Kuinka paljon kiinteistönvälittäjä tienaa vuokralla?
kuinka paljon kiinteistönvälittäjä tienaa vuokralla? Jos mietit tätä, olet oikeassa paikassa. Olin ennen valtuutettu agentti, joten tiedän yhtä ja toista vuokrien vuokraamisesta. Lue oppia kaikki mitä sinun tarvitsee tietää.
Vastuuvapauslauseke: tämän viestin sisältämät tiedot on tarkoitettu vain informaatiotarkoituksiin, eikä niitä tule pitää oikeudellisina, taloudellisina tai DIY-neuvoina. Suosittelemme konsultoimaan ammattilaista ennen kuin yrität tehdä DIY – kodin parannuksia tai korjauksia.
hyppää:
- kuinka paljon kiinteistönvälittäjä tienaa vuokralla?
- usein kysytyt kysymykset
lyhyt vastaus
nopea vastaus tähän kysymykseen on, että se riippuu. Tekijät, kuten vuokrausaste yksikön, sijainti listalle, miten provisio määritetään, ja onko kiinteistönvälittäjä on jakaa voitto.
se voi kuitenkin olla missä tahansa neljänneksestä tai puolesta koko kuukauden vuokraan. Jos vuokraat talon, jonka kuukausivuokra on 1 700 dollaria, ansaitset joko 425 ,850 tai 1 700 dollaria. Jos olet myös isännöitsijä, odota ansaitsevasi noin 8% (kansallinen keskiarvo) bruttokuukausivuokrasta hallinnointipalkkiona.
kuinka paljon agentit tienaavat vuokrista?
vaikka ei ole yhden koon-sopii-kaikki vastaus tähän kysymykseen, minä hajottaa kaikki tiedot sinun tarvitsee tietää antaa sinulle käsityksen siitä, miten Kiinteistönvälittäjät ansaita rahaa vuokra.
kuinka provisio määräytyy
on olemassa muutamia eri tapoja, joilla kiinteistönvälittäjä voi ansaita provisiota vuokrasta. Ennen vuokralaisen löytymistä listausasiamies tekee sopimuksen (eli hallinnointisopimuksen) joko vuokrausyhtiön tai vuokranantajan kanssa.
näissä sopimuksissa määritetään summa, jonka edustaja ansaitsee täyttäessään avoimen paikan kiinteistön omistajan puolesta. Määrä vaihtelee käytetystä menetelmästä riippuen. Joillakin alueilla tietyt lähestymistavat ovat yleisempiä kuin toisilla. Agentti voi valita kiinteän löytöpalkkion, prosenttiosuuden vuosivuokrasta tai osan kuukausivuokrasta.
Asumispalkkiot
vuokrayksikön kuukausivuokra määrää osan yleisemmistä provisiosopimuksista. Se tarkoittaa, että vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä kiinteistönvälittäjä saa ensimmäisen kuukauden vuokran. He saattavat myös saada osan vuokrasta. Tämä tunnetaan alalla nimellä ” käyttöomaisuusmaksu.”
esimerkiksi, jos listauksessa on asunto, joka vuokraa 2 000 dollaria kuussa ja agentin sopimuksessa lukee, että he saavat puolet ensimmäisen kuukauden vuokrasta, he kävelevät pois 1 000 dollarin kanssa.
tässä on kuitenkin huomioitava, että kokonaisen kuukauden vuokra on Yhdysvalloissa yleisimmin käytetty korvaustapa, joten asiamiehellä olisi todennäköisesti oikeus yhteensä 2 000 dollarin provisioon.
kuukausittainen hallinnointipalkkio
toinen tapa määrittää, kuinka paljon kiinteistönvälittäjä tienaa vuokralla, on prosentuaalinen (ns.hallinnointipalkkio). Prosentti vaihtelee usein 2,5-15 prosentin välillä, mutta joillakin markkinoilla se voi nousta vielä korkeammalle.
