• Articles
• admin

Robert A. Pierce II
Førsteamanuensis, Fisheries And Wildlife Extension

Ryan Milhollin
State Specialist, Agricultural Business And Policy Extension

Figur 1. En jakt leieavtale gir en mulighet for en grunneier å supplere sine gården inntekt og forbedre dyreliv habitat.

Et økende antall grunneiere I Missouri er interessert i å gi tilgang for idrettsutøvere og andre å jakte, fiske og nyte andre typer friluftsliv på deres eiendom for et gebyr. Denne interessen er svar på en økende etterspørsel etter tilgang til privat eiendom for en kvalitet rekreasjonsopplevelse.

dyreliv rekreasjon er big business. Ifølge USA Fish And Wildlife Service ‘ S 2016 National Survey Of Fishing, Hunting And Wildlife Associated Recreation, mer enn 103 millioner innbyggere i usa 16 og eldre deltok i dyrelivsrelatert rekreasjon. I løpet av det året fisket 35,8 millioner mennesker, 11,5 millioner jaktet, og 86,0 millioner deltok i minst en type dyrelivsaktivitet i Usa. Omtrent 157 milliarder dollar ble brukt på dyrelivsrelaterte aktiviteter i løpet av det året. Land leasing og eierskap for jakt representerer en betydelig utgift som jegere brukte $2.9 milliarder til leie og eie eiendom for jakt.

den økonomiske virkningen av dyreliv-relatert rekreasjon er spesielt viktig I Missouri, hvor årlige utgifter for jakt er ca $1 milliard. Denne verdien inkluderer ikke dollar brukt for andre typer friluftsliv, inkludert fiske og dyreliv ser. En stor andel av dyreliv rekreasjon aktivitet skjer på privat grunn som om 93 prosent av landbasen I Missouri er privateid. De fleste mulighetene for å jakte, samt mengden og kvaliteten på dyrelivet, er avhengig av holdninger og forvaltningspraksis utført av private grunneiere. Hvit-tailed hjort, vill kalkun, bobwhite vaktel, cottontail kaniner, sorg duer og andre viltarter er avhengig av habitater og forvaltningsbeslutninger gjort av private grunneiere.

Selv om noen form for leiejakt har skjedd i staten i mange år (spesielt på gårder som forvalter vannfugler), har det ikke vært en del av jakt-eller arealforvaltningstradisjonen I Missouri som det har i andre områder av landet. Denne situasjonen er i endring i Hele Midtvesten som flere grunneiere begynner å realisere muligheter for ekstra inntekt gjennom rekreasjons leasing. Faktisk, leasing land for jakt har bidratt til betydelig økning i verdien av nonagricultural land i staten. For mange grunneiere med denne interessen, utvikle en jakt lease bedrift kan gi en mulighet til å opprettholde sin naturressurs base, opprettholde sin livskvalitet og øke årlig fortjeneste fra deres eiendom.

informasjonen i denne veiledningen er utviklet for å hjelpe interesserte grunneiere til å ta informerte beslutninger om leiejakt som en potensiell inntektsbringende mulighet. Mange grunneiere er interessert i å forvalte dyrelivet på deres eiendom, men kan ikke rettferdiggjøre bekostning med mindre en økonomisk avkastning er oppnådd. Jegere kan gi denne ekstra inntekt og ofte kan levere motivasjon, arbeid, utstyr og materialer. Avhengig av arealforvaltningsmål, utvikling av en jakt lease bedrift tilbyr mange grunneiere muligheten til å supplere sine inntekter samtidig forbedre dyreliv habitat på deres eiendom.

(åpnes i nytt vindu)jaktleieavtalen

Jaktleieavtalen er et eksempel på det bredere begrepet fritidsleie — en avtale mellom en person som kontrollerer tilgang til eiendom og en person som ønsker å bruke eiendommen til rekreasjon. Leieavtalen gir en person rett til å delta i en spesifisert rekreasjonsaktivitet på en bestemt eiendom for en viss tid og avgift.

en jakt lease er en kontrakt mellom grunneier (utleier) og jegere (leietakere) som gir tilgang til land å jakte spillet (og utføre andre spesifiserte aktiviteter) for en bestemt tidsperiode. Jegere vanligvis betale deg en avtalt dollarbeløp per acre eller per jeger.

generelt gir jaktleieavtalen ikke rettigheter til dyrelivet selv. Native dyreliv kan ikke leies eller selges av en grunneier fordi det er offentlig eid av staten. I noen situasjoner, kommersielt hevet spillet eller eksotiske arter kan markedsføres til jegere gjennom en » lisensiert skyting bevare.»Det store flertallet av vilt jaktet på leid eiendom er imidlertid for innfødte arter, som hvit-tailed hjort, vill kalkun og vannfugler.

forholdet mellom eierskap og kontroll av dyreliv er et paradoks i vårt samfunn. Det offentlige eier naturressursen, men i mange situasjoner private grunneiere kontrollere tilgangen til ressursen. Grunneiere eier retten til å bruke sin eiendom til mange formål, herunder utvikling og forvaltning av deres eiendom for dyreliv habitat. Publikum kan ikke jakte eller observere dyreliv uten også å bruke landet. Rekreasjons leieavtaler gir et system for personen som administrerer eiendom for dyreliv habitat å få en økonomisk avkastning og personen tilgang til land betale for det.

