kérdezze meg az építtetőt
Kerülje el a vállalkozói juttatásokat
juttatások & tippek az ajánlat és az ajánlat összehasonlításához
a juttatások több problémát okoztak a háztulajdonosok és a vállalkozók között, mint azt el tudja képzelni. Gyakran pénzügyi időzített bombákként nyilvánulnak meg, amelyek egy projekt közepén felrobbannak. Néha hatalmas szívfájdalmat okoznak, amikor az ügyfelek megtudják, hogy azok a tételek, amelyeket igazán szeretnének, 100-200 százalékkal meghaladják a költségvetést.
a kibocsátási egységek olyan építési projekt termékeinek vagy szolgáltatásainak költségtételei, amelyeket még meg kell határozni vagy meg kell határozni. Összehasonlíthatja őket egy költségvetési számmal a pénzügyi előrejelzésben. Ebben rejlik a kibocsátási egységek problémája. Azt ‘remélem’, hogy lehet kapni, amit akar a megadott számot. A pénzügyi elvárások reményre alapozása nagyon veszélyes dolog.
vannak azonban olyan esetek, amikor a kibocsátási egységek sikeresen felhasználhatók egy projektben. Ügyességet, őszinteséget és időzítést igényel a vállalkozó részéről, hogy a kibocsátási egységek eszközré váljanak.
Confusion
a kibocsátási egységekről ismert, hogy hatalmas mennyiségű zavart okoznak, amikor több különböző vállalkozó árajánlatait próbálják összehasonlítani. Tegyük fel például, hogy két vállalkozó idézi a kibocsátási egységeket, az egyik pedig meghatározza a pontos tételt, amelyet ár nélkül fog használni. Arra kényszerül, hogy megtudja a költségeit, majd végezze el a matematikát, hogy kiegyenlítse a három különböző idézetet. Ha hibát követ el, akkor végül kiválaszthat egy vállalkozót, aki nem képviseli a legjobb értéket.
a kibocsátási egységekkel való munka egy másik nagy problémát is okoz. Elkezdheti a munkát, és bizonytalan lehet a használni kívánt termékek végső minőségében és költségében. A vállalkozó félrevezetheti (akár szándékosan, akár tévedésből), hogy egy tétel vagy tételcsoport valójában mennyibe kerül. Sajnos a projekt megkezdése után megtudja, és esetleg csalódást okozhat. Láttam, hogy sok esetben megtörténik, amikor az embereknek meg kellett elégedniük egy alacsonyabb minőségű termékkel, mert amit akartak, túl sokba került.
ugyanezek az emberek gyakran megkaphatták volna azt, amit akartak, ha már az elején tudták volna a valódi költségeket. Vagy több pénzt kölcsönözhettek volna a banktól, vagy a projekt más aspektusait kiigazíthatták volna a juttatás túllépése érdekében.
Becstelenségi tényező
egyes vállalkozók arról híresek, hogy a kibocsátási egységeket hatékony értékesítési eszközként használják. Ezek a vállalkozók megpróbálják a lehető legtöbb kibocsátási egységet belefoglalni árajánlataikba. Gyakran mesterségesen alacsony számokat állítanak be juttatási számként. Ez a gyakorlat szinte mindig biztosítja, hogy árajánlatuk a legalacsonyabb árat mutassa. Azok az egyének, akik árért vásárolnak, gyakorlatilag minden alkalommal esnek erre a trükkre.
a valóság azonban a szerződés aláírása után, vagy több nap vagy hét múlva kezdődik. Ezen a ponton már túl késő a vállalkozót kirúgni. Ő tudja ezt. Ezután kénytelen tülekedni, hogy összegyűjtse a további forrásokat a szükséges elemek megvásárlásához.
losing Proposition
kibocsátási egységek jelentenek egy másik probléma, hogy sok lakástulajdonosok figyelmen kívül hagyja. Ez a probléma váratlan nyereséget eredményezhet egy építő vagy alvállalkozó számára, vagy újabb rejtett díjat hozhat létre. Itt van a probléma.
tegyük fel, hogy az építész vagy a tervek szerint egy pezsgőfürdőt vagy más nagy elemet kell telepíteni a projektbe. A pezsgőfürdők sokféle méretben és súlyban kaphatók. A vízvezeték-szerelő licitálás a munkát (ha ő / ő már az üzleti hosszabb, mint 90 nap) valószínűleg azt feltételezik, hogy akkor a szél fel kiválasztja a legnehezebb, legbonyolultabb pezsgőfürdő készült. Az árát erre a feltételezésre alapozza. Ha kiválaszt egy könnyű, könnyen telepíthető pezsgőfürdőt, milyen esélye van arra, hogy visszatérítést kap? Szerintem kevesebb, mint 1 A 10-hez.