tämä prosenttimäärä voi olla mitä tahansa, mutta 8% on monissa sopimuksissa käytetty vakioluku. Tyypillisesti vuokrien ja yksikkömäärien noustessa johdon palkkiot pienenevät.
tällä menetelmällä asunnon vuokraaminen 2 000 dollarilla kuukaudessa on vuositasolla 24 000 dollaria. Käyttämällä 8% esimerkki, koko vuotuinen provision tämän ominaisuuden olisi $1,920.
kolmen makuuhuoneen asunnon keskimääräinen vuokrahinta vuonna 2020 oli 2 017 dollaria. Koska Yhdysvalloissa on enemmän kolmen makuuhuoneen asuntoja kuin mitään muuta tyyppiä, kiinteistönvälittäjällä on mahdollisuus ansaita paljon rahaa hallinnoimalla ja vuokraamalla kiinteistöjä.
provisioiden jakaminen
joissakin tapauksissa useat vuokrasopimuksen osapuolet saattavat jakaa vuokrayksiköstä ansaitun provision. Se tarkoittaa, että kokonaisprovisio, jonka kiinteistönvälittäjä todellisuudessa vie kotiin, on pienempi kuin summa vuokrasopimuksessa.
- asiamiehellä voi olla toinen asiamies, jonka kanssa jakaa provisiot, jos on listasihteeri ja vuokrasihteeri. Tällöin jako on usein 50/50.
- muissa skenaarioissa agentti saattaa työskennellä välittäjälle ja sopia välityspalkkioiden jakamisesta heidän kanssaan. Jako voi olla missä tahansa 20%-50%. Joten listaus kanssa $1,200 provision käytetään edellisessä esimerkissä, kiinteistönvälittäjä saattaa kotiin vain $600 – $960.
- on myös aikoja, jolloin asiamiehen on jaettava välityspalkkio toisen asiamiehen ja välittäjän kesken. Näissä olosuhteissa saatu vuokrapalkkio on vielä vähemmän, puolet menee toiselle edustajalle ja 20% -50% maksetaan välittäjälle.
on huomautettava, että ehdot vaihtelevat kunkin sopimuksen mukaan, ja se, mikä on standardia yhdellä alalla, ei välttämättä ole standardia toisella alalla. Aina agenttien välillä ei ole tasaista jakoa. Se voisi olla 75/25 välillä listausasiamies ja vuokralainen asiamies.
älä huoli, emme pakota sinua enää laskemaan! Summa riippuu oikeastaan vain leasing-prosessin eri osapuolten välisistä sopimuksista.
kuka maksaa palkkion?
aivan kuten kysymys siitä, kuinka paljon, kuka sen maksaa, muuttuu sopimuksesta toiseen. Joillakin alueilla vuokralainen yksinkertaisesti kirjoittaa ensimmäisen kuukauden vuokrasekkinsä listausagentille isännöitsijän tai vuokranantajan sijaan.
toisissa vuokranantaja maksaa suoraan asiamiehelle. Listautumisasiamies vastaa yleensä vuokralaisen asiamiehelle tai välittäjälle maksamisesta. Riippumatta siitä, kuka maksun maksaa, lopputulos on sama: vuokrausyksikön listaamiseen tai paikantamiseen osallistuva kiinteistönvälittäjä saa provisiosekin, kun vuokrasopimus allekirjoitetaan.
se on ennakkomaksu, toisin kuin kiinteistökaupat, joissa välittäjälle maksetaan provisionsa kiinteistön sulkemisen yhteydessä, mikä voi joskus olla reilusti myyntipäivän jälkeen.
Maantiedolla on
määritettäessä, kuinka paljon vuokralaisen löytämisestä maksetaan, on otettava huomioon vuokralaisen sijainti. Palkkiotavat ja määrät vaihtelevat alueittain.
maksu on esimerkiksi matalampi alueilla, joilla asuntoja on vuokralaisia enemmän ‒ usein 25 tai 50 prosenttia kuukausivuokrasta. Suuremmissa, ahtaissa kaupungeissa, kuten New Yorkissa, maksut voivat nousta pilviin.
pienempien paikkakuntien ja suurempien kaupunkien välinen vuokrien ero on asuntoa etsivien vuokralaisten ja vapaana olevien asuntojen määrä.
isoissa kaupungeissa yhä useampi potentiaalinen vuokralainen hakee vuokria markkinoilta, jossa on vähemmän vaihtoehtoja, joten he hakeutuvat todennäköisemmin kiinteistönvälittäjän apuun. Näillä ruuhkaisilla markkinoilla vuokralaiset ovat yleensä vastuussa maksujen maksamisesta agentille.