Jakt leieavtaler gir ofte flere lønnsomme bedrifter på land allerede forvaltet for husdyr, avlinger eller tømmer. En viss mengde kompromiss er vanligvis nødvendig som arealforvaltning beslutninger er gjort for å optimalisere inntekter fra både jakt lease og andre arealbruk. I noen tilfeller kan den langsiktige netto inntekt fra en jakt leieavtale overstige det som stammer fra mer konvensjonelle arealbruk alene.

den primære grunnen til at idrettsutøvere leier land er å få en bedre rekreasjonsopplevelse enn de tror de kan få andre steder. Selv om De Fleste Missourians er innenfor en times kjøretur fra Et Missouri Department Of Conservation area, En Nasjonal Skog, En Føderal wildlife refuge eller annet offentlig land der jakt er tillatt, er mange villige til å betale for eksklusiv tilgang til jakt på privat eiendom. Eksempler på hva idrettsutøvere ser etter i en jakt leieavtale inkluderer følgende:

• Mindre — eller ingen — konkurranse fra andre jegere
• oppfatningen av mer rikelig spill
• evnen til å styre og påvirke viltpopulasjoner
• en atmosfære der de føler seg velkommen
• et miljø som oppfattes som tryggere (på grunn av grunneierens kontroll over antall eller distribusjon av jegere)
• steder nær hjemmet
• oppfatningen av de potensielle trophy kvaliteter av spillet
• praktiske, Komfortable og pålitelige fasiliteter som tilgjengeligheten av måltider, camping eller losji fasiliteter

det er ikke nødvendig for hver jakt lease bedrift å ha noen eller alle disse egenskapene for å lykkes. Men jo mer attraktiv eiendommen og jaktopplevelsen, desto mer salgbar og verdifull blir leieavtalen. Før du bestemmer deg for å leie, må du vurdere din eiendom og andre ressurser. Svare på noen grunnleggende spørsmål vil tillate deg å vurdere om din eiendom er egnet for en leieavtale ordning.

har du nok land for en jakt leieavtale?

Jakt leieavtaler kan være av alle størrelser og kan variere fra 20 dekar til flere tusen dekar I Missouri. Vannfugler og due jakt leieavtaler tendens til å være mindre areal, mens vaktel og hjort jakt leieavtaler tendens til å være større areal. For eksempel kan flere hundre dekar være nødvendig å riktig håndtere for hjort eller kalkun bestander.

Noen ganger vil flere grunneiere med relativt små landområder samle sitt land for å danne større jaktleieavtaler. Grunneier kooperativer er en metode som gjør at et større antall grunneiere med tilstøtende egenskaper til å arbeide sammen for et felles mål om å styrke sin eiendom for dyreliv. Mange av disse kooperativene I Missouri er fokusert på å forbedre habitater for hvit-tailed hjort eller vill kalkun. Slike leiekooperativer er mer kompliserte og vanskeligere å administrere enn leieavtaler med en eier, men de tillater grunneiere med små eiendommer å skaffe inntekt gjennom leiejakt. Store, mer varierte landområder kan potensielt tiltrekke seg høyere leiepriser, spesielt hvis mangfoldet av habitater økes og forvaltes.

Klare mål er avgjørende for et vellykket arealstyringssystem. Målene må være realistiske og basert på egenskapene til landbasen og dyrelivspopulasjonene.

Hva er viltartene på eiendommen din?

De Fleste Missouri jakt leieavtaler understreke jakt etter hvit-tailed hjort, vill kalkun eller vannfugler. Noen leieavtaler understreke andre viltarter som sorg duer, bobwhite vaktel eller fasaner. Hvis viltpopulasjoner er på et lavt nivå, må investeringer gjøres for å forbedre habitatet før jegere vil være villige til å leie tilgang til eiendommen for jakt.

Kan du gi tilstrekkelig spillpopulasjoner?

Villmarkshabitatforvaltning bør ikke skilles fra andre jordbruksmarkforvaltningspraksis. Hvis en grunneier har dyreliv mål for en eiendom, bør deretter arealforvaltningen beslutninger vurdere deres innvirkning på dyrelivet.

