Cât câștigă un Agent imobiliar pe o închiriere?
cât câștigă un agent imobiliar pe o închiriere? Dacă vă întrebați acest lucru, sunteți în locul potrivit. Am folosit pentru a fi un agent autorizat, așa că știu un lucru sau două despre închirieri de leasing. Citiți mai departe pentru a afla tot ce trebuie să știți.
Disclaimer: informațiile incluse în acest post sunt doar în scop informativ și nu ar trebui luate ca sfaturi legale, financiare sau DIY. Vă sugerăm să consultați un profesionist înainte de a încerca orice îmbunătățiri sau reparații la domiciliu.
Salt la:
- cât câștigă un Agent imobiliar pe o închiriere?
- Întrebări frecvente
răspunsul scurt
răspunsul rapid la această întrebare este că depinde. Factori care includ rata de închiriere a unei unități, locația listării, modul în care se determină comisionul și dacă agentul imobiliar trebuie să împartă plata.
cu toate acestea, poate fi oriunde de la un sfert sau jumătate până la o lună întreagă chirie. Dacă închiriați o casă cu o chirie lunară de 1.700 USD, veți câștiga fie 425 USD, 850 USD, fie 1.700 USD. Dacă sunteți și managerul proprietății, așteptați-vă să câștigați în jur de 8% (media națională) din chiria lunară brută ca taxă de administrare.
câți bani fac agenții pe Închirieri?
deși nu există un răspuns unic la această întrebare, voi descompune toate informațiile pe care trebuie să le cunoașteți pentru a vă oferi o idee despre modul în care agenții imobiliari câștigă bani pe o închiriere.
cum se determină comisionul
există câteva moduri diferite în care un agent imobiliar poate câștiga comision pentru o închiriere. Înainte de a găsi un chiriaș, agentul de listare încheie un acord (aka contractul de administrare) fie cu compania de leasing, fie cu proprietarul.
aceste contracte determină suma pe care un agent o va câștiga pentru ocuparea postului vacant în numele proprietarului proprietății. Această sumă variază în funcție de metoda utilizată. În unele domenii, anumite abordări sunt mai frecvente decât în altele. Agentul ar putea alege o taxă de căutare plat, un procent din chiria anuală sau o parte din chiria lunară.
taxe de ocupare
Rata lunară de închiriere a unei unități de închiriere determină unele dintre cele mai comune acorduri de comision. Asta înseamnă că, la semnarea contractului de închiriere, agentul imobiliar primește chiria primei luni. Ei ar putea primi, de asemenea, o parte din chirie. Acest lucru este cunoscut în industrie ca o „taxă de ocupare.”
de exemplu, dacă listarea este o casă care închiriază pentru 2.000 de dolari pe lună și contractul agentului afirmă că vor primi jumătate din chiria primei luni, ei pleacă cu 1.000 de dolari.
ar trebui să menționăm aici, totuși, că chiria pe o lună întreagă este cea mai frecvent utilizată metodă de compensare în Statele Unite, astfel încât agentul ar avea probabil dreptul la un total de 2.000 USD în comision.
comision lunar de administrare
un alt mod de a determina cât câștigă un agent imobiliar pe o închiriere este procentual (cunoscut sub numele de comision de administrare). Procentul variază adesea de la 2,5% -15%, dar pe unele piețe poate crește și mai mult.
această sumă procentuală ar putea fi orice, dar 8% este un număr standard utilizat în multe contracte. De obicei, pe măsură ce chiriile și numărul de unități cresc, taxele de administrare scad.
cu această metodă, o casă de închiriere pentru $2,000 pe lună are o rată anuală de $24,000. Folosind exemplul de 8%, comisionul anual total pentru această proprietate ar fi de 1.920 USD.
prețul mediu de închiriere pentru o casă cu trei dormitoare în 2020 a fost de 2.017 USD. Deoarece există mai multe case de trei camere în Statele Unite decât orice alt tip, un agent imobiliar are potențialul de a câștiga o mulțime de bani gestionarea și proprietăți de leasing.
comisioane de divizare
în unele cazuri, mai multe părți implicate în contractul de închiriere ar putea împărți comisionul câștigat de la o unitate de închiriere. Aceasta înseamnă că comisionul total pe care agentul imobiliar îl ia de fapt acasă este mai mic decât suma din contractul de închiriere.
- agentul ar putea avea un alt agent cu care să împartă comisionul dacă există un agent de listare și un agent chiriaș. În acest caz, este adesea o împărțire de 50/50.
- în alte scenarii, agentul ar putea lucra pentru un broker și sunt de acord să împartă comisioane cu ei. Împărțirea poate fi oriunde de la 20% -50%. Deci, pe o listă cu comisionul de 1.200 USD utilizat în exemplul nostru anterior, agentul imobiliar ar putea lua acasă doar 600-960 USD.
