11 regole per investimenti immobiliari di successo
Sembra che il 2022 sarà un grande anno per la proprietà.
Certo ci sono ancora molti venti contrari economici che incontreremo e questo ha portato a molti messaggi contrastanti nei media e questo insieme all’incertezza sulla nostra economia e sul lavoro sta causando una sensazione di confusione per molti investitori. 
Ma ciò che è certo in questi tempi di incertezza è che alcuni investitori immobiliari cresceranno la loro ricchezza sfruttando l’opportunità che il mercato sta presentando loro.
Mentre molti australiani si siederanno in disparte in attesa che qualcuno suoni il campanello che annuncia che il mercato immobiliare ha toccato il fondo, gli investitori esperti saranno alla ricerca e all’acquisto di opportunità di investimento create dal mercato attuale.
Quindi diamo un’occhiata a 11 time tested regole che questi investitori di successo usano per fare le loro fortune.
Prendono una prospettiva a lungo termine.
È ben documentato che la gratificazione ritardata porta a una migliore posizione finanziaria e a uno stile di vita migliore in generale.
Warren Buffet ha detto bene quando ha detto ” La ricchezza è il trasferimento di denaro dal ricoverato al paziente.”
Investimento immobiliare è sempre stato un gioco a lungo termine, e più lungo è il vostro lasso di tempo e migliore è la qualità del bene si possiede la tempistica meno importante del mercato diventa.
Investono, non speculano
Anche se pensano di investire, molti investitori immobiliari stanno effettivamente speculando.
Il problema è che non lo riconoscono.
Vedi all tutti gli investimenti sono dotati di un elemento di rischio, ma nella mia mente è importante ridurre al minimo i rischi come in investitore.
Eppure l’investitore medio acquista la loro proprietà emotivamente, spesso vicino a dove vivono, dove vacanza o dove vogliono andare in pensione.
Quindi sperano che il mercato apprezzerà.
Altro cerca il prossimo hot spot, cercando di cronometrare il mercato.
Entrambi questi tipi di investitori dipendono da condizioni di mercato esterne per produrre un profitto.
Gli investitori intelligenti lo fanno in modo diverso.
Prendono decisioni di investimento istruite basate su ricerca, prove e fondamenti.
Acquistano una proprietà al di sotto del suo valore intrinseco, in un’area che ha una crescita del capitale superiore alla media a lungo termine a causa della vita demografica più ricca e quindi aggiungono valore attraverso le ristrutturazioni, quindi “fabbricando” una crescita extra del capitale.
Si tratta della proprietà
Gli investitori saggi non dimenticano mai la secolare fondamentale di acquistare la migliore proprietà che possono permettersi in luoghi provati.
Non si lasciano seguire da strategie finanziarie o fiscali glamour.
d’altra parte quegli investitori che sono attirati dal noleggio di garanzie, incentivi fiscali o speculativa off piano di uno a uno i profitti sono suscettibili di perdere nei prossimi anni
Proprietà è un di alta crescita a basso rendimento per gli investimenti
Mentre il dibattito sulla crescita del capitale o dei flussi di investimento si scatenerà per sempre, investitori sofisticati sanno che l’unico modo per, eventualmente, di diventare finanziariamente libero attraverso la proprietà è quello di costruire una sostanziale attività di base.
Certo il flusso di cassa è necessario-aiuta a pagare il mutuo e ti tiene in gioco, ma la crescita del capitale (avendo una base patrimoniale sostanziale) è l’unica via d’uscita dalla corsa dei tassi.
Gli investitori esperti riconoscono che ci sono 3 fasi del loro percorso di investimento
- La fase di crescita degli asset – ecco perché hanno bisogno di possedere proprietà che crescono a tassi di rendimento che producono ricchezza.
- La fase di transizione – quando abbassano lentamente il loro rapporto prestito / valore
- La fase in cui vivono con il loro bancomat – la base patrimoniale di immobili investment grade che hanno costruito nel corso degli anni
La terra apprezza
Gli investitori intelligenti acquistano proprietà con un elevato rapporto terra / asset. 
Ciò non significa necessariamente un grande blocco di terreno, ma uno in cui la componente terra costituisce una parte significativa del valore patrimoniale.
E mentre è vero che la terra apprezza in valore, non è così semplice come quello.
Non tutti i terreni sono resi uguali e non tutti i terreni apprezzano allo stesso ritmo.
C’è un sacco di terra (ampia offerta) nei sobborghi esterni delle nostre città, ma gran parte della domanda proviene da un piccolo segmento del mercato – prima casa acquirenti (domanda limitata).
Ciò mantiene un coperchio sulla crescita del capitale e rende queste aree scarse prospettive di investimento.
