Fragen Sie den Bauherrn
Vermeiden Sie Auftragnehmerzulagen
Zulagen & Tipps zum Vergleich von Angeboten und Angeboten
Zulagen haben mehr Probleme zwischen Hausbesitzern und Auftragnehmern verursacht, als Sie sich vorstellen können. Oft manifestieren sie sich als finanzielle Zeitbomben, die mitten in einem Projekt explodieren. Manchmal verursachen sie enormen Kummer, wenn Kunden herausfinden, dass die Artikel, die sie wirklich haben möchten, 100 bis 200 Prozent über dem Budget liegen.
Zulagen sind Kostenpositionen für Produkte oder Dienstleistungen in einem Bauprojekt, die noch festgelegt oder definiert werden müssen. Sie können sie mit einer Budgetnummer in einer Finanzprognose vergleichen. Hier liegt das Problem mit den Zulagen. Sie hoffen, dass Sie für die angegebene Nummer das bekommen, was Sie wollen. Es ist sehr gefährlich, finanzielle Erwartungen auf ‚Hoffnung‘ zu stützen.
Es gibt jedoch Fälle, in denen Zertifikate erfolgreich in einem Projekt verwendet werden können. Es erfordert Geschick, Ehrlichkeit und Timing seitens des Auftragnehmers, damit Zertifikate zu einem Vermögenswert werden.
Verwirrung
Es ist bekannt, dass Zertifikate beim Versuch, Angebote verschiedener Auftragnehmer zu vergleichen, große Verwirrung stiften. Nehmen wir zum Beispiel an, dass zwei Auftragnehmer Zertifikate angeben und einer den genauen Artikel angibt, den er verwenden wird, ohne dass ein Preis damit verbunden ist. Sie sind gezwungen, seine Kosten herauszufinden und dann Mathematik durchzuführen, um die drei verschiedenen Zitate auszugleichen. Wenn Sie einen Fehler machen, können Sie am Ende einen Auftragnehmer auswählen, der nicht den besten Wert darstellt.
Die Arbeit mit Zertifikaten schafft auch ein weiteres großes Problem. Sie können einen Job starten und sich der endgültigen Qualität und der Kosten der Artikel, die Sie verwenden möchten, nicht sicher sein. Ein Auftragnehmer kann (absichtlich oder versehentlich) falsch darstellen, was ein Artikel oder eine Gruppe von Artikeln wirklich kostet. Leider erfährt man das erst, nachdem das Projekt begonnen hat und öffnet sich möglicherweise der Enttäuschung. Ich habe es in vielen Fällen gesehen, in denen sich die Leute mit einem Artikel von geringerer Qualität zufrieden geben mussten, weil das, was sie wollten, zu viel kostete.
Dieselben Leute hätten oft bekommen können, was sie wollten, wenn sie die wahren Kosten am Anfang gekannt hätten. Sie hätten sich entweder mehr Geld von der Bank leihen oder einen anderen Aspekt des Projekts anpassen können, um der Überschreitung der Zulage Rechnung zu tragen.
Unehrlichkeitsfaktor
Einige Auftragnehmer sind dafür berüchtigt, Zertifikate als effektives Verkaufsinstrument zu verwenden. Diese Auftragnehmer versuchen, so viele Zertifikate wie möglich in ihre Angebote aufzunehmen. Oft legen sie künstlich niedrige Zahlen als Zulage fest. Diese Praxis stellt fast immer sicher, dass ihr Angebot den niedrigsten Preis anzeigt. Diejenigen, die für den Preis fallen für diesen Trick praktisch jedes Mal einkaufen.
Die Realität setzt jedoch nach Vertragsunterzeichnung oder mehreren Tagen oder Wochen ein. Zu diesem Zeitpunkt ist es zu spät, den Auftragnehmer zu ‚feuern‘. Er oder sie weiß das. Sie sind dann gezwungen, sich zu bemühen, die zusätzlichen Mittel aufzubringen, um die benötigten Artikel zu kaufen.
Verlust von Zulagen
Zulagen stellen ein weiteres Problem dar, das viele Hausbesitzer übersehen. Dieses Problem kann zu einem unerwarteten Gewinn für einen Bauherrn oder Subunternehmer führen oder eine weitere versteckte Gebühr verursachen. Hier ist das Problem.
Nehmen wir an, Ihr Architekt oder Ihre Pläne verlangen, dass eine Whirlpool-Badewanne oder ein anderer großer Gegenstand in Ihr Projekt eingebaut wird. Whirlpools gibt es in vielen verschiedenen Größen und Gewichten. Der Klempner, der den Job anbietet (wenn er / sie länger als 90 Tage im Geschäft war), wird wahrscheinlich davon ausgehen, dass Sie am Ende den schwersten und kompliziertesten Whirlpool auswählen werden. Er wird seinen Preis auf dieser Annahme basieren. Wenn Sie sich für einen leichten, einfach zu installierenden Whirlpool entscheiden, welche Chance haben Sie, dass Sie einen Rabatt erhalten? Meine Vermutung ist weniger als 1 in 10.