valójában, ha egy merész és rendkívül tisztességtelen vízvezeték-szerelővel és vállalkozóval foglalkozik, dupla díjat kaphat! Tegyük fel, hogy felveszi a pezsgőfürdőt, amelyet a vízvezeték-szerelő gondolt. Ő lehet mondani, hogy rájöttek üzembe egy könnyű, könnyű. Ez a személy azt fogja mondani, hogy több pénzre van szüksége a kiválasztott telepítéséhez. Bízz bennem, tudok olyan esetekről, ahol ez történt. Félelmetes azt gondolni, hogy az emberek ilyen tisztességtelenek. Tovább ront a helyzeten, ez fog történni több ezer alkalommal a következő évben a lakástulajdonosok szerte a nemzet. Remélhetőleg ez soha nem fog megtörténni veled.
kibocsátási egységek & változások
a kibocsátási egységek újabb alattomos problémát okozhatnak. Képzelje el ezt a forgatókönyvet. Tegyük fel, hogy van egy juttatás egy gyógyszeres szekrényhez. Tegyük fel továbbá, hogy vállalkozója nem olyan szervezett, mint amilyennek lennie kellene.
a durva keretezés ugyanúgy folytatódik, mint a vízvezeték és az elektromos durva bevonatok. Ezen a ponton megkezdi a gyógyszeres szekrény keresését. Miután meglátogatta a boltot, kiválasztja a jumbo gyógyszeres szekrényt, amely mindent tartalmaz. Mindenesetre, miután átadta a méreteket a vállalkozónak, másnap tájékoztatja Önt arról, hogy a csöveket és vezetékeket át kell helyezni az Ön választása szerint. Találd ki, kinek kell fizetnie? Te leszel 9-szer a 10-ből, bízz bennem.
a rémálmok elkerülése
hogyan lehet ezeket a problémákat elkerülni? Egyszerű. Válassza ki a lehető legtöbb elemet a tervek és specifikációk befejezése előtt.
ha komolyan gondolja a projektet, és be fogja fejezni, akkor végül meg kell választania a terméket. Jobb, ha a projekt elején elkészítjük őket, hogy megbeszélhessék őket az építész vagy a projekttervezővel. Gyakran bizonyos dolgokat kell felhívni a tervekre, hogy jelezzék, hogyan és hol kell elhelyezni az elemeket.
emellett a projekt megkezdése előtti elemek kiválasztása hatalmas időt biztosít a projekt építésének megfigyelésére. Akkor megszünteti az összes ilyen hektikus last minute bevásárló utak.
az elemek előválasztása lehetővé teszi annak azonosítását is, hogy mely elemek különleges rendelési elemek. Ez a tény előnyös lesz az építője számára, különösen, ha a tervekben és a specifikációkban szerepel. A projekt késedelmeinek nagy többsége a speciális rendelési tételekért tehető felelőssé. Gyakran, a háztulajdonos három héttel az idő előtt választ, mielőtt egy elemre szükség lenne a munkában, csak annak kiderítésére, hogy az elem megérkezése hat-nyolc hétig tart! Ez történik minden nap valahol ezen a nagy földön!
az elemek előzetes kiválasztása az építés megkezdése előtt lehetővé teszi az elemek helyes telepítésével kapcsolatos műszaki információk összeállítását. Ha érdekli, olvassa el ezt az anyagot, és nézze meg, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a termékek valóban helyesen vannak-e telepítve. Mindenki hibázhat, beleértve a vállalkozót is. Lehet, hogy egy nap elkap egy hibát, amely egyébként észrevétlen maradhatott volna.
a kibocsátási egységek megszüntetése nagyon éles számokat biztosít az ajánlatok bemutatásakor. Mivel minden vállalkozó pontosan tudja, mit akar, nem lehet meglepetés. Abban az esetben, ha hibát követ el, gyakorlatilag nincs helye a számok manipulálására.
a projekt késedelmeit minimálisra kell csökkenteni. A vállalkozó ismét tudja, mit akar. A késedelem problémájának tulajdonjogát gyakorlatilag kizárólag a vállalkozó vállára helyezi. Nem hibáztathat téged lassú döntések meghozatalában vagy egy nehezen beszerezhető elem kiválasztásában.
a kibocsátási egységek megszüntetése azt is lehetővé teszi, hogy Ön vagy vállalkozója pontos idővonalat készítsen a teljes projekt ütemezésére vonatkozóan. Mivel pontosan tudja, hogy mi lesz telepítve, a megrendelés átfutási ideje és a helyes telepítési idő, egy egyszerű kritikus út módszerdiagram készíthető. Ez a diagram lehetővé teszi Önnek és a vállalkozónak, hogy pontosan megjósolja a projekt befejezésének dátumát.
Időmegtakarítók?
az építészek és a vállalkozók gyakran próbálják a juttatásokat időmegtakarításként használni. Azt jelzik, hogy a projektek hamarabb elindíthatók, ha a projekt előrehaladtával kijelöléseket végez. Ez nem mindig igaz. Mondja, Ön szerint 500-1000 dollárt ér az elemek előzetes kiválasztása? Egy változás érdekében könnyen költsége ezt az összeget!
B51 oszlop