Pergunte ao construtor
evite subsídios do CONTRATANTE
subsídios& dicas sobre Bid e comparação de cotação
subsídios criaram mais problemas entre proprietários e empreiteiros do que você pode imaginar. Muitas vezes eles se manifestam como bombas-relógio financeiras que explodem no meio de um projeto. Às vezes, eles criam uma enorme dor de cabeça quando os clientes descobrem que os itens que realmente gostariam de ter estão 100 a 200% acima do orçamento.
subsídios são itens de custo para produtos ou serviços em um projeto de construção que ainda não foram especificados ou definidos. Você pode compará-los a um número de orçamento em uma previsão financeira. Aqui reside o problema com subsídios. Você ‘espera’ que você possa obter o que deseja para o número especificado. Basear as expectativas financeiras em “esperança” é uma coisa muito perigosa de se fazer.
no entanto, há casos em que as permissões podem ser usadas com sucesso em um projeto. Requer habilidade, honestidade e tempo por parte do CONTRATANTE para que os subsídios se tornem um ativo.
confusão
sabe-se que as licenças criam grandes quantidades de confusão ao tentar comparar cotações de vários empreiteiros diferentes. Por exemplo, vamos supor que dois contratados citem subsídios e um especifica o item exato que ele usará sem nenhum preço anexado a ele. Você é forçado a descobrir o custo dele e, em seguida, realizar matemática para equalizar as três citações diferentes. Se você cometer um erro, você pode acabar selecionando um empreiteiro que não representa o melhor valor.
trabalhar com subsídios também cria outro grande problema. Você pode começar um trabalho e não ter certeza da qualidade final e do custo dos itens que pretende usar. Um contratante pode deturpar (de propósito ou por engano) o que um item ou grupo de itens realmente custa. Infelizmente, você descobre depois que o projeto começou e possivelmente se abre para a decepção. Eu vi isso acontecer em muitos casos em que as pessoas tiveram que se contentar com um item de menor qualidade, porque o que eles queriam custa muito.
essas mesmas pessoas muitas vezes poderiam ter tido o que queriam se soubessem o verdadeiro custo no início. Eles poderiam ter emprestado mais dinheiro do banco ou ajustado algum outro aspecto do projeto para acomodar o excesso de subsídio.
fator desonestidade
alguns empreiteiros são notórios por usar subsídios como uma ferramenta de venda eficaz. Esses contratados tentam incluir o máximo de subsídios possível em suas cotações. Muitas vezes, eles definem números artificialmente baixos como o valor do subsídio. Essa prática quase sempre garante que sua cotação mostre o preço mais baixo. Aqueles indivíduos que compram por preço caem para este estratagema praticamente todas as vezes.
no entanto, a realidade se instala depois que o contrato foi assinado ou vários dias ou semanas no trabalho. Neste ponto, é tarde demais para “demitir” o empreiteiro. Ele ou ela sabe disso. Você é então forçado a lutar para levantar os fundos adicionais para comprar os itens que você precisa.
proposta perdedora
subsídios representam outro problema que muitos proprietários ignoram. Esse problema pode resultar em um lucro inesperado para um construtor ou subcontratado ou criar outra cobrança oculta. Aqui está o problema.
digamos que seu arquiteto ou seus planos exigem uma banheira de hidromassagem ou algum outro item grande a ser instalado em seu projeto. As banheiras de hidromassagem vêm em muitos tamanhos e pesos diferentes. O encanador que oferece o trabalho (se ele / ela estiver no negócio por mais de 90 dias) provavelmente assumirá que você acabará selecionando o redemoinho mais pesado e complicado feito. Ele baseará seu preço nessa suposição. Se você selecionar uma banheira de hidromassagem leve e fácil de instalar, que chance você acha que receberá um desconto? Meu palpite é inferior a 1 em 10.
