întrebați Constructorul
evitați alocațiile contractorului
alocații & sfaturi privind oferta și compararea cotațiilor
alocațiile au creat mai multe probleme între proprietarii de case și contractori decât vă puteți imagina. Adesea se manifestă ca bombe de timp financiare care explodează în mijlocul unui proiect. Uneori, ele creează o durere enormă atunci când clienții află că articolele pe care le-ar dori cu adevărat să le aibă sunt de la 100 la 200 la sută peste buget.
cotele sunt elemente de cost pentru produsele sau serviciile dintr-un proiect de construcție care nu au fost încă specificate sau definite. Le puteți compara cu un număr de buget pe o prognoză financiară. Aici se află problema cu indemnizațiile. Sperați că puteți obține ceea ce doriți pentru numărul specificat. Bazarea așteptărilor financiare pe speranță este un lucru foarte periculos.
cu toate acestea, există cazuri în care cotele pot fi utilizate cu succes într-un proiect. Este nevoie de calificare, onestitate, și calendarul din partea contractantului pentru cote pentru a deveni un activ.
confuzie
certificatele au fost cunoscute pentru a crea cantități mari de confuzie atunci când se încearcă Compararea cotațiilor de la mai mulți contractori diferiți. De exemplu, să presupunem că doi contractori cita cote și unul specifică elementul exact el va folosi cu nici un preț atașat la acesta. Sunteți forțați să aflați costul său și apoi să efectuați matematică pentru a egaliza cele trei citate diferite. Dacă faceți o greșeală, puteți ajunge să selectați un antreprenor care nu reprezintă cea mai bună valoare.
lucrul cu indemnizațiile creează, de asemenea, o altă problemă majoră. Puteți începe un loc de muncă și nu sunteți sigur de calitatea și costul final al articolelor pe care intenționați să le utilizați. Un antreprenor poate denatura (fie intenționat, fie din greșeală) ce costă într-adevăr un articol sau un grup de articole. Din păcate, aflați după ce proiectul a început și, eventual, vă deschideți dezamăgirii. Am văzut că se întâmplă în multe cazuri în care oamenii au trebuit să se mulțumească cu un articol de calitate mai mică, deoarece ceea ce doreau costă prea mult.
aceiași oameni ar fi putut avea adesea ceea ce și-au dorit dacă ar fi cunoscut adevăratul cost de la început. Aceștia ar fi putut fie să împrumute mai mulți bani de la bancă, fie să ajusteze un alt aspect al proiectului pentru a se adapta indemnizației excedentare.
factor de necinste
unii contractori sunt notorii pentru utilizarea certificatelor ca instrument eficient de vânzare. Acești contractori încearcă să includă cât mai multe cote posibil în cotațiile lor. Adesea, ele stabilesc numere artificial scăzute ca cifră de alocație. Această practică asigură aproape întotdeauna că cotația lor va arăta cel mai mic preț. Acei indivizi care fac cumpărături pentru prețul de toamna pentru acest truc practic de fiecare dată.
cu toate acestea, realitatea se instalează după semnarea contractului sau după câteva zile sau săptămâni de la locul de muncă. În acest moment este prea târziu pentru a ‘foc’ contractantul. El sau ea știe asta. Apoi sunt obligați să încăierare pentru a ridica fonduri suplimentare pentru a achiziționa elementele de care aveți nevoie.
pierderea propunerii
alocațiile reprezintă o altă problemă pe care mulți proprietari o trec cu vederea. Această problemă poate duce la un profit neașteptat pentru un constructor sau subcontractant sau poate crea o altă taxă ascunsă. Aici este problema.
să presupunem că arhitectul sau planurile dvs. necesită o cadă cu hidromasaj sau un alt element mare care să fie instalat în proiectul dvs. Whirlpools vin în mai multe dimensiuni și greutăți diferite. Instalator de licitare de locuri de muncă (dacă el /ea a fost în afaceri mai mult de 90 de zile) va presupune, probabil, că va lichidarea selectarea mai grele, cele mai complicate jacuzzi făcut. El își va baza prețul pe această ipoteză. Dacă selectați un jacuzzi ușor, ușor de instalat, ce șansă credeți că veți primi o reducere? Parerea mea este mai putin de 1 din 10.
de fapt, dacă aveți de-a face cu un instalator îndrăzneț și extrem de necinstit și contractor, puteți obține dublu taxat! Să presupunem că alegeți vârtejul pe care instalatorul a crezut că îl veți face. El sau ea vă pot spune că s-au gândit să pună unul ușor și ușor. Această persoană vă va spune apoi că are nevoie de mai mulți bani pentru a instala cea pe care ați selectat-o. Crede-mă, știu de cazuri în care acest lucru sa întâmplat. Este înfricoșător să crezi că oamenii sunt atât de necinstiți. Pentru a înrăutăți lucrurile, acest lucru se va întâmpla de mii de ori în anul următor proprietarilor de case din această națiune. Să sperăm că nu ți se va întâmpla niciodată.
cote& modificări
Cote poate crea o altă problemă insidios. Imaginați-vă acest scenariu. Să presupunem că aveți o alocație pentru un cabinet de medicamente. Să presupunem în continuare că contractantul dvs. nu este la fel de organizat pe cât ar trebui să fie.
