11 regler för framgångsrik fastighetsinvestering
det ser ut som att 2022 kommer att bli ett bra år för fastigheter.
visst finns det fortfarande många ekonomiska motvind som vi kommer att stöta på och detta har lett till många blandade budskap i media och detta tillsammans med osäkerhet om vår ekonomi och jobb orsakar en känsla av förvirring för många investerare. 
men det som är säkert i dessa osäkerhetstider är att vissa fastighetsinvesterare kommer att växa sin rikedom genom att utnyttja möjligheten som marknaden presenterar dem.
medan många australier kommer att sitta på åskådarplats väntar på någon att ringa klockan förebådar fastighetsmarknaden har bottnat, kunniga investerare kommer att vara ute efter och köpa investeringsmöjligheter som skapats av den nuvarande marknaden.
så låt oss titta på 11 tidstestade regler som dessa framgångsrika investerare använder för att göra sina förmögenheter.
de tar ett långsiktigt perspektiv.
det är väl dokumenterat att försenad tillfredsställelse leder till en bättre ekonomisk ställning och en bättre livsstil i allmänhet.
Warren Buffet uttryckte det bra när han sa ” rikedom är överföringen av pengar från patienten till patienten.”
fastighetsinvesteringar har alltid varit ett långsiktigt spel, och ju längre din tidsram och desto bättre kvalitet på tillgången du äger desto mindre viktig tidpunkt för marknaden blir.
de investerar, spekulerar inte
även om de tror att de investerar, spekulerar många fastighetsinvesterare faktiskt.
problemet är att de inte känner igen detta.
du ser … all investering kommer med ett riskelement, men i mitt sinne är det viktigt att minimera dina risker som i investor.
ändå köper den genomsnittliga investeraren sin egendom känslomässigt, ofta nära där de bor, där de semestrar eller där de vill gå i pension.
då hoppas de att marknaden kommer att uppskatta.
Andra leta efter nästa hot spot, försöker tid på marknaden.
båda dessa typer av investerare är beroende av externa marknadsförhållanden för att producera vinst.
smarta investerare gör det annorlunda.
de fattar utbildade investeringsbeslut baserat på forskning, bevis och grundläggande.
de köper en fastighet under dess inneboende värde, i ett område som har över genomsnittet långsiktig kapitaltillväxt på grund av den mer välbärgade demografiska bor där och sedan addera värde genom renoveringar därmed ”tillverkning” extra kapitaltillväxt.
det handlar om fastigheten
kloka investerare glömmer aldrig den gamla grunden för att köpa den bästa egenskapen de har råd med på beprövade platser.
de tillåter sig inte att få sidan spåras av glamorösa finans-eller skattestrategier.
å andra sidan de investerare som lockas av hyresgarantier, skatteincitament eller spekulativa av planen en vinst kommer sannolikt att missa de närmaste åren
fastigheten är en hög tillväxt lågavkastningsinvestering
medan argumentet om kapitaltillväxt eller kassaflödesinvestering kommer att rasa för alltid, vet sofistikerade investerare att det enda sättet att så småningom bli ekonomiskt fritt genom egendom är att bygga en betydande tillgångsbas.
visst kassaflöde är nödvändigt – det hjälper till att betala inteckning och håller dig i spelet, men kapitaltillväxt (med en betydande tillgångsbas) är den enda vägen ut ur kursen.
kunniga investerare erkänner att det finns 3 steg till sin investeringsresa
- tillgångstillväxtstadiet – det är därför de behöver äga fastigheter som växer med rikedom som ger avkastning.
- övergångsstadiet – när de långsamt sänker sitt lån till värdeförhållande
- scenen där de lever av sin bankomat – tillgångsbasen för sunda investeringsegenskaper som de har byggt under åren
Mark uppskattar
smarta investerare köper fastigheter med hög mark till tillgångsförhållande. 
det betyder inte nödvändigtvis ett stort block av mark, men en där markkomponenten utgör en betydande del av tillgångsvärdet.
och även om det är sant att land uppskattar i värde, är det inte så enkelt som det.
inte all mark görs lika och inte all mark uppskattar i samma takt.
det finns massor av mark (gott om utbud) i de yttre förorterna i våra städer, men mycket av efterfrågan kommer från ett litet segment av marknaden – första bostadsköpare (begränsad efterfrågan).
detta håller ett lock på kapitaltillväxten och gör dessa områden dåliga investeringsutsikter.
ännu värre … markkomponenten, den bit som uppskattar, utgör vanligtvis mindre hälften av fastighetens totala värde (med andra ord ett lågt land till tillgångsförhållande.)
men i de inre förorterna är andelen av markvärdet till det totala fastighetspriset vanligtvis betydligt högre. 
kom ihåg att det är bristen på mark som gör att fastighetsvärdena på dessa platser fortsätter att stiga och för närvarande finns det en stark efterfrågan från ett brett utbud av ägare för fastigheter i våra inre förorter.
denna trend kommer sannolikt att fortsätta eftersom fler av oss väljer handelsutrymme för plats och valde att bo nära våra arbetsplatser på platser som erbjuder bättre tillgång till infrastruktur som kollektivtrafik, shopping och nöjesfaciliteter.
eftersom efterfrågan ser ut att överträffa utbudet i mitten av förorterna i vårt kapital under många år framöver, är dessa områden där framgångsrika investerare kommer att köpa för långsiktig kapitaltillväxt.
