• Articles
• admin

Robert A. Pierce II
Associate Professor, Fisheries and Wildlife Extension

Ryan Milhollin
State Specialist, Agricultural Business and Policy Extension

Kuva 1. Metsästyssopimus tarjoaa maanomistajalle mahdollisuuden täydentää tilansa tuloja ja parantaa villieläinten elinympäristöä.

yhä useammat Missourin maanomistajat ovat kiinnostuneita tarjoamaan urheilijoille ja muille mahdollisuuden metsästää, kalastaa ja nauttia muunlaisesta ulkoilusta tiluksillaan maksua vastaan. Tämä kiinnostus on vastaus kasvavaan kysyntään saada yksityistä omaisuutta laadukkaan vapaa-ajan kokemuksen saamiseksi.

villieläinten virkistys on suurta liiketoimintaa. U. S. Fish and Wildlife Service ’ s 2016 National Survey of Fishing, Hunting and Wildlife Associated Recreation, yli 103 miljoonaa asukasta Yhdysvalloissa 16 ja vanhemmat osallistuivat wildlife-related recreation. Tuona vuonna 35,8 miljoonaa ihmistä kalasti, 11,5 miljoonaa metsästettiin ja 86,0 miljoonaa osallistui ainakin yhdenlaiseen villieläinten tarkkailuun Yhdysvalloissa. Villieläimiin liittyviin toimiin käytettiin tuona vuonna noin 157 miljardia dollaria. Maanvuokraus ja omistus metsästystä varten on merkittävä menoerä, sillä metsästäjät käyttivät 2 dollaria.9 miljardia vuokralle ja omistukseen metsästystä varten.

villieläinten virkistäytymisen taloudelliset vaikutukset ovat erityisen merkittäviä Missourissa, jossa metsästykseen käytetään vuosittain noin miljardi dollaria. Tähän arvoon eivät sisälly dollarit, jotka käytetään muunlaiseen ulkoiluun, mukaan lukien kalastukseen ja villieläinten tarkkailuun. Suuri osa villieläinten virkistystoiminnasta tapahtuu yksityisellä maalla, sillä noin 93 prosenttia Missourin maapohjasta on yksityisomistuksessa. Suurin osa metsästysmahdollisuuksista sekä villieläinten elinympäristön määrä ja laatu riippuvat yksityisten maanomistajien asenteista ja hoitokäytännöistä. Valkohäntäpeura, villikalkkuna, viiriäinen, kottaraisjänis, surukyyhky ja muut riistalajit ovat riippuvaisia elinympäristöistä ja yksityisten maanomistajien tekemistä hoitopäätöksistä.

vaikka osavaltiossa on jo vuosia harjoitettu jonkinlaista vuokrametsästystä (erityisesti vesilintuja hoitavilla tiloilla), villieläinten virkistysmahdollisuuksien käyttömaksun periminen ei ole kuulunut Missourissa metsästys-tai maanhoitoperinteeseen kuten maan muilla alueilla. Tilanne muuttuu koko Keskilännessä, kun yhä useammat maanomistajat alkavat toteuttaa mahdollisuuksia lisätuloihin vapaa-ajan leasingin avulla. Maa-alueiden vuokraaminen metsästystä varten on itse asiassa lisännyt merkittävästi muun kuin maatalousmaan arvoa valtiossa. Monille maanomistajille, joilla on tämä intressi, metsästyksen vuokrausyrityksen kehittäminen voi tarjota mahdollisuuden ylläpitää luonnonvarapohjaansa, ylläpitää elämänlaatuaan ja lisätä vuosittaista voittoa omaisuudestaan.

tämän oppaan tiedot on kehitetty auttamaan kiinnostuneita maanomistajia tekemään tietoon perustuvia päätöksiä vuokranmetsästyksestä mahdollisena tulonmuodostusmahdollisuutena. Monet maanomistajat ovat kiinnostuneita hoitamaan villieläimiä tontillaan, mutta eivät voi perustella kustannuksia, ellei taloudellista tuottoa saada. Metsästäjät voivat tarjota tätä täydentävää tuloa ja usein voivat toimittaa motivaatiota, työvoimaa, laitteita ja materiaaleja. Riippuen maankäytön tavoitteista, kehittäminen metsästys leasing yritys tarjoaa monille maanomistajille mahdollisuuden täydentää tulojaan samalla parantaa villieläinten elinympäristö niiden omaisuutta.

