vraag De Bouwer
vermijd contractant rechten
rechten & Tips on offertevergelijking
rechten hebben meer problemen veroorzaakt tussen huiseigenaren en contractanten dan u zich kunt voorstellen. Vaak manifesteren ze zich als financiële tijdbommen die midden in een project ontploffen. Soms creëren ze enorme pijn als klanten erachter komen dat de items die ze echt willen hebben zijn 100 tot 200 procent boven het budget.
vergoedingen zijn kostenposten voor producten of diensten in een bouwproject die nog moeten worden gespecificeerd of gedefinieerd. U kunt ze vergelijken met een budgetnummer op een financiële prognose. Hierin ligt het probleem met toelagen. Je ‘hoopt’ dat je kunt krijgen wat je wilt voor het opgegeven nummer. Financiële verwachtingen baseren op’ hoop ‘ is heel gevaarlijk.
er zijn echter gevallen waarin emissierechten met succes in een project kunnen worden gebruikt. Het vereist vaardigheid, eerlijkheid en timing van de kant van de contractant om emissierechten een actief te worden.
verwarring
het is bekend dat emissierechten grote verwarring veroorzaken bij pogingen offertes van verschillende contractanten te vergelijken. Bijvoorbeeld, laten we aannemen dat twee aannemers citeren emissierechten en een specificeert het exacte item dat hij zal gebruiken zonder prijs verbonden aan het. Je bent gedwongen om uit te vinden zijn kosten en vervolgens wiskunde uit te voeren om de drie verschillende citaten gelijk te maken. Als u een fout maakt, kunt u uiteindelijk het selecteren van een aannemer die niet de beste waarde vertegenwoordigt.
het werken met emissierechten levert ook een ander groot probleem op. U kunt een baan te beginnen en niet zeker van de uiteindelijke kwaliteit en de kosten van de items die u van plan bent te gebruiken. Een opdrachtnemer kan (opzettelijk of per ongeluk) verkeerd weergeven wat een artikel of een groep artikelen werkelijk kost. Helaas komt u erachter nadat het project is gestart en stelt u zich mogelijk open voor teleurstelling. Ik heb gezien dat het gebeuren in veel gevallen waarin mensen hebben moeten genoegen nemen met een mindere kwaliteit item, omdat wat ze wilden kosten te veel.
deze zelfde mensen hadden vaak kunnen krijgen wat ze wilden als ze in het begin de werkelijke kosten hadden geweten. Ze konden ofwel meer geld hebben geleend van de bank, of een ander aspect van het project hebben aangepast om de vergoeding overage tegemoet te komen.
oneerlijkheid Factor
sommige contractanten zijn berucht voor het gebruik van emissierechten als een effectief verkoopinstrument. Deze contractanten trachten zoveel mogelijk emissierechten in hun offertes op te nemen. Vaak stellen ze kunstmatig lage aantallen als het toegestane cijfer. Deze praktijk zorgt er bijna altijd voor dat hun offerte de laagste prijs zal tonen. Die mensen die winkelen voor de prijs vallen voor deze truc vrijwel elke keer.
de realiteit treedt echter in nadat het contract is ondertekend of enkele dagen of weken nadat het werk is begonnen. Op dit moment is het te laat om de aannemer te ‘ontslaan’. Hij of zij weet dit. U bent dan gedwongen om klauteren om de extra middelen te verhogen om de items die u nodig hebt te kopen.
verlies van propositie
rechten vormen een ander probleem dat veel huiseigenaren over het hoofd zien. Dit probleem kan resulteren in een meevaller winst voor een bouwer of onderaannemer of het creëren van een andere verborgen kosten. Hier is het probleem.
stel dat uw architect of uw plannen vragen om een bubbelbad of een ander groot item in uw project te installeren. Whirlpools zijn er in veel verschillende maten en gewichten. De loodgieter bieden van de baan (als hij / zij is in het bedrijf langer dan 90 dagen) zal waarschijnlijk aannemen dat u uiteindelijk het selecteren van de zwaarste, meest ingewikkelde whirlpool gemaakt. Hij zal zijn/haar prijs baseren op deze veronderstelling. Als u kiest voor een lichtgewicht, eenvoudig te installeren whirlpool, welke kans denkt u dat u een korting krijgt? Ik denk minder dan 1 op de 10.