Nesten alle arealbruk og forvaltningspraksis påvirker spillet populasjoner. Praksis som har betydelige effekter på spillet inkluderer fjerning av buskete dekke, planting av flerårige gress, jordbearbeiding, valg av avlinger, avling innhøsting, vekst og forvaltning av treslag, tømmer innhøsting, ugrasbekjempelse, brenning, haying, beite, befruktning, valg av husdyr forages og strømpe priser, og vedlikehold av veier og gjerder. Disse praksisene kan ha positive eller negative effekter på plantesamfunnet som viltarter er avhengige av for mat og dekker ressurser. Informasjon om styrke dyreliv habitater for en rekke arter kan bli funnet I Resources seksjon.

(åpnes i nytt vindu)typer jakt leieavtaler

jakt leieavtaler avhenger av behovene til grunneier og klientell. Hver leieavtale ordning har forskjeller angående tid, innsats, spill arter jaktet og investering. De kan generelt grupperes i tre kategorier: årlige leieavtaler, sesongmessige leieavtaler og kortsiktige leieavtaler.

Årlig leieavtale

Den vanligste leieavtalen i Missouri er en årlig leieavtale som dekker alle» i sesong » spillarter. Dette arrangementet er populært blant idrettsutøvere og grunneiere som ønsker å begrense tiden som brukes til å administrere en leieavtale. En riktig utformet årlig leieavtale kan administreres med begrenset innsats av en grunneier. De fleste årlige leieavtaler formidle eksklusive rettigheter til spesifiserte fritidsaktiviteter på land i løpet av året. Hvis en grunneier ønsker å beholde jakt privilegier for personlig / familie bruk, er det vanligvis best å holde tilbake noen eiendom fra leieavtalen. Unntak fra denne policyen skal klart fremgå av en skriftlig avtale.

Jaktklubber foretrekker ofte å leie på lang sikt. Dette gir mulighet til å gjennomføre dyrelivsforbedringspraksis, bidra til å opprettholde veier og gjerder og patruljere den leide eiendommen for å beskytte mot overtredelse. Årlige leieavtaler bør inneholde en opsjon for fornyelse ved utløp. Når ønskelig klientell er etablert, markedsføring og grunneier engasjement blir minimal sammenlignet med andre leieavtalen ordninger.

begrenset varighet (sesong) lease

begrenset varighet lease kan være for en bestemt jaktsesong eller for et par uker. De fleste sesongmessige leieavtaler overfører eksklusive rettigheter til de angitte rekreasjonsaktivitetene i løpet av avtalens løpetid. En enkelt begrenset varighet leieavtale kan administreres med begrenset innsats når riktig organisert av en grunneier. Sesongmessige leieavtaler kan realisere en høyere fortjeneste enn en årlig leieavtale, men disse ordningene kan kreve en større investering fra grunneier i form av mer tid og markedsføring ferdigheter. Disse leieavtalene kan være på forskjellige tidspunkter hvert år for ulike arter eller være flere leieavtaler som forekommer i samme sesong, men til forskjellige tider.

Sesongmessige leieavtaler er populære blant grunneiere som har store viltbestander og ønsker å leie jaktrettigheter separat for disse artene. For eksempel vil noen grunneiere leie hjortejakt rettigheter i høst og tyrkia jakt rettigheter i løpet av våren. Imidlertid kan disse typer leieavtaler ikke være like attraktive som en årlig eller langsiktig leieavtale til potensielle leietakere som ønsker en mer langsiktig ordning eller til de som er interessert i å gjøre habitatforbedringer. I tillegg må det tas hensyn til å unngå konflikt mellom sesongens leietakere. Tidspunktet for visse aktiviteter overlapper, for eksempel matplottplanting eller kontrollerte forbrenninger i vår og vår kalkunsesong.

Kortsiktig leieavtale

Kortsiktige leieavtaler involverer ofte daglige, helg eller ukelange jakter, som noen ganger kalles dagleieavtaler eller «pakke» jakter. Disse typer ordninger er vanligvis mer vellykket nær befolkede områder der etterspørselen etter jaktmuligheter er høy. Dag-jakt leieavtaler vanligvis presentere flere krav til grunneiernes tid enn årlige eller begrenset varighet leieavtaler. For eksempel, hvis hjort står leies på en dag-til-dag basis, grunneier må beholde tilstrekkelig kontroll over bevegelsen av jegere. Dette kan kreve å bringe hver jeger til og fra en identifisert stand individuelt. Daglige leieavtaler og» pakke » jakter er også vanlige for jakt på vannfugler, småvilt og duer.

