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Comment les investisseurs créent-ils de la richesse grâce à des immeubles de placement? Si vous souhaitez investir dans la propriété, vous souhaitez créer de la richesse et mener une vie plus réussie.

Alors, comment exactement les investisseurs créent-ils de la richesse grâce à des immeubles de placement?

Il existe 2 principales façons pour les investisseurs de créer de la richesse grâce aux biens de placement: les gains en capital et les flux de trésorerie. Regardons comment ils le font.

Croissance du capital

Il existe deux méthodes principales que les gens utilisent pour créer de la richesse grâce à des biens d’investissement. Le premier est la croissance du capital et c’est la propriété qui monte en valeur au fil du temps.

Il existe différentes façons de créer une croissance du capital. Vous pouvez créer de la croissance par des choses comme la rénovation ou le développement, le lotissement, la création de duplex et la construction de blocs d’unités. Tout ce genre de choses entre dans la croissance manufacturée. Vous faites quelque chose pour augmenter la valeur de cette propriété.

Prendre une vieille maison, la rénover et en faire une maison entièrement rénovée ajoute de la valeur et, espérons-le, va ajouter de la valeur au-dessus de ce que vous avez dépensé pour la propriété.

Il y a aussi une croissance du marché qui est une croissance qui se produit naturellement en raison de la croissance de l’offre et de la demande. Le fait qu’il y ait plus de demande que d’offre et que les prix augmentent donc avec le temps.

Il y a aussi de l’inflation dans le fait que chaque année, l’argent que vous avez vaut de moins en moins à cause de l’inflation. L’inflation tourne généralement, je pense autour de 2% à 4% par an.

Ainsi, chaque année, 100 $ deviennent de 2% à 4% moins précieux. Par conséquent, si vous achetez une propriété pour 100 000 $, même si vous n’obtenez aucune croissance du marché, il est probable qu’au fil du temps, vous obtiendrez de toute façon une certaine inflation.

Si vos grands-parents ont acheté une propriété il y a 100 ans ou même il y a 50 ans, ils ont probablement payé des centaines, voire des milliers de dollars (probablement même pas 10 000 $) pour une propriété complète et une maison.

La même propriété aujourd’hui vaudrait des centaines de milliers, voire des millions de dollars. C’est un mélange de croissance du marché et d’inflation en même temps.

Mais ce que nos parents pouvaient acheter et ce que nos grands-parents pouvaient acheter pour 100 back à l’époque n’est pas ce que nous pouvons obtenir pour 100 today aujourd’hui. C’est donc l’inflation au travail et cela peut jouer en votre faveur lorsque vous êtes propriétaire d’une propriété, car votre hypothèque a tendance à rester la même, mais votre propriété peut augmenter en valeur en raison de l’inflation qui vous permet de faire de la croissance.

Flux de trésorerie

La deuxième façon pour les gens de créer de la richesse grâce aux biens d’investissement est le flux de trésorerie. Les flux de trésorerie sont également appelés revenus passifs et c’est là que le revenu de la propriété est supérieur à toutes les dépenses combinées.

Donc, le loyer que vous apportez est plus précieux que de payer votre hypothèque, de payer l’entretien, de payer les taux de votre conseil et tout ce genre de choses. Le flux de trésorerie est donc la différence entre les revenus et les dépenses. Ce flux de trésorerie peut ensuite être utilisé à toutes les fins que vous souhaitez. Cela peut être pour rembourser votre hypothèque, pour réinvestir ou pour votre style de vie.

Les différentes stratégies principales avec des flux de trésorerie positifs sont généralement:

• La stratégie de flux de trésorerie positif: Il s’agit d’acheter une propriété pour le flux de trésorerie qu’elle génère. Il n’y a pas vraiment d’objectif ici pour rembourser votre dette. Vous pourriez avoir un prêt de capital et d’intérêt et il se rembourse au fil du temps, mais votre objectif n’est pas de rembourser la dette. Votre objectif est simplement d’obtenir ce flux de trésorerie positif, puis vous construisez de plus en plus de propriétés pour obtenir un flux de trésorerie de plus en plus positif.
• Rembourser votre hypothèque: Cela se fait soit par un travail acharné, soit au fil du temps. Ou cela peut être fait en créant un portefeuille immobilier, en vendant certaines de vos propriétés et en utilisant le bénéfice de la croissance du capital pour rembourser l’hypothèque sur les autres propriétés, vous laissant libre d’hypothèque. Ensuite, vous pouvez obtenir un flux de trésorerie positif car votre dépense majeure (votre hypothèque) a maintenant disparu.
• Financement du propriétaire: Cette méthode est un peu plus compliquée. C’est là que vous vendez votre propriété, mais plutôt que de recevoir de l’argent pour la propriété, vous fournissez réellement le financement à l’acheteur et ils vous paient. Ils peuvent payer un prix légèrement plus élevé que la valeur marchande et payer un taux d’intérêt légèrement plus élevé que la valeur marchande, mais cela signifie que vous obtenez un revenu régulier. Tout comme une banque fait de l’argent sur les hypothèques, vous pouvez également gagner de l’argent sur une hypothèque. Cela crée alors une situation de trésorerie positive. Par conséquent, plus votre portefeuille est important, plus les opportunités de croissance seront importantes.

Encore une fois, en regardant des choses comme la croissance du marché et l’inflation (qui se produisent au fil du temps) si vous possédez plusieurs propriétés dans plusieurs domaines différents, il est probable que vous allez en profiter davantage que quelqu’un qui ne possède qu’une propriété.

Et il en va de même pour les flux de trésorerie. Comme les loyers augmentent avec le temps et que les flux de trésorerie s’améliorent, si vous avez une propriété et que le loyer augmente de 10 $ par semaine, c’est génial. C’est un supplément de 520 $ par année moins les dépenses.

Mais si vous aviez 10 propriétés et que les loyers augmentent de 10 well par semaine, c’est un supplément de 5200 minus moins les dépenses. Plus votre portefeuille est grand, plus les opportunités de croissance sont grandes.

Bonus: Économies d’impôt

Il existe une troisième méthode et c’est l’économie d’impôt.

Cela tend à être une méthode pour les très riches qui paient beaucoup d’impôts sur leurs biens. La seule façon dont la propriété rapporte de l’argent est de vous faire économiser de l’argent sur votre facture fiscale. C’est très compliqué et je ne veux pas vraiment y entrer dans les détails, mais c’est une autre façon de le faire. Parlez à un comptable si cela vous intéresse.

Il existe plusieurs façons pour les investisseurs de gagner de l’argent en investissant dans la propriété.

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Jusqu’à demain restez positif!