Hvor meget tjener en ejendomsmægler på en leje?
hvor meget tjener en ejendomsmægler på en leje? Hvis du undrer dig over dette, er du på det rigtige sted. Jeg plejede at være en licenseret agent, så jeg ved en ting eller to om leasing huslejer. Læs videre for at lære alt hvad du behøver at vide.
ansvarsfraskrivelse: oplysningerne i dette indlæg er kun til informationsformål og bør ikke tages som juridisk, økonomisk eller DIY-rådgivning. Vi anbefaler stærkt at konsultere en professionel, inden du prøver forbedringer eller reparationer af DIY-hjem.
Spring til:
- hvor meget tjener en ejendomsmægler på en leje?
- Ofte Stillede Spørgsmål
det korte svar
det hurtige svar på dette spørgsmål er, at det afhænger. Faktorer, herunder lejeprisen for en enhed, placeringen af noteringen, hvordan provisionen bestemmes, og om ejendomsmægleren skal opdele udbetalingen.
det kan dog være alt fra kvart eller halv til en hel måneds husleje. Hvis du lejer et hus med en månedlig leje på $1.700, tjener du enten $425, $850 eller $1.700. Hvis du også er ejendomsadministrator, kan du forvente at tjene omkring 8% (Det nationale gennemsnit) af den månedlige bruttoleje som et administrationsgebyr.
hvor mange penge gør agenter på huslejer?
selvom der ikke er noget svar på dette spørgsmål, vil jeg nedbryde alle de oplysninger, du har brug for at vide for at give dig en ide om, hvordan ejendomsmæglere tjener penge på en leje.
hvordan Kommissionen bestemmes
der er et par forskellige måder en ejendomsmægler kan tjene provision på en leje. Før han finder en lejer, indgår noteringsagenten en aftale (aka managementkontrakten) med enten leasingselskabet eller udlejer.
disse kontrakter bestemmer det beløb, en agent tjener til at udfylde den ledige stilling på vegne af ejendomsejeren. Dette beløb varierer afhængigt af den anvendte metode. På nogle områder er visse tilgange mere almindelige end i andre. Agenten kan vælge en flad Finders gebyr, en procentdel af den årlige leje eller en del af den månedlige leje.
Belægningsgebyrer
en lejeenheds månedlige lejesats bestemmer nogle af de mere almindelige kommissionsaftaler. Det betyder, at ejendomsmægleren ved underskrivelsen af lejekontrakten modtager den første måneds husleje. De kan også modtage en del af lejen. Dette er kendt i branchen som et “belægningsgebyr.”
for eksempel, hvis noteringen er et hjem, der lejer for $2.000 om måneden, og agentens kontrakt siger, at de vil modtage halvdelen af den første måneds husleje, går de væk med $1.000.
vi skal dog bemærke her, at en hel måneds husleje er den mest anvendte kompensationsmetode i USA, så agenten vil sandsynligvis have ret til i alt $2.000 i provision.
månedligt administrationsgebyr
en anden måde at bestemme, hvor meget en ejendomsmægler tjener på en leje, er i procent (kendt som administrationsgebyret). Procentdelen varierer ofte fra 2,5% -15%, men på nogle markeder kan den gå endnu højere.
dette procentbeløb kan være hvad som helst, men 8% er et standardnummer, der bruges i mange kontrakter. Som husleje og enhedstællinger stiger, falder administrationsgebyrerne typisk.
med denne metode, et hjem leje for $2.000 per måned har en årlig sats på $24.000. Ved hjælp af eksemplet på 8% ville den samlede årlige provision for denne ejendom være $1.920.
den gennemsnitlige lejepris for et hjem med tre soveværelser i 2020 var $2.017. Da der er flere tre-værelses boliger i USA end nogen anden type, en ejendomsmægler har potentiale til at tjene en masse penge styring og leasing egenskaber.
opdeling af provisioner
i nogle tilfælde kan flere parter, der er involveret i lejekontrakten, opdele den provision, der er optjent fra en lejeenhed. Det betyder, at den samlede provision, som ejendomsmægleren faktisk tager hjem, er mindre end beløbet i lejekontrakten.
- agenten kan have en anden agent til at opdele Kommissionen med, hvis der er en noteringsagent og en lejeragent. I dette tilfælde er det ofte en 50/50 split.
- i andre scenarier kan agenten arbejde for en mægler og acceptere at opdele provisioner med dem. Opdelingen kan være alt fra 20% -50%. Så på en liste med $1.200-provisionen, der blev brugt i vores tidligere eksempel, kan ejendomsmægleren kun tage hjem$600 – $ 960.
