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In che modo gli investitori costruiscono ricchezza attraverso gli investimenti immobiliari? Se vuoi investire in proprietà è probabile che tu voglia costruire ricchezza e vivere una vita più riuscita.

Quindi, in che modo esattamente gli investitori costruiscono ricchezza attraverso gli investimenti immobiliari?

Ci sono 2 modi principali investitori costruire ricchezza attraverso investimenti immobiliari: plusvalenze e flusso di cassa. Diamo un’occhiata a come lo fanno.

Crescita del capitale

Ci sono due metodi principali che le persone usano per costruire ricchezza attraverso investimenti immobiliari. Il primo è la crescita del capitale ed è la proprietà che sale di valore nel tempo.

Esistono diversi modi per creare una crescita del capitale. È possibile produrre crescita attraverso cose come ristrutturazione o sviluppo, suddivisione, creazione di duplex e blocchi di unità di costruzione. Tutto questo genere di cose entra nella crescita manifatturiera. Stai facendo qualcosa per aumentare il valore di quella proprietà.

Prendere una vecchia casa, ristrutturarla e trasformarla in una casa completamente ristrutturata è un valore aggiunto e, si spera, aggiungere valore superiore a quello che hai speso per la proprietà.

C’è anche una crescita del mercato che è una crescita che si verifica naturalmente a causa della crescita della domanda e dell’offerta. Il fatto che ci sia più domanda che offerta e quindi i prezzi salgono nel tempo.

C’è anche l’inflazione nel fatto che ogni singolo anno il denaro che hai vale sempre meno a causa dell’inflazione. L’inflazione generalmente corre, penso intorno al 2% al 4% all’anno.

Così ogni anno $100 sta diventando 2% a 4% meno prezioso. Pertanto, se si acquista una proprietà per $100.000, anche se non si ottiene alcuna crescita del mercato, è probabile che nel corso del tempo si sta per ottenere un po ‘ di inflazione in ogni caso.

Se i tuoi nonni hanno acquistato una proprietà 100 anni fa o anche 50 anni fa, probabilmente hanno pagato nella gamma di centinaia o forse solo migliaia di dollari (molto probabilmente nemmeno $10.000) per una proprietà completa e una casa.

La stessa proprietà oggi varrebbe centinaia di migliaia se non milioni di dollari. Questo è un mix di crescita del mercato e inflazione allo stesso tempo.

Ma ciò che i nostri genitori potevano comprare e ciò che i nostri nonni potevano comprare per back 100 nel corso della giornata non è quello che possiamo ottenere per today 100 oggi. Così che è l’inflazione al lavoro e che può funzionare a tuo favore quando si possiede una proprietà perché il mutuo tende a rimanere lo stesso, ma la vostra proprietà può salire di valore a causa dell’inflazione che consente di fare la crescita su questo.

Flusso di cassa

Il secondo modo in cui le persone costruiscono ricchezza attraverso investimenti immobiliari è il flusso di cassa. Il flusso di cassa è anche chiamato reddito passivo e questo è dove il reddito dalla proprietà è maggiore di tutte le spese combinate.

Quindi l’affitto che stai portando è più prezioso che pagare il mutuo, pagare la manutenzione, pagare le tariffe del consiglio e tutto il resto. Il flusso di cassa è quindi la differenza tra entrate e spese. Che il flusso di cassa può quindi essere utilizzato per qualsiasi scopo è che si desidera. Potrebbe essere per pagare il mutuo, per reinvestire o per il vostro stile di vita.

Le diverse strategie principali con flusso di cassa positivo sono generalmente:

• La strategia di Cash Flow positivo: Questo è l’acquisto di una proprietà per il flusso di cassa che gira fuori. Non c’è un vero obiettivo qui per pagare il tuo debito. Si potrebbe avere un prestito di capitale e di interesse e si paga nel corso del tempo, ma il vostro obiettivo non è quello di pagare il debito. Il tuo obiettivo è solo quello di ottenere quel flusso di cassa positivo e poi costruire sempre più proprietà per ottenere sempre più flusso di cassa positivo.
• Pagare il mutuo: questo è fatto attraverso il duro lavoro o fatto nel tempo. Oppure può essere fatto costruendo un portafoglio di proprietà, svendendo alcune delle vostre proprietà e utilizzando il profitto dalla crescita del capitale per pagare il mutuo sulle altre proprietà lasciando ipoteca gratis. Quindi puoi ottenere un flusso di cassa positivo perché la tua spesa principale (il tuo mutuo) è ora scomparsa.
• Finanza del proprietario: Questo metodo è un po ‘ più complicato. È dove vendi la tua proprietà, ma piuttosto che ricevere denaro per la proprietà che effettivamente fornire la finanza per l’acquirente e ti pagano. Potrebbero pagare un prezzo leggermente superiore al valore di mercato e pagare un tasso di interesse leggermente superiore al valore di mercato, ma significa che si arriva ad avere un reddito regolare in arrivo. Proprio come una banca fa soldi fuori mutui si arriva a fare soldi fuori un mutuo pure. Che poi crea una situazione positiva del flusso di cassa. Quindi più grande è il tuo portafoglio più grandi saranno le opportunità di crescita.

Ancora una volta, guardando a cose come la crescita del mercato e l’inflazione (che si verificano nel tempo) se possiedi più proprietà in più aree diverse è probabile che ne approfitterai più di qualcuno che possiede solo una proprietà.

E lo stesso vale per il flusso di cassa. Mentre gli affitti salgono nel tempo e il flusso di cassa migliora, se hai una proprietà e l’affitto sale di $10 a settimana, allora è fantastico. Questo è un extra di expenses 520 all’anno meno le spese.

Ma se tu avessi 10 proprietà e affitti salire $10 a settimana bene allora questo è un extra di 5 5200 meno le spese. Più grande è il tuo portafoglio maggiori sono le opportunità di crescita.

Bonus: Risparmio fiscale

Esiste un terzo metodo e cioè il risparmio fiscale.

Questo tende ad essere un metodo per i ricchi che pagano un sacco di tasse sulla loro proprietà. L’unico modo che la proprietà fa i soldi è in realtà risparmiare denaro sulla bolletta fiscale. Questo è molto complicato e non voglio davvero approfondirlo in dettaglio, ma questo è un altro modo per farlo. Parla con un contabile se ti interessa.

Ci sono alcuni modi in cui gli investitori fanno soldi investendo in proprietà.

Se vuoi imparare a trovare proprietà di flusso di cassa positivo, iscriviti alla mia newsletter gratuita e alla serie di video. Vai a www.onproperty.com.au/free.

Fino a domani rimanere positivo!