- există, de asemenea, momente în care un agent trebuie să împartă comisionul între un alt agent și un broker. În aceste condiții, comisionul de închiriere primit va fi și mai mic, jumătate mergând la celălalt agent și 20% -50% plătit brokerului.
trebuie să subliniem că termenii variază în funcție de fiecare contract, iar ceea ce este standard într-o zonă s-ar putea să nu fie standard în alta. Uneori nu este o împărțire uniformă între agenți. Ar putea fi 75/25 între agentul de listare și agentul chiriaș.
nu vă faceți griji, nu vă vom face să mai faceți matematică! Suma într-adevăr doar depinde de acordurile încheiate între diferitele părți implicate în procesul de leasing.
cine plătește comisionul?
la fel ca întrebarea cât de mult, cine o plătește se schimbă de la contract la contract. În unele zone, chiriașul pur și simplu scrie lor prima lună chiria verifica la agentul de listare în loc de proprietate manager sau proprietar.
în altele, proprietarul plătește agentul direct. Agentul de listare este de obicei responsabil pentru plata agentului sau brokerului chiriașului. Indiferent de cine plătește taxa, rezultatul final este același: agentul imobiliar implicat în listarea sau localizarea unei unități de închiriere primește cecul de comision la semnarea contractului de închiriere.
este o plată în avans, spre deosebire de vânzări imobiliare, în cazul în care agentul este plătit comisionul lor la închiderea proprietății, care poate fi, uneori, bine după data vânzării.
geografia contează
când stabiliți suma pe care o veți plăti pentru găsirea unui chiriaș pentru a închiria o proprietate, trebuie să luați în considerare locația închirierii. Metodele și sumele comisioanelor variază în funcție de zonă.
de exemplu, taxa va fi mai mică în zonele în care unitățile sunt mai abundente decât chiriașii ‒ adesea 25% sau 50% din chiria lunară. În orașele mai mari, aglomerate, cum ar fi New York, taxele pot crește.
diferența de chirie între comunitățile mai mici și orașele mai mari este numărul de chiriași care caută case și numărul de case disponibile.
în orașele mari, mai mulți potențiali chiriași caută închirieri pe o piață cu mai puține opțiuni, astfel încât sunt mai predispuși să solicite ajutorul unui agent imobiliar. În aceste piețe aglomerate, chiriașii sunt de obicei responsabili pentru plata taxelor către agent.
Întrebări frecvente
plătiți un agent imobiliar atunci când închiriați?
răspunsul la acest lucru nu este atât de simplu. După cum sa explicat mai sus, acest lucru se bazează pe tipul de piață de închiriere în care locuiți. În cele din urmă, alegerea sau nu de a utiliza un agent imobiliar atunci când caută o casă nouă este decizia ta. Dacă nu utilizați un agent, proprietarul plătește taxa societății de administrare sau agentului de leasing.
Ce Procent Iau Agenții De Închiriere?
procentele variază. Poate fi oriunde de la 25% la 100% sau chiar mai mult din Rata lunară de închiriere ca ocupare sau taxă de căutare. Dacă sunt și managerul proprietății, așteptați-vă să câștige 4% până la 8% din venitul lunar brut.
care sunt atribuțiile unui agent de închiriere?
un agent de închiriere, numit și agent de leasing, trebuie să se întâlnească cu posibili chiriași pentru a le arăta proprietatea sau proprietățile, pentru a stabili condițiile de închiriere, pentru a colecta orice depozite de garanție și pentru a lucra cu proprietarul proprietății pentru a îndeplini contractul de închiriere.
poți face bani buni ca agent de Leasing?
muncind din greu și concentrându-se pe Proprietăți de înaltă chirie cu termeni generoși de comision deschide ușa pentru a face bani serioși. Cu toate acestea, salariul mediu pentru un agent de leasing este de 38.154 USD pe an fără licență și 45.990 USD pe an cu licența unui agent.
dacă aveți în vedere obținerea unei licențe imobiliare, există mai multe alte modalități de a o utiliza pentru a câștiga bani. Unii agenți imobiliari iau o abordare „jack-of-all-trades”, care lucrează cu vânzări de case și servicii de închiriere, precum și alte aspecte ale lumii imobiliare, cum ar fi evaluările.
Deci, cât câștigă Agenții imobiliari pe Închirieri?
cu toți factorii luați în considerare — zona în care se află listarea, termenii contractului, indiferent dacă agentul imobiliar trebuie sau nu să-și împartă comisionul cu un alt agent sau broker și costul chiriei pentru casă sau apartament-răspunsul variază în continuare.
dacă sunteți un agent imobiliar întrebam ce fel de comision ar trebui să perceapă pentru a umple o închiriere, să ia o privire la care modelul de comision este tipic în zona dumneavoastră. Puteți alege să mergeți cu o taxă fixă, o parte sau întreaga chirie a primei luni sau un procent din chiria anuală.
luați în considerare dacă veți fi sau nu responsabil pentru plata unei părți din acest comision unui alt agent sau brokerului dvs. În general, cel mai comun acord pentru un agent de leasing este de a primi o chirie de o lună întreagă la semnarea contractului de închiriere.
în schimb, ar putea obține un procent din costul anual de închiriere ‒ variind de la 2,5% -15% (în unele cazuri chiar mai mare). Un număr exact este imposibil de furnizat, deoarece chiria lunară variază în funcție de dimensiunea unității, locația unității și disponibilitatea locuințelor pe piața respectivă.