Frequently Asked Questions
maksatko kiinteistönvälittäjälle vuokrauksen yhteydessä?
vastaus tähän ei ole niin yksinkertainen. Kuten edellä on selitetty, tämä riippuu siitä, millaisilla vuokramarkkinoilla asut. Viime kädessä se, käyttääkö kiinteistönvälittäjä uutta kotia etsiessään, on sinun päätöksesi. Jos et käytä asiamiestä, vuokranantaja maksaa palkkion rahastoyhtiölle tai leasing-asiamiehelle.
Minkä Prosenttiosuuden Vuokraamot Ottavat?
prosentit vaihtelevat. Se voi olla missä tahansa 25% : sta 100%: iin tai jopa enemmän kuukausivuokrasta käyttöasteena tai löytöpalkkiona. Jos he ovat myös isännöitsijä, odottaa heidän ansaitsevan 4% – 8% bruttokuukausituloista.
mitkä ovat vuokranantajan tehtävät?
vuokra-asiamiehen, jota kutsutaan myös leasing-asiamieheksi, on tavattava mahdolliset vuokralaiset näyttääkseen heille kiinteistön tai kiinteistöt, sovittava vuokrasopimusehdoista, kerättävä mahdolliset vakuustalletukset ja työskenneltävä kiinteistön omistajan kanssa vuokrasopimuksen täyttämiseksi.
Voiko Leasing-välittäjänä tienata hyvin?
ahkera työnteko ja keskittyminen korkean vuokran kiinteistöihin avokätisin provisioehdoin avaa oven kunnon rahantekoon. Leasing-agentin keskipalkka on kuitenkin 38 154 dollaria vuodessa ilman lisenssiä ja 45 990 dollaria vuodessa agentin lisenssillä.
jos harkitset kiinteistönvälitysluvan hankkimista, on useita muitakin tapoja käyttää sitä rahan hankkimiseen. Jotkut Kiinteistönvälittäjät ottavat ”jack-of-all-trades” lähestymistapa, työskentelevät home myynti ja vuokrauspalvelut, sekä muita näkökohtia realty maailmassa, kuten arvioinnit.
joten, kuinka paljon Kiinteistönvälittäjät tienaavat vuokralla?
kun kaikki tekijät otetaan huomioon-alue, jossa listaus on, sopimuksen ehdot, onko kiinteistönvälittäjän on jaettava palkkionsa toisen edustajan tai välittäjän kanssa, ja talon tai asunnon vuokrakustannukset — vastaus vaihtelee edelleen suuresti.
jos kiinteistönvälittäjä miettii, millainen provisio vuokran täyttämisestä pitäisi veloittaa, katso, mikä provisiomalli on omalla alueellasi tyypillinen. Voit valita kiinteämääräisen maksun, osan tai koko ensimmäisen kuukauden vuokrasta tai prosenttiosuuden vuosivuokrasta.
ota huomioon, onko sinun vastuullasi maksaa osa tästä provisiosta toiselle agentille tai välittäjällesi. Kaiken kaikkiaan yleisin sopimus vuokranantajalle on saada yhden täyden kuukauden vuokra vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.
sen sijaan he saattavat saada tietyn prosenttiosuuden vuotuisista vuokrakustannuksista ‒ 2,5-15% (joissakin tapauksissa jopa korkeampi). Tarkkaa määrää on mahdotonta antaa, koska kuukausivuokra vaihtelee riippuen yksikön koosta, sijainnista ja asuntojen saatavuudesta kyseisillä markkinoilla.