Hvordan Sjekke Markedsverdien Av Eiendommen? (GRATIS)
Hei folkens, mitt navn Er Melissa Lee, og jeg er fra MalaysiaHousingLoan.com.
I Dag skal vi snakke Om Hvordan Du Sjekker Markedsverdien Av Eiendommen? OG GRATIS.
før vi dykke inn i emnet, vil jeg gjerne snakke litt om eiendom markedsverdi.
Eiendomsmarkedsverdi er helt avgjørende når du ønsker å kjøpe eller selge et hus, avhengig av om du er en selger eller kjøper.
som selger vil du selge så høyt som mulig, kanskje mer enn markedsverdien, men ikke for høy fordi du ikke vil at kjøperen har det vanskelig å få et boliglån.
som kjøper vil du kjøpe en eiendom som innenfor eiendomsmarkedsverdien, eller det ville være en søt avtale hvis eiendomsprisen er lavere enn markedsverdien.
HVORFOR ER MARKEDSVERDIEN VIKTIG?
banken vil bli engasjert med et verdsettelsesfirma for å estimere eiendomsmarkedsverdien før godkjenningen. Eller for å være nøyaktig under innsending.
for eksempel
du har bestilt et hus, og eiendomskjøpsprisen ER RM500 000.
og neste skritt er å få et banklån fra banken.
så sender du alle dokumentene dine til banken for innsending og godkjenning.
banken offiser vil behandle søknaden din.
De vil sørge for at alt er i orden.
en av tingene de vil sjekke er eiendomsmarkedets verdi.
de vil gi bankens panel valuer en samtale og få en indikasjon på eiendomsverdien.
banken takstmann kan være enig eller uenig Med Kjøpesummen.
Uansett hvilken markedsverdi indikasjon vil bli gitt til bankens offiser.
hvis Eiendomsmarkedsverdien er den samme Som Eiendomskjøpsprisen, vil bankansvarlig anbefale søknaden opp til maksimal bankmargin.
hvis maksimal bankmargin er 90%, vil EN anbefaling PÅ RM500,000 x 90% = RM450, 000 bli sendt til godkjenning.
hva skjer når Eiendomsmarkedsverdien er lavere?
La sagt; markedsverdien ER RM480, 000.
da banken offiser vil anbefale RM480, 000 x 90% = RM432, 000 som godkjenningsbeløpet.
banken vil hedre Markedsverdi eller Eiendom Kjøpesummen avhengig av hva som er lavere.
Tips:
Hvis Eiendomsprisen er langt høyere enn markedsverdien, vil du kanskje vurdere å droppe kjøpet.
selgeren prøver å selge til en høyere pris og maksimere sin fortjeneste.
HVA HAR DU LÆRT SÅ LANGT?
1. Markedsverdi er viktig for å bestemme lånebeløpet.
2. Et lavere lånebeløp betyr at du må legge ned en mer forskuddsbetaling.
3. Kjøpsprisen bør ikke være lavere enn markedsverdien.
4. Når markedsverdien er lavere enn kjøpesummen, betyr det at eiendommen er overpriset.
5. Når markedsverdien er høyere enn kjøpesummen, betyr det at eiendommen er billig. Som innkjøper er det dette du ønsker.
HVORDAN SJEKKE MARKEDSVERDIEN AV EIENDOM? (GRATIS)
nå vet du eiendomsmarkedet prisen er viktig, så hvordan å sjekke eiendommen markedsverdi?
det er to måter å sjekke det på.
1. Spør en bankmann om å gjøre det.
Du kan bruke den konvensjonelle måten, ved å spørre bankfolk å sjekke det.
bare videresend eiendomsdetaljene, og de vil ringe opp sin panelbank og få en verbal indikasjon.
noen bankfolk kan imidlertid være motvillige til å sjekke om du ikke har bestilt en eiendom som de vil ha en ekte klient.
Mange kunder liker å gjøre narr av bankfolk ved å be dem om å sjekke verdien uten å engasjere seg med dem. Så, jeg kan ikke klandre bankfolk for å være som dette.
hvis du er en ekte sak, tror jeg de fleste bankfolk vil hjelpe deg med å sjekke eiendomsverdien.
Så, hvis du fortsatt i den tidlige fasen av oppmåling for et hus. Du ønsker å få en estimering av eiendommen. Jeg har en annen måte for deg.