(avautuu uuteen ikkunaan)metsästysvuokrasopimus

Metsästysvuokrasopimus on esimerkki laajemmasta vapaa — ajan vuokrasopimuksen käsitteestä-sopimus, jonka osapuolina ovat kiinteistön käyttöoikeutta valvova henkilö ja kiinteistöä virkistyskäyttöön haluava henkilö. Vuokrasopimus antaa yksilölle oikeuden osallistua tiettyyn virkistystoimintaan tietyllä tontilla tietyn ajan ja maksun ajan.

metsästysvuokraus on maanomistajan (vuokranantajan) ja metsästäjien (vuokranantajien) välinen sopimus, joka antaa oikeuden omaan maahan metsästämään riistaa (ja harjoittamaan muuta määrättyä toimintaa) määrätyksi ajaksi. Metsästäjät maksavat sinulle yleensä sovitun dollarin summan hehtaaria tai metsästäjää kohti.

yleensä metsästyksen vuokrasopimus ei kerro oikeuksia itse villieläimille. Maanomistaja ei voi vuokrata tai myydä luonnonvaraisia eläimiä, koska ne ovat valtion julkisessa omistuksessa. Joissakin tilanteissa kaupallisesti kasvatettua riistaa tai eksoottisia riistalajeja voidaan markkinoida metsästäjille ”luvanvaraisen ampumasuojelualueen kautta.”Valtaosa vuokratontilla metsästettävästä riistasta on kuitenkin kotoperäisiä lajeja, kuten valkohäntäpeuraa, villikalkkunaa ja vesilintuja.

villieläinten omistuksen ja hallinnan suhde on paradoksi yhteiskunnassamme. Julkinen omistaa luonnonvaran, mutta monissa tilanteissa yksityiset maanomistajat valvovat luonnonvaran saatavuutta. Maanomistajilla on oikeus käyttää omaisuuttaan moniin tarkoituksiin, mukaan lukien omaisuutensa kehittämiseen ja hoitoon villieläinten elinympäristöä varten. Yleisö ei voi metsästää tai tarkkailla villieläimiä käyttämättä myös maata. Vapaa-ajan vuokrasopimukset tarjoavat järjestelmän, jossa villieläinten elinympäristöä hoitava henkilö saa taloudellisen tuoton ja maata käyttävä henkilö maksaa siitä.

Metsästysleasingsopimukset tarjoavat usein lisää kannattavia yrityksiä maa-alueille, joita jo hoidetaan karjan, viljelykasvien tai puutavaran tarpeisiin. Tietty kompromissiratkaisu on yleensä tarpeen, sillä maanhoitopäätöksiä tehdään niin metsästysvuokrasta kuin muusta maankäytöstä saatavien tulojen optimoimiseksi. Joissakin olosuhteissa metsästysvuokrasta saatava pitkäaikainen nettotulo voi ylittää pelkästä tavanomaisemmasta maankäytöstä saatavan tuoton.

urheilijoiden ensisijainen syy vuokrata maata on saada parempi harrastekokemus kuin he uskovat saavansa muualta. Vaikka useimmat Missourilaiset ovat tunnin ajomatkan päässä Missourin Department of Conservation area, National Forest, liittovaltion wildlife refuge, tai muu julkinen maa, jossa metsästys on sallittua, monet ovat valmiita maksamaan yksinoikeuden metsästää yksityisomaisuutta. Esimerkkejä siitä, mitä urheilijat metsästyssopimuksessa etsivät, ovat muun muassa seuraavat:

• muiden metsästäjien Kilpailemattomuus tai kilpailemattomuus
• käsitys runsaammasta riistasta
• kyky hallita ja vaikuttaa riistakantoihin
• ilmapiiri, jossa he kokevat olevansa tervetulleita
• ympäristö, joka koetaan turvallisemmaksi (maanomistajan valvottua metsästäjien määrää tai jakautumista)
• mukavuus tai sijainnit lähellä kotia
• käsitys pelin mahdollisista pokaaliominaisuuksista
• mukavat, mukavat ja luotettavat mukavuudet, kuten aterioiden, telttailun tai majoituksen saatavuus tilat

jokaisen metsästystä vuokraavan yrityksen ei tarvitse menestyä millään tai kaikilla näillä ominaisuuksilla. Mitä houkuttelevampi kohde ja metsästyskokemus on, sitä kaupallisempi ja arvokkaampi vuokrasopimus on. Ennen kuin päätät vuokrata, sinun täytyy arvioida omaisuutta ja muita resursseja. Vastaamalla muutamaan peruskysymykseen voit arvioida, sopiiko kiinteistösi vuokrasopimukseen.