«Pakke» jakter kan markedsføres og administreres intensivt. Noen pakker inkluderer guidede jakter utført enten av utleier eller av outfitters at grunneier har kontrakt til megler jaktmuligheter. Guidede jakter for en eller flere dager øker tidskravene til en grunneier. Noen svært involvert jakt leieavtaler bli den primære bedriften for noen grunneiere. Disse leieavtalene kan sørge for overnatting, måltider, guider, transport, jaktgardiner, hunder og hundehandlere, våpen og ammunisjon, viltdressing og rengjøring, viltslakting og emballasje, kjølelager, ekstra rekreasjonsfasiliteter, forfriskninger etter jakten, bilder av jakten, kommunikasjon og garanterte høstmuligheter. Denne typen operasjon kan kreve intensiv forvaltning av dyreliv habitat, dyreliv befolkningen varelager, dyreliv innhøsting ledelse og omfattende reklame.

et eksempel på en kortsiktig leieavtale er å jobbe med en megling eller outfitter (eller annen tredjepart) som registrerer eiendom fra grunneiere som er villige til å gi tilgang til jegere. Megling markedsfører eiendommen og planlegger jegere (som betaler megling / klubb et gebyr for å bli med) for å jakte på en bestemt dato eller klokkeslett.

det finnes Andre forretningsordninger der en grunneier kan samhandle med en tredjepart til megler jakt tilgang til en eiendom. Et eksempel er megleren betaler en grunneier et beløp per acre (vanligvis et lavere beløp enn det som kan oppnås ved andre lease-jakt eksempler) og anta alle ledelse og markedsføring ansvar med respektive jegere.

(åpnes i nytt vindu)Etablering av leiepris

en av de vanskeligste avgjørelsene for mange grunneiere er hvilken avgift som skal betales for en jaktleieavtale. Grunneieren må finne en pris som vil gi akseptabel inntekt, men likevel forbli akseptabel for et tilstrekkelig antall jegere (bestemme hva markedet vil bære). Prisen vil avhenge av en rekke faktorer:

• størrelse og plassering av eiendommen
• type spill
• kvalitet på habitat og jakt opplevelse
• Omdømmet til operasjonen
• antall personer som er involvert i leieavtalen
• Lengde på leieavtalen og forventninger til grunneier
• type tjenester, fasiliteter og tjenester andre fasiliteter som grunneier gir

university of missouri extension gjennomfører en undersøkelse (mu extension publication g427, kontant leiepriser i missouri) Periodisk fra missouri grunneiere og bønder som ber om jakt leiepriser. Tabell 1 presenterer et sammendrag av resultatene samlet i 2018. De fleste priser for årlige og sesongmessige leieavtaler vurderes på en per acre basis. Det store utvalget i leiepriser indikerer flere faktorer påvirker verdien av jakt rettigheter.

Tabell 1. Missouri jakt leieavtaler i 2018.

	Arter (antall svar)
	ethvert dyreliv (9)	Kun Hjort (3)	Hjort og kalkun (16)	Ender og gjess (3)
Leie per acre (årlig)
Gjennomsnitt	$14.88	$12.42	$12.50	$45.50
Område	$0,28 til $44.81	$6.25 til $20.00	$0.40 til $50.00	$24.00 til $ 62.50
Leie per jeger
Gjennomsnitt	$728.28	$1,161.11	$561.25	$375.00
Område	$11 til $2,204	$250 til $2,500	$25 til $1,583	$200 til $625
Acres per lease
Gjennomsnitt	292	177	310	42
Område	75 til 1040	80 til 250	40 til 950	20 til 80

Leieavtaler med dårlig habitatkvalitet har en tendens til å tjene minst mulig penger, mens jakt/habitat av god kvalitet kan generere de høyeste prisene. Eiendom leid for vannfugler jakt tendens til å bringe den høyeste prisen per acre, etterfulgt av vaktel, hjort og kalkun leieavtaler.

Mange grunneiere bestemmer leieprisen basert på hva naboer eller andre i området lader. Det kan imidlertid ikke være en tilstrekkelig metode for å verdsette jaktmuligheten. Tabell 2 viser fem metoder som kan bidra til å bestemme prisen for å ta betalt for en jakt leieavtale.

Tabell 2. Metoder for å bestemme lease jakt priser.

