zeptejte se stavitele
Vyhněte se dodavatel povolenky
povolenky & tipy na nabídku a cenovou nabídku srovnání
povolenky vytvořily více problémů mezi majiteli domů a dodavateli, než si dokážete představit. Často se projevují jako finanční časované bomby, které explodují uprostřed projektu. Někdy vytvářejí obrovský zármutek, když zákazníci zjistí, že položky, které by opravdu chtěli mít, jsou 100 až 200 procent nad rozpočtem.
povolenky jsou nákladové položky pro výrobky nebo služby ve stavebním projektu, které ještě nebyly specifikovány nebo definovány. Můžete je porovnat s rozpočtovým číslem ve finanční prognóze. V tom spočívá problém s povolenkami. „Doufáte“, že pro zadané číslo můžete získat to, co chcete. Založit finanční očekávání na „naději“ je velmi nebezpečná věc.
existují však případy, kdy mohou být povolenky úspěšně použity v projektu. Vyžaduje to dovednost, poctivost, a načasování ze strany dodavatele, aby se příspěvky staly aktivem.
zmatek
je známo, že povolenky vytvářejí obrovské množství zmatků při pokusu o porovnání nabídek od několika různých dodavatelů. Předpokládejme například, že dva dodavatelé uvádějí povolenky a jeden specifikuje přesnou položku, kterou použije, aniž by k ní byla připojena cena. Jste nuceni zjistit jeho cenu a poté provést matematiku, abyste vyrovnali tři různé citace. Pokud uděláte chybu, můžete nakonec vybrat dodavatele, který nepředstavuje nejlepší hodnotu.
práce s povolenkami také vytváří další velký problém. Můžete začít práci a být jisti konečnou kvalitu a náklady na položky, které chcete použít. Dodavatel může zkreslit (úmyslně nebo omylem), co položka nebo skupina položek skutečně stojí. Bohužel to zjistíte po zahájení projektu a možná se otevřete zklamání. Viděl jsem, že se to stalo v mnoha případech, kdy se lidé museli spokojit s méně kvalitní položkou, protože to, co chtěli, stálo příliš mnoho.
tito lidé mohli často mít to, co chtěli, kdyby na začátku znali skutečné náklady. Mohli si buď půjčit více peněz od banky, nebo upravit nějaký jiný aspekt projektu tak, aby vyhovoval nadměrnému příspěvku.
faktor nepoctivosti
někteří dodavatelé jsou notoricky známí tím, že používají povolenky jako účinný prodejní nástroj. Tito dodavatelé se snaží zahrnout co nejvíce povolenek do svých nabídek. Často nastavují uměle nízká čísla jako povolenku. Tato praxe téměř vždy zajišťuje, že jejich nabídka bude vykazovat nejnižší cenu. Ti jednotlivci, kteří nakupují za cenu, padají za tento trik prakticky pokaždé.
realita však nastává po podpisu smlouvy nebo po několika dnech nebo týdnech do zaměstnání. V tuto chvíli je příliš pozdě na „oheň“ dodavatele. On nebo ona to ví. Ty jsou pak nuceni tahanice získat další finanční prostředky na nákup položky, které potřebujete.
ztráta tvrzení
povolenky představují další problém, který mnoho majitelů domů přehlíží. Tento problém může mít za následek neočekávaný zisk pro stavitele nebo subdodavatele nebo vytvořit další skrytý poplatek. Tady je problém.
řekněme, že váš architekt nebo vaše plány vyžadují do vašeho projektu nainstalovanou vířivou vanu nebo jinou velkou položku. Vířivky přicházejí v mnoha různých velikostech a hmotnostech. Instalatér nabízení práci (pokud on / ona byla v podnikání déle než 90 dny) bude pravděpodobně předpokládat, že budete skončit výběrem nejtěžší, nejsložitější whirlpool vyrobené. Na tomto předpokladu založí svou cenu. Pokud zvolíte lehký, snadno instalovatelný whirlpool, jakou šanci si myslíte, že obdržíte slevu? Můj odhad je menší než 1 z 10.
