지도 모른다.
수당 작업 또한 또 다른 큰 문제를 만듭니다. 당신은 일을 시작하고 최종 품질과 사용하려는 항목의 비용을 확신 할 수 있습니다. 계약자는 항목의 항목 또는 그룹이 정말 비용 무엇(일부러 또는 실수로)잘못 할 수 있습니다. 불운하게,너는 계획사업이 시작한 후에 알아내고 실의에 가능하게 열십시요. 나는 그들이 너무 많은 비용을 원하기 때문에 사람들이 낮은 품질의 항목에 정착했다 많은 경우에 일어날 보았다.
이 같은 사람들은 처음에 진정한 대가를 알았 더라면 그들이 원하는 것을 가질 수있었습니다. 그들은 은행에서 더 많은 돈을 빌린 수 또는 초과 수당을 수용 하기 위해 프로젝트의 다른 측면을 조정.
부정직 요인
일부 계약자는 수당을 효과적인 판매 도구로 사용하는 것으로 악명이 높습니다. 이 계약자는 그들의 인용안에 가능한한 많은 수당을 포함한것을 시도한다. 종종 인위적으로 낮은 숫자를 허용 수치로 설정합니다. 이 연습은 거의 항상 그들의 인용 최저 가격을 표시 됩니다 보장 합니다. 이 계략을 위해 가격 가을을 위해 사실상으로 언제나 물건을 사는 그 개인.
그러나 계약서에 서명 한 후 또는 며칠 또는 몇 주가 지나면 현실이 설정됩니다. 이 시점에서 계약자를’해고’하기에는 너무 늦었습니다. 그 또는 그녀는 이것을 알고 있습니다. 당신은 당신이 필요로하는 항목을 구입하는 추가 자금을 마련하기 위해 출격 할 수 밖에 없습니다.
제안 상실
수당은 많은 주택 소유자가 간과하는 또 다른 문제를 제기합니다. 이 문제는 빌더 또는 하청 업체에 대한 횡재 이익을 초래하거나 다른 숨겨진 요금을 만들 수 있습니다. 여기에 문제가 있습니다.
당신의 건축가 또는 당신의 계획은 월풀 욕조 또는 프로젝트에 설치 될 다른 큰 항목을 요구한다고 가정 해 봅시다. 소용돌이는 많은 다른 크기 및 무게 들어온다. 일을 입찰하는 배관공(남자이거나 여자가 사업에서 90 일 이상 인 경우에)는 당신이 가장 무겁고,가장 복잡한 소용돌이를 선정하는 위로 감을 것이라는 점을 아마 추측할 것이다. 그는 이 가정에 그/그녀의 가격을 기초를 둘 것이다. 라이트급 선수를 선정하는 경우에,당신이 리베이트를 받을 무슨 기회가 당신 생각하는가 소용돌이를 쉽에 설치하는가? 내 추측은 10 분의 1 보다 작습니다.
사실,당신은 대담하고 매우 부정직 한 배관공 및 계약자를 처리하는 경우,당신은 두 번 충전 얻을 수 있습니다! 너가 배관공이 너 하고자 했다 것 을 생각한 소용돌이를 쑤신 것을 추측하십시요. 그 또는 그녀는 그들이 경량,쉬운 것안에 두기에 계산한 것과 너에게 말할 수 있는다. 이 사람은 당신이 선택한 것을 설치하기 위해 더 많은 돈이 필요하다고 말할 것입니다. 저를 믿으십시오,나는 이것이 일어난 경우의 알고 있다. 사람들이 그렇게 부정직하다고 생각하는 것은 무섭습니다. 설상가상으로,이이 전국 주택 소유자에 게 다가오는 해에 수천 번 일어날 것 이다. 바라건대,그것은 당신에게 결코 일어나지 않을 것입니다.
수당&변경
수당은 또 다른 교활한 문제를 일으킬 수 있습니다. 이 시나리오를 상상해보십시오. 의 당신이 약장에 대한 수당을 가지고 있다고 가정 해 봅시다. 그/그녀가 일 것인다 처럼 너의 계약자가 편성하지 않는 것을 더 추측하자.
