11 regler for vellykket eiendomsinvestering
det ser ut som 2022 kommer til å bli et flott år for eiendom.
Sikkert er det fortsatt mange økonomiske headwinds som vi møter, og dette har ført til mange blandede meldinger i media, og dette sammen med usikkerhet om vår økonomi og jobber forårsaker en følelse av forvirring for mange investorer. 
men det som er sikkert i disse tider med usikkerhet er at noen eiendomsinvestorer vil øke sin formue ved å utnytte muligheten markedet presenterer dem.
mens mange Australiere vil sitte på sidelinjen og vente på at noen skal ringe på klokken, hevder eiendomsmarkedet har bunnet, vil kunnskapsrike investorer være ute etter og kjøpe investeringsmuligheter skapt av dagens marked.
så la oss se på 11 tid testet regler disse vellykkede investorer bruker for å gjøre sine formuer.
de tar et langsiktig perspektiv.
det er godt dokumentert at forsinket tilfredstillelse fører til en bedre finansiell stilling og en bedre livsstil generelt.
Warren Buffet sa det bra da Han sa » Rikdom er overføring av penger fra pasienten til pasienten.»
Eiendomsinvestering har alltid vært et langsiktig spill, og jo lengre tidsramme og jo bedre kvaliteten på eiendelen du eier, jo mindre viktig timing av markedet blir.
de investerer,ikke spekulerer
selv om de tror de investerer, spekulerer mange eiendomsinvestorer faktisk.
problemet er at de ikke gjenkjenner dette.
du ser…all investering kommer med et element av risiko, men i mitt sinn er det viktig å minimere risikoen som i investor.
likevel kjøper den gjennomsnittlige investoren sin eiendom følelsesmessig, ofte i nærheten av hvor de bor, hvor de ferierer eller hvor de vil pensjonere seg.
da håper de at markedet vil sette pris på.
Andre ser etter neste hot spot, prøver å time markedet.
begge disse typer investorer er avhengige av utenfor markedsforhold for å gi et overskudd.
Smarte investorer gjør det annerledes.
de tar utdannede investeringsbeslutninger basert på forskning, bevis og grunnleggende.
de kjøper en eiendom under sin egenverdi, i et område som har over gjennomsnittlig langsiktig kapitalvekst på grunn av den mer velstående demografiske bor der og deretter tilføre verdi gjennom renoveringer og dermed «produksjon» ekstra kapitalvekst.
det handler om eiendommen
Kloke investorer glemmer aldri det gamle grunnlaget for å kjøpe den beste eiendommen de har råd til på beviste steder.
de tillater ikke at de blir sporet av glamorøse finans-eller skattestrategier.
på den annen side de investorene som er lokket av leiegarantier, skatteinsentiver eller spekulative av planen en av fortjeneste er sannsynlig å gå glipp av de neste årene
Eiendom er en høy vekst lav avkastning investering
mens argumentet om kapitalvekst eller kontantstrøminvestering vil rase for alltid, vet sofistikerte investorer at den eneste måten å til slutt bli økonomisk fri gjennom eiendom, er å bygge en betydelig eiendomsbase.
Sikker kontantstrøm er nødvendig – det bidrar til å betale boliglånet og holder deg i spillet, men kapitalvekst (har en betydelig eiendomsbase) er den eneste veien ut av renteløpet.
Kunnskapsrike investorer anerkjenner at det er 3 stadier i investeringsreisen
- vekststadiet for aktiva – det er derfor de trenger å eie eiendommer som vokser med rikdom som produserer avkastning.
- overgangsfasen – når de sakte senker sine lån til verdiforhold
- scenen hvor de bor av minibanken – eiendelbasen av lydinvesteringsegenskaper de har bygget gjennom årene
Land setter Pris på
Smarte investorer kjøper eiendommer med høyt land til eiendomsforhold. 
det betyr ikke nødvendigvis en stor blokk med land,men en hvor landkomponenten utgjør en betydelig del av eiendelens verdi.
Og mens det er sant at land setter pris på verdi, er det egentlig ikke så enkelt som det.
Ikke alle land er gjort like og ikke alle land verdsetter i samme takt.
Det er mye land (rikelig tilbud) i de ytre forstedene til byene våre, men mye av etterspørselen kommer fra et lite segment av markedet – første boligkjøpere (begrenset etterspørsel).
dette holder lokket på kapitalveksten og gjør disse områdene dårlige investeringsutsikter.
Enda verre … landkomponenten, den biten som setter pris på, utgjør vanligvis mindre halvparten av den totale verdien av eiendommen (med andre ord et lavt land til aktivaforhold.)
men i de indre forstedene er andelen av landverdien til den totale eiendomsprisen vanligvis betydelig høyere. 
Husk at det er knapphet på land som forårsaker eiendomsverdier på disse stedene for å fortsette å stige, og for tiden er det sterk etterspørsel fra et bredt spekter av eiere okkupanter for eiendommer i våre indre forsteder.
denne trenden vil trolig fortsette ettersom flere av oss velger handelsplass for sted og valgte å bo nær arbeidsplassene våre på steder som gir bedre tilgang til infrastruktur som offentlig transport, shopping og underholdningsfasiliteter.
som etterspørselen ser ut til å overgå tilbudet i midtringen forstedene til hovedstaden vår i mange år framover, er disse områdene hvor vellykkede investorer vil kjøpe for langsiktig kapitalvekst.