Ancora peggio worse la componente terra, il bit che apprezza, di solito di solito costituisce meno la metà del valore totale della proprietà (in altre parole un basso rapporto terra-asset.
Tuttavia nei sobborghi interni la proporzione del valore del terreno al prezzo totale della proprietà è solitamente notevolmente più alta. 
Ricorda che è la scarsità di terreni che fa sì che i valori delle proprietà in queste località continuino ad aumentare e attualmente c’è una forte domanda da parte di una vasta gamma di occupanti proprietari per le proprietà nei nostri sobborghi interni.
È probabile che questa tendenza continui poiché più di noi scelgono lo spazio commerciale per il posto e scelgono di vivere vicino ai nostri luoghi di lavoro in luoghi che offrono un migliore accesso alle infrastrutture come il trasporto pubblico, lo shopping e le strutture di intrattenimento.
Poiché la domanda sembra destinata a superare l’offerta nei sobborghi dell’anello centrale della nostra capitale per molti anni a venire, queste aree sono dove gli investitori di successo compreranno per la crescita del capitale a lungo termine.
Acquista proprietà che saranno in continua forte domanda
Naturalmente non tutte le proprietà in un dato sobborgo faranno un buon investimento o avranno una crescita del capitale simile.
Gli investitori esperti capiscono che le proprietà investment grade sono il tipo che si rivolge a una vasta gamma di proprietari-occupanti, dal momento che costituiscono la stragrande maggioranza degli acquirenti.
Ecco perché evitano monolocali, alloggi per studenti, alloggi per vacanze e appartamenti serviti.
Dopo tutto è proprietario-occupanti, non inquilino o la domanda degli investitori, che spingono i valori di proprietà a lungo termine.
E questo sarà particolarmente importante nei prossimi anni, come la percentuale di investitori nel mercato, rischiano di diminuire
Demografia premuto il tasto
, a lungo termine, la demografia – come molti di noi ci sono, come viviamo, in cui vogliamo vivere e che cosa possiamo permetterci di vivere – sarà il più importante nel plasmare i nostri mercati di proprietà di
breve termine alti e bassi dei tassi di interesse, la fiducia dei consumatori e l’ingerenza dello stato.
Oggi ci sono più famiglie di una e due persone.
Ci sposiamo più tardi, divorziando più spesso e vivendo più a lungo.
E molti dei migranti che vengono in Australia sono felici di vivere in appartamenti.
Questo significa che più di noi sono alla ricerca di sicuro, appartamenti a media densità e case a schiera che diventerà lo stile preferito di vita per come abbiamo scambiare i nostri cortili per balconi e cortili.
8. Circondati di una grande squadra
Se sei la persona più intelligente della tua squadra sei nei guai.
Gli investitori di successo si circondano di un team di migliori consulenti e sanno distinguere un consulente, qualcuno che è indipendente, da un venditore.
Di fatto sono disposti a pagare per la consulenza riconoscendo che se la consulenza che ricevono è gratuita, è probabile che siano il prodotto.
9. L’investimento immobiliare è un gioco di finanza con alcune proprietà gettate nel mezzo.
Quegli investitori che fioriranno nei prossimi anni avranno istituito buffer finanziari (in conti offset o linee di credito) per aiutarli a cavalcare i cicli di proprietà.
Capire dove si trova veramente il rischio
La maggior parte degli investitori ritiene che ci sia una relazione diretta tra rischio e ricompensa – maggiore è la ricompensa più il rischio deve essere.
Ma non è proprio vero.
Mentre la maggior parte degli investitori pensa che il rischio risieda nella proprietà o nei mercati o fattori al di fuori del loro controllo, il più grande rischio di investimento risiede in realtà con l’investitore – la loro conoscenza, la loro esperienza e la loro mentalità. 
La miglior difesa è un buon reato.
Gli investitori saggi si educano e sviluppano un livello di fluidità finanziaria per rendere il loro viaggio di investimento sicuro come le case.
È interessante notare che gli investitori di maggior successo non si diversificano.
Si specializzano diventando bravi in una cosa, o un esperto in un’area o nicchia, ottenendo così grandi risultati.
Il mercato immobiliare si muove in cicli
Durante un boom tutti sono ottimisti e si aspetta che i bei tempi durino per sempre, proprio come perdiamo la nostra fiducia durante una recessione.
La verità è our il nostro mercato immobiliare si comporta ciclicamente, e ogni boom ci prepara per la prossima crisi, proprio come ogni crisi ha aperto la strada per il prossimo boom.
Proprio come sta facendo in questo momento.
Hmm something qualcosa a cui pensare.
Ora è il momento di agire e impostare voi stessi per le opportunità che si presenteranno come il mercato si muove su
Se vi state chiedendo che cosa è avanti per la proprietà non siete soli.
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