- der er også tidspunkter, hvor en agent skal opdele provisionen mellem en anden agent og en mægler. Under disse omstændigheder vil den modtagne lejeprovision være endnu mindre, med halvdelen til den anden agent og 20% -50% udbetalt til mægleren.
vi er nødt til at påpege, at vilkårene varierer efter hver kontrakt, og hvad der er standard i et område, er muligvis ikke standard i et andet. Nogle gange er det ikke en jævn opdeling mellem agenter. Det kan være 75/25 mellem noteringsagenten og lejeragenten.
bare rolig, vi får dig ikke til at lave mere matematik! Beløbet afhænger egentlig kun af de aftaler, der er indgået mellem de forskellige parter, der er involveret i leasingprocessen.
hvem betaler Kommissionen?
ligesom spørgsmålet om hvor meget, hvem betaler det skifter fra kontrakt til kontrakt. I nogle områder skriver lejeren simpelthen deres første måneds lejetjek til noteringsagenten i stedet for ejendomsadministratoren eller udlejer.
i andre betaler udlejer agenten direkte. Noteringsagenten er normalt ansvarlig for at betale lejerens agent eller mægler. Uanset hvem der betaler gebyret, er slutresultatet det samme: den ejendomsmægler, der er involveret i notering eller lokalisering af en lejeenhed, modtager provisionskontrollen, når lejekontrakten underskrives.
det er en forhåndsbetaling, i modsætning til salg af fast ejendom, hvor agenten betales deres provision ved ejendommens lukning, hvilket undertiden kan være godt efter salgsdatoen.
geografi betyder noget
når du bestemmer det beløb, du får betalt for at finde en lejer til at leje en ejendom, skal du overveje lejens placering. Provisionsmetoder og beløb varierer afhængigt af området.
for eksempel vil gebyret være lavere i områder, hvor enheder er mere rigelige end lejere ‒ ofte 25% eller 50% af den månedlige leje. I større, overfyldte byer som f.eks.
forskellen i husleje mellem mindre samfund og større byer er antallet af lejere, der søger boliger og antallet af boliger til rådighed.
i store byer søger flere potentielle lejere huslejer på et marked med færre muligheder, så de er mere tilbøjelige til at få hjælp fra en ejendomsmægler. På disse overfyldte markeder er lejerne normalt ansvarlige for at betale gebyrerne til agenten.
Ofte Stillede Spørgsmål
betaler du en ejendomsmægler, når du lejer?
svaret på dette er ikke så enkelt. Som forklaret ovenfor afhænger dette af den type lejemarked, hvor du bor. I sidste ende er det din beslutning at vælge, om du vil bruge en ejendomsmægler, når du søger efter et nyt hjem. Hvis du ikke bruger en agent, betaler udlejer gebyret til administrationsselskabet eller leasingagenten.
Hvilken Procentdel Tager Udlejningsagenter?
procenterne varierer. Det kan være alt fra 25% til 100% eller endnu mere af den månedlige lejesats som belægning eller Finders gebyr. Hvis de også er ejendomsadministrator, forventer de at tjene 4% til 8% af den månedlige bruttoomsætning.
Hvad er en Udlejningsagents opgaver?
en udlejningsagent, også kaldet en leasingagent, skal mødes med mulige lejere for at vise dem ejendommen eller ejendommene, afregne lejebetingelser, indsamle eventuelle sikkerhedsindskud og arbejde med ejendomsejeren for at opfylde lejekontrakten.
kan du tjene gode penge som Leasingagent?
at arbejde hårdt og fokusere på ejendomme med høj leje med generøse provisionsbetingelser åbner døren for at tjene seriøse penge. Den gennemsnitlige løn for en leasingagent er dog $38.154 om året uden licens og $45.990 om året med en agentlicens.
hvis du overvejer at få en ejendomslicens, er der flere andre måder at bruge den til at tjene penge. Nogle ejendomsmæglere tage en” jack-of-all-trades ” tilgang, der arbejder med hjem salg og udlejning, samt andre aspekter af realty verden såsom vurderinger.
så hvor meget tjener Ejendomsmæglere på huslejer?
med alle faktorer taget i betragtning — det område, noteringen er i, kontraktens vilkår, uanset om ejendomsmægleren skal opdele deres provision med en anden agent eller mægler, og omkostningerne ved leje til huset eller lejligheden-varierer svaret stadig meget.
hvis du er en ejendomsmægler, der spekulerer på, hvilken slags provision du skal opkræve for at udfylde en leje, skal du se på, hvilken kommissionsmodel der er typisk i dit område. Du kan vælge at gå med et fast gebyr, en del eller hele den første måneds leje eller en procentdel af den årlige leje.
tag i betragtning, om du vil være ansvarlig for at udbetale en del af denne provision til en anden agent eller din mægler. Samlet set er den mest almindelige aftale for en leasingagent at modtage en hel måneds leje ved leasingunderskrivelse.
i stedet kan de få en procentdel af de årlige lejeomkostninger ‒ fra 2,5% -15% (i nogle tilfælde endnu højere). Et nøjagtigt antal er umuligt at give, da månedlig leje varierer afhængigt af enhedens størrelse, enhedens placering og tilgængeligheden af boliger på det pågældende marked.