Jak Inwestorzy Budują Bogactwo Poprzez Nieruchomości Inwestycyjne? (Ep248)
ARVE Error: Mode: lazyload not available (ARVE Pro not active?), przełączanie w tryb normalny
jak inwestorzy budują bogactwo poprzez Nieruchomości inwestycyjne? Jeśli chcesz inwestować w nieruchomości szanse są chcesz budować bogactwo i żyć bardziej udane życie.
więc jak dokładnie inwestorzy budują bogactwo poprzez Nieruchomości inwestycyjne?
istnieją 2 główne sposoby, w jakie inwestorzy budują bogactwo poprzez Nieruchomości inwestycyjne: zyski kapitałowe i przepływy pieniężne. Zobaczmy, jak to robią.
wzrost kapitału
istnieją dwie główne metody, których ludzie używają do budowania bogactwa poprzez Nieruchomości inwestycyjne. Pierwszym z nich jest wzrost kapitału i jest to nieruchomość rośnie w wartości w czasie.
istnieją różne sposoby tworzenia wzrostu kapitału. Można produkować wzrost poprzez rzeczy takie jak renowacja lub rozwój, podział, tworzenie dupleksów i bloków budowlanych. Wszystko to wchodzi w wytworzony wzrost. Robisz coś w celu zwiększenia wartości tej nieruchomości.
biorąc stary dom, remontując go i czyniąc go w pełni odnowiony dom jest wartością dodaną i mam nadzieję, że będzie wartością dodaną powyżej tego, co wydałeś na nieruchomość.
istnieje również wzrost rynku, który jest wzrostem naturalnie występującym ze względu na wzrost podaży i popytu. Fakt, że popyt jest większy niż podaż, a zatem ceny rosną z czasem.
istnieje również inflacja w tym, że każdego roku pieniądze, które masz, są warte coraz mniej z powodu inflacji. Inflacja generalnie biegnie, myślę, że około 2% do 4% rocznie.
więc każdego roku $100 staje się 2% do 4% mniej wartościowe. Dlatego jeśli kupisz nieruchomość za $100,000, nawet jeśli nie otrzymujesz żadnego wzrostu na rynku, są szanse, że z czasem i tak dostaniesz inflację.
jeśli twoi dziadkowie kupili nieruchomość 100 lat temu, a nawet 50 lat temu, prawdopodobnie zapłacili w przedziale setek, a może po prostu tysięcy dolarów (najprawdopodobniej nawet 10 000 dolarów) za pełną nieruchomość i Dom.
ta sama nieruchomość dzisiaj byłaby warta setki tysięcy, jeśli nie miliony dolarów. To mieszanka wzrostu rynku i inflacji w tym samym czasie.
ale to, co nasi rodzice mogli kupić, a co dziadkowie mogli kupić za 100 dolarów za dzień, nie jest tym, co dziś możemy dostać za 100 dolarów. To jest inflacja w pracy i może działać na Twoją korzyść, gdy jesteś właścicielem nieruchomości, ponieważ twój kredyt hipoteczny zwykle pozostaje taki sam, ale Twoja nieruchomość może wzrosnąć z powodu inflacji, co pozwala ci na wzrost.
przepływy pieniężne
drugim sposobem, w jaki ludzie budują bogactwo poprzez Nieruchomości inwestycyjne, jest przepływy pieniężne. Przepływy pieniężne są również nazywane dochodem pasywnym i to jest, gdy dochód z nieruchomości jest większy niż wszystkie wydatki razem wzięte.
więc czynsz, który wnosisz, jest cenniejszy niż spłacanie kredytu hipotecznego, płacenie alimentów, płacenie Rat radnych i tak dalej. Przepływy pieniężne stanowią zatem różnicę między dochodami a wydatkami. Przepływy pieniężne można następnie wykorzystać do dowolnych celów. Może to być spłata kredytu hipotecznego, reinwestowanie lub dla Twojego stylu życia.
różne główne strategie z dodatnimi przepływami pieniężnymi są na ogół:
- Strategia dodatnich przepływów pieniężnych: jest to zakup nieruchomości za przepływy pieniężne, które obraca. Nie ma prawdziwego celu, by spłacić twój dług. Możesz mieć pożyczkę główną i oprocentowaną, która z czasem się opłaca, ale nie skupiasz się na spłacie długu. Twoim celem jest po prostu, aby uzyskać ten dodatni przepływ środków pieniężnych, a następnie budować coraz więcej właściwości, aby uzyskać więcej i więcej dodatnich przepływów pieniężnych.