Metode	Beskrivelse
hva naboer eller andre lader i nærområdet	Leieprisen er basert på går sats i området
Break-even pluss 10 prosent til 30 prosent	Leieprisen er basert på ledelse og andre kostnader pluss 10 prosent til 30 prosent
Verdivurdering	Leieprisen er basert på en subjektiv vurdering av kvaliteten og kvantiteten av dyrelivet på eiendommen
Baseline plus verdiøkende	i tillegg til en grunnpris per acre, blir avgifter vurdert på hver forbedring, tilbud eller tjeneste som tilbys
Forseglet bud tilnærming	en beskrivelse av jakt lease er publisert og tilbud er ønsket

Grunneiere får ofte en høyere pris for leieavtalen ved å administrere deres land for dyreliv. Leieprisen kan være basert på forvaltningskostnader pluss et vilkårlig beløp basert på verdien av hver forbedring gjort. Bønder kan ofte implementere habitatforbedringspraksis gjennom pågående landbrukspraksis til en minimal kostnad. Andre grunneiere uten utstyr må kanskje ansette en dyrelivskonsulent eller en entreprenør for å implementere ledelsespraksis til en potensielt høyere kostnad. I tillegg kan grunneiere ofte realisere en høyere fortjeneste ved å administrere en leieavtale på enten sesongmessig eller daglig basis med muligheter for en større klientell å ha tilgang til ulike dyrearter.

betalingsbetingelsene for en jakt leieavtale er ikke alltid i kontanter. I noen tilfeller leveres leieavtaler i retur for tjenester eller andre varer. En vellykket leiepris er en som tilfredsstiller begge parter.

(åpnes i nytt vindu)Identifisere kvalitet leietakere

en utleier (person som kontrollerer eiendom tilgang) bør alltid nøye intervjue potensielle leietakere før du signerer leieavtalen. Dette er en viktig fasett av leasing jakt rettigheter. Å velge de riktige leietakerne vil bidra til å unngå potensielle problemer med å håndtere leieavtalen. Husk, ved å inngå en jakt leieavtale, du gir opp noen rettigheter som grunneier. Du gir en tredjepart kontraktsmessig rett til å få tilgang til eiendommen din og, i de fleste tilfeller, retten til å bringe gjester inn på eiendommen og til å utøve noen kontroll over eiendommen din. Gjør din due diligence før du signerer. Når leasing til en gruppe, utpeke en person til å være leder eller primær kontakt. Alle medlemmer av gruppen skal signere leieavtalen. Utleiere kan vurdere å kreve leietakere å utarbeide en høstrapport hvert år som oppsummerer deres jakt suksess (eller mangel på sådan), tid brukt på eiendommen, dyreliv forvaltningspraksis implementert og andre elementer av potensiell interesse.

Ansvar

Bekymringer over ansvar har økt som vårt samfunn har blitt mer litigious. Ansvar har forhindret mange grunneiere fra å inngå en leieavtale selv om søksmål mot grunneiere i jakt – relaterte ulykker er uvanlig.

en grunneiers ansvar øker imidlertid når eiendommen leies. Under Missouri state law, alle besøkende enn inntrengere er » rett til rimelig omsorg under omstendighetene.»Til leietakere skylder grunneiere en enda større plikt-grunneieren har en bekreftende plikt til å inspisere den leide eiendommen og å enten advare leietakerne om enhver kjent fare eller gjøre den leide eiendommen trygg.

selv om uaktsomhet må påvises for en grunneier å bli holdt ansvarlig for personlig tap eller skade, eksponering for ansvar kan reduseres ved å opprettholde trygge lokaler. For å minimere ansvarsrisiko, bør en grunneier inspisere en eiendom for farer. Leietaker bør informeres om farer, inkludert gamle og falleferdig hjort stands, kabler og piggtråd gjerder, sinkholes, forlatte brønner og kasserte landbruksredskaper; eller farene bør fjernes før leasing eiendommen. Gi hver person i leieavtalen et kart over eiendommen, vis dem dine eiendomsgrenser og pek på eventuelle farer eller farlige situasjoner som kan eksistere. Den viktigste og beste ansvarsforsikringen er nøye utvalg av leietakere.

det er imidlertid en god ide å kreve leietaker å signere en avtale som frigjør deg fra ethvert ansvar for handlinger utført av leietaker mens du er på eiendommen. Enhver «ansvar fraskrivelse eller utgivelse» bør utarbeides av en advokat for å øke sannsynligheten for at det vil bli opprettholdt i retten. Effektive fritak / fritak angir klart hvilke farer eller risikoer leietakerne kan støte på i de leide lokalene, og at leietaker innser og setter pris på disse farene eller risikoene. Her er et eksempel på en ansvarsfraskrivelse.

selv om denne avtalen ikke vil frita deg for ansvar knyttet til uaktsomhet, betyr det formidle at leietakerne har antatt risikoen forbundet med jakt på din eiendom.

