spørg bygherren
undgå Entreprenørtillæg
kvoter& Tips til sammenligning af bud og tilbud
kvoter har skabt flere problemer mellem husejere og entreprenører, end du kan forestille dig. Ofte manifesterer de sig som økonomiske tidsbomber, der eksploderer midt i et projekt. Nogle gange skaber de enorm hjertesorg, når kunderne finder ud af, at de varer, de virkelig gerne vil have, er 100 til 200 procent over budgettet.
kvoter er omkostningsposter for produkter eller tjenester i et byggeprojekt, der endnu ikke er specificeret eller defineret. Du kan sammenligne dem med et budgetnummer på en finansiel prognose. Heri ligger problemet med kvoter. Du ‘håber’, at du kan få, hvad du ønsker for det angivne nummer. At basere økonomiske forventninger på’ håb ‘ er en meget farlig ting at gøre.
der er dog tilfælde, hvor kvoter kan bruges med succes i et projekt. Det kræver dygtighed, ærlighed og timing fra entreprenørens side for kvoter at blive et aktiv.
forvirring
kvoter har været kendt for at skabe enorme mængder forvirring, når man forsøger at sammenligne tilbud fra flere forskellige entreprenører. Lad os for eksempel antage, at to entreprenører citerer kvoter, og en specificerer den nøjagtige vare, han vil bruge uden nogen pris knyttet til den. Du er tvunget til at finde ud af hans omkostninger og derefter udføre matematik for at udligne de tre forskellige citater. Hvis du laver en fejl, kan du ende med at vælge en entreprenør, der ikke repræsenterer den bedste værdi.
arbejde med kvoter skaber også et andet stort problem. Du kan starte et job og være usikker på den endelige kvalitet og pris for de varer, du har til hensigt at bruge. En entreprenør kan fejlagtigt repræsentere (enten med vilje eller ved en fejltagelse), hvad en vare eller gruppe af varer virkelig koster. Desværre finder du ud af det, efter at projektet er startet og muligvis åbner dig for skuffelse. Jeg har set det ske i mange tilfælde, hvor folk har måttet nøjes med en mindre kvalitet element, fordi hvad de ønskede koste for meget.
disse samme mennesker kunne ofte have haft det, de ønskede, hvis de havde kendt de sande omkostninger i starten. De kunne enten have lånt flere penge fra banken eller justeret et andet aspekt af projektet for at imødekomme godtgørelsen.
Uredelighedsfaktor
nogle entreprenører er berygtede for at bruge kvoter som et effektivt salgsværktøj. Disse entreprenører forsøger at medtage så mange kvoter som muligt i deres tilbud. Ofte sætter de kunstigt lave tal som godtgørelsestallet. Denne praksis sikrer næsten altid, at deres tilbud viser den laveste pris. De personer, der handler for pris falder for dette trick næsten hver gang.
virkeligheden indtræder dog, efter at kontrakten er underskrevet eller flere dage eller uger ind i jobbet. På dette tidspunkt er det for sent at ‘fyre’ entreprenøren. Han eller hun ved det. Du bliver derefter tvunget til at scramble for at rejse de ekstra midler til at købe de varer, du har brug for.
at miste Proposition
kvoter udgør et andet problem, som mange husejere overser. Dette problem kan resultere i en uventet fortjeneste for en bygherre eller underleverandør eller oprette en anden skjult afgift. Her er problemet.
lad os sige, at din arkitekt eller dine planer kræver, at der installeres et boblebad eller et andet stort element i dit projekt. Boblebade findes i mange forskellige størrelser og vægte. Blikkenslager bud jobbet (hvis han /hun har været i branchen længere end 90 dage) vil sandsynligvis antage, at du vil afvikle at vælge den tungeste, mest komplicerede spabad lavet. Han vil basere sin pris på denne antagelse. Hvis du vælger en let, let at installere boblebad, hvilken chance tror du, at du vil modtage en rabat? Mit gæt er mindre end 1 ud af 10.