Wenn Sie es mit einem mutigen und äußerst unehrlichen Klempner und Auftragnehmer zu tun haben, können Sie doppelt belastet werden! Angenommen, Sie wählen den Whirlpool aus, von dem der Klempner dachte, dass Sie ihn wählen würden. Er oder sie kann Ihnen sagen, dass sie daran gedacht haben, ein leichtes, einfaches zu setzen. Diese Person wird Ihnen dann sagen, dass sie mehr Geld benötigen, um die von Ihnen ausgewählte zu installieren. Vertrau mir, ich kenne Fälle, in denen das passiert ist. Es ist erschreckend zu glauben, dass die Menschen so unehrlich sind. Erschwerend kommt hinzu, dass dies im kommenden Jahr Hausbesitzern in diesem Land tausende Male passieren wird. Hoffentlich wird es dir nie passieren.
Zulagen & Änderungen
Zulagen können ein weiteres heimtückisches Problem verursachen. Stellen Sie sich dieses Szenario vor. Nehmen wir an, Sie haben eine Zulage für einen Medikamentenschrank. Nehmen wir weiter an, dass Ihr Auftragnehmer nicht so organisiert ist, wie er / sie sein sollte.
Die Rohrahmung erfolgt ebenso wie die Sanitär- und Elektroarbeiten. An diesem Punkt beginnen Sie Ihre Suche nach Ihrem Medizinschrank. Nach dem Besuch des Ladens wählen Sie den Jumbo-Medizinschrank, der alles hat. Wie auch immer, nachdem Sie die Abmessungen an Ihren Auftragnehmer geliefert haben, informiert er Sie am nächsten Tag, dass Rohre und Drähte bewegt werden müssen, um Ihrer Wahl gerecht zu werden. Ratet mal, wer zahlen muss? Du wirst es sein 9 mal aus 10, vertrau mir.
Vermeidung der Alpträume
Wie, könnten Sie fragen, können diese Probleme vermieden werden? Ganz einfach. Wählen Sie vor der Fertigstellung Ihrer Pläne und Spezifikationen so viele Elemente wie möglich aus.
Wenn Sie es mit Ihrem Projekt ernst meinen und es abschließen möchten, müssen Sie schließlich eine Produktauswahl treffen. Es ist besser, sie zu Beginn des Projekts zu erstellen, damit sie mit dem Architekten oder Projektplaner besprochen werden können. Oft müssen bestimmte Dinge auf die Pläne gezeichnet werden, um anzugeben, wie und wo die Elemente platziert werden sollen.
Außerdem können Sie durch die Auswahl der Elemente vor Projektbeginn viel Zeit haben, um zu beobachten, wie Ihr Projekt erstellt wird. Sie werden all diese hektischen Last-Minute-Shopping-Touren beseitigen.
Mit der Vorauswahl von Artikeln können Sie auch erkennen, welche Artikel Sonderbestellpositionen sind. Diese Tatsache wird für Ihren Erbauer von Vorteil sein, insbesondere wenn dies in den Plänen und Spezifikationen vermerkt ist. Ein Großteil der Projektverzögerungen ist auf Sonderauftragspositionen zurückzuführen. Häufig trifft ein Hausbesitzer drei Wochen im Voraus eine Auswahl, bevor ein Artikel bei der Arbeit benötigt wird, nur um herauszufinden, dass das Eintreffen des Artikels sechs bis acht Wochen dauert! Das passiert jeden Tag irgendwo in diesem großen Land!
Die Vorauswahl der Artikel vor Baubeginn ermöglicht es Ihnen, technische Informationen zur korrekten Installation der Artikel zusammenzustellen. Wenn Sie interessiert sind, können Sie dieses Material lesen und beobachten, um sicherzustellen, dass die Produkte tatsächlich korrekt installiert werden. Jeder kann Fehler machen, einschließlich Ihres Auftragnehmers. Sie könnten eines Tages einen Fehler machen, der sonst unbemerkt geblieben wäre.
Durch den Wegfall der Zulagen erhalten Sie sehr klare Zahlen, wenn Ihre Gebote abgegeben werden. Da jeder Auftragnehmer genau weiß, was Sie wollen, sollte es keine Überraschungen geben. Für den Fall, dass er / sie einen Fehler macht, gibt es praktisch keinen Platz für sie, um die Zahlen zu manipulieren.
Projektverzögerungen sollten auf ein Minimum beschränkt werden. Wieder einmal weiß der Auftragnehmer, was Sie wollen. Sie legen das Eigentum an dem Verzögerungsproblem effektiv ausschließlich auf die Schultern des Auftragnehmers. Er / sie kann dir nicht vorwerfen, dass du langsame Entscheidungen triffst oder einen schwer zu bekommenden Gegenstand auswählst.
Durch die Eliminierung von Zulagen können Sie oder Ihr Auftragnehmer auch eine genaue Zeitlinie für die Planung des gesamten Projekts erstellen. Da Sie genau wissen, was installiert werden soll, die Vorlaufzeiten bei der Bestellung und die korrekten Installationszeiten, kann ein einfaches Diagramm der kritischen Pfadmethode erstellt werden. Dieses Diagramm ermöglicht es Ihnen und dem Auftragnehmer, den Fertigstellungstermin Ihres Projekts genau vorherzusagen.
Zeitersparnis?
Architekten und Bauunternehmer versuchen oft, Zulagen als Zeitersparnis zu nutzen. Sie zeigen an, dass Projekte früher gestartet werden können, indem Sie im Verlauf des Projekts eine Auswahl treffen. Das stimmt nicht immer. Sagen Sie mir, glauben Sie, es lohnt sich $ 500 bis $ 1.000 Artikel vorauswählen? Eine Änderungsbestellung kann diesen Betrag leicht kosten!
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