2. Du kan sjekke det på nettet ved å gå til https://www.brickz.my/
vi har funnet ut at https://www.brickz.my/ gir faktisk eiendomstransaksjonspris.
så, med den faktiske eiendomstransaksjonsprisen, kan du estimere eiendomsverdien for eiendommen.
La oss gå deg trinnene på hvordan du sjekker eiendommens verdi på nettet.
TRINN 1: GÅ TIL HOVEDSIDEN
https://www.brickz.my/
du vil gå Til Brickz nettsted.
TRINN 2: TAST INN EIENDOMSDETALJER, SOM LEILIGHET NAVN eller GATENAVNET
Tast inn condominium eller leilighet navn eller gatenavn.
Det kommer ut med et forslag og klikker på den rette.
deretter vil det bringe deg til en annen side.
Husk at noen av prosjektene som er for nye, kanskje ikke er i oppføringen.
TRINN 3: DET VIL VISE DEG RESULTATET
det vil vise deg resultatet. Det er to deler av dette.
den første delen er det vil vise prisen per kvadratmeter av eiendommen.
det er laveste, middels og høyere pris per kvadratmeter.
for eksempel, i henhold til bildet under 625 psf er den laveste prisen, 666 psf er gjennomsnittsprisen, og 672 psf er den høyeste prisen.
blant de tre vil du ta gjennomsnittsprisen som din guide. Det vil være mer ideelt. Du ønsker ikke å sitere eiendommens verdi til høy eller undervurdert eiendommen.
i dette tilfellet vil du ta 666 psf som gjennomsnittspris.
den andre delen er den spesifikke enhetstransaksjonen i sameiet eller området rundt.
DU vil se SPA dato, adresse, bygningstype, ansiennitet, antall rom, størrelsen på eiendommen, prisen per kvadratfot, og beløpet overført.
TRINN 4: HVORDAN BEREGNE EIENDOMSVERDIEN?
nå har du gjennomsnittsprisen for eiendommen. Hva du trenger neste er eiendommen bygget opp ( for leilighet/leilighet) eller land størrelse (for terrasse hus) av eiendommen.
for eksempel
666 psf som gjennomsnittspris.
hvis eiendommen bygget opp er 1500 sqft, så du vil multiplisere med gjennomsnittlig pris per kvadratmeter.
666 psf x 1500 sqft = RM999, 000 som estimat eiendom markedsverdi.
NÅ HAR DU EIENDOMSVERDIEN, HVORDAN BRUKER DU DEN?
hvis du har eiendomsverdien, kan du gjøre mye økonomisk prediksjon og forhandle for en bedre pris.
Vi skal gi deg noen fordeler og lære deg hvordan du bruker den.
1. Mens forske eller oppmåling for eiendommen å kjøpe. Du kan eliminere eiendom som for dyrt eller over eiendomsmarkedets verdi.
2. Når forhandle Med Eiendom Agent eller Selger, vet du hva prisen å forhandle. Du kan avslå et tilbud som er for dyrt eller for høyt. Eller forhandle med bedre pris.
3. Du kan beregne lånebeløpet og anslå hvor mye avdrag per måned. Når du har avdrag, kan du bestemme din kostnader for å kjøpe huset.
4. Du kan estimere kostnadene dine. Kostnaden som du trenger For Eksempel Salg Og Kjøp Avtalen advokat gebyr, Låneavtale advokat gebyr, Eiendom Og Lån Dokumentavgift, Verdivurdering kostnader, og nedbetaling.
Viktig Merknad:
teknikken med å bruke brickz nettsted for å beregne eiendomsmarkedsverdien er bare en alternativ måte før du får den faktiske verdsettelsen fra banken eller fra verdsettelsesselskapet.
Brukte denne teknikken kun til estimeringsberegning.
noen eiendomsverdi kan ikke være aktuelt på denne måten, da det er andre faktorer å vurdere som eiendomsrenovering, husforlengelse, plassering, oppbyggingsstørrelse, landstørrelse, ekstra landstørrelse, etc.
hvis du trenger en faktisk markedsverdi, bør du nå ut til et eiendomsvurderingsfirma for å utarbeide en verdsettelsesrapport for huset ditt.
så, vi håper denne artikkelen er gunstig for deg – Hvordan Sjekke Markedsverdien Av Eiendom? (GRATIS)
hvis du tror denne artikkelen er nyttig, kan du like og dele artikkelen på nettet med din venn og familie.
ikke glem å følge Oss På Facebook og Youtube.
jeg ser deg i vår neste artikkel.
Melissa
Online Boliglån Konsulent
0126946746 ( David)
www.malaysiahousingloan.net