- spłać kredyt hipoteczny: można to zrobić ciężką pracą lub z czasem. Lub można to zrobić, budując portfel nieruchomości, sprzedając niektóre z Twoich nieruchomości i wykorzystując zysk ze wzrostu kapitału, aby spłacić hipotekę na innych nieruchomościach, pozostawiając Ci hipotekę za darmo. Następnie można uzyskać dodatnie przepływy pieniężne, ponieważ twój główny wydatek (kredyt hipoteczny) zniknął.
- Finanse właściciela: ta metoda jest nieco bardziej skomplikowana. Jest to miejsce, w którym sprzedajesz swoją nieruchomość, ale zamiast otrzymywać gotówkę za nieruchomość, faktycznie zapewniasz finansowanie Kupującemu, a oni ci płacą. Mogą płacić nieco wyższą cenę niż wartość rynkowa i płacić nieco wyższą stopę procentową niż wartość rynkowa, ale oznacza to, że masz regularny dochód przychodzący. Tak jak bank zarabia na kredytach hipotecznych, ty też zarabiasz na kredytach hipotecznych. To tworzy dodatnią sytuację przepływów pieniężnych. Dlatego im większy jest twój portfel, tym większe będą możliwości rozwoju.
ponownie, patrząc na takie rzeczy jak wzrost rynku i inflacja (które zdarzają się w czasie) jeśli posiadasz wiele właściwości w wielu różnych obszarach, szanse są masz zamiar skorzystać z tego bardziej niż ktoś, kto jest właścicielem jednej nieruchomości.
i to samo dotyczy przepływów pieniężnych. Ponieważ czynsze rosną z czasem, a przepływy pieniężne się poprawiają, jeśli masz jedną nieruchomość, a czynsz wzrasta o 10 USD tygodniowo, to świetnie. To dodatkowe 520 dolarów rocznie minus wydatki.
ale jeśli masz 10 nieruchomości, a czynsze idą w górę o 10 $tygodniowo, to jest to dodatkowe 5200 minus wydatki. Im większe portfolio, tym większe możliwości rozwoju.
Bonus: oszczędności podatkowe
istnieje trzecia metoda i jest to oszczędność podatkowa.
jest to metoda dla bardzo bogatych, którzy płacą dużo podatku od swojej nieruchomości. Jedynym sposobem, że nieruchomość zarabia pieniądze jest faktycznie oszczędzając pieniądze na rachunku podatkowym. To jest bardzo skomplikowane i naprawdę nie chcę wchodzić w to w szczegółach, ale to jest inny sposób, aby to zrobić. Porozmawiaj z księgowym, jeśli cię to interesuje.
istnieje kilka sposobów na to, aby inwestorzy zarabiali pieniądze inwestując w nieruchomości.
jeśli chcesz dowiedzieć się, jak znaleźć pozytywne właściwości cash flow, zapisz się do mojego bezpłatnego newslettera i serii filmów. Przejdź do www.onproperty.com.au/free
do jutra bądź pozytywna!
ZASTRZEŻENIE PRAWNE, finansowe & porady podatkowe
słuchacz, czytelnik lub widz przyjmuje do wiadomości i zgadza się, że:
- wszelkie informacje dostarczone przez nas są dostarczane jako informacje ogólne i wyłącznie w celach informacyjnych;
- nie braliśmy pod uwagę sytuacji osobistej i finansowej słuchacza, czytelnika lub widza podczas udzielania informacji;
- nie możemy i nie udzielaliśmy porad prawnych, finansowych ani podatkowych słuchaczowi, czytelnikowi lub widzowi;
- dostarczone informacje muszą zostać zweryfikowane przez słuchacza, czytelnika lub widza przed słuchaczem, czytelnikiem lub widzem działającym lub polegającym na informacjach przez niezależnego doradcę zawodowego, w tym doradcę prawnego, finansowego, podatkowego i księgowego słuchacza, czytelnika lub widza;
- Informacje mogą nie być odpowiednie lub mające zastosowanie do słuchacza, czytelnika lub widza w indywidualnych okolicznościach;
- nie posiadamy australijskiej licencji na usługi finansowe zgodnie z definicją w sekcji 9 ustawy o korporacjach z 2001 r. (Cth) i nie jesteśmy upoważnieni do świadczenia usług finansowych na rzecz słuchacza, czytelnika lub widza, a także nie świadczyliśmy usług finansowych na rzecz słuchacza, czytelnika lub widza.
„ta strategia inwestycji w nieruchomości jest tak prosta, że faktycznie działa”
chcesz osiągnąć podstawową wolność finansową i bezpieczeństwo poprzez inwestowanie w nieruchomości? Chcesz to zrobić w prosty i niski sposób? Dołącz do ponad 20 000 inwestorów, którzy zmienili sposób inwestowania w nieruchomości.”