Mange grunneiere har ansvarsforsikring for å beskytte seg selv i tilfelle en ulykke oppstår på deres eiendom. Se gjennom eksisterende policyer for å se om dekning er gitt for jakt leieavtaler. Hvis ikke, snakk med din forsikringsrepresentant om en jakt påtegning. Grunneiere bør ha tilstrekkelig ansvar dekning, men også en skikkelig skriftlig leieavtale og overvåke leietakers handlinger på eiendommen. Husk, grunneier er pålagt å ta alle rimelige forholdsregler for å ivareta sikkerheten for leietakerne.

en grunneier kan også kreve leietaker å få ansvarsforsikring for å dekke seg for handlinger som er tatt mens du er på eiendommen din. Denne politikken bør også inneholde en» ekstra forsikret » grunneier alternativ som gir utleier (grunneier) med dekning bør leietaker bli navngitt i et søksmål mot dem. Denne dekningen vil beskytte både grunneier og leietaker bør enten bli funnet skyldig i uaktsomhet. Det skal fremgå i den skriftlige leieavtalen at jegerne betaler for denne forsikringen. Sørg for å kontakte din forsikringsagent eller advokat hvis du har spørsmål om ansvarsproblemer.

Merk: Som mange andre stater, Missouri har en «rekreasjons bruker» lov som avlaster grunneier av noen plikt til omsorg når eiendommen brukes til rekreasjonsformål og ingen gebyr eller annen fordel er mottatt av grunneier. Formålet med denne loven er å oppmuntre grunneiere til å åpne eiendommen for offentlig rekreasjon. Denne loven gjelder ikke for leie jakt. Når grunneiere aksepterer et gebyr (eller annen fordel) for jakt på deres eiendom, tar de på seg juridisk ansvar for jegernes sikkerhet. Den betalende jegeren blir en «invitert» og Missouri lov sier at grunneiere har en «plikt til vanlig og rimelig omsorg» til sine inviterte. En grunneiers plikt mot en invitert er å foreta en rimelig inspeksjon av lokalene og enten advare dem om skjulte farer eller eliminere de skjulte farene.

(åpnes i nytt vindu)Utvikle en skriftlig leieavtale

den beste måten å sikre at rettighetene og privilegiene til både utleier (grunneier) og leietaker (jeger) er dokumentert, er å ha en signert avtale. Jakt leieavtaler skal signeres av begge parter. Den skriftlige avtalen avgrenser vilkårene i leieavtalen og bidrar til å beskytte interessene til både grunneier og jegere. En leieavtale bør inneholde minst følgende informasjon:

• beskrivelse av rekreasjonsrettigheter, tjenester og fasiliteter som leies
• navn på utleiere og leietakere
• beskrivelse av eiendommen som leies (inkludert juridiske beskrivelser og kart)
• Arter som skal jages
• Betalingsbetingelser (dvs. Av leieavtalen
• Varighet av leieavtalen
• Guest policy
• Beskrivelse av hvilke forbedringer (hvis noen) kan bygges , begrensninger på hva som kan lagres på eiendommen og eventuelle restriksjoner på modifikasjoner (kutting av trær, fjerning av pensel)
• eventuelle spesielle regler og forskrifter om restriksjoner eller ansvar for en av partene
• Signaturer til alle involverte parter

eventuelle spesielle bekymringer av grunneier eller jegere bør tas opp i leieavtalen. Disse kan omfatte referanser til å overholde alle statlige og føderale jaktforskrifter, hunter personlig ansvarsforsikring, skyting eller adgang over grensene for leieavtalen, plassering av jakt persienner/stands, innsamling av innhøstingsdata, spillet høste kvoter, bruk av alkoholholdige drikkevarer, forsøpling, fremleie fritids rettigheter, gjest privilegier, camping plassering, ansvar for å betale for skader, og eierskap av eventuelle strukturer igjen på eiendommen ved slutten av leieavtalen. Det foreslås at en skriftlig leieavtale vurderes av en advokat.

(åpnes i nytt vindu)Flere tips for å lykkes

Overvåk dyrelivspopulasjoner

det er viktig å vurdere dyrelivspotensialet til eiendommen din når det tas beslutninger om jaktleieavtalen. En oversikt over dyreliv befolkningen og dyreliv habitat på en eiendom vil bidra til å veilede påfølgende beslutninger om hvordan man skal håndtere leieavtalen og hva habitat ledelse kan være nødvendig.

