Hvor Mye Gjør En Eiendomsmegler På En Utleie?
hvor mye gjør en eiendomsmegler på en utleie? Hvis du lurer på dette, er du på rett sted. Jeg pleide å være en lisensiert agent, så jeg vet en ting eller to om leasing utleie. Les videre for å lære alt du trenger å vite.
Ansvarsfraskrivelse: informasjonen i dette innlegget er kun til informasjonsformål og bør ikke tas som juridisk, økonomisk eller DIY råd. Vi anbefaler å konsultere en profesjonell før du prøver NOEN DIY hjem forbedringer eller reparasjoner.
Hopp til:
- Hvor Mye Gjør En Eiendomsmegler På En Utleie?
- Ofte Stilte Spørsmål
Det Korte Svaret
det raske svaret på dette spørsmålet er at det avhenger. Faktorer, inkludert leieprisen for en enhet, plasseringen av oppføringen, hvordan provisjonen bestemmes, og om eiendomsmegler må dele utbetalingen.
det kan imidlertid være alt fra kvart eller halv til en hel måneds leie. Hvis du leier et hus med en månedlig leie på $1700, vil du tjene enten $425, $ 850 eller $1700. Hvis du også er eiendomsforvalter, forvent å tjene rundt 8% (nasjonalt gjennomsnitt) av brutto månedlig leie som forvaltningsgebyr.
Hvor Mye Penger Gjør Agenter På Utleie?
Selv om det ikke er noe svar på dette spørsmålet, vil jeg bryte ned all informasjonen du trenger å vite for å gi deg en ide om hvordan eiendomsmeglere tjener penger på utleie.
Hvordan Kommisjonen Bestemmes
Det er noen forskjellige måter en eiendomsmegler kan tjene provisjon på en utleie. Før du finner en leietaker, inngår noteringsagenten en avtale (aka ledelseskontrakten) med enten leasingselskapet eller utleier.
disse kontraktene bestemmer hvor mye en agent vil tjene for å fylle den ledige stillingen på vegne av eieren. Dette beløpet varierer avhengig av metoden som brukes. På enkelte områder er visse tilnærminger vanligere enn i andre. Agenten kan velge en flat finneravgift, en prosentandel av den årlige leien eller en del av den månedlige leien.
Occupancy Fees
en leieenhetens månedlige leiesats bestemmer noen av de mer vanlige provisjonsavtalene. Det betyr at ved signering av leieavtalen mottar eiendomsmegler den første månedens leie. De kan også få en del av leien. Dette er kjent i bransjen som en » belegg avgift.»
for eksempel, hvis oppføringen er et hjem som leier for $ 2000 i måneden, og agentens kontrakt sier at de vil motta halvparten av den første månedens leie, går de bort med $1000.
Vi bør imidlertid merke seg at en hel måneds leie er Den mest brukte kompensasjonsmetoden I Usa, slik at agenten sannsynligvis vil ha rett til totalt $ 2000 i provisjon.
Månedlig Administrasjonsgebyr
En annen måte å bestemme hvor mye en eiendomsmegler gjør på en leie er i prosent (kjent som administrasjonsgebyr). Prosentandelen varierer ofte fra 2,5%-15%, men i enkelte markeder kan den gå enda høyere.
dette prosentbeløpet kan være noe, men 8% er et standardnummer som brukes i mange kontrakter. Vanligvis, som leier og enhet teller øke, administrasjonsgebyr reduseres.
med denne metoden har et hjem leie for $2000 per måned en årlig rate på $24.000. Ved hjelp av 8% – eksemplet vil den totale årlige provisjonen for denne eiendommen være $1,920.
den gjennomsnittlige leieprisen for et tre-roms hjem i 2020 var $ 2,017. Siden Det er flere tre-roms boliger i Usa enn noen annen type, har en eiendomsmegler potensial til å tjene mye penger administrere og leasing egenskaper.
Splitting Provisjoner
i noen tilfeller kan flere parter som er involvert i leieavtalen dele provisjon opptjent fra en utleieenhet. Det betyr at den totale provisjonen eiendomsmegler faktisk tar hjem er mindre enn beløpet i leiekontrakten.
- agenten kan ha en annen agent å dele kommisjonen med hvis det er en oppføring agent og en leier agent. I dette tilfellet er det ofte en 50/50 splitt.
- i andre scenarier kan agenten jobbe for en megler og godta å dele provisjoner med dem. Splitten kan være hvor som helst fra 20%-50%. Så på en liste med $ 1200-provisjonen som ble brukt i vårt forrige eksempel, kan eiendomsmegler ta hjem bare $600 – $960.
- det er også tider når en agent har å dele provisjon mellom en annen agent og en megler. Under disse omstendighetene vil leiekommisjonen bli enda mindre, med halvparten til den andre agenten og 20%-50% utbetalt til megleren.
vi må påpeke at vilkårene varierer fra hver kontrakt, og hva som er standard i ett område, er kanskje ikke standard i en annen. Noen ganger er det ikke en jevn splittelse mellom agenter. Det kan være 75/25 mellom noteringsagenten og leietakeragenten.
