fråga byggaren
Undvik Entreprenörstillägg
utsläppsrätter & Tips om jämförelse av bud och offert
utsläppsrätter har skapat fler problem mellan husägare och entreprenörer än du kan föreställa dig. Ofta manifesterar de sig som ekonomiska tidsbomber som exploderar mitt i ett projekt. Ibland skapar de enorma hjärtesorg när kunderna får reda på att de artiklar de verkligen vill ha är 100 till 200 procent över budgeten.
ersättningar är kostnadsposter för produkter eller tjänster i ett byggprojekt som ännu inte har specificerats eller definierats. Du kan jämföra dem med ett budgetnummer på en ekonomisk prognos. Här ligger problemet med utsläppsrätter. Du ’hoppas’ att du kan få vad du vill för det angivna numret. Att basera ekonomiska förväntningar på’ hopp ’ är en mycket farlig sak att göra.
det finns dock fall där utsläppsrätter kan användas framgångsrikt i ett projekt. Det kräver skicklighet, ärlighet och timing från entreprenörens sida för att utsläppsrätter ska bli en tillgång.
förvirring
utsläppsrätter har varit kända för att skapa stora mängder förvirring när man försöker jämföra citat från flera olika entreprenörer. Låt oss till exempel anta att två entreprenörer citerar utsläppsrätter och en anger det exakta objektet han kommer att använda utan pris kopplat till det. Du är tvungen att ta reda på hans kostnad och sedan utföra matematik för att utjämna de tre olika citat. Om du gör ett misstag kan du sluta välja en entreprenör som inte representerar det bästa värdet.
att arbeta med utsläppsrätter skapar också ett annat stort problem. Du kan starta ett jobb och vara osäker på den slutliga kvaliteten och kostnaden för de artiklar du tänker använda. En entreprenör kan förvränga (antingen avsiktligt eller av misstag) vad en artikel eller grupp av artiklar verkligen kostar. Tyvärr får du reda på det efter att projektet har startat och eventuellt öppnar dig för besvikelse. Jag har sett det hända i många fall där människor har haft att nöja sig med en mindre kvalitet objekt eftersom vad de ville kosta för mycket.
samma människor kunde ofta ha haft vad de ville om de hade vetat den verkliga kostnaden i början. De kunde antingen ha lånat mer pengar från banken, eller justerat någon annan aspekt av projektet för att tillgodose ersättningen.
Oärlighetsfaktor
vissa entreprenörer är ökända för att använda utsläppsrätter som ett effektivt försäljningsverktyg. Dessa entreprenörer försöker inkludera så många ersättningar som möjligt i sina offerter. Ofta ställer de artificiellt låga siffror som ersättningssiffran. Denna praxis säkerställer nästan alltid att deras offert visar det lägsta priset. De individer som handlar för prisfall för detta knep nästan varje gång.
men verkligheten sätter in efter att kontraktet har undertecknats eller flera dagar eller veckor i jobbet. Vid denna tidpunkt är det för sent att ’avfyra’ entreprenören. Han eller hon vet detta. Du tvingas sedan klättra för att höja de extra medlen för att köpa de objekt du behöver.
förlora Proposition
ersättningar utgör ett annat problem som många husägare förbiser. Detta problem kan resultera i en oväntad vinst för en byggare eller underleverantör eller skapa en annan dold avgift. Här är problemet.
låt oss säga att din arkitekt eller dina planer kräver en bubbelpool eller något annat stort föremål som ska installeras i ditt projekt. Bubbelpooler finns i många olika storlekar och vikter. Rörmokaren budgivning jobbet (om han /hon har varit i branschen längre än 90 dagar) kommer förmodligen att anta att du kommer att avveckla välja den tyngsta, mest komplicerade bubbelpool gjort. Han kommer att basera sitt pris på detta antagande. Om du väljer en lätt, lätt att installera bubbelpool, vilken chans tror du att du kommer att få rabatt? Min gissning är mindre än 1 i 10.