in feite, als u te maken hebt met een gedurfde en uiterst oneerlijke loodgieter en aannemer, kunt u dubbel in rekening worden gebracht! Neem aan dat je de whirlpool kiest die de loodgieter dacht dat je zou doen. Hij of zij kan je vertellen dat ze een lichtgewicht, makkelijk plan hebben bedacht. Deze persoon zal je dan vertellen dat ze meer geld nodig hebben om degene die u hebt geselecteerd te installeren. Geloof me, Ik ken gevallen waar dit is gebeurd. Het is beangstigend om te denken dat mensen zo oneerlijk zijn. Om het nog erger te maken, dit zal duizenden keren gebeuren in het komende jaar om huiseigenaren in deze natie. Hopelijk zal het jou nooit overkomen.
rechten & wijzigingen
rechten kunnen een ander verraderlijk probleem veroorzaken. Stel je dit scenario voor. Stel dat je een toelage hebt voor een medicijnkastje. Laten we verder aannemen dat uw aannemer is niet zo georganiseerd als hij / zij zou moeten zijn.
de ruwbouw verloopt net als de loodgieterswerk en de elektrische ruwbouw. Op dit punt begint u uw zoektocht naar uw medicijnkastje. Na een bezoek aan de winkel, selecteert u het jumbo medicijnkastje dat alles heeft. Hoe dan ook, na het leveren van de afmetingen aan uw aannemer, hij informeert u de volgende dag dat leidingen en draden moeten worden verplaatst om uw keuze tegemoet te komen. Raad eens wie er moet betalen? Jij zal het 9 van de 10 keer zijn, geloof me.
het vermijden van nachtmerries
Hoe kunnen deze problemen worden voorkomen? Het is simpel. Preselecteer zoveel mogelijk items voorafgaand aan de voltooiing van uw plannen en specificaties.
Als u serieus bent over uw project en u gaat het voltooien, zult u uiteindelijk productselecties moeten maken. Het is beter om ze aan het begin van het project te maken, zodat ze kunnen worden besproken met de architect of projectplanner. Vaak zullen bepaalde dingen moeten worden getrokken op de plannen om aan te geven hoe en waar de items moeten worden geplaatst.
ook de selectie van items voordat het project begint, geeft u veel tijd om te observeren terwijl uw project wordt gebouwd. U elimineert al die hectische last minute shopping trips.
met de voorselectie van items kunt u ook bepalen welke items speciale order items zijn. Dit feit zal gunstig zijn voor uw bouwer, vooral als het wordt opgemerkt in de plannen en specificaties. Een grote meerderheid van de projectvertragingen kan worden toegeschreven aan speciale bestelling items. Vaak, een huiseigenaar maakt een selectie drie weken van tevoren voordat een item nodig is op het werk, alleen om erachter te komen dat het item zes tot acht weken zal duren om aan te komen! Dit gebeurt elke dag ergens in dit geweldige land!
de voorselectie van items voorafgaand aan de start van de bouw stelt u in staat om technische informatie te verzamelen over de juiste installatie van items. Als u geïnteresseerd bent, kunt u dit materiaal lezen en kijken om ervoor te zorgen dat de producten, in feite, correct worden geïnstalleerd. Iedereen kan fouten maken, inclusief je aannemer. Misschien vat je op een dag een fout op die anders onopgemerkt zou zijn gebleven.
de afschaffing van de rechten zal u zeer scherpe cijfers geven wanneer uw biedingen worden gepresenteerd. Omdat elke aannemer precies weet wat je wilt, mogen er geen verrassingen zijn. In het geval dat hij/zij een fout maakt, is er vrijwel geen plaats voor hen om de nummers te manipuleren.
projectvertragingen moeten tot een minimum worden beperkt. Nogmaals, de aannemer weet wat je wilt. U plaatst de eigendom van het ‘delay’ – probleem in feite uitsluitend op de schouders van de opdrachtnemer. Hij / zij kan je niet kwalijk nemen voor het maken van langzame beslissingen of het uitkiezen van een moeilijk te krijgen item.
door het schrappen van vergoedingen kunt u of uw aannemer ook een nauwkeurige tijdslijn opstellen voor de planning van het gehele project. Omdat je precies weet wat er gaat worden geïnstalleerd, doorlooptijden bij het bestellen, en de juiste installatietijden, een eenvoudige kritische pad methode grafiek kan worden geconstrueerd. Deze grafiek zal u en de contractant in staat stellen om de voltooiingsdatum van uw project nauwkeurig te voorspellen.
Tijdbesparingen?
architecten en aannemers proberen vaak vergoedingen te gebruiken als “tijdsbespaarders”. Ze geven aan dat projecten eerder kunnen worden gestart door het maken van selecties als het project vordert. Dit is niet altijd waar. Zeg eens, denk je dat het 500 tot 1000 dollar waard is om items voor te kiezen? Een verandering orde kan gemakkelijk kosten dit bedrag!
kolom B51