köp fastigheter som kommer att vara i kontinuerlig stark efterfrågan
naturligtvis kommer inte alla fastigheter i en viss förort att göra en bra investering eller ha liknande kapitaltillväxt.
kunniga investerare förstår att investment grade egenskaper är den typ som kommer att tilltala ett brett spektrum av ägare-ockupanterna, eftersom de utgör de allra flesta köpare.
det är därför de undviker studior, studentboende, semesterboende och Servicelägenheter.
när allt kommer omkring är det ägare-ockupanter, inte hyresgäst eller investerare efterfrågan, som driver upp fastighetsvärden på lång sikt.
och detta kommer att vara särskilt viktigt under de närmaste åren, eftersom andelen investerare på marknaden sannolikt kommer att minska
demografi håller nyckeln
över den långsiktiga demografin-hur många av oss finns, hur vi lever, var vi vill bo och vad vi har råd att leva i – kommer att vara viktigare för att forma våra fastighetsmarknader än
de kortsiktiga ups och nedgångar av räntor, konsumenternas förtroende och Regeringen inblandning.
idag finns det fler en och två personer hushåll.
vi gifter oss senare, skiljer oss oftare och lever längre.
och många av migranter som kommer till Australien är glada att bo i lägenheter.
det betyder att fler av oss letar efter säkra, medelstora lägenheter och radhus som kommer att bli den föredragna levnadsstilen för när vi byter våra bakgårdar mot balkonger och gårdar.
8. Omge dig med ett bra team
om du är den smartaste personen i ditt lag är du i trubbel.
framgångsrika investerare omger sig med ett team av toppkonsulter och vet hur man urskiljer en rådgivare, någon som är oberoende, från en säljare.
faktum är att de är beredda att betala för råd som erkänner att om de råd de får är gratis, kommer de sannolikt att vara produkten.
9. Fastigheter investerar är ett spel av finansiering med vissa egenskaper kastas i mitten.
de investerare som kommer att blomstra under de närmaste åren kommer att ha inrättat finansiella buffertar (i offset-konton eller kreditlinjer) för att hjälpa dem att rida fastighetscyklerna.
förstå var risken verkligen ligger
de flesta investerare tror att det finns ett direkt samband mellan risk och belöning – ju högre belöning desto mer måste risken vara.
men det är inte riktigt sant.
medan de flesta investerare tror att risken ligger i fastigheten eller marknaderna eller faktorer utanför deras kontroll, ligger den största investeringsrisken faktiskt hos investeraren – deras kunskap, deras erfarenhet och deras tankesätt. 
det bästa försvaret är ett bra brott.
kloka investerare utbildar sig och utvecklar en nivå av ekonomisk flyt för att göra sin investeringsresa lika säker som hus.
intressant mest framgångsrika investerare diversifierar inte.
de specialiserar sig genom att bli bra på en sak, eller en expert på ett område eller nisch, vilket får bra resultat.
fastighetsmarknaden rör sig i cykler
under en boom är alla optimister och förväntar sig att de goda tiderna ska vara för evigt, precis som vi förlorar vårt förtroende under en nedgång.
sanningen är … vår fastighetsmarknad beter sig cykliskt, och varje boom sätter oss upp för nästa nedgång, precis som varje nedgång banade väg för nästa boom.
precis som det gör just nu.
Hmm … något att tänka på.
nu är det dags att vidta åtgärder och ställa dig själv för de möjligheter som kommer att presentera sig som marknaden rör sig på
om du undrar vad som väntar för egendom du är inte ensam.
du kan lita på teamet på Metropole för att ge dig riktning, vägledning och resultat.
i ”intressanta” tider som vi för närvarande upplever behöver du en rådgivare som tar en helhetssyn på din välståndsskapande och det är vad du exakt vad du får från det prisbelönta teamet på Metropole.
om du tittar på att köpa ditt nästa hem eller förvaltningsfastigheter här är 4 sätt vi kan hjälpa dig:
- strategisk fastighetsrådgivning. – Låt oss bygga en strategisk fastighetsplan för dig och din familj. Planering är att föra framtiden in i nuet så att du kan göra något åt det nu! Detta ger dig riktning, resultat och mer säkerhet. Klicka här för att lära dig mer
- Buyer’ s agency – som Australiens mest betrodda köparagenter har vi varit involverade i transaktioner värda över 3,5 miljarder dollar som skapar välstånd för våra kunder och vi kan göra detsamma för dig. Våra team på marken i Melbourne, Sydney och Brisbane ger dig många års erfarenhet och perspektiv – det är något som pengar bara inte kan köpa. Vi hjälper dig att hitta ditt nästa hem eller en investeringsfastighet. Klicka här för att lära dig hur vi kan hjälpa dig.
- Wealth Advisory – vi kan förse dig med strategisk skräddarsydd finansiell planering och förmögenhetsrådgivning. Klicka här för att lära dig mer om vi kan hjälpa dig.
- fastighetsförvaltning – våra stressfria fastighetsförvaltningstjänster hjälper dig att maximera din fastighetsavkastning. Klicka här för att ta reda på varför våra kunder har en vakansgrad betydligt under marknadsgenomsnittet, våra hyresgäster stannar i genomsnitt 3 år och våra fastigheter hyr 10 dagar snabbare än marknadsgenomsnittet.