Opprettholde nøyaktige registreringer av spillet høstet er en viktig del av jakt lease ledelse. Nøyaktige registreringer er nødvendige for å oppdage endringer, måle fremgang, evaluere ledelsessuksess og forutsi fremtidige behov. Harvest poster bidra til å vurdere den potensielle verdien av en leieavtale og gi et middel til å bestemme hvor mange jegere en eiendom kan støtte. Gode poster gir også et verktøy for markedsføring.

jakt leieavtale kan kreve leietakere å opprettholde registreringer av innhøsting. Hunter er vanligvis glade for å hjelpe hvis det er forklart for dem at det vil være nyttig å forbedre jaktopplevelsen. Nyttig informasjon inkluderer timer jaktet for hver art, dato og sted for hver avling, antall hver art høstet og navn på jegere involvert med innhøstingen. For hjort, flere poster vil inkludere kjønn på hvert dyr, kledd eller hel vekt, alder og gevir målinger.

når eksisterende eller forventede innhøstingsrater forårsaker uønskede befolkningsutvikling, er det forsvarlig å fastsette høstkvoter. En høstkvote er det maksimale antallet arter som kan tas fra et område i en bestemt tidsramme. Jakt kan endre hjort kjønn forholdstall, buck alder struktur og trofeet kvaliteten på en hjort flokk. Høstkvoter endres ofte fra år til år som viltpopulasjoner og habitatendring, spesielt hvis habitatforbedringspraksis øker bæreevnen til eiendommen for en bestemt art.

Informasjon om evaluering av dyreliv habitat på din eiendom, samt eksempler for å fange innhøsting informasjon er gitt I Ressurser delen.

Forbedre habitatet på eiendommen din

eiendommen din må gi riktig mengde og kvalitet på dyrelivshabitat hvert år. Aktiv forvaltning er nødvendig for å opprettholde områder for å gi dyreliv mat og dekke. Sørg for å be ledelsen råd fra erfarne profesjonelle dyreliv biologer som arbeider med en av de offentlige etater (F.eks Missouri Department Of Conservation) eller er private dyreliv konsulenter. Det kan være lurt å sikre at dyreliv biolog du arbeider med er sertifisert Av Wildlife Society, en profesjonell organisasjon.

Markedsføring

Markedsføring er en kritisk del av jakt leieprosessen. Det kan bety forskjellen mellom leasing land eller ikke. Markedsføring innebærer å identifisere hva eiendommen har å tilby, inkludert tilgjengelige arter og fasiliteter. Mulige annonseringsmåter avhenger av hvilken type leieavtale som tilbys og plasseringen av eiendommen. Eksempler på markedsføring metoder inkluderer sosiale medier, online nettsteder, lokale / statlige publikasjoner, samfunnet bulletiner, nettverk med lokale organisasjoner, plakat på din eiendom eller jungeltelegrafen. Den viktigste annonsen er en fornøyd kunde.

Administrer kostnader og avkastning

på grunn av det store spekteret av investeringer og avkastning i ulike leasingjaktoperasjoner, finnes det ikke et typisk eksempel. Imidlertid er flertallet av jakt leieavtaler I Missouri relativt enkel. På eiendom med kvalitetshabitater og eksisterende jaktbare spillpopulasjoner, krever riktig forvaltede leieavtaler generelt liten investering. Kostnader kan inkludere ekstra forsikringspremier og en liten juridisk avgift for å gjennomgå leieavtalen. De krever også en investering av grunneierens tid til å markedsføre og administrere leieavtalen.

det er kostnader og kompromisser forbundet med å opprettholde eller utvikle dyreliv habitat. Habitatadministrasjonskostnader må betraktes som en årlig kostnad for hver leieavtale. Mange egenskaper vil ikke støtte betydelige populasjoner av spillet uten noen vurdering av kvantitet og kvalitet av habitat. For eksempel kan dette bety å redusere arealet og produksjonen av visse landbruksavlinger for å tillate etablering av dyrelivsmat og dekke eller fokusere skogforvaltningsarbeidet for å inkludere dyrelivshabitat.

det er også viltforvaltningspraksis som kvalifiserer for kostnadsandel hjelp gjennom bevaringsprogrammer som tilbys GJENNOM USDA Natural Resources Conservation Service. Programmer som Conservation Reserve Program (CRP) og Environmental Quality Incentives Program (EQIP) fremme praksis som kan øke verdien av din eiendom for dyreliv. Flere av disse praksisene fremmer etablering og forvaltning av feltgrenser rundt avlinger, buffere, kantfjæring, habitatplanting og andre aktiviteter som forbedrer dyrelivets habitat. Disse praksisene kan ofte integreres i de pågående styringsmålene for eiendommen din, vanligvis uten å ofre økonomisk avkastning.

