• Articles
• admin

ARVE Error: läge: lazyload inte tillgänglig (ARVE Pro inte aktiv?), byter till normalt läge

Hur skapar investerare välstånd genom förvaltningsfastigheter? Om du vill investera i fastigheter är chansen att du vill bygga rikedom och leva ett mer framgångsrikt liv.

så hur exakt gör investerare bygga välstånd genom förvaltningsfastigheter?

det finns 2 huvudsakliga sätt investerare bygga välstånd genom förvaltningsfastigheter: realisationsvinster och kassaflöde. Låt oss titta på hur de gör det.

kapitaltillväxt

det finns två huvudsakliga metoder som människor använder för att bygga välstånd genom förvaltningsfastigheter. Den första är kapitaltillväxt och det är fastigheten som går upp i värde över tiden.

det finns olika sätt att skapa kapitaltillväxt. Du kan tillverka tillväxt genom saker som renovering eller utveckling, underavdelning, skapa duplex och byggnadsblock. All denna typ av saker kommer in i Tillverkad tillväxt. Du gör något för att öka värdet på den egenskapen.

att ta ett gammalt hus, Renovera det och göra det till ett helt renoverat hus tillför värde och förhoppningsvis kommer att öka värdet över vad du spenderade på fastigheten.

det finns också marknadstillväxt som är tillväxt som naturligt uppstår på grund av utbud och efterfrågan växer. Det faktum att det finns mer efterfrågan än det finns utbud och därför går priserna upp över tiden.

det finns också inflation i det faktum att varje år de pengar som du har är värda mindre och mindre på grund av inflationen. Inflationen går i allmänhet, jag tror runt 2% till 4% per år.

så varje år blir $100 2% till 4% mindre värdefullt. Därför om du köper en fastighet för $100,000, även om du inte får någon marknadstillväxt, är chansen att du med tiden kommer att få lite inflation ändå.

om dina morföräldrar köpte en fastighet för 100 år sedan eller till och med 50 år sedan betalade de förmodligen i intervallet hundratals eller kanske bara tusentals dollar (troligen inte ens $10 000) för en hel fastighet och ett hus.

samma fastighet idag skulle vara värd hundratusentals om inte miljoner dollar. Det är en blandning av marknadstillväxt och inflation samtidigt.

men vad våra föräldrar kunde köpa och vad våra morföräldrar kunde köpa för $100 tillbaka på dagen är inte vad vi kan få för $100 idag. Så det är inflationen på jobbet och det kan fungera till din fördel när du äger en fastighet eftersom din inteckning tenderar att förbli densamma men din egendom kan gå upp i värde på grund av inflationen så att du kan göra tillväxt på det.

kassaflöde

det andra sättet att människor bygger rikedom genom förvaltningsfastigheter är kassaflöde. Kassaflöde kallas också passiv inkomst och det är här intäkterna från fastigheten är större än alla kostnader tillsammans.

så hyran som du tar in är mer värdefull än att betala din inteckning, betala för underhåll, betala dina Rådspriser och allt sådant. Kassaflöde är därför skillnaden mellan intäkter och kostnader. Det kassaflödet kan sedan användas för vilka ändamål Det är du vill ha. Det kan vara att betala av din inteckning, att återinvestera eller för din livsstil.

de olika huvudstrategierna med positivt kassaflöde är i allmänhet:

• den positiva Kassaflödesstrategin: detta köper en fastighet för det kassaflöde som det snurrar av. Det finns inget riktigt mål här att betala ner din skuld. Du kan ha ett huvud-och räntelån och det lönar sig över tiden men ditt fokus är inte att betala ner skulden. Ditt fokus är bara att få det positiva kassaflödet och sedan bygger du upp fler och fler fastigheter för att få mer och mer positivt kassaflöde.
• betala av din inteckning: Detta görs antingen genom hårt arbete eller gjort över tiden. Eller det kan göras genom att bygga upp en fastighetsportfölj, sälja några av dina fastigheter och använda vinsten från kapitaltillväxten för att betala av hypotekslånet på de andra fastigheterna och lämna dig hypotekslån gratis. Då kan du få ett positivt kassaflöde eftersom din stora kostnad (din inteckning) nu har försvunnit.
• ägarens Ekonomi: denna metod är lite mer komplicerad. Det är där du säljer din egendom men istället för att ta emot pengar för fastigheten ger du faktiskt finansieringen till köparen och de betalar dig. De kan betala ett något högre pris än marknadsvärdet och betala en något högre ränta än marknadsvärdet men det betyder att du får en regelbunden inkomst som kommer in. Precis som en bank tjänar pengar på inteckningar får du också tjäna pengar på en inteckning. Det skapar då en positiv kassaflödessituation. Ju större din portfölj desto större blir tillväxtmöjligheterna.

återigen, titta på saker som marknadstillväxt och inflation (som händer över tiden) om du äger flera fastigheter i flera olika områden är chansen att du kommer att dra nytta av det mer än någon som bara äger en fastighet.

och detsamma gäller med kassaflöde. Eftersom hyrorna går upp över tiden och kassaflödet förbättras, om du har en fastighet och hyran går upp $10 per vecka så är det bra. Det är en extra $520 per år minus kostnader.

men om du hade 10 fastigheter och hyror går upp $10 per vecka ja då är det en extra $5200 minus kostnaderna. Ju större din portfölj desto större möjligheter till tillväxt.

Bonus: skattebesparingar

det finns en tredje metod och det är skattebesparingar.

detta tenderar att vara en metod för de mycket rika som betalar mycket skatt på sin egendom. Det enda sättet att egendom gör pengar är genom att faktiskt spara pengar på din skatt räkningen. Det här är väldigt komplicerat och jag vill inte riktigt gå in i det i detalj men det är ett annat sätt att göra det. Prata med en revisor om du är intresserad av det.

det finns några sätt som investerare tjäna pengar genom att investera i fastigheter.

om du vill lära dig att hitta positiva kassaflödesegenskaper, registrera dig för min gratis nyhetsbrev och videoserie. Gå till www.onproperty.com.au/free.

tills imorgon håll dig positiv!