러프 프레이밍은 배관 및 전기 러프인과 마찬가지로 진행된다. 이 시점에서 당신은 당신의 약장에 대한 검색을 시작합니다. 가게를 방문한 후,당신은 모든 것을 가지고 점보 의학 캐비닛을 선택합니다. 어쨌든,당신의 계약자에 차원을 전달한 후에,그는 당신의 선택을 수용하기 위하여 관과 철사가 이동되어야 한ㄴ다는 것을 당신에게 다음날에 알린다. 누가 지불해야하는지 추측? 그것은 당신이 될 것입니다 9 밖으로 시간 10,날 믿어.
악몽을 피하기
어떻게 이러한 문제를 피할 수 있습니까? 그것은 간단합니다. 계획 및 사양을 완료하기 전에 가능한 한 많은 항목을 미리 선택하십시오.
당신이 당신의 프로젝트에 대해 심각하고 당신이 그것을 완료하려는 경우,당신은 결국 제품 선택을해야합니다. 그것은 그들이 건축가 또는 프로젝트 플래너와 논의 될 수 있도록 프로젝트의 시작 부분에 그들을 만드는 것이 좋습니다. 종종 특정 것 들을 어떻게 그리고 어디에 항목을 배치 해야 나타내는 계획에 그려 해야 합니다.
또한 프로젝트가 시작되기 전에 항목을 선택하면 프로젝트가 구축되는 동안 많은 시간을 관찰 할 수 있습니다. 당신은 그 바쁜 마지막 순간 쇼핑 여행을 모두 제거합니다.
항목의 사전 선택은 또한 당신이 특별 주문 항목입니다 어떤 항목을 식별 할 수 있습니다. 이 사실은 특히 계획 및 사양에 기록 된 경우 빌더에게 도움이 될 것입니다. 프로젝트 지연의 대부분은 특별 주문 항목에 비난 할 수있다. 자주,자택 소유자는 품목이 도착하기 위하여 6 8 주가 소요될 것이라는 점을 알아내기 위하여 품목이 일에 필요할 전에 3 주 미리 선택한다,단! 이 위대한 땅 어딘가에서 매일 발생합니다!
시공 시작 전에 항목을 미리 선택하면 올바른 항목 설치에 관한 기술 정보를 조립할 수 있습니다. 당신이 관심이 있다면,당신은이 자료를 읽고 제품이,사실,제대로 설치되고 있는지 확인하기 위해 볼 수 있습니다. 계약자를 포함하여 누구나 실수를 할 수 있습니다. 당신은 그렇지 않으면 주목 갔을 수도 실수 일일 잡을 수 있습니다.
입찰이 제시 될 때 수당의 제거는 매우 선명한 번호를 제공합니다. 각 계약자는 당신이 원하는 것을 정확히 알고 있기 때문에 놀라움이 없어야합니다. 그/그녀가 실수를하는 경우,그들이 숫자를 조작 할 수있는 곳이 거의 없다.
프로젝트 지연은 최소한으로 유지되어야합니다. 다시 한번,계약자는 당신이 원하는 것을 알고 있습니다. 너는 효과적으로 계약자의 어깨에’지연’문제의 소유권을 유일하게 둔다. 남자이거나 여자는 느린 결정을 내리나 단단하 에 얻는 품목을 골라내기를 위해 너를 비난할.
수당의 제거는 또한 당신이나 당신의 계약자는 전체 프로젝트의 일정에 관한 정확한 시간 라인을 구성 할 수 있습니다. 설치 될 예정 정확히 알고 있기 때문에,주문에 리드 타임,올바른 설치 시간,간단한 중요한 경로 방법 차트를 구성 할 수 있습니다. 이 차트는 귀하와 계약자가 프로젝트 완료 날짜를 정확하게 예측할 수 있도록 허용합니다.
시간 보호기?
건축가와 계약자는 종종’시간 보호기’로 수당을 사용하려고합니다. 프로젝트가 진행됨에 따라 프로젝트를 선택함으로써 프로젝트를 더 빨리 시작할 수 있음을 나타냅니다. 이것은 항상 사실이 아니다. 말해,당신은 항목을 미리 선택하는$500$1,000 가치가 있다고 생각합니까? 1 개의 변화 순서는 쉽게 이 총계를 요할 수 있는다!