11 reglas para invertir con éxito en propiedades
Parece que 2022 va a ser un gran año para la propiedad.
Seguro que todavía hay muchos vientos en contra económicos que encontraremos y esto ha llevado a muchos mensajes mixtos en los medios de comunicación y esto, junto con la incertidumbre sobre nuestra economía y empleos, está causando una sensación de confusión para muchos inversores. 
Pero lo que es seguro en estos tiempos de incertidumbre es que algunos inversores inmobiliarios aumentarán su riqueza aprovechando la oportunidad que el mercado les está presentando.
Mientras que muchos australianos se sentarán al margen esperando que alguien toque la campana anunciando que el mercado inmobiliario ha tocado fondo, los inversores inteligentes estarán buscando y comprando oportunidades de inversión creadas por el mercado actual.
Así que echemos un vistazo a las 11 reglas probadas por estos inversores exitosos que utilizan para hacer su fortuna.
Tienen una perspectiva a largo plazo.
Está bien documentado que la gratificación retardada conduce a una mejor posición financiera y a un mejor estilo de vida en general.
Warren Buffet lo expresó bien cuando dijo: «La riqueza es la transferencia de dinero del paciente hospitalizado al paciente.»
Invertir en propiedades siempre ha sido un juego a largo plazo, y cuanto más largo sea su marco de tiempo y mejor sea la calidad del activo que posee, menos importante será el momento del mercado.
Invierten, no especulan
A pesar de que piensan que están invirtiendo, muchos inversores inmobiliarios en realidad están especulando.
El problema es que no reconocen esto.
Verá all toda inversión viene con un elemento de riesgo, pero en mi mente es importante minimizar sus riesgos como en inversor.
Sin embargo, el inversionista promedio compra su propiedad emocionalmente, a menudo cerca de donde vive, donde está de vacaciones o donde quiere jubilarse.
Entonces esperan que el mercado aprecie.
Otros busque el próximo punto caliente, tratando de cronometrar el mercado.
Ambos tipos de inversores dependen de las condiciones del mercado externo para producir un beneficio.
Los inversores inteligentes lo hacen de manera diferente.
Toman decisiones de inversión informadas basadas en la investigación, la evidencia y los fundamentos.
Compran una propiedad por debajo de su valor intrínseco, en un área que tiene un crecimiento de capital a largo plazo por encima de la media debido a la población más acomodada que vive allí y luego agregan valor a través de renovaciones, lo que «fabrica» un crecimiento de capital adicional.
Se trata de la propiedad
Los inversores sabios nunca olvidan lo fundamental de siempre de comprar la mejor propiedad que pueden permitirse en ubicaciones comprobadas.
No se dejan desviar por las glamurosas estrategias financieras o fiscales.
Por otro lado, aquellos inversores que se sienten atraídos por garantías de alquiler, incentivos fiscales o ganancias especulativas fuera del plan, es probable que se pierdan en los próximos años
La propiedad es una inversión de alto crecimiento y bajo rendimiento
Mientras que el argumento sobre el crecimiento del capital o la inversión en flujo de efectivo arde para siempre, los inversores sofisticados saben que la única manera de liberarse financieramente a través de la propiedad es construir una base de activos sustancial.
El flujo de caja seguro es necesario: ayuda a pagar la hipoteca y te mantiene en el juego, pero el crecimiento del capital (tener una base de activos sustancial) es la única manera de salir de la carrera de tasas.
Los inversores inteligentes reconocen que hay 3 etapas en su viaje de inversión
- La etapa de crecimiento de activos – por eso necesitan poseer propiedades que crezcan a tasas de rendimiento que generen riqueza.
- La etapa de transición, cuando reducen lentamente su relación préstamo / valor
- La etapa donde viven de su cajero automático, la base de activos de propiedades sólidas de grado de inversión que han construido a lo largo de los años
La tierra aprecia
Los inversores inteligentes compran propiedades con una alta relación tierra / activo. 
Que no significa necesariamente un gran bloque de tierra, sino uno en el que el componente de tierra constituye una parte significativa del valor del activo.
Y si bien es cierto que la tierra se aprecia en valor, en realidad no es tan simple como eso.
No todas las tierras son iguales y no todas se aprecian al mismo ritmo.
Hay un montón de tierra (amplia oferta) en los suburbios exteriores de nuestras ciudades, pero gran parte de la demanda proviene de un pequeño segmento de los compradores de vivienda que son los primeros en el mercado (demanda restringida).
Esto mantiene un freno al crecimiento del capital y hace que estas áreas tengan malas perspectivas de inversión.
Aún peor the el componente de la tierra, el bit que se aprecia, generalmente representa menos de la mitad del valor total de la propiedad (en otras palabras, una baja relación tierra / activo.)
Sin embargo, en los suburbios interiores, la proporción del valor de la tierra con respecto al precio total de la propiedad suele ser considerablemente mayor. 
Recuerde que es la escasez de tierra lo que hace que el valor de las propiedades en estas ubicaciones siga aumentando y actualmente hay una fuerte demanda de una amplia gama de propietarios ocupantes de propiedades en nuestros suburbios interiores.
Es probable que esta tendencia continúe a medida que más de nosotros elegimos el espacio comercial por el lugar y optamos por vivir cerca de nuestros lugares de trabajo en lugares que ofrecen un mejor acceso a la infraestructura, como el transporte público, las tiendas y las instalaciones de entretenimiento.
Dado que la demanda parece estar a punto de superar la oferta en los suburbios del anillo medio de nuestra capital durante muchos años, estas áreas son donde los inversores exitosos comprarán para un crecimiento de capital a largo plazo.
