• Articles
• admin

ARVE virhe: tila: lazyload ei käytettävissä (ARVE Pro ei aktiivinen?), siirtyminen normaalitilaan

miten sijoittajat rakentavat varallisuutta sijoituskiinteistöjen avulla? Jos haluat sijoittaa omaisuuden mahdollisuudet haluat rakentaa vaurautta ja elää menestyksekkäämpää elämää.

Joten miten sijoittajat tarkalleen rakentavat varallisuutta sijoituskiinteistöjen avulla?

sijoittajilla on 2 pääasiallista tapaa rakentaa varallisuutta sijoituskiinteistöjen kautta: myyntivoitot ja kassavirta. Katsotaan, miten he tekevät sen.

pääoman kasvu

on olemassa kaksi pääasiallista tapaa, joilla ihmiset rakentavat varallisuutta sijoituskiinteistöjen avulla. Ensimmäinen on pääoman kasvu ja se on kiinteistön arvo nousee ajan myötä.

on olemassa erilaisia tapoja luoda pääoman kasvua. Kasvua voi valmistaa esimerkiksi remontin tai kehittämisen, osastoimisen, duplexien luomisen ja yksikkökortteleiden rakentamisen kautta. Kaikki tällainen tulee valmistettuun kasvuun. Teet jotain nostaaksesi kiinteistön arvoa.

vanhan talon ottaminen, remontoiminen ja sen tekeminen täysin remontoiduksi taloksi tuo lisäarvoa ja toivottavasti tulee lisäarvoa enemmän kuin mitä kiinteistöön on käytetty.

on myös markkinoiden kasvua, joka on kasvua, joka luonnollisesti johtuu kysynnän ja tarjonnan kasvusta. Se, että kysyntää on enemmän kuin tarjontaa ja siksi hinnat nousevat ajan myötä.

inflaatioon vaikuttaa myös se, että joka ikinen vuosi rahan arvo laskee inflaation takia. Inflaatio pyörii yleensä noin 2-4 prosenttia vuodessa.

joten joka vuosi 100 dollaria on käymässä 2-4 prosenttia vähemmän arvokkaaksi. Siksi jos ostat kiinteistön $100,000, vaikka et saa mitään markkinoiden kasvua, mahdollisuudet ovat, että ajan saat inflaatio joka tapauksessa.

jos isovanhempasi ostivat kiinteistön 100 vuotta sitten tai jopa 50 vuotta sitten, he maksoivat todennäköisesti satoja tai ehkä vain tuhansia dollareita (todennäköisesti ei edes 10 000 dollaria) täydestä kiinteistöstä ja talosta.

sama kiinteistö olisi nykyään satojen tuhansien ellei miljoonien arvoinen. Se on sekoitus markkinoiden kasvua ja inflaatiota samaan aikaan.

mutta se, mitä vanhempamme pystyivät ostamaan ja mitä isovanhempamme pystyivät ostamaan 100 dollarilla, ei ole sitä, mitä me voimme saada 100 dollarilla nykyään. Tämä on siis inflaatio työssä, ja se voi toimia eduksesi, kun omistat kiinteistön, koska asuntolainasi yleensä pysyy samana, mutta omaisuutesi arvo voi nousta, koska inflaatio sallii sinun tehdä kasvua siitä.

kassavirta

toinen tapa, jolla ihmiset rakentavat varallisuutta sijoituskiinteistöjen kautta, on kassavirta. Kassavirtaa kutsutaan myös passiiviseksi tuloksi ja tällöin omaisuudesta saatava tulo on suurempi kuin kaikki kulut yhteensä.

eli tuoma vuokra on arvokkaampi kuin asuntolainan maksaminen, elatusavun maksaminen, Valtuustokorkojen maksaminen ja kaikki muu. Kassavirta on siis tuottojen ja kulujen erotus. Sitä kassavirtaa voi sitten käyttää mihin tahansa tarkoitukseen. Se voi olla asuntolainan lyhentämiseen, uudelleeninvestointiin tai elämäntapaan.

erilaisia päästrategioita, joissa kassavirta on positiivinen, ovat yleensä:

• positiivinen Kassavirtastrategia: tämä on kiinteistön ostaminen sen pyöräyttämälle kassavirralle. Ei ole mitään todellista tavoitetta maksaa velkaasi. Sinulla voi olla pääoma – ja korkolainaa ja se maksaa ajan myötä, mutta sinun painopiste ei ole maksaa alas velkaa. Sinun painopiste on vain saada, että positiivinen kassavirta ja sitten rakentaa enemmän ja enemmän ominaisuuksia saada enemmän ja enemmän positiivista kassavirtaa.
• maksa asuntolainasi pois: tämä tapahtuu joko kovalla työllä tai ajan myötä. Tai se voidaan tehdä rakentamalla kiinteistösalkun, myymällä pois joitakin ominaisuuksia ja käyttämällä voitto pääoman kasvusta maksaa pois kiinnitys muihin kiinteistöihin jättäen sinulle kiinnitys ilmaiseksi. Silloin voit saada positiivisen kassavirran, koska suurin menosi (asuntolainasi) on nyt kadonnut.
• omistajan Rahoitus: tämä menetelmä on hieman monimutkaisempi. Se on, jos myyt omaisuuttasi, mutta sen sijaan, että saat rahaa omaisuudesta, jonka todella annat rahoituksen ostajalle ja he maksavat sinulle. He saattavat maksaa hieman markkina-arvoa korkeamman hinnan ja maksaa hieman markkina-arvoa korkeamman koron, mutta se tarkoittaa, että saat säännöllisen tuoton tulossa. Aivan kuten pankki tekee rahaa asuntolainoilla, sinäkin saat tehdä rahaa asuntolainalla. Näin syntyy positiivinen kassavirtatilanne. Näin ollen mitä suurempi portfoliosi on, sitä suuremmat ovat kasvumahdollisuudet.

taas, tarkasteltaessa asioita, kuten markkinoiden kasvua ja inflaatiota (jotka tapahtuvat ajan myötä) Jos omistat useita kiinteistöjä useilla eri alueilla, mahdollisuudet ovat aiot hyödyntää sitä enemmän kuin joku, joka omistaa vain yhden kiinteistön.

ja sama pätee kassavirtaan. Koska vuokrat nousevat ajan myötä ja kassavirta paranee, jos sinulla on yksi kiinteistö ja vuokra nousee $10 viikossa niin se on hienoa. 520 dollaria vuodessa miinus kulut.

mutta jos sinulla oli 10 kiinteistöä ja vuokrat nousevat $10 viikossa, niin se on ylimääräinen $5200 miinus kulut. Mitä suurempi portfolio, sitä suuremmat kasvumahdollisuudet.

Bonus: verosäästö

on olemassa kolmas menetelmä ja se on verosäästö.

tämä on yleensä tapa hyvin rikkaille, jotka maksavat paljon veroa omaisuudestaan. Ainoa tapa, että omaisuus tekee rahaa on todella säästää rahaa verolaskuun. Tämä on hyvin monimutkaista, enkä oikeastaan halua käsitellä sitä yksityiskohtaisesti, mutta se on toinen tapa tehdä se. Puhu kirjanpitäjälle, jos se kiinnostaa sinua.

on olemassa muutamia tapoja, joilla sijoittajat tekevät rahaa sijoittamalla kiinteistöihin.

jos haluat oppia löytämään positiivisia kassavirtaominaisuuksia, Rekisteröidy ilmaiseen uutiskirjeeseeni ja videosarjaan. Siirry www.onproperty.com.au/free.

huomiseen asti pysy positiivisena!