zapytaj budowniczego
unikaj uprawnień wykonawcy
uprawnienia & Wskazówki dotyczące porównania ofert i ofert
uprawnienia stworzyły więcej problemów między właścicielami domów i wykonawcami, niż możesz sobie wyobrazić. Często manifestują się jako finansowe bomby czasowe, które eksplodują w trakcie projektu. Czasami wywołują ogromny ból serca, gdy klienci dowiadują się, że przedmioty, które naprawdę chcieliby mieć, przekraczają budżet o 100 do 200 procent.
Dodatki to pozycje kosztów produktów lub usług w projekcie budowlanym, które nie zostały jeszcze określone lub zdefiniowane. Możesz porównać je z numerem budżetu w prognozie finansowej. W tym tkwi problem z dodatkami. Masz „nadzieję”, że możesz dostać to, co chcesz dla określonej liczby. Opieranie oczekiwań finansowych na „nadziei” jest bardzo niebezpieczną rzeczą.
istnieją jednak przypadki, w których uprawnienia mogą być z powodzeniem wykorzystane w projekcie. Wymaga umiejętności, uczciwości i czasu ze strony wykonawcy, aby Dodatki stały się atutem.
zamieszanie
Załóżmy na przykład, że dwóch wykonawców podaje uprawnienia, a jeden określa dokładnie przedmiot, którego będzie używał bez dołączonej do niego ceny. Jesteś zmuszony, aby dowiedzieć się jego koszt, a następnie wykonać matematykę, aby wyrównać trzy różne cytaty. Jeśli popełnisz błąd, możesz wybrać wykonawcę, który nie reprezentuje najlepszej wartości.
praca z uprawnieniami również stwarza kolejny poważny problem. Możesz rozpocząć pracę i nie być pewien ostatecznej jakości i kosztów przedmiotów, które zamierzasz użyć. Wykonawca może fałszywie (celowo lub przez pomyłkę) przedstawić, ile naprawdę kosztuje przedmiot lub grupa przedmiotów. Niestety, dowiadujesz się o tym po rozpoczęciu projektu i być może otwierasz się na rozczarowanie. Widziałem, że stało się to w wielu przypadkach, gdy ludzie musieli zadowolić się gorszą jakością produktu, ponieważ to, co chcieli, kosztowało zbyt wiele.
ci sami ludzie często mogliby mieć to, czego chcieli, gdyby znali prawdziwy koszt na początku. Mogli albo pożyczyć więcej pieniędzy z banku, lub dostosować inny aspekt projektu, aby dostosować się do nadwyżki uprawnień.
Współczynnik nieuczciwości
niektórzy wykonawcy są znani z używania uprawnień jako skutecznego narzędzia sprzedaży. Wykonawcy ci starają się uwzględnić w swoich notowaniach jak najwięcej uprawnień. Często ustawiają sztucznie niskie liczby jako liczbę dodatku. Praktyka ta prawie zawsze zapewnia, że ich wycena pokaże najniższą cenę. Ci ludzie, którzy kupują za cenę spadają za ten chwyt praktycznie za każdym razem.
jednak rzeczywistość pojawia się po podpisaniu umowy lub kilku dniach lub tygodniach pracy. W tym momencie jest już za późno, aby „zwolnić” wykonawcę. On lub ona o tym wie. Następnie jesteś zmuszony do mieszania się, aby zebrać dodatkowe środki na zakup potrzebnych przedmiotów.
utrata propozycji
zasiłki stanowią kolejny problem, który wielu właścicieli domów przeoczyło. Ten problem może spowodować nieoczekiwany zysk dla budowniczego lub podwykonawcy lub stworzyć kolejną ukrytą opłatę. Tu jest problem.
powiedzmy, że Twój architekt lub twoje plany wymagają zainstalowania wanny z hydromasażem lub innego dużego elementu w Twoim projekcie. Whirlpoole są dostępne w wielu różnych rozmiarach i gramaturach. Hydraulik Licytujący pracę (jeśli był w branży dłużej niż 90 dni) prawdopodobnie zakłada, że skończysz wybierając najcięższy, najbardziej skomplikowany whirlpool wykonany. Oprze swoją cenę na tym założeniu. Jeśli wybierzesz lekki, łatwy w instalacji whirlpool, jakie szanse myślisz, że otrzymasz rabat? Zgaduję, że mniej niż 1 na 10.
