• Articles
• admin

aici pot ajuta evaluatorii imobiliari și analiștii care studiază valorile locuințelor, chiar dacă recunosc că nu există un răspuns simplu.

„vizualizările sunt de fapt foarte dificil de cuantificat”, spune Andy Krause, om de știință principal la Greenfield Advisors, o companie de cercetare imobiliară. „Este oarecum subiectiv. Ce face o vedere mai bună la apă? Vrei să fie mai larg? Vrei mai multă apă dintr-un unghi mai înalt? Știi, o parte din asta este în ochii privitorului.”

atribuirea unei valori în dolari poate fi, de asemenea, dificilă, deoarece nu toate vizualizările sunt egale sau valoroase, iar o vizualizare căutată într-o locație poate să nu fie în alta.

în Manhattan, un loc care are vedere la un spațiu verde sau pădure vă va costa mult în plus. La țară? Nu la fel de mult, spune Mauricio Rodriguez, un expert imobiliar care conduce Departamentul de finanțe la Neeley School of Business din Texas Christian University.

pune un preț pe ea

deci, cum a face tu a pune un preț pe o varietate de opinii? Krause, care construiește modele automate de evaluare care analizează datele de origine, a produs aceste estimări pentru ceea ce cinci tipuri diferite de opinii ar putea adăuga la prețul unei case din Seattle:

• 5 la 10%: pentru o casă pe teren plat, cu o vedere neobstrucționată a unui spațiu deschis sau a unui parc, un vânzător ar putea adăuga 5 până la 10%. Cu alte cuvinte, dacă o casă identică fără vedere valorează 500.000 de dolari în altă parte din Seattle, această viziune ar putea crește prețul la 525.000 de dolari la 550.000 de dolari.
• 10 până la 30%: O parte a casei pe un deal cu o vedere parțial obstrucționată a apei asupra acoperișurilor vecinilor ar putea crește prețul total cu 10 până la 30%. Depinde de cât de mult din câmpul vizual se umple vederea, atât pe verticală, cât și pe orizontală, spune Krause. În acest exemplu, o casă altfel în valoare de $500,000 ar putea aduce $550,000 la $650,000.
• 30 până la 50%: de data aceasta Krause a considerat aceeași casă ca mai sus, în aceeași locație, dar cu o vedere neobstrucționată. „Încă mai aveți vecinii de mai sus care se uită în jos în casa dvs., dar aveți o vedere frumoasă la apă”, spune el. Cu această viziune mai clară, casa $500,000 ar putea vinde pentru $ 650,000 la $ 750,000.
• 50 până la 75%: apoi, imaginați-vă o casă pe vârful unui deal cu un peisaj urban neobstrucționat sau o perspectivă în spațiu deschis. Pentru a cumpăra casa de 500.000 USD în această locație, un cumpărător ar putea fi nevoit să plătească între 725.000 și 875.000 USD.
• 75-100% sau mai mult: în cele din urmă, imaginați-vă o casă cu o vedere uimitoare, neobstrucționată a unui lac mare sau a oceanului. Acest tip de vedere prețuită poate crește valoarea unei case în valoare de 500.000 de dolari într-o locație obișnuită la 1 milion de dolari sau mai mult, spune Krause.

cum să cumpărați o casă cu vedere

dacă aveți o vedere este o necesitate pe lista dvs. de cumpărare a locuinței, iată câteva sfaturi de la experți:

1. Aflați dacă punctul de vedere este protejat

Frank Lucco, un evaluator imobiliar rezidențial și consultant în Houston, a avut odată clienți cu o casă scumpă care a dat în judecată după ce un turn de birouri înalt a urcat peste drum. Clădirea le-a perturbat vederea și le-a oferit lucrătorilor de birou o vedere asupra curții lor anterioare private și a fiicelor lor adolescente care foloseau piscina. Procesul a fost respins, spune Lucco, și un pic de muncă de detectiv le-ar fi putut spune că dezvoltarea comercială a fost permisă.

pentru a evita un rezultat similar, Lucco spune înainte de a plasa o ofertă pentru o casă, întrebați autoritățile de planificare ce permite zonarea și dacă sunt planificate dezvoltări cu impact ridicat în apropiere.

2. Uita-te pentru diamante în dur

chilipir — vânătorii pot găsi ocazional vederi pentru ieftine, deoarece design săraci — pereți în cazul în care o fereastră mare sau o punte ar putea merge, de exemplu-blocuri ceea ce ar trebui să fie o vedere frumoasă.

„s-ar putea să vă coste între 15.000 și 30.000 de dolari pentru a face o remodelare foarte limitată, care vă oferă un unghi mai bun sau un punct de vedere mai mare sau o punte pe acoperiș”, spune Krause. Dar asta ar putea fi o afacere în comparație cu cumpărarea unei case care deja profită din plin de punctul său de vedere. Lucco sugerează inspectarea faptei casei pentru orice restricții care limitează adăugările la înălțime. Acordați o atenție deosebită și regulilor Asociației proprietarilor de case.

o vedere poate fi unul dintre cele mai atractive aspecte ale unei case. Știind că ați plătit prețul corect pentru aceasta poate face peisajul mult mai plăcut.

mai multe de la NerdWallet:

• cum de a determina valoarea acasă și de ce contează
• ce să se aștepte de la procesul de homebuying
• 25 sfaturi pentru prima dată acasă cumparatori

Marilyn Lewis este un scriitor la NerdWallet. E-mail: [email protected].