Compre propiedades que tendrán una fuerte demanda continua
Por supuesto, no todas las propiedades en un suburbio determinado harán una buena inversión o tendrán un crecimiento de capital similar.
Los inversores inteligentes entienden que las propiedades de grado de inversión son el tipo que atraerá a una amplia gama de propietarios-ocupantes, ya que constituyen la gran mayoría de los compradores.
Es por eso que evitan estudios, alojamiento para estudiantes, alojamiento de vacaciones y apartamentos con servicios.
Después de todo, son los propietarios-ocupantes, no la demanda de inquilinos o inversores, los que elevan el valor de la propiedad a largo plazo.
Y esto será particularmente importante en los próximos años, ya que es probable que el porcentaje de inversores en el mercado disminuya
La demografía es la clave
A lo largo de la demografía a largo plazo-cuántos de nosotros somos, cómo vivimos, dónde queremos vivir y en qué podemos permitirnos vivir – será más importante en la configuración de nuestros mercados inmobiliarios que
tasas de interés, confianza de los consumidores e intromisión del gobierno.
Hoy en día hay más hogares de una y dos personas.
Nos casamos más tarde, nos divorciamos más a menudo y vivimos más tiempo.
Y muchos de los migrantes que llegan a Australia están felices de vivir en apartamentos.
Esto significa que más de nosotros estamos buscando apartamentos y casas adosadas seguros y de densidad media que se convertirán en el estilo de vida preferido al cambiar nuestros patios traseros por balcones y patios.
8. Rodéate de un gran equipo
Si eres la persona más inteligente de tu equipo, estás en problemas.
Los inversores exitosos se rodean de un equipo de consultores de primer nivel y saben distinguir a un asesor, alguien que es independiente, de un vendedor.
De hecho, están dispuestos a pagar por el asesoramiento, reconociendo que si el asesoramiento que reciben es gratuito, es probable que sean el producto.
9. Invertir en bienes raíces es un juego de finanzas con algunas propiedades en el medio.
Los inversores que prosperarán en los próximos años habrán establecido buffers financieros (en cuentas de compensación o líneas de crédito) para ayudarlos a manejar los ciclos de propiedad.
Comprenda dónde reside realmente el riesgo
La mayoría de los inversores creen que existe una relación directa entre el riesgo y la recompensa: cuanto mayor sea la recompensa, mayor debe ser el riesgo.
Pero eso no es realmente cierto.
Mientras que la mayoría de los inversores piensan que el riesgo reside en la propiedad o los mercados o factores fuera de su control, el mayor riesgo de inversión en realidad reside en el inversor: su conocimiento, su experiencia y su mentalidad. 
La mejor defensa es una buena ofensa.
Los inversores inteligentes se educan a sí mismos y desarrollan un nivel de fluidez financiera para que su viaje de inversión sea tan seguro como las casas.
Curiosamente, la mayoría de los inversores exitosos no se diversifican.
Se especializan al ser buenos en una cosa, o expertos en un área o nicho, obteniendo así excelentes resultados.
El mercado inmobiliario se mueve en ciclos
Durante un auge, todos somos optimistas y esperamos que los buenos tiempos duren para siempre, al igual que perdemos nuestra confianza durante una recesión.
La verdad es que nuestro mercado inmobiliario se comporta de forma cíclica, y cada auge nos prepara para la siguiente recesión, al igual que cada recesión allanó el camino para el siguiente auge.
Tal como lo está haciendo en este momento.
Hmm something algo en lo que pensar.
Ahora es el momento de tomar medidas y prepararse para las oportunidades que se presentarán a medida que el mercado avanza
Si se pregunta qué le espera a la propiedad, no está solo.
Puede confiar en que el equipo de Metropole le proporcionará dirección, orientación y resultados.
En tiempos «interesantes» como los que estamos experimentando actualmente, necesita un asesor que adopte un enfoque holístico para su creación de riqueza y eso es exactamente lo que obtiene del equipo ganador de múltiples premios en Metropole.
Si está buscando comprar su próxima casa o propiedad de inversión, aquí hay 4 maneras en que podemos ayudarlo:
- Asesoramiento estratégico de propiedades. – Permítanos construir un Plan Estratégico de Propiedad para usted y su familia. ¡Planificar es traer el futuro al presente para que puedas hacer algo al respecto ahora! Esto le dará dirección, resultados y más certeza. Haga clic aquí para obtener más información
- Agencia de compradores: Como agentes de compradores más confiables de Australia, hemos participado en transacciones por valor de más de 3 3.5 mil millones, creando riqueza para nuestros clientes y podemos hacer lo mismo por usted. Nuestros equipos sobre el terreno en Melbourne, Sídney y Brisbane le brindan años de experiencia y perspectiva, algo que el dinero no puede comprar. Le ayudaremos a encontrar su próxima casa o una propiedad de grado de inversión. Haga clic aquí para saber cómo podemos ayudarle.
- Asesoramiento patrimonial: Podemos proporcionarle planificación financiera estratégica a medida y asesoramiento patrimonial. Haga clic aquí para obtener más información sobre nosotros podemos ayudarle.
- Administración de propiedades: Nuestros servicios de administración de propiedades sin estrés le ayudan a maximizar la devolución de su propiedad. Haga clic aquí para averiguar por qué nuestros clientes disfrutan de una tasa de vacantes considerablemente inferior al promedio del mercado, nuestros inquilinos se quedan un promedio de 3 años y nuestras propiedades alquilan 10 días más rápido que el promedio del mercado.
