Sådan kontrolleres markedsværdien af ejendom? (Gratis)
Hej gutter, Jeg hedder Melissa Lee, og jeg er fra MalaysiaHousingLoan.com.
i dag skal vi tale om, hvordan man kontrollerer markedsværdien af ejendom? Og gratis.
før vi dykker ned i emnet, vil jeg gerne tale lidt om ejendomsmarkedsværdi.
Ejendomsmarkedsværdi er helt afgørende, når du vil købe eller sælge et hus, afhængigt af om du er sælger eller køber.
som sælger vil du sælge så højt som muligt, måske mere end markedsværdien, men ikke for høj, fordi du ikke ønsker, at din køber har svært ved at få et boliglån.
som køber vil du købe en ejendom, der inden for ejendomsmarkedsværdien, eller det ville være en sød aftale, hvis ejendomsprisen er lavere end markedsværdien.
HVORFOR ER MARKEDSVÆRDIEN VIGTIG?
banken vil blive ansat med et værdiansættelsesfirma for at estimere ejendomsmarkedsværdien inden godkendelsen. Eller for at være præcis under indsendelse.
for eksempel
du har reserveret et hus, og ejendomskøbsprisen er RM500, 000.
og det næste skridt er at få et banklån fra banken.
så du sender alle dine dokumenter til banken for indsendelse og godkendelse.
banken officer vil behandle din ansøgning.
de vil sørge for alt i orden.
en af de ting, de vil kontrollere, er ejendomsmarkedsværdien.
de vil give bankens panelvaluer et opkald og få en indikation af ejendomsværdien.
bankvaluaren kan være enig eller uenig i købsprisen.
uanset hvilken markedsværdi indikation vil blive givet til bankens officer.
hvis Ejendomsmarkedsværdien er den samme som Ejendomskøbsprisen, vil bankchefen anbefale ansøgningen op til den maksimale bankmargin.
hvis den maksimale bankmargen er 90%, vil en anbefaling på RM500.000 * 90% = RM450.000 blive forelagt til godkendelse.
Hvad sker der, når Ejendomsmarkedsværdien er lavere?
lad sagde; markedsværdien er RM480, 000.
derefter vil bankofficeren anbefale RM480.000 * 90% = RM432.000 som godkendelsesbeløb.
banken vil ære markedsværdi eller ejendom købsprisen alt efter hvad der er lavere.
Tip:
hvis ejendomsprisen er langt højere end markedsværdien, kan du overveje at droppe købet.
sælgeren forsøger at sælge til en højere pris og maksimere hans/hendes fortjeneste.
HVAD LÆRER DU INDTIL VIDERE?
1. Markedsværdi er afgørende for at bestemme dit lånebeløb.
2. Et lavere lånebeløb betyder, at du skal lægge en mere forskudsbetaling.
3. Din købspris bør ikke være lavere end din markedsværdi.
4. Når markedsværdien er lavere end købsprisen, betyder det, at ejendommen er overpris.
5. Når markedsværdien er højere end købsprisen, betyder det, at ejendommen er billig. Som køber er det det, du ønsker.
SÅDAN KONTROLLERES MARKEDSVÆRDIEN AF EJENDOM? (Gratis)
nu ved du, at ejendomsmarkedsprisen er vigtig, så hvordan kontrolleres ejendomsmarkedsværdien?
der er to måder at kontrollere det på.
1. Bed en bankmand om at gøre det.
du kan bruge den konventionelle måde, ved at bede dine bankfolk til at tjekke det.
bare Videresend ejendomsdetaljerne, og de vil ringe op til deres panel bank valuer og få en mundtlig indikation.
nogle bankfolk kan dog være tilbageholdende med at kontrollere, om du ikke har reserveret en ejendom, da de ønsker en ægte klient.
mange kunder kan lide at narre bankfolk ved at bede dem om at kontrollere værdien uden at engagere sig med dem. Så jeg kan ikke bebrejde bankfolk for at være sådan.
hvis du er en ægte sag, tror jeg, at de fleste bankfolk vil hjælpe dig med at kontrollere ejendomsværdien.
så hvis du stadig er i den tidlige fase af opmåling til et hus. Du ønsker at få et skøn over ejendommen. Jeg har en anden måde for dig.
