• Articles
• admin

eroare ARVE: mod: lazyload nu este disponibil (Arve pro nu este activ?), trecerea la modul normal

cum investitorii construi avere prin investiții imobiliare? Dacă doriți să investească în proprietate șansele sunt doriți să construiască avere și de a trăi o viață mai mult succes.

deci, exact cum investitorii construi avere prin investiții imobiliare?

există 2 moduri principale investitorii construi avere prin investiții imobiliare: câștigurile de capital și fluxul de numerar. Să ne uităm la modul în care o fac.

creșterea capitalului

există două metode principale pe care oamenii le folosesc pentru a construi avere prin investiții imobiliare. Primul este creșterea capitalului și este proprietatea merge în valoare în timp.

există diferite modalități de a crea o creștere a capitalului. Puteți produce creștere prin lucruri precum renovarea sau dezvoltarea, subdiviziunea, crearea de duplexuri și construirea de blocuri de unități. Toate aceste lucruri intră în creșterea fabricată. Faceți ceva pentru a crește valoarea acelei proprietăți.

a lua o casă veche, a o renova și a o transforma într-o casă complet renovată adaugă valoare și, sperăm, va adăuga valoare peste ceea ce ați cheltuit pe proprietate.

există, de asemenea, o creștere a pieței, care este o creștere care apare în mod natural datorită creșterii cererii și ofertei. Faptul că există mai multă cerere decât ofertă și, prin urmare, prețurile cresc în timp.

există, de asemenea, inflația în faptul că în fiecare an banii pe care le au este în valoare de mai puțin și mai puțin din cauza inflației. Inflația, în general, se execută, cred că în jurul valorii de 2% la 4% pe an.

Deci, în fiecare an $100 devine 2% la 4% mai puțin valoroase. Prin urmare, dacă achiziționați o proprietate pentru $100,000, chiar dacă nu sunt obtinerea nici o creștere a pieței, șansele sunt că în timp aveți de gând pentru a obține unele inflației oricum.

dacă bunicii tăi au cumpărat o proprietate acum 100 de ani sau chiar acum 50 de ani, probabil că au plătit în intervalul de sute sau poate doar mii de dolari (cel mai probabil nici măcar 10.000 de dolari) pentru o proprietate completă și o casă.

aceeași proprietate astăzi ar valora sute de mii, dacă nu milioane de dolari. Acesta este un amestec de creștere a pieței și inflație în același timp.

dar ceea ce părinții noștri ar putea cumpăra și ceea ce bunicii noștri ar putea cumpăra pentru $100 înapoi în ziua nu este ceea ce putem obține pentru $100 astăzi. Deci, care este inflația la locul de muncă și care poate lucra în favoarea ta atunci când dețineți o proprietate, deoarece Ipoteca tinde să rămână la fel, dar proprietatea ta poate merge în valoare din cauza inflației permițându-vă pentru a face o creștere pe care.

fluxul de numerar

al doilea mod în care oamenii construiesc avere prin investiții imobiliare este fluxul de numerar. Fluxul de numerar este, de asemenea, numit venit pasiv și acest lucru este în cazul în care venitul din proprietate este mai mare decât toate cheltuielile combinate.

deci chiria pe care o aduceți este mai valoroasă decât plata ipotecii, plata întreținerii, plata ratelor Consiliului și tot așa. Fluxul de numerar este, prin urmare, diferența dintre venituri și cheltuieli. Acest flux de numerar poate fi apoi utilizat în orice scop doriți. S-ar putea să vă plătiți ipoteca, să reinvestiți sau pentru stilul dvs. de viață.

diferitele strategii principale cu flux de numerar pozitiv sunt în general:

• strategia fluxului de numerar pozitiv: aceasta este achiziționarea unei proprietăți pentru fluxul de numerar pe care îl învârte. Nu există nici un scop real aici pentru a plăti datoria. S-ar putea avea un împrumut principal și interes și se plătește în jos în timp, dar accentul nu este de a plăti datoria. Obiectivul dvs. este doar să obțineți acel flux de numerar pozitiv și apoi să construiți din ce în ce mai multe proprietăți pentru a obține un flux de numerar din ce în ce mai pozitiv.
• achita ipoteca: acest lucru se face fie prin munca grea sau făcut în timp. Sau se poate face prin construirea unui portofoliu de proprietate, vânzarea unora dintre proprietățile dvs. și utilizarea profitului din creșterea capitalului pentru a achita ipoteca pe celelalte proprietăți, lăsându-vă gratuit Ipoteca. Apoi, puteți obține un flux de numerar pozitiv, deoarece cheltuiala dvs. majoră (ipoteca dvs.) a dispărut acum.
• Finanțe proprietarului: această metodă este un pic mai complicat. Este în cazul în care vă vinde proprietatea dumneavoastră, ci mai degrabă decât primirea de numerar pentru proprietatea vă oferă de fapt finanțare pentru cumpărător și vă plătesc. Ei ar putea plăti un preț ușor mai mare decât valoarea de piață și să plătească o rată a dobânzii ușor mai mare decât valoarea de piață, dar aceasta înseamnă că veți obține pentru a avea un venit regulat vine. La fel ca o bancă face bani de pe ipoteci te pentru a face bani de pe un credit ipotecar, precum și. Acest lucru creează apoi o situație pozitivă a fluxului de numerar. Prin urmare, cu cât portofoliul dvs. este mai mare, cu atât vor fi mai mari oportunitățile de creștere.

din nou, uitându-ne la lucruri precum creșterea pieței și inflația (care se întâmplă în timp) dacă dețineți mai multe proprietăți în mai multe zone diferite, este posibil să profitați de asta mai mult decât cineva care deține doar o proprietate.

și același lucru este valabil și cu fluxul de numerar. Pe măsură ce chiriile cresc în timp și fluxul de numerar se îmbunătățește, dacă aveți o proprietate și chiria crește cu 10 USD pe săptămână, atunci este minunat. Asta înseamnă 520 de dolari în plus pe an minus cheltuieli.

dar dacă ați avut 10 proprietăți și chiriile merge până $10 pe săptămână ei bine, atunci asta e un plus $5200 minus cheltuielile. Cu cât portofoliul dvs. este mai mare, cu atât sunt mai mari oportunitățile de creștere.

Bonus: economii fiscale

există o a treia metodă și aceasta este economiile fiscale.

aceasta tinde să fie o metodă pentru cei foarte bogați care plătesc o mulțime de impozite pe proprietatea lor. Singurul mod în care proprietatea face bani este de fapt economisind bani pe factura fiscală. Acest lucru este foarte complicat și nu vreau să intru în detaliu, dar acesta este un alt mod de a face acest lucru. Vorbiți cu un contabil dacă sunteți interesat de asta.

există câteva modalități prin care investitorii fac bani investind în proprietăți.

dacă doriți să aflați cum să găsiți proprietăți pozitive ale fluxului de numerar, atunci înscrieți-vă pentru newsletter-ul meu gratuit și seria video. Mergi la www.onproperty.com.au/free.

până mâine rămâi pozitiv!