ve skutečnosti, pokud máte co do činění s odvážným a extrémně nečestným instalatérem a dodavatelem, můžete získat dvojnásobný poplatek! Předpokládejme, že si vyberete vířivku, kterou si instalatér myslel. On nebo ona vám říci, že přišel na uvedení v lehké, snadné. Tato osoba vám pak řekne, že potřebuje více peněz na instalaci toho, který jste vybrali. Věř mi, vím o případech, kdy se to stalo. Je děsivé si myslet, že lidé jsou tak nečestní. Aby toho nebylo málo, to se stane tisíckrát v nadcházejícím roce majitelům domů v této zemi. Doufejme, že se vám to nikdy nestane.
povolenky & změny
povolenky mohou vytvořit další zákeřný problém. Představte si tento scénář. Řekněme, že máte příspěvek na lékárničku. Dále předpokládejme, že váš dodavatel není tak organizovaný, jak by měl být.
hrubé rámování probíhá stejně jako instalatérské a elektrické rough-iny. V tomto okamžiku začnete hledat lékárničku. Po návštěvě obchodu vyberete lékárničku jumbo, která má vše. Každopádně po doručení rozměrů vašemu dodavateli vás druhý den informuje, že potrubí a dráty musí být přesunuty, aby vyhovovaly Vašemu výběru. Hádejte, kdo musí platit? Budeš to ty 9krát z 10, věř mi.
vyhýbání se nočním můrám
jak se můžete zeptat, lze se těmto problémům vyhnout? Je to jednoduché. Před dokončením vašich plánů a specifikací předvolejte co nejvíce položek.
pokud jste vážně o svém projektu a budete jej dokončit, budete nakonec muset provést výběr produktu. Je lepší je vyrobit na začátku projektu, aby mohly být projednány s architektem nebo projektantem. Často budou muset být na plánech nakresleny určité věci, aby bylo uvedeno, jak a kde by měly být položky umístěny.
také výběr položek před zahájením projektu vám umožňuje obrovské množství času sledovat, jak se váš projekt staví. Budete eliminovat všechny ty hektické last minute nákupy.
předvolba položek také umožňuje určit, jaké položky jsou položky speciální objednávky. Tato skutečnost bude přínosná pro vašeho stavitele, zejména pokud je uvedena v plánech a specifikacích. Velká většina zpoždění projektu může být obviňována z položek zvláštních objednávek. Často, majitel domu provede výběr tři týdny dopředu, než je v práci potřeba položka, jen aby zjistil, že položka bude trvat šest až osm týdnů! To se děje každý den někde v této velké zemi!
předvolba předmětů před zahájením výstavby umožňuje sestavit technické informace týkající se správné instalace předmětů. Pokud máte zájem, můžete si tento materiál přečíst a sledovat, abyste se ujistili, že produkty jsou ve skutečnosti správně nainstalovány. Každý může dělat chyby, včetně vašeho dodavatele. Jednoho dne byste mohli chytit chybu, která by jinak mohla zůstat bez povšimnutí.
odstranění povolenek vám poskytne velmi ostrá čísla, když jsou vaše nabídky prezentovány. Protože každý dodavatel přesně ví, co chcete, neměla by být žádná překvapení. V případě, že on/ona udělá chybu, tam je prakticky žádné místo pro ně manipulovat s čísly.
zpoždění projektu by měla být omezena na minimum. Dodavatel opět ví, co chcete. Účinně umístit vlastnictví „zpoždění“ problém výhradně na bedrech dodavatele. Nemůže vám vyčítat, že děláte pomalá rozhodnutí nebo vybíráte těžko dostupnou položku.
odstranění povolenek také umožňuje vy nebo váš dodavatel postavit přesné časové linie týkající se plánování celého projektu. Protože přesně víte, co se bude instalovat, dodací lhůty při objednávání a správné doby instalace, lze vytvořit jednoduchý graf metody kritické cesty. Tento graf vám a dodavateli umožní přesně předpovědět datum dokončení vašeho projektu.
Šetří Čas?
architekti a dodavatelé se často snaží používat povolenky jako „spořiče času“. Naznačují, že projekty mohou být zahájeny dříve tím, že provedete výběr v průběhu projektu. To není vždy pravda. Řekněte mi, myslíte si, že stojí 500 až 1 000 dolarů za předvybrání položek? Jedna změna objednávky může tuto částku snadno stát!
sloupec B51