Zegelrecht op onroerend goed
Zegelrechtregels en vrijstellingen
“niet-zakelijk onroerend goed” omvat huizen, appartementen en elk terrein dat wordt gekocht met een daarmee samenhangende overeenkomst om er residentieel onroerend goed op te bouwen.
-
als u een site koopt in verband met (of als onderdeel van) een regeling om er een huis of appartement op te bouwen, dan wordt het zegelrecht in rekening gebracht tegen het tarief voor woningen op de totale kosten van de site en de bouwkosten
- als u een site koopt zonder verbonden regeling om er een huis of appartement op te bouwen, dan wordt het zegelrecht in rekening gebracht op de site kosten tegen het tarief voor niet-woningen
er is informatie (pdf) over revenue.ie over hoe grote tuinen, parkeerplaatsen en marinaberten worden behandeld voor zegelrecht doeleinden. U kunt ook meer lezen op revenue.ie over zegelrechten op onroerend goed in het algemeen.
overdrachten tussen echtgenoten, burgerlijke partners en ingezetenen
in het algemeen zijn de volgende transacties vrijgesteld van zegelrecht:
- Alle transfers of leasing van goederen tussen echtgenoten en maatschappelijke partners (tenzij het een overdracht is een subsale – een verkoop uitgevoerd binnen het proces van een grotere verkoop)
- in Eigendom overgedragen tussen ex-echtgenoten, of civiele partners op grond van een rechterlijke orde, na een echtscheiding of de ontbinding van een geregistreerd partnerschap
- in Eigendom overgedragen door een partner aan zijn of haar partner, die op of na 1 januari 2011, onder een Materiële Aanpassing van de Order
Lees meer in ons document op de hiervoor gedeelde woningen.
de bovengenoemde transacties zijn over het algemeen vrijgesteld van zegelrecht, maar de vrijstelling is niet van toepassing indien een andere persoon partij is bij het instrument.
vrijstelling bij overdrachten van landbouwgrond binnen een gezin
een bijzondere verwantschapsaftrek is beschikbaar wanneer overdrachten van landbouwgrond tussen bepaalde gezinsleden plaatsvinden. Hierdoor wordt het zegelrecht verlaagd tot 1% op overdrachten van familiebedrijven die voor de vrijstelling in aanmerking komen. Om in aanmerking te komen moet je gerelateerd zijn aan de persoon die het land overdraagt en doe een van de volgende:
- Bebouw het land zelf voor minstens 6 jaar.
- pacht de grond aan iemand anders voor een minimum van 6 jaar, zodat zij het kunnen bebouwen.
degene die de grond bebouwt, moet ook een van de volgende handelingen verrichten::
- hebben een relevante landbouwkwalificatie, of krijgen een binnen vier jaar na de datum waarop ze de grond.
- besteden ten minste 50% van hun tijd aan het bewerken van grond (inclusief deze overdracht van grond).
verwante personen zijn ouders, grootouders, stiefouders,kinderen, broers, zussen, halfbroers, halfzusters, tantes, ooms, nichten en neven. De volledige lijst van verwante personen die in aanmerking komen voor de vrijstelling is te vinden in Schedule1 van de Stamp Duty Tax and Duty Manual (pdf).
deze vrijstelling loopt tot 31 December 2023. Verdere gedetailleerde vereisten over het in aanmerking komen voor dit reliëf zijn onrevenue.ie.
bedrijfsconsolidatie-steun
deze steun is bestemd voor landbouwers die landbouwgrond kopen en verkopen om hun bedrijf te consolideren en de levensvatbaarheid van hun bedrijf te verbeteren. Zij voorziet in een zegelrecht van 1% op deze transacties. Deze vrijstelling verstrijkt op 31 December 2022. Meer informatie over FarmConsolidation Relief is beschikbaar op revenue.ie.
terugneming van de vrijstellingen op het gebied van het zegelrecht
voor bepaalde vrijstellingen op het gebied van het zegelrecht zijn terugvorderingen ingesteld. Een clawback is waar je geld of voordelen moet terugbetalen die je hebt ontvangen omdat je niet aan bepaalde criteria of contractuele verplichtingen hebt voldaan. Voor sommige zegelrechtenvrijstellingen moet u gedurende een aantal jaren aan bepaalde kwalificatiecriteria voldoen, anders wordt de vrijstelling “teruggeschroefd”. Dit kan 2 of 5 jaar voor zegelrecht reliëfs. Als u niet voldoet aan de criteria voor de gehele periode, moet u de stamprechten en eventuele rente terugbetalen. Er is meer informatie over stampduty clawbacks op revenue.ie.