2. Du kan tjekke det online ved at gå til https://www.brickz.my/
vi har fundet, at https://www.brickz.my/ angiv den faktiske ejendomstransaktionspris.
så med den faktiske ejendomstransaktionspris kan du estimere ejendomsværdien for ejendommen.
lad os gå dig trinnene om, hvordan du kontrollerer ejendomsværdien online.
trin 1: Gå til hovedsiden
https://www.brickz.my/
du vil gå til Bricks hjemmeside.
trin 2: Nøgle i ejendom detaljer, ligesom CONDO navn eller gadenavn
nøgle i ejerlejlighed eller Lejlighed navn eller endda gadenavn.
det kommer ud med et forslag og klikker på den rigtige.
så vil det bringe dig til en anden side.
Husk, at nogle af de projekter, der er for nye, måske ikke er på listen.
trin 3: Det viser dig resultatet
det viser dig resultatet. Der er to dele af dette.
den første del er det vil vise prisen per kvadratfod af ejendommen.
der er laveste, mellemstore og højere pris pr.
for eksempel, som på billedet nedenfor 625 psf er den laveste pris, 666 psf er den gennemsnitlige pris, og 672 psf er den højeste pris.
blandt de tre vil du tage gennemsnitsprisen som din guide. Det vil være mere ideelt. Du ønsker ikke at citere ejendomsværdien til høj eller undervurderet ejendommen.
i dette tilfælde vil du tage 666 psf som gennemsnitspris.
den anden del er den specifikke enhedstransaktion i ejerlejligheden eller det omkringliggende område.
du vil se SPA-datoen, adresse, bygningstype, uopsigelighed, antal værelser, ejendommens størrelse, prisen pr.
TRIN 4: HVORDAN BEREGNES EJENDOMSVÆRDIEN?
nu har du den gennemsnitlige pris for ejendommen. Hvad du har brug for næste er ejendommen bebygget ( til condo/lejlighed) eller jordstørrelse (til Terrassehus) af ejendommen.
for eksempel
666 psf som gennemsnitspris.
hvis ejendommen bygget op er 1500 kvm, så du ønsker at formere sig med den gennemsnitlige pris per kvadratfod.
666 psf * 1500 kvm = RM999,000 som estimat ejendomsmarkedsværdi.
NU HAR DU EJENDOMSVÆRDIEN, HVORDAN MAN BRUGER DEN?
hvis du har ejendomsværdien, kan du lave en masse økonomisk forudsigelse og forhandle om en bedre pris.
vi vil give dig et par fordele og lære dig, hvordan du bruger det.
1. Mens du undersøger eller undersøger for ejendommen at købe. Du kan fjerne ejendom, der er for dyrt eller over ejendomsmarkedsværdien.
2. Når forhandle med ejendom Agent eller sælger, du ved, hvad prisen til at forhandle. Du kan afvise et tilbud, der er for dyrt eller for højt. Eller forhandle med bedre pris.
3. Du kan beregne dit lånebeløb og estimere, hvor meget afdraget pr. Når du har afdraget, kan du bestemme din overkommelighed for at købe huset.
4. Du kan estimere dine omkostninger. De omkostninger, du har brug for, såsom Salgs-og købsaftale advokatgebyr, låneaftale advokatgebyr, ejendoms-og Lånestempelafgift, Værdiansættelsesomkostninger og nedbetaling.
Vigtig Note:
teknikken med at bruge bricks hjemmeside til at beregne ejendomsmarkedsværdien er kun en alternativ måde, før man får den faktiske værdiansættelse fra banken eller fra valuerfirmaet.
brugte kun denne teknik til estimeringsberegning.
en vis ejendomsværdi er muligvis ikke anvendelig på denne måde, da der er andre faktorer at overveje som renovering af ejendom, husudvidelse, placering, opbygning af størrelse, jordstørrelse, yderligere jordstørrelse osv.
hvis du har brug for en faktisk markedsværdi, skal du kontakte et ejendomsvurderingsfirma for at udarbejde en værdiansættelsesrapport for dit hus.
så vi håber, at denne artikel er gavnlig for dig – hvordan man kontrollerer markedsværdien af ejendom? (Gratis)
hvis du mener, at denne artikel er nyttig, kan du lide og dele artiklen online med din ven og familie.
glem ikke at følge os på Facebook og Youtube.
vi ses i vores næste artikel.
Melissa
Online pant konsulent
0126946746 (David)
www.malaysiahousingloan.net