faktum är att om du har att göra med en djärv och extremt oärlig rörmokare och entreprenör kan du få dubbelt betalt! Antag att du väljer bubbelpoolen som rörmokaren trodde att du skulle göra. Han eller hon kan berätta att de tänkte på att sätta in en lätt, lätt. Den här personen kommer då att berätta att de behöver mer pengar för att installera den du valt. Lita på mig, jag känner till fall där detta har hänt. Det är skrämmande att tro att människor är så oärliga. För att göra saken värre, detta kommer att hända tusentals gånger under det kommande året till husägare över hela denna nation. Förhoppningsvis kommer det aldrig att hända dig.
utsläppsrätter & ändringar
utsläppsrätter kan skapa ett annat smygande problem. Föreställ dig detta scenario. Låt oss säga att du har en ersättning för ett medicinskåp. Låt oss vidare anta att din entreprenör inte är så organiserad som han/hon borde vara.
den grova inramningen fortsätter liksom VVS och elektriska grov-ins. Vid denna tidpunkt börjar du din sökning efter ditt medicinska skåp. Efter att ha besökt butiken väljer du Jumbo medicinskåp som har allt. Hur som helst, efter att ha levererat måtten till din entreprenör, informerar han dig nästa dag om att rör och ledningar måste flyttas för att tillgodose ditt val. Gissa vem som måste betala? Det kommer att vara du 9 gånger av 10, lita på mig.
Undvik mardrömmarna
Hur kan du fråga, kan dessa problem undvikas? Det är enkelt. Välj så många objekt som möjligt innan du slutför dina planer och specifikationer.
om du är seriös om ditt projekt och du kommer att slutföra det, måste du så småningom göra produktval. Det är bättre att göra dem i början av projektet så att de kan diskuteras med arkitekten eller projektplaneraren. Ofta måste vissa saker dras på planerna för att ange hur och var föremålen ska placeras.
också, val av objekt innan projektet börjar ger dig stora summor tid att observera när ditt projekt byggs. Du kommer att eliminera alla de hektiska sista minuten shoppingresor.
med förval av artiklar kan du också identifiera vilka artiklar som är specialbeställningsartiklar. Detta faktum kommer att vara till nytta för din byggare, speciellt om det noteras i planerna och specifikationerna. En stor majoritet av projektförseningar kan skyllas på specialbeställningsartiklar. Ofta gör en husägare ett val tre veckor före tid innan ett objekt behövs på jobbet, bara för att ta reda på att objektet kommer att ta sex till åtta veckor att komma fram! Detta händer varje dag någonstans i detta stora land!
förvalet av objekt före konstruktionsstart gör att du kan montera teknisk information om korrekt installation av objekt. Om du är intresserad kan du läsa detta material och titta på för att se till att produkterna faktiskt installeras korrekt. Alla kan göra misstag, inklusive din entreprenör. Du kan bara fånga ett misstag en dag som annars kan ha gått obemärkt förbi.
eliminering av utsläppsrätter kommer att ge dig mycket skarpa siffror när dina bud presenteras. Eftersom varje entreprenör vet exakt vad du vill, borde det inte finnas några överraskningar. I händelse av att han/hon gör ett misstag finns det praktiskt taget ingen plats för dem att manipulera siffrorna.
projektförseningar bör hållas till ett minimum. Återigen vet entreprenören vad du vill ha. Du placerar effektivt ägandet av ’fördröjning’ problemet enbart på axlarna av entreprenören. Han / hon kan inte skylla på dig för att göra långsamma beslut eller välja ut ett svårt att få objekt.
eliminering av utsläppsrätter kan du eller din entreprenör konstruera en exakt tidslinje när det gäller schemaläggning av hela projektet. Eftersom du vet exakt vad som kommer att installeras, ledtider vid beställning och korrekta installationstider kan ett enkelt kritiskt vägmetoddiagram konstrueras. Detta diagram gör det möjligt för dig och entreprenören att exakt förutsäga slutdatumet för ditt projekt.
Tidsbesparare?
arkitekter och entreprenörer försöker ofta använda utsläppsrätter som tidsbesparare. De indikerar att projekt kan startas tidigare genom att du gör val när projektet fortskrider. Detta är inte alltid sant. Säg mig, Tror du att det är värt $ 500 till $1000 för att förvalta objekt? En ändringsorder kan enkelt kosta detta belopp!
kolumn B51