Kjøp eiendommer som vil være i kontinuerlig sterk etterspørsel
selvfølgelig vil ikke alle eiendommer i en gitt forstad gjøre en god investering eller ha lignende kapitalvekst.
Kunnskapsrike investorer forstår at investeringsklasse egenskaper er den typen som vil appellere til et bredt spekter av eier-okkupanter, siden de utgjør det store flertallet av kjøpere.
det er derfor de unngår studioer, studentboliger, feriehus og betjente leiligheter.
tross Alt er det eier-okkupanter, ikke leietaker eller investor etterspørsel, som presser opp eiendomsverdier på lang sikt.
og dette vil være spesielt viktig i de neste årene som andelen investorer i markedet er sannsynlig å avta
Demografi holde nøkkelen
på lang sikt demografi-hvor mange av oss er det, hvordan vi lever, hvor vi ønsker å leve og hva vi har råd til å leve i – vil være viktigere i utformingen av våre eiendomsmarkeder enn
de kortsiktige ups og nedturer i renter, forbrukernes tillit og regjeringens innblanding.
I Dag er det flere en og to personer husholdninger.
vi skal gifte oss senere, skilles oftere og leve lenger.
og mange av innvandrere som kommer Til Australia er glade for å bo i leiligheter.
dette betyr at flere av oss er på utkikk etter sikre, middels tetthet leiligheter og rekkehus som vil bli den foretrukne levestilen for når vi bytter bakgårder for balkonger og gårdsplasser.
8. Omgi deg med et flott team
hvis du er den smarteste personen i laget ditt du er i trøbbel.
Vellykkede investorer omgir seg med et team av toppkonsulenter og vet hvordan de skal skille en rådgiver, noen som er uavhengig, fra en selger.
faktisk er de forberedt på å betale for råd som anerkjenner at hvis rådene de mottar er gratis, er de sannsynligvis produktet.
9. Real estate investing er et spill av finans med noen egenskaper kastet i midten.
de investorene som vil blomstre de neste årene, vil ha satt opp økonomiske buffere (i offsetkontoer eller kredittlinjer) for å hjelpe dem med å ri eiendomssyklusene.
Forstå hvor risikoen egentlig ligger
de fleste investorer tror det er en direkte sammenheng mellom risiko og belønning – jo høyere belønning jo mer risikoen må være.
Men det er egentlig ikke sant.
mens de fleste investorer tror risikoen ligger i eiendommen eller markedene eller faktorer utenfor deres kontroll, ligger den største investeringsrisikoen faktisk hos investoren-deres kunnskap – deres erfaring og deres tankegang. 
det beste forsvaret er et godt lovbrudd.
Kloke investorer utdanne seg og utvikle et nivå av økonomisk flyt å gjøre deres investering reise så trygg som hus.
Interessant mest vellykkede investorer ikke diversifisere.
de spesialiserer seg ved å bli gode på en ting, eller en ekspert på ett område eller nisje, og dermed få gode resultater.
eiendomsmarkedet beveger seg i sykluser
under en boom er alle optimister og forventer at de gode tidene varer evig, akkurat som vi mister vår tillit under en nedtur.
Sannheten er…eiendomsmarkedet vårt oppfører seg syklisk, og hver boom setter oss opp for neste nedgang, akkurat som hver nedgang banet vei for neste boom.
Akkurat som det gjør akkurat nå.
Hmm … noe å tenke på.
nå er det på tide å ta affære og sette deg for de mulighetene som vil presentere seg selv som markedet beveger seg på
hvis du lurer på hva som er foran for eiendom du er ikke alene.
Du kan stole på Teamet På Metropole for å gi deg retning, veiledning og resultater.
i «interessante» tider som vi opplever for tiden, trenger du en rådgiver som tar en helhetlig tilnærming til verdiskapingen din, og det er det du akkurat får fra Det prisbelønte teamet På Metropole.
hvis du ser på å kjøpe din neste hjem eller investeringseiendom her er 4 måter vi kan hjelpe deg:
- Strategisk eiendomsrådgivning. – Tillat oss å bygge En Strategisk Eiendomsplan for deg og din familie. Planlegging er å bringe fremtiden inn i nåtiden, slik at du kan gjøre noe med det nå! Dette vil gi deg retning, resultater og mer sikkerhet. Klikk her for å lære mer
- Kjøpers byrå-Som Australias mest pålitelige kjøpers agenter har vi vært involvert i over 3,5 Milliarder dollar i transaksjoner som skaper rikdom for våre kunder, og vi kan gjøre det samme for deg. Våre team på bakken i Melbourne, Sydney og Brisbane gir deg mange års erfaring og perspektiv – det er noe penger bare ikke kan kjøpe. Vi hjelper deg med å finne ditt neste hjem eller en investering karakter eiendom. Klikk her for å lære hvordan vi kan hjelpe deg.
- Wealth Advisory – Vi kan gi deg strategisk skreddersydd økonomisk planlegging og rikdom råd. Klikk her for å lære mer om vi kan hjelpe deg.
- Eiendomsforvaltning – våre stress gratis eiendomsforvaltning tjenester hjelpe deg å maksimere din eiendom avkastning. Klikk her for å finne ut hvorfor våre kunder har en ledighet som er betydelig under markedsgjennomsnittet, våre leietakere holder seg i gjennomsnitt 3 år og vår eiendomsleie 10 dager raskere enn markedsgjennomsnittet.
