MarketWatch Site Logo En lenke som bringer deg tilbake til hjemmesiden. .mwA1{fyll: # ffffff;}.mwA2{fill:#4db74d;}
det er der eiendomstaksere og analytikere som studerer hjemmeverdier kan hjelpe, selv om de gjenkjenner at det ikke er noe enkelt svar.
«Visninger er faktisk veldig vanskelig å kvantifisere,» sier Andy Krause, hoveddataforsker Ved Greenfield Advisors, et eiendomsforskningsfirma. «Det er litt subjektivt. Hva gjør en bedre vannvisning? Vil du at den skal være bredere? Vil du ha mer av vannet fra en høyere vinkel? Du vet, noe av det er i øyet som ser.»
Å Tildele en dollarverdi kan også være vanskelig fordi ikke alle visninger er like eller verdifulle, og en visning som er ettertraktet på ett sted, kan ikke være i en annen.
På Manhattan vil et sted med utsikt over en grønn plass eller skog koste deg mye ekstra. På landsbygda? Ikke så mye, sier Mauricio Rodriguez, en eiendomsekspert som leder finansavdelingen Ved Texas Christian Universitys Neeley School of Business.
Setter en pris på den
så Hvordan setter du en pris på en rekke visninger? Krause, som bygger automatiserte verdsettelsesmodeller som analyserer hjemmedata, produserte disse estimatene for hva fem forskjellige typer visninger kan legge til et hjems pris I Seattle:
- 5 til 10%: for et hjem på flat mark med uhindret utsikt over et åpent rom eller en park, kan en selger legge til 5 til 10%. Med andre ord, hvis et identisk hjem uten utsikt er verdt $500 000 andre Steder i Seattle, kan denne visningen øke prisen til $525 000 til $550 000.
- 10 til 30%: Et hjem delvis opp en bakke med delvis blokkert vannutsikt over naboens hustak kan øke den totale prisen med 10 til 30%. Det avhenger av hvor mye av synsfeltet ditt visningen fyller, både vertikalt og horisontalt, Sier Krause. I dette eksemplet kan et hjem ellers verdt $500 000 hente $550 000 til $650 000.
- 30 til 50%: Denne gangen Krause betraktet samme hjem som ovenfor, på samme sted, men med uhindret utsikt. «Du har fortsatt naboene over å se ned i huset ditt, men du har en fin utsikt over vannet,» sier han. Med denne klarere visningen kunne $ 500.000 hjemmet selge for $650.000 til $ 750.000.
- 50 til 75%: neste, se for deg et hjem på toppen av en ås med et uhindret bylandskap eller åpen plass vista. For å kjøpe $ 500 000 hjemme på dette stedet, kan en kjøper måtte betale $ 725 000 til $875 000.
- 75-100% eller mer: Til Slutt, tenk deg et hus med en fantastisk, uhindret utsikt over en stor innsjø eller havet. Denne typen verdsatt visning kan øke verdien av et hjem verdt $ 500.000 på et vanlig sted til $1 million eller mer, Sier Krause.
hvordan handle for et hjem med en visning
hvis du har en visning er et must på homebuying listen, her er et par tips fra ekspertene:
1. Finn ut om utsikten er beskyttet
Frank Lucco, en bolig eiendom takstmann og konsulent I Houston, en gang hadde kunder med en dyr hjem som saksøkt etter en høyhus kontor tårnet gikk opp over gaten. Bygningen forstyrret deres syn og ga kontorarbeidere en visning av deres tidligere private bakgård og deres tenåringsdøtre ved hjelp av bassenget. Søksmålet ble avvist, Sier Lucco, og litt detektivarbeid kunne ha fortalt dem at kommersiell utvikling var tillatt.
For å unngå et lignende utfall, Sier Lucco før du legger inn et bud på et hjem, spør planleggingsmyndighetene hva soningen tillater, og hvis det planlegges store utviklinger i nærheten.
2. Se etter diamanter i rough
Bargain-jegere kan av og til finne visninger for billig fordi dårlig design-vegger hvor et stort vindu eller et dekk kan gå, for eksempel — blokkerer det som burde være en fin utsikt.
«det kan koste deg $15.000 til $30.000 for å gjøre en svært begrenset oppussing som gir deg en bedre vinkel, eller høyere utsiktspunkt, eller et takterrasse,» Sier Krause. Men det kan være en avtale sammenlignet med å kjøpe et hjem som allerede tar full nytte av sitt syn. Lucco foreslår å inspisere hjemmets gjerning for eventuelle restriksjoner som begrenser tillegg til høyden. Vær nøye med hus association regler, også.
en visning kan være en av de mest attraktive aspektene ved et hjem. Å vite at du har betalt riktig pris for det kan gjøre naturen som mye morsommere.
Mer fra NerdWallet:
- Hvordan bestemme hjem verdi og hvorfor det teller
- hva du kan forvente fra homebuying prosessen
- 25 tips for første gang hjemme kjøpere
Marilyn Lewis er en forfatter På NerdWallet. Epost: [email protected].