(åpnes i nytt vindu)Shooting bevarer

Shooting bevarer er privateide områder, lisensiert av staten, som penn-hevet spillet kan høstes under andre regler (lengre sesonger og større bag grenser) enn gjelder i naturen. De kan klassifiseres som kommersielle operasjoner eller ikke-for-profit. I Missouri, jakt bevarer kalles lisensierte skyteområder (Lsa) og er registrert Med Missouri Department Of Conservation. Det er ca 50 i staten, hvorav de fleste er spillet fugl operasjoner. Lover og forskrifter om fangenskap dyreliv kan bli funnet I Wildlife Code Of Missouri, utstedt hvert år Av Missouri Department Of Conservation.

(åpnes i nytt vindu)Sammendrag

Jakttrender I Missouri og Over Hele Usa er mot mer bruk av privat land. Jakt leieavtaler kan komme grunneiere, idrettsutøvere og dyreliv. I mange tilfeller stimulerer leasing bedre viltforvaltning på privat land. Til en viss grad konkurrerer dyrelivet med husdyr, avlinger, tømmer og mennesker for plass, mat, dekke og vann. Hvis grunneiere ser dyreliv og dyreliv habitat som en ressurs, vil de bli oppfordret til å klare seg for det.

det er viktig å ha definerte mål, gi rimelig tilstrekkelig jakt, nøye intervjue potensielle leietakere, belaste en rimelig pris, bruke en god skriftlig leieavtale, overvåke viltpopulasjoner og forvaltningspraksis, og regulere vilthøsten når det er nødvendig.

mange grunneiere lease jakt rettigheter til å øke sine inntekter. I noen tilfeller kan opprettholdelse av dyrelivspopulasjoner og habitat også forbedre landverdiene. En jakt leieavtale kan tilpasses individuelle situasjoner. En person bør vurdere fordelene og kostnadene for å avgjøre om en jakt leieavtale er riktig for deres eiendom. Du bør også huske at du markedsfører muligheten til å få tilgang til landet ditt for de formål som er angitt i den skriftlige leieavtalen. Du selger ikke dyreliv, som er offentlig eid.

fra en jegers perspektiv gir en jaktlease et relativt sikkert sted å jakte med liten konkurranse. Leasing tillater en jeger eller grunneier å ha noen kontroll over jeger sikkerhet ved å kontrollere fordelingen av jegere. Leasing tillater også en jeger eller grunneier å bedre håndtere viltpopulasjoner gjennom økt kontroll over høsten.

Utvikle en jakt leieavtale Kan ha negative implikasjoner og ulemper. En jakt leieavtale kan tjene til å begrense mulighetene for jegere å få tilgang til privat eiendom. Mange jegere og dyreliv entusiaster og noen grunneiere misliker begrepet jakt leieavtaler fordi leasing kan bidra til å øke kostnadene for jakt. Mange mener jakt bør være en rettighet i Usa. Leasing av jaktrettigheter øker en grunneiers ansvarsrisiko. Noen grunneiere liker ikke å håndtere publikum i å administrere en jakt lease bedrift. Som i enhver bedrift venture, avhenger vellykket samhandling på sterk kommunikasjon og sosiale ferdigheter. Riktig styring av en jakt leieavtale er ikke lett. Administrere en jakt leieavtale vil kreve en investering av tid skapt av den nye bedriften.

(åpnes I et nytt vindu)Ressurser

• Missouri Department of Conservation(åpnes i et nytt vindu)
• National Survey Of Fishing, Hunting and Wildlife-Associated Recreation(åpnes i et Nytt vindu)

MU Extension publications

• Leiepriser I Missouri
• Økologi Og Forvaltning Av Hvit-tailed Hjort I Missouri
• Implementere Kvalitet Hjort Ledelse På Din Eiendom
• Administrerende For Hvit-tailed Hjort I Missouri: Etablering Av Et Wildlife Management Cooperative
• Forbedre Hvit-tailed Hjort Habitat på Eiendommen din: Evaluere Habitat
• Missouri Bobwhite Quail Habitat Appraisal Guide
• Wild Turkey Biologi Og Habitat Management I Missouri
• Økologi Og Forvaltning Av Sørgende Duer I Missouri
• Jakt Duer På Jordbruksmarker I Missouri

Denne guiden Ble Gjennomgått Og Redigert Av R. Caleb Colbert, Advokat, Haden & colbert.

Originale forfattere: Robert A. Pierce II, Kevin C. Moore og Stephen F. Matthews

forfatterne erkjenner at noe av informasjonen i denne publikasjonen er endret eller tilpasset fra følgende publikasjoner:

• Hunting Opportunities, NREM-5032, Oklahoma Cooperative Extension Service, Oklahoma State University, Stillwater, Oklahoma, usa

• Tjene Ekstra Inntekt gjennom Jakt Leieavtaler På Privat Grunn, PB 1627, Agricultural Extension Service, University Of Tennessee