MarketWatch Site Logo en länk som tar dig tillbaka till hemsidan. .mwA1{fyll:#ffffff;} .mwA2{fill: # 4db74d;}
det är där Fastighetsvärderare och analytiker som studerar hemvärden kan hjälpa, även om de inser att det inte finns något enkelt svar.
”visningar är faktiskt riktigt svåra att kvantifiera”, säger Andy Krause, huvuddataforskare vid Greenfield Advisors, ett fastighetsforskningsföretag. ”Det är något subjektivt. Vad gör en bättre utsikt över vattnet? Vill du att det ska vara bredare? Vill du ha mer av vattnet från en högre vinkel? Du vet, en del av det är i betraktarens öga.”
att tilldela ett dollarvärde kan också vara svårt eftersom inte alla vyer är lika eller värdefulla, och en vy som är eftertraktad på en plats kanske inte finns i en annan.
på Manhattan kommer en plats med utsikt över ett grönt utrymme eller skog att kosta dig mycket extra. På landsbygden? Inte så mycket, säger Mauricio Rodriguez, en fastighetsexpert som är ordförande för finansavdelningen vid Texas Christian Universitys Neeley School of Business.
sätta ett pris på det
så hur sätter du ett pris på en mängd olika vyer? Krause, som bygger automatiserade värderingsmodeller som analyserar hemdata, producerade dessa uppskattningar för vilka fem olika typer av visningar som kan lägga till ett hempris i Seattle:
- 5 till 10%: för ett hem på plan mark med fri utsikt över ett öppet utrymme eller en park kan en säljare lägga till 5 till 10%. Med andra ord, om ett identiskt hem utan utsikt är värt $500,000 någon annanstans i Seattle, kan denna uppfattning öka priset till $525,000 till $550,000.
- 10 till 30%: Ett hem halvvägs uppför en kulle med delvis hindrad Vattenutsikt över grannarnas hustak kan öka det totala priset med 10 till 30%. Det beror på hur mycket av ditt synfält utsikten fyller, både vertikalt och horisontellt, säger Krause. I det här exemplet kan ett hem som annars är värt $500,000 hämta $550,000 till $650,000.
- 30 till 50%: den här gången ansåg Krause samma hem som ovan, på samma plats, men med fri utsikt. ”Du har fortfarande grannarna ovan och tittar ner i ditt hus, men du har en fin utsikt över vattnet”, säger han. Med denna tydligare uppfattning kunde $500,000-hemmet sälja för $650,000 till $ 750,000.
- 50 till 75%: föreställ dig sedan ett hem ovanpå en kulle med ett fritt stadsbild eller öppet utrymme. För att köpa $500,000-hemmet på den här platsen kan en köpare behöva betala $725,000 till $875,000.
- 75-100% eller mer: slutligen, föreställ dig ett hus med en fantastisk, fri utsikt över en stor sjö eller havet. Denna typ av prisad vy kan öka värdet på ett hem värt $500,000 på en vanlig plats till $1 miljon eller mer, säger Krause.
hur man handlar för ett hem med en vy
om att ha en vy är ett måste på din homebuying lista, här är ett par tips från experterna:
1. Ta reda på om vyn är skyddad
Frank Lucco, en bostadsfastighetsvärderare och konsult i Houston, hade en gång kunder med ett dyrt hem som stämde efter att ett högt kontorstorn gick upp tvärs över gatan. Byggnaden störde deras syn och gav kontorsarbetare en bild av deras tidigare privata bakgård och deras tonårsdöttrar som använde poolen. Rättegången avvisades, säger Lucco, och lite detektivarbete kunde ha sagt till dem att kommersiell utveckling var tillåten.
för att undvika ett liknande resultat säger Lucco innan du lägger ett bud på ett hem, fråga planeringsmyndigheterna vad zonindelningen tillåter och om högeffektiva utvecklingar planeras i närheten.
2. Leta efter diamanter i grov
fyndjägare kan ibland hitta vyer för billiga eftersom dålig design-väggar där ett stort fönster eller ett däck kan gå, till exempel — blockerar vad som borde vara en fin utsikt.
” det kan kosta dig $15 000 till $30 000 för att göra en mycket begränsad ombyggnad som ger dig en bättre vinkel eller högre utsiktspunkt eller ett takdäck”, säger Krause. Men det kan vara en affär jämfört med att köpa ett hem som redan utnyttjar sin syn fullt ut. Lucco föreslår att man inspekterar hemmets handling för eventuella begränsningar som begränsar tillägg till höjden. Var uppmärksam på husägarföreningens regler också.
en vy kan vara en av de mest attraktiva aspekterna av ett hem. Att veta att du betalat rätt pris för det kan göra landskapet så mycket roligare.
mer från NerdWallet:
- hur man bestämmer hemvärdet och varför det är viktigt
- vad man kan förvänta sig av homebuying processen
- 25 tips för första gången bostadsköpare
Marilyn Lewis är en författare på NerdWallet. E-post: [email protected].