Ikke bekymre deg, vi vil ikke få deg til å gjøre noe mer matte! Beløpet er egentlig bare avhengig av avtalene mellom de ulike partene som er involvert i leasingprosessen.
Hvem Betaler Provisjonen?
akkurat som spørsmålet om hvor mye, som betaler det endres fra kontrakt til kontrakt. I noen områder skriver leietaker bare sin første måneds leie sjekk ut til noteringsagenten i stedet for eiendomsforvalteren eller utleier.
i andre betaler utleier agenten direkte. Noteringsagenten er vanligvis ansvarlig for å betale leietakerens agent eller megler. Uansett hvem som betaler gebyret, er sluttresultatet det samme: eiendomsmegler som er involvert i oppføringen eller lokaliseringen av en utleieenhet mottar provisjonskontrollen når leieavtalen er signert.
Det er en forskuddsbetaling, i motsetning til eiendomssalg, hvor agenten er betalt sin provisjon ved eiendommens avslutning, noe som noen ganger kan være godt etter salgsdatoen.
Geografi Matters
når du bestemmer beløpet du vil få betalt for å finne en leietaker å lease en eiendom, må du vurdere leie plassering. Provisjonsmetoder og beløp varierer avhengig av området.
for eksempel vil gebyret være lavere i områder der enhetene er mer rikelig enn leietakere-ofte 25% eller 50% av den månedlige leien. I større, overfylte byer som New York, kan avgiftene skyrocket.
forskjellen i leie mellom mindre samfunn og større byer er antall leietakere på jakt etter boliger og antall boliger tilgjengelig.
i store byer søker flere potensielle leietakere utleie i et marked med færre alternativer, så de er mer sannsynlig å få hjelp av en eiendomsmegler. I disse overfylte markedene er leietakerne vanligvis ansvarlige for å betale gebyrene til agenten.
Ofte Stilte Spørsmål
Betaler du En Eiendomsmegler Når Du Leier?
svaret på dette er ikke så enkelt. Som forklart ovenfor, er dette avhengig av hvilken type leiemarked du bor i. Til slutt, velge om ikke å bruke en eiendomsmegler når du søker etter et nytt hjem er din beslutning. Hvis du ikke bruker en agent, betaler utleier gebyret til forvaltningsselskapet eller leasingagenten.
Hvilken Prosentandel Tar Utleieagenter?
prosentene varierer. Det kan være alt fra 25% til 100% eller enda mer av den månedlige leieprisen som belegg eller finneravgift. Hvis de også er eiendomsforvalter, forventer de å tjene 4% til 8% av brutto månedlige inntekter.
Hva Er Pliktene Til En Utleie Agent?
en utleie agent, også kalt en leasing agent, har til å møte med mulige leietakere å vise dem eiendommen eller egenskaper, bosette seg på leievilkår, samle eventuelle sikkerhet innskudd, og arbeide med eieren å oppfylle leieavtalen.
Kan Du Tjene Gode Penger Som Leasingagent?
Å Jobbe hardt og fokusere på høy leie eiendommer med sjenerøse provisjonsvilkår åpner døren for å tjene seriøse penger. Imidlertid er gjennomsnittlig lønn for en leasing agent $38,154 per år uten lisens og $ 45,990 per år med en agent lisens.
hvis du vurderer å få en eiendom lisens, er det flere andre måter å bruke den til å tjene penger. Noen eiendomsmeglere ta en» jack-of-all-trades » tilnærming, arbeider med hjem salg og utleie tjenester, samt andre aspekter av realty verden som appraisals.
Så, Hvor Mye Gjør Eiendomsmeglere På Utleie?
Med alle faktorer vurdert – området oppføringen er i, kontraktens vilkår, hvorvidt eiendomsmegler må dele sin provisjon med en annen agent eller megler, og kostnaden for leie for huset eller leiligheten — svaret varierer fortsatt mye.
hvis du er en eiendomsmegler som lurer på hva slags provisjon du bør ta betalt for å fylle en leie, ta en titt på hvilken provisjonsmodell som er typisk i ditt område. Du kan velge å gå med en flat avgift, en del eller hele den første månedens leie, eller en prosentandel av den årlige leien.
Ta hensyn til hvorvidt du vil være ansvarlig for å betale ut en del av denne provisjonen til en annen agent eller megler. Samlet sett er den vanligste avtalen for en leasingagent å motta en hel måneds leie ved leiesignering.
I Stedet kan de få en prosentandel av den årlige leieprisen-fra 2,5%-15% (i noen tilfeller enda høyere). Et eksakt tall er umulig å gi siden månedlig leie varierer avhengig av størrelsen på enheten, enhetens plassering og tilgjengeligheten av boliger i det aktuelle markedet.