na verdade, se você está lidando com um encanador e empreiteiro ousado e extremamente desonesto, você pode receber dupla cobrança! Suponha que você escolha o redemoinho que o encanador pensou que você faria. Ele ou ela pode dizer que eles pensaram em colocar um leve, fácil. Essa pessoa lhe dirá que precisa de mais dinheiro para instalar o que você selecionou. Confie em mim, eu sei dos casos em que isso aconteceu. É assustador pensar que as pessoas são tão desonestas. Para piorar a situação, isso acontecerá milhares de vezes no próximo ano para proprietários de imóveis em todo o país. Espero que isso nunca aconteça com você.
subsídios & alterações
subsídios podem criar outro problema insidioso. Imagine esse cenário. Digamos que você tenha uma mesada para um armário de remédios. Vamos supor ainda que seu contratado não seja tão organizado quanto deveria.
o enquadramento bruto prossegue assim como o encanamento e os rough-ins elétricos. Neste ponto, você começa sua busca por seu armário de remédios. Depois de visitar a loja, você seleciona o armário de remédios jumbo que tem tudo. De qualquer forma, depois de entregar as dimensões ao seu contratado, ele informa no dia seguinte que tubos e fios devem ser movidos para acomodar sua escolha. Adivinha quem tem que pagar? Será você 9 vezes em 10, confie em mim.
evitando os pesadelos
como, você pode perguntar, esses problemas podem ser evitados? É simples. Pré-selecione tantos itens quanto possível antes da conclusão de seus planos e especificações.
se você é sério sobre o seu projeto e você está indo para concluí-lo, você acabará por ter que fazer seleções de produtos. É melhor fazê-los no início do projeto para que possam ser discutidos com o arquiteto ou planejador de projetos. Muitas vezes, certas coisas precisarão ser desenhadas nos planos para indicar como e onde os itens devem ser colocados.
além disso, seleção de itens antes do início do projeto permite que você vastas somas de tempo para observar como o seu projeto está sendo construído. Você eliminará todas essas agitadas viagens de compras de última hora.
a pré-seleção de itens também permite identificar quais itens são itens de Pedidos Especiais. Este fato será benéfico para o seu construtor, especialmente se for observado nos planos e especificações. A grande maioria dos atrasos no projeto pode ser atribuída a itens de Pedidos Especiais. Freqüentemente, um proprietário faz uma seleção três semanas antes do tempo antes que um item seja necessário no trabalho, apenas para descobrir que o item levará de seis a oito semanas para chegar! Isso acontece todos os dias em algum lugar nesta grande terra!
a pré-seleção de itens antes do início da construção permite montar informações técnicas sobre a instalação correta dos itens. Se você estiver interessado, você pode ler este material e assistir para se certificar de que os produtos estão, de fato, sendo instalados corretamente. Todos podem cometer erros, incluindo seu contratado. Você só pode pegar um erro um dia que, de outra forma, poderia ter passado despercebido.
a eliminação de subsídios fornecerá números muito nítidos quando seus lances forem apresentados. Porque cada empreiteiro sabe exatamente o que você quer, não deve haver surpresas. No caso de ele / ela cometer um erro, praticamente não há lugar para eles manipularem os números.
os atrasos no projeto devem ser reduzidos ao mínimo. Mais uma vez, o empreiteiro sabe o que você quer. Você efetivamente coloca a propriedade do problema de ‘atraso’ apenas nos ombros do CONTRATANTE. Ele / ela não pode culpá-lo por tomar decisões lentas ou escolher um item difícil de obter.
a eliminação de subsídios também permite que você ou seu contratado construam uma linha de tempo precisa em relação ao agendamento de todo o projeto. Como você sabe exatamente o que será instalado, os prazos de entrega no pedido e os tempos de instalação corretos, um gráfico de método de caminho crítico simples pode ser construído. Este gráfico permitirá que você e o CONTRATANTE prevejam com precisão a data de conclusão do seu projeto.
Poupadores De Tempo?
arquitetos e empreiteiros muitas vezes tentam usar subsídios como’poupadores de tempo’. Eles indicam que os projetos podem ser iniciados mais cedo, fazendo com que você faça seleções à medida que o projeto avança. Isso nem sempre é verdade. Diga-me, você acha que vale US $ 500 a US $ 1.000 para pré-selecionar itens? Uma ordem de mudança pode facilmente custar esse valor!
Coluna B51