• Articles
• admin

Arve chyba: režim: lazyload není k dispozici (ARVE Pro není aktivní?), přepnutí do normálního režimu

jak investoři budovat bohatství prostřednictvím investičního majetku? Pokud chcete investovat do nemovitostí, je pravděpodobné, že chcete budovat bohatství a žít úspěšnější život.

jak přesně tedy investoři budují bohatství prostřednictvím investičního majetku?

existují 2 hlavní způsoby, jak investoři budovat bohatství prostřednictvím investičního majetku: kapitálové zisky a cash flow. Podívejme se, jak to dělají.

růst kapitálu

existují dvě hlavní metody, které lidé používají k budování bohatství prostřednictvím investičního majetku. První z nich je růst kapitálu a to je vlastnost stoupá v hodnotě v průběhu času.

existují různé způsoby, jak vytvořit růst kapitálu. Růst můžete vyrábět prostřednictvím věcí, jako je renovace nebo vývoj, dělení, vytváření duplexů a stavebních bloků. Všechny tyto věci přicházejí do průmyslového růstu. Děláte něco, abyste zvýšili hodnotu této nemovitosti.

užívání starého domu, jeho renovace a přeměna na plně zrekonstruovaný dům přidává hodnotu a doufejme, že přidá hodnotu nad to, co jste utratili za nemovitost.

existuje také růst trhu, což je růst, který přirozeně nastává v důsledku rostoucí nabídky a poptávky. Skutečnost, že existuje větší poptávka než nabídka, a proto ceny v průběhu času stoupají.

k dispozici je také inflace v tom, že každý rok peníze, které máte, stojí méně a méně kvůli inflaci. Inflace obecně běží, myslím, že kolem 2% až 4% ročně.

takže každý rok $ 100 se stává o 2% až 4% méně cenným. Proto pokud si koupíte nemovitost za $ 100,000, i když nejste stále žádný růst trhu, je pravděpodobné, že v průběhu času budete mít nějakou inflaci stejně.

pokud vaši prarodiče koupili nemovitost před 100 lety nebo dokonce před 50 lety, pravděpodobně zaplatili v rozmezí stovek nebo možná jen tisíce dolarů (pravděpodobně ani $ 10,000 )za plnou nemovitost a dům.

stejná nemovitost by dnes stála stovky tisíc, ne-li miliony dolarů. To je mix růstu trhu a inflace zároveň.

ale to, co naši rodiče mohli koupit a co naši prarodiče mohli koupit za $ 100 zpět v den není to, co můžeme získat za $100 dnes. To je inflace v práci a to může fungovat ve váš prospěch, když vlastníte nemovitost, protože vaše hypotéka má tendenci zůstat stejná, ale vaše nemovitost může stoupat v hodnotě kvůli inflaci, která vám umožní růst.

peněžní tok

druhým způsobem, jak lidé vytvářejí bohatství prostřednictvím investičního majetku, je peněžní tok. Peněžní tok se také nazývá pasivní příjem, a to je místo, kde příjem z nemovitosti je větší než všechny náklady dohromady.

takže nájemné, které přinášíte, je cennější než platit hypotéku, platit za údržbu, platit své rady a podobně. Peněžní tok je tedy rozdíl mezi příjmy a výdaji. Tento peněžní tok pak může být použit pro jakékoli účely, které chcete. Mohlo by to být splatit hypotéku, reinvestovat nebo pro váš životní styl.

různé hlavní strategie s pozitivním peněžním tokem jsou obecně:

• pozitivní strategie peněžních toků: jedná se o nákup nemovitosti za peněžní tok, který se točí. Neexistuje žádný skutečný cíl zde splatit svůj dluh. Můžete mít hlavní a úrokové půjčky a vyplatí se v průběhu času, ale vaše zaměření není splatit dluh. Vaše zaměření je jen získat, že pozitivní cash flow a pak vybudovat více a více vlastností získat více a více pozitivní cash flow.
• Splaťte hypotéku: to se provádí buď tvrdou prací, nebo časem. Nebo to lze provést vytvořením portfolia nemovitostí, prodejem některých vašich nemovitostí a využitím zisku z růstu kapitálu k splacení hypotéky na ostatní nemovitosti, které vám ponechají hypotéku zdarma. Pak můžete získat pozitivní peněžní tok, protože vaše hlavní výdaje (vaše hypotéka) nyní zmizely.
• Finance vlastníka: tato metoda je trochu složitější. Je to místo, kde prodáváte svůj majetek, ale spíše než přijímat hotovost za nemovitost, kterou skutečně poskytnete finanční prostředky kupujícímu a zaplatí vám. Mohou platit mírně vyšší cenu než tržní hodnota a platit mírně vyšší úrokovou sazbu než tržní hodnota, ale to znamená, že dostanete pravidelný příjem. Stejně jako banka vydělává na hypotékách, můžete vydělat peníze i na hypotéce. To pak vytváří pozitivní situaci cash flow. Čím větší je vaše portfolio, tím větší budou příležitosti k růstu.

opět se podíváme na věci, jako je růst trhu a inflace (které se dějí v průběhu času), pokud vlastníte více nemovitostí ve více různých oblastech, je pravděpodobné, že toho využijete více než někdo, kdo vlastní pouze jednu nemovitost.

a totéž platí pro cash flow. Jak nájemné jít nahoru v průběhu času a cash flow zlepšuje, pokud máte jednu nemovitost a nájemné stoupá 10 dolarů za týden, pak je to skvělé. To je navíc $520 za rok minus výdaje.

ale pokud jste měli 10 vlastnosti a nájemné jít nahoru $ 10 za týden dobře pak je to navíc $ 5200 minus náklady. Čím větší je vaše portfolio, tím větší jsou příležitosti k růstu.

Bonus: daňové úspory

existuje třetí metoda, a to je daňové úspory.

to bývá metoda pro vysoce bohaté, kteří platí hodně daně z jejich majetku. Jediný způsob, jak tato nemovitost vydělává peníze, je skutečně ušetřit peníze na vašem daňovém účtu. Je to velmi komplikované a opravdu se do toho nechci podrobně zabývat, ale to je další způsob, jak to udělat. Promluvte si s účetním, pokud vás to zajímá.

existuje několik způsobů, jak investoři vydělávají peníze investováním do nemovitostí.

pokud se chcete dozvědět, jak najít pozitivní vlastnosti cash flow, přihlaste se k odběru mého bezplatného zpravodaje a video série. Přejít na www.onproperty.com.au/free.

do zítřka zůstaňte pozitivní!