încadrarea brută continuă la fel ca și instalațiile sanitare și electrice. În acest moment, începeți căutarea pentru Cabinetul de medicamente. După ce vizitați magazinul, selectați cabinetul de medicamente jumbo care are totul. Oricum, după livrarea dimensiunilor către contractantul dvs., el vă informează a doua zi că conductele și firele trebuie mutate pentru a se potrivi alegerii dvs. Ghici cine trebuie să plătească? Vei fi tu de 9 ori din 10, crede-mă.
evitarea coșmarurilor
cum, ați putea întreba, pot fi evitate aceste probleme? E simplu. Preselectați cât mai multe elemente posibil înainte de finalizarea planurilor și specificațiilor dvs.
dacă sunteți serios în legătură cu proiectul dvs. și îl veți finaliza, va trebui în cele din urmă să faceți selecții de produse. Este mai bine să le faceți la începutul proiectului, astfel încât să poată fi discutate cu arhitectul sau Planificatorul de proiect. Adesea, anumite lucruri vor trebui să fie desenate pe planuri pentru a indica cum și unde ar trebui plasate elementele.
de asemenea, selectarea elementelor înainte de începerea proiectului vă permite sume mari de timp pentru a observa ca proiectul este construit. Veți elimina toate aceste călătorii agitate de cumpărături de ultimă oră.
preselecția articolelor vă permite, de asemenea, să identificați ce articole sunt articole de comandă speciale. Acest fapt va fi benefic pentru constructorul dvs., mai ales dacă este menționat în planuri și specificații. O mare majoritate a întârzierilor proiectului poate fi pusă pe seama articolelor de comandă speciale. Frecvent, un proprietar face o selecție de trei săptămâni înainte de timp înainte de un element este necesar la locul de muncă, doar pentru a afla că elementul va dura șase până la opt săptămâni pentru a ajunge! Acest lucru se întâmplă în fiecare zi undeva în această țară mare!
preselecția articolelor înainte de începerea construcției vă permite să asamblați informații tehnice privind instalarea corectă a articolelor. Dacă sunteți interesat, puteți citi acest material și urmăriți pentru a vă asigura că produsele sunt, de fapt, instalate corect. Toată lumea poate face greșeli, inclusiv contractantul. S-ar putea să prindeți o greșeală într-o zi care altfel ar fi putut trece neobservată.
eliminarea certificatelor vă va oferi numere foarte clare atunci când sunt prezentate ofertele dvs. Deoarece fiecare antreprenor știe exact ce vrei, nu ar trebui să existe surprize. În cazul în care el / ea face o greșeală, nu există practic nici un loc pentru ei să manipuleze numerele.
întârzierile proiectelor ar trebui să fie reduse la minimum. Încă o dată, antreprenorul știe ce vrei. Plasați în mod eficient dreptul de proprietate asupra problemei întârzierii numai pe umerii contractantului. El / ea nu vă poate învinovăți pentru că ați luat decizii lente sau ați ales un articol greu de obținut.
eliminarea cotelor vă permite, de asemenea, dvs. sau contractantului dvs. să construiți o linie de timp exactă în ceea ce privește programarea întregului proiect. Pentru că știi exact ce se întâmplă să fie instalat, ori de plumb pe comanda, și ori de instalare corecte, un simplu grafic metoda calea critică poate fi construit. Această diagramă vă va permite dvs. și contractantului să prezică cu exactitate data finalizării proiectului dvs.
Economizoare De Timp?
arhitecții și contractanții încearcă adesea să utilizeze indemnizațiile ca economisitori de timp. Acestea indică faptul că proiectele pot fi începute mai devreme, făcându-vă să faceți selecții pe măsură ce proiectul progresează. Acest lucru nu este întotdeauna adevărat. Spune-mi, crezi că valorează între 500 și 1.000 de dolari pentru a preselecta articole? O comandă de schimbare poate costa cu ușurință această sumă!
coloana B51