不動産業者はレンタルでどのくらい作るのですか？
不動産業者はレンタルでいくら作るのですか？ あなたがこれを疑問に思っているなら、あなたは正しい場所にいます。 私は認可された代理店であるのが常であった従って私はリースの使用料についての事か二つを知っている。 あなたが知る必要があるすべてを学ぶために読んでください。
免責事項：この記事に含まれる情報は情報提供のみを目的としており、法的、財政的、またはDIYのアドバイスとして取られるべきではありません。 私たちは非常に任意のDIYのホームの改善や修理を試みる前に専門家に相談することをお勧めします。
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- 不動産業者はレンタルでいくら作るのですか？
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短い答え
この質問に対する簡単な答えは、それが依存しているということです。 ユニットのレンタル率、リストの場所、手数料がどのように決定されるか、不動産業者が支払いを分割しなければならないかどうかなどの要因。
しかし、それは四半期または半分から完全な月の家賃にどこでもすることができます。 あなたはmonthly1,700の毎月の家賃で家をリースする場合は、either425、8 850、または$1,700のいずれかを獲得します。 あなたはまた、プロパティマネージャーしている場合は、管理料として総毎月の家賃の約8％（全国平均）を獲得することを期待しています。
エージェントはレンタルでどのくらいのお金を稼ぐのですか？
この質問へ万能の答えがない間、私はあなたが不動産業者が賃貸料のお金をいかにについての得るか考えを与えるために知る必要があるすべての
手数料の決定方法
不動産業者が賃貸料で手数料を稼ぐ方法はいくつかあります。 テナントを見つける前に、リスティングエージェントは、リース会社または家主のいずれかとの契約（別名管理契約）を締結します。
これらの契約は、不動産所有者に代わって空室を埋めるためにエージェントが獲得する金額を決定します。 この量は、使用される方法によって異なります。 いくつかの分野では、特定のアプローチは他のものよりも一般的です。 エージェントは、フラットファインダーの手数料、年間家賃の割合、または毎月の家賃の一部を選択することができます。
入居料
賃貸ユニットの毎月の家賃率は、より一般的な手数料契約のいくつかを決定します。 つまり、リースに署名すると、不動産業者は最初の月の家賃を受け取ります。 彼らはまた、家賃の一部を受け取ることがあります。 これは業界では”占有料”として知られています。”
たとえば、リストが月に2,000ドルの家賃を支払う家であり、エージェントの契約が最初の月の家賃の半分を受け取ると述べている場合、彼らは0 1,000で立ち去る。
ただし、ここでは、米国で最も一般的に使用されている補償方法は月の家賃であるため、代理人は合計$2,000の手数料を受ける権利がある可能性があ
毎月の管理料
不動産業者がレンタルでどのくらい作るかを決定する別の方法は、パーセンテージ（管理料として知られています）によってです。 割合はしばしば2.5％-15％の範囲ですが、一部の市場ではさらに高くなる可能性があります。
この割合は何でもかまいませんが、8％は多くの契約で使用される標準的な数字です。 一般的に、賃料と単位数が増加するにつれて、管理手数料は減少します。
この方法では、月額2,000ドルの家を借りると、年間24,000ドルの料金が得られます。 8％の例を使用すると、このプロパティの年間総手数料は$1,920になります。
2020年の3ベッドルームの家の平均レンタル価格は2,017ドルでした。 米国には他のどのタイプよりも多くの3ベッドルームの家があるので、不動産業者は不動産を管理し、リースする多くのお金を稼ぐ可能性があります。
手数料の分割
場合によっては、リース契約に関与する複数の当事者がレンタルユニットから獲得した手数料を分割することがあります。 つまり、不動産業者が実際に家に持ち帰る総手数料は、賃貸契約の金額よりも少ないことを意味します。
- 上場エージェントとテナントエージェントがある場合、エージェントは手数料を分割する別のエージェントを持っている可能性があります。 この場合、それはしばしば50/50の分割です。
- 他のシナリオでは、エージェントはブローカーのために働き、彼らと手数料を分割することに同意するかもしれません。 分割は20％〜50％の範囲で行うことができます。 だから私たちの前の例で使用されるcommission1,200手数料のリストでは、不動産業者は家にhome600-9 960を取るかもしれません。