w rzeczywistości, jeśli masz do czynienia z odważnym i niezwykle nieuczciwym hydraulikiem i wykonawcą, możesz otrzymać podwójną opłatę! Załóżmy, że wybierasz jacuzzi, o którym myślał hydraulik. On lub ona może Ci powiedzieć, że wymyślili wprowadzenie lekkiego, łatwego. Ta osoba powie Ci, że potrzebuje więcej pieniędzy, aby zainstalować wybrany. Zaufaj mi, znam przypadki, w których to się stało. Przerażające jest myślenie, że ludzie są tak nieuczciwi. Co gorsza, stanie się to tysiące razy w nadchodzącym roku dla właścicieli domów w całym kraju. Mam nadzieję, że nigdy ci się to nie przytrafi.
uprawnienia & zmiany
uprawnienia mogą stworzyć kolejny podstępny problem. Wyobraź sobie ten scenariusz. Załóżmy, że masz kieszonkowe na apteczkę. Załóżmy dalej, że twój kontrahent nie jest tak zorganizowany, jak powinien.
szorstkie obramowanie przebiega podobnie jak hydraulika i elektryka. W tym momencie rozpoczynasz poszukiwania apteczki. Po wizycie w sklepie wybierasz apteczkę jumbo, która ma wszystko. W każdym razie, po dostarczeniu wymiarów do wykonawcy, informuje Cię następnego dnia, że rury i przewody muszą zostać przeniesione, aby dostosować się do twojego wyboru. Zgadnij, kto musi zapłacić? To będziesz ty 9 razy na 10, zaufaj mi.
unikanie koszmarów
jak, można zapytać, można uniknąć tych problemów? To proste. Wstępnie wybierz jak najwięcej elementów przed ukończeniem planów i specyfikacji.
jeśli poważnie myślisz o swoim projekcie i zamierzasz go ukończyć, w końcu będziesz musiał dokonać wyboru produktu. Lepiej jest je wykonać na początku projektu, aby można je było omówić z architektem lub projektantem. Często pewne rzeczy będą musiały być narysowane na planach, aby wskazać, jak i gdzie elementy powinny być umieszczone.
ponadto wybór elementów przed rozpoczęciem projektu pozwala na obserwowanie, jak projekt jest budowany. Wyeliminujesz wszystkie te gorączkowe wycieczki na zakupy last minute.
preselekcja elementów pozwala również określić, które elementy są elementami na specjalne zamówienie. Fakt ten będzie korzystny dla Twojego konstruktora, zwłaszcza jeśli zostanie to odnotowane w planach i specyfikacjach. Zdecydowana większość opóźnień projektu może być obwiniana o specjalne zamówienia. Często właściciel domu dokonuje wyboru trzy tygodnie przed czasem, zanim przedmiot jest potrzebny w pracy, tylko po to, aby dowiedzieć się, że przedmiot zajmie sześć do ośmiu tygodni! To się dzieje każdego dnia gdzieś w tej wspaniałej krainie!
preselekcja elementów przed rozpoczęciem budowy pozwala na zebranie informacji technicznych dotyczących prawidłowego montażu elementów. Jeśli jesteś zainteresowany, możesz przeczytać ten materiał i obejrzeć, aby upewnić się, że produkty są w rzeczywistości prawidłowo zainstalowane. Każdy może popełniać błędy, w tym twój kontrahent. Pewnego dnia możesz popełnić błąd, który w przeciwnym razie mógłby pozostać niezauważony.
eliminacja uprawnień zapewni ci bardzo wyraźne liczby, gdy przedstawisz swoje oferty. Ponieważ każdy wykonawca dokładnie wie, czego chcesz, nie powinno być niespodzianek. W przypadku, gdy on/ona popełni błąd, praktycznie nie ma dla nich miejsca do manipulowania liczbami.
opóźnienia projektu powinny być ograniczone do minimum. Po raz kolejny wykonawca wie, czego chcesz. Skutecznie umieszczasz własność problemu „opóźnienia”wyłącznie na barkach wykonawcy. Nie możesz winić cię za podejmowanie powolnych decyzji lub wybieranie trudnego do zdobycia przedmiotu.
eliminacja uprawnień pozwala również Tobie lub Twojemu kontrahentowi skonstruować dokładną linię czasową dotyczącą planowania całego projektu. Ponieważ dokładnie wiesz, co zostanie zainstalowane, czasy realizacji zamówienia i prawidłowe czasy instalacji, można skonstruować prosty wykres metody ścieżki krytycznej. Ten wykres pozwoli Tobie i wykonawcy dokładnie przewidzieć datę zakończenia projektu.
Oszczędność Czasu?
architekci i wykonawcy często próbują używać uprawnień jako „oszczędzających czas”. Wskazują one, że projekty można rozpocząć wcześniej, dokonując wyborów w miarę postępu projektu. Nie zawsze tak jest. Powiedz mi, Czy uważasz, że jest wart $500 do $1,000, aby wstępnie wybrać przedmioty? Jedna zmiana zamówienia może łatwo kosztować tę kwotę!
Kolumna B51