• Articles
• admin

ARVE-fout: modus: lazyload niet beschikbaar (ARVE Pro niet actief?), overschakelen naar normale modus

Hoe bouwen beleggers rijkdom door middel van vastgoedbeleggingen? Als u wilt investeren in onroerend goed is de kans groot dat u rijkdom wilt opbouwen en een succesvoller leven wilt leiden.

Hoe bouwen beleggers vermogen op door vastgoedbeleggingen?

er zijn twee belangrijke manieren waarop beleggers vermogen opbouwen via vastgoedbeleggingen: vermogenswinst en kasstroom. Laten we eens kijken hoe ze het doen.

kapitaalgroei

er zijn twee belangrijke methoden die mensen gebruiken om rijkdom te bouwen via vastgoedbeleggingen. De eerste is kapitaalgroei en het is de eigenschap die in de loop van de tijd in waarde stijgt.

er zijn verschillende manieren om kapitaalgroei te creëren. Je kunt groei produceren door zaken als renovatie of ontwikkeling, onderverdeling, het creëren van duplexen en bouwblokken. Al dit soort dingen komt in gefabriceerde groei. Je doet iets om de waarde van dat pand te verhogen.

het nemen van een oud huis, het renoveren en er een volledig gerenoveerd huis van maken, voegt waarde toe en zal hopelijk waarde toevoegen boven wat u aan het pand hebt uitgegeven.

er is ook een groei van de markt, een groei die van nature optreedt als gevolg van de groei van vraag en aanbod. Het feit dat er meer vraag is dan er aanbod is en daarom stijgen de prijzen in de loop van de tijd.

er is ook inflatie in het feit dat elk jaar het geld dat je hebt steeds minder waard is vanwege de inflatie. De inflatie loopt over het algemeen, Ik denk rond de 2% tot 4% per jaar.

dus elk jaar wordt $ 100 2% tot 4% minder waard. Dus als je een woning koopt voor $ 100.000, zelfs als je geen marktgroei krijgt, is de kans groot dat je na verloop van tijd toch wat inflatie gaat krijgen.

als uw grootouders 100 jaar geleden of zelfs 50 jaar geleden een onroerend goed kochten, betaalden ze waarschijnlijk in de Orde van grootte van honderden of misschien slechts duizenden dollars (hoogstwaarschijnlijk zelfs niet eens $10.000) voor een volledig onroerend goed en een huis.

dezelfde eigenschap zou vandaag honderdduizenden, zo niet miljoenen dollars waard zijn. Dat is een mix van marktgroei en inflatie tegelijkertijd.

maar wat onze ouders konden kopen en wat onze grootouders konden kopen voor $100 terug in de dag is niet wat we kunnen krijgen voor $100 vandaag. Dus dat is inflatie op het werk en dat kan in uw voordeel werken wanneer u eigenaar bent van een woning, omdat uw hypotheek de neiging om hetzelfde te blijven, maar uw woning kan gaan in waarde als gevolg van inflatie waardoor u om groei op dat.

cashflow

de tweede manier waarop mensen vermogen opbouwen via vastgoedbeleggingen is cashflow. Cash flow wordt ook wel passief inkomen en dit is waar de inkomsten uit het onroerend goed is groter dan alle van de kosten gecombineerd.

de huur die u inbrengt is dus waardevoller dan het betalen van uw hypotheek, het betalen van onderhoud, het betalen van uw Raadstarieven en dergelijke. Cash flow is dus het verschil tussen inkomsten en uitgaven. Die cash flow kan dan worden gebruikt voor welke doeleinden het is u wilt. Het kan zijn om je hypotheek af te betalen, te herinvesteren of voor je levensstijl.

de verschillende belangrijkste strategieën met een positieve cashflow zijn over het algemeen:

• de positieve Cashflowstrategie: dit is de aankoop van een onroerend goed voor de cashflow die het afdraait. Er is hier geen echt doel om je schuld af te betalen. Je zou kunnen hebben een hoofdsom en rente lening en het betaalt na verloop van tijd, maar uw focus is niet te betalen schuld. Je focus is gewoon om die positieve cashflow te krijgen en dan bouw je meer en meer woningen op om meer en meer positieve cashflow te krijgen.
• uw hypotheek afbetalen: dit gebeurt door hard werken of door de tijd heen. Of het kan worden gedaan door het opbouwen van een vastgoedportefeuille, de verkoop van een aantal van uw eigendommen en het gebruik van de winst van de kapitaalgroei af te betalen van de hypotheek op de andere eigendommen waardoor u hypotheek gratis. Dan kun je een positieve cashflow krijgen omdat je grote kosten (je hypotheek) nu verdwenen zijn.
• Owner ‘ s Finance: deze methode is iets ingewikkelder. Het is waar u uw woning te verkopen, maar in plaats van het ontvangen van contant geld voor de woning u daadwerkelijk de financiering aan de koper en zij betalen u. Ze betalen misschien een iets hogere prijs dan de marktwaarde en betalen een iets hogere rente dan de marktwaarde, maar het betekent dat je krijgt om een regelmatig inkomen komen in. Net zoals een bank geld verdient aan hypotheken, verdien jij ook geld aan een hypotheek. Dat zorgt dan voor een positieve cashflow situatie. Hoe groter uw portfolio, hoe groter de groeimogelijkheden zijn.

nogmaals, als je kijkt naar zaken als marktgroei en inflatie (die in de loop van de tijd gebeuren) als je meerdere eigendommen in meerdere verschillende gebieden bezit, is de kans groot dat je daar meer gebruik van gaat maken dan iemand die slechts één eigendom bezit.

en hetzelfde geldt voor de kasstroom. Als de huur stijgt na verloop van tijd en de cashflow verbetert, als je een woning en de huur stijgt $10 per week dan is dat geweldig. Dat is een extra $520 per jaar minus onkosten.

maar als je 10 woningen had en huurprijzen stijgen $10 per week goed dan is dat een extra $5200 minus de kosten. Hoe groter uw portfolio hoe groter de groeimogelijkheden.

Bonus: belastingbesparingen

er is een derde methode en dat is belastingbesparingen.

dit is meestal een methode voor de zeer rijken die veel belasting betalen over hun eigendom. De enige manier waarop dat onroerend goed maakt geld is door daadwerkelijk bespaart u geld op uw belastingrekening. Dit is erg ingewikkeld en Ik wil er niet echt in detail op ingaan, maar dat is een andere manier om het te doen. Praat met een accountant als je daarin geïnteresseerd bent.

er zijn een paar manieren waarop beleggers geld verdienen door in onroerend goed te beleggen.

als u wilt leren hoe u positieve cashflow-eigenschappen kunt vinden, meld u dan aan voor mijn gratis nieuwsbrief en videoserie. Ga naar www.onproperty.com.au/free.

tot morgen positief blijven!