faktisk, hvis du har at gøre med en dristig og ekstremt uærlig blikkenslager og entreprenør, kan du få dobbelt opladet! Antag, at du vælger boblebadet, som blikkenslager troede, du ville. Han eller hun kan fortælle dig, at de regnede med at sætte i en letvægt, let en. Denne person vil derefter fortælle dig, at de har brug for flere penge til at installere den, du valgte. Tro mig, jeg kender tilfælde, hvor dette er sket. Det er skræmmende at tro, at folk er så uærlige. For at gøre tingene værre, vil dette ske tusindvis af gange i det kommende år til husejere i hele denne nation. Forhåbentlig vil det aldrig ske for dig.
kvoter & ændringer
kvoter kan skabe et andet lumsk problem. Forestil dig dette scenario. Lad os sige, at du har en godtgørelse for et medicinskab. Lad os yderligere antage, at din entreprenør ikke er så organiseret som han/hun burde være.
den grove indramning fortsætter som gør VVS og elektriske rough-ins. På dette tidspunkt begynder du din søgning efter dit medicinskab. Efter at have besøgt butikken vælger du Jumbo medicinskabet, der har alt. Alligevel, efter at have leveret dimensionerne til din entreprenør, han informerer dig næste dag om, at rør og ledninger skal flyttes for at imødekomme dit valg. Gæt hvem der skal betale? Det vil være dig 9 gange ud af 10, tro mig.
undgå mareridt
Hvordan kan du spørge, kan disse problemer undgås? Det er simpelt. Forudvælg så mange varer som muligt, inden dine planer og specifikationer er afsluttet.
hvis du er seriøs omkring dit projekt, og du vil fuldføre det, vil du i sidste ende nødt til at foretage produktvalg. Det er bedre at fremstille dem i starten af projektet, så de kan diskuteres med arkitekten eller projektplanlæggeren. Ofte skal visse ting trækkes på planerne for at angive, hvordan og hvor varerne skal placeres.
valg af emner, før projektet begynder, giver dig også store summer af tid til at observere, når dit projekt bygges. Du vil fjerne alle disse hektiske sidste minut shopping ture.
forvalg af varer giver dig også mulighed for at identificere, hvilke varer der er specielle ordreartikler. Denne kendsgerning vil være gavnlig for din bygherre, især hvis det er angivet i planerne og specifikationerne. Et stort flertal af projektforsinkelser kan skyldes særlige ordreartikler. Ofte foretager en boligejer et valg tre uger før tid, før en vare er nødvendig på jobbet, kun for at finde ud af, at varen vil tage seks til otte uger at ankomme! Dette sker hver dag et sted i dette store land!
forvalg af varer inden byggestart giver dig mulighed for at samle tekniske oplysninger om korrekt installation af varer. Hvis du er interesseret, kan du læse dette materiale og se for at sikre, at produkterne faktisk installeres korrekt. Alle kan begå fejl, herunder din entreprenør. Du kan bare fange en fejl en dag, der ellers måske er gået ubemærket.
afskaffelsen af kvoter vil give dig meget skarpe tal, når dine Bud præsenteres. Fordi hver entreprenør ved præcis, hvad du vil, bør der ikke være nogen overraskelser. I tilfælde af at han/hun laver en fejl, er der næsten ikke plads til at manipulere tallene.
projektforsinkelser bør holdes på et minimum. Endnu en gang ved entreprenøren, hvad du vil have. Du placerer effektivt ejerskabet af’ forsinkelsesproblemet ‘ udelukkende på entreprenørens skuldre. Han / hun kan ikke bebrejde dig for at tage langsomme beslutninger eller vælge en svær at få vare.
eliminering af kvoter giver dig eller din entreprenør også mulighed for at konstruere en nøjagtig tidslinje vedrørende planlægningen af hele projektet. Fordi du ved præcis, hvad der vil blive installeret, leveringstider på bestilling, og korrekte installationstider, en simpel kritisk sti metode diagram kan konstrueres. Dette diagram giver dig og entreprenøren mulighed for nøjagtigt at forudsige færdiggørelsesdatoen for dit projekt.
Tidsbesparelser?
arkitekter og entreprenører forsøger ofte at bruge kvoter som ‘tidsbesparere’. De indikerer, at projekter kan startes hurtigere ved at få dig til at foretage valg, når projektet skrider frem. Dette er ikke altid sandt. Fortæl mig, Tror du det er værd $ 500 til $1.000 at forvalge varer? En ændring ordre kan nemt koste dette beløb!
kolonne B51