- エージェントが別のエージェントとブローカーの間で手数料を分割しなければならない場合もあります。 このような状況下では、受け取ったレンタル手数料はさらに少なくなり、半分は他のエージェントに行き、20％-50％はブローカーに支払われます。
各契約によって条件が異なり、ある分野で標準的なものは別の分野で標準的ではないかもしれないことを指摘する必要があります。 時にはそれはエージェント間の均等な分割ではありません。 それはリストの代理店と借用者の代理店間の75/25であることができる。
心配しないで、私たちはあなたにこれ以上数学をさせることはありません！ 量は実際にちょうどリースプロセスにかかわるさまざまな党の間でなされる一致に左右される。
誰が手数料を支払うのですか？
どれだけ支払うかという問題と同じように、契約ごとに誰が支払うかが変わります。 ある区域では、借用者は特性マネージャーか家主の代りにリストの代理店に彼らの最初月の賃貸料の点検を単に書く。
その他では、家主は代理店に直接支払います。 リスティングエージェントは、通常、テナントのエージェントやブローカーを支払う責任があります。 料金を支払うかだれがにもかかわらず、最終結果は同じである:賃貸単位のリストか位置にかかわる不動産業者は賃貸借契約が署名されるとき任務の点検を受け取る。
これは、不動産販売とは異なり、エージェントが不動産の閉鎖時に手数料を支払われる前払いです。
地理的事項
不動産を賃貸するテナントを見つけるために支払われる金額を決定するときは、賃貸の場所を考慮する必要があります。 手数料の方法と金額は地域によって異なります。
たとえば、テナントよりもユニットが豊富な地域では、料金は低くなります。 ニューヨークのようなより大きく、混雑させた都市では、料金は急騰できる。
小規模なコミュニティと大都市の家賃の違いは、家を探しているテナントの数と利用可能な家の数です。
大都市では、選択肢の少ない市場で賃貸を求める潜在的なテナントが増えているため、不動産業者の助けを借りる可能性が高くなります。 これらの混雑した市場では、テナントは通常、エージェントに手数料を支払う責任があります。
よくある質問
賃借するとき全米リアルター協会加入者に支払うか。
これに対する答えはそれほど単純ではありません。 上記のように、これはあなたが住んでいるレンタル市場の種類に依存しています。 最終的には、新しい家を検索するときに不動産業者を使用するかどうかを選択することはあなたの決定です。 あなたがエージェントを使用しない場合は、家主は管理会社やリースエージェントに料金を支払います。
レンタルエージェントは何パーセントを取るのですか？
これは、占有、またはファインダーの料金として、毎月のレンタル料金の25％から100％またはそれ以上のどこでもすることができます。 彼らはまた、プロパティマネージャーしている場合は、彼らが総毎月の収入の4％から8％を獲得することを期待しています。
レンタルエージェントの職務は何ですか？
賃貸エージェントは、リースエージェントとも呼ばれ、可能なテナントと会い、物件を提示し、リース条件で決済し、保証金を回収し、不動産所有者と協力してリースを履行する必要があります。
あなたはリース代理店として良いお金を稼ぐことができますか？
熱心に働き、寛大な手数料条件で高賃貸物件に焦点を当てることは、深刻なお金を稼ぐための扉を開きます。 しかし、リースエージェントの平均給与は、ライセンスなしで年間year38,154とエージェントのライセンスで年間year45,990です。
不動産ライセンスを取得することを検討している場合は、お金を稼ぐためにそれを使用するいくつかの他の方法があります。 いくつかの不動産業者は、住宅販売やレンタルサービスだけでなく、鑑定などの不動産の世界の他の側面での作業、”ジャックのすべての取引”のアプロー
だから、不動産業者はレンタルでどのくらい作るのですか？
考慮されるすべての要因と—リストがある区域、契約の言葉、不動産業者が別の代理店か仲介商との任務を裂かなければならないかどうか、および家
あなたが賃貸料を満たすためにどのような手数料を請求すべきか疑問に思っている不動産業者なら、あなたの地域で典型的な手数料モデルを見 あなたは、定額料金、最初の月の家賃の一部または全体、または年間家賃の割合で行くことを選択することができます。
この手数料の一部を別のエージェントまたはブローカーに支払う責任があるかどうかを考慮してください。 全体的に、リースエージェントのための最も一般的な契約は、リース署名時に一ヶ月の家賃を受け取ることです。
代わりに、彼らは年間レンタルコストの割合を得るかもしれません‒2.5％〜15％（場合によってはさらに高い）の範囲です。 正確な数は、毎月の家賃は、ユニットのサイズ、ユニットの場所、およびその特定の市場での家の可用性に応じて変化するので、提供することは不可能で