riittääkö maa metsästysvuokraan?

metsästysluvat voivat olla minkä kokoisia tahansa, ja ne voivat Missourissa vaihdella 20 eekkeristä useisiin tuhansiin eekkereihin. Vesilintujen ja kyyhkyjen metsästyksen vuokrasopimukset ovat yleensä pienempiä, kun taas viiriäisten ja peurojen metsästyksen vuokrasopimukset ovat yleensä suurempia. Esimerkiksi hirvi-tai kalkkunapopulaatioiden asianmukainen hoito voi olla tarpeen useita satoja hehtaareja.

joskus useat maanomistajat, joilla on suhteellisen pieniä maa-alueita, yhdistävät maansa muodostaen suurempia metsästyslupia. Maanomistajaosuuskunnat ovat menetelmä, jonka avulla suurempi joukko maanomistajia, joilla on vierekkäisiä kiinteistöjä, voivat yhdessä pyrkiä yhteiseen tavoitteeseen parantaa omaisuuttaan villieläinten hyväksi. Monet näistä missourilaisista osuuskunnista ovat keskittyneet parantamaan valkohäntäpeuran tai villikalkkunan elinympäristöjä. Tällaiset vuokraosuuskunnat ovat monimutkaisempia ja vaikeammin hallittavia kuin yhden omistajan vuokrasopimukset, mutta niiden avulla pienkiinteistöjen maanomistajat voivat saada tuloja vuokrametsästyksellä. Suuret, monipuolisemmat maa-alueet voivat mahdollisesti houkutella korkeampia vuokrahintoja, varsinkin jos elinympäristöjen monimuotoisuutta lisätään ja hoidetaan.

selkeät tavoitteet ovat ratkaisevia onnistuneen maankäyttöjärjestelmän kannalta. Tavoitteiden on oltava realistisia ja perustuttava maapohjan ja villieläinkantojen valmiuksiin.

mitkä ovat riistalajit tontillasi?

useimmat Missourin metsästysluvat painottavat valkohäntäpeuran, villikalkkunan tai vesilintujen metsästystä. Joissakin vuokrasopimuksissa korostetaan muita riistalajeja, kuten surukyyhkyjä, viiriäisiä tai fasaaneja. Jos riistakannat ovat alhaisella tasolla, on elinympäristön parantamiseksi tehtävä investointeja ennen kuin metsästäjät ovat valmiita vuokraamaan tontille pääsyn metsästystä varten.

pystytkö tarjoamaan riittävät riistakannat?

luontotyyppien hoitoa ei pidä erottaa muista maatalousmaanhoitokäytännöistä. Jos maanomistajalla on kiinteistölle luontotavoitteita, niin maanhoitopäätöksissä pitäisi miettiä, miten ne vaikuttavat luonnonvaraisiin eläimiin.

lähes kaikki maankäyttö ja hoitokäytännöt vaikuttavat riistakantoihin. Riistalle merkittäviä vaikutuksia aiheuttavia käytäntöjä ovat pensasaitojen poistaminen, monivuotisten heinäkasvien istuttaminen, Maanmuokkaus, viljelykasvien valinta, satokauden sato, puulajien kasvu ja hoito, puutavaran korjuu, rikkakasvien torjunta, polttaminen, heinittyminen, laiduntaminen, lannoitus, rehujen valinta ja istutusmäärät sekä teiden ja aitausten kunnossapito. Näillä käytännöillä voi olla myönteisiä tai kielteisiä vaikutuksia kasviyhteisöön, josta riistalajit ovat riippuvaisia ravinnon ja resurssien suhteen. Luonnonvarat-osiossa on tietoa eri lajien elinympäristöjen parantamisesta.

(avautuu uuteen ikkunaan)Metsästysvuokratyypit

Metsästysvuokrajärjestelyt riippuvat maanomistajan ja asiakaskunnan tarpeista. Jokaisessa vuokrasopimuksessa on eroja muun muassa ajan, vaivan, metsästettyjen pelien ja sijoitusten suhteen. Ne voidaan yleensä jakaa kolmeen luokkaan: vuosivuokrasopimukset, kausivuokrasopimukset ja lyhytaikaiset vuokrasopimukset.

Vuosivuokraus

Missourin yleisin vuokrasopimus on vuosivuokrasopimus, joka kattaa kaikki ”in season” – riistalajit. Järjestely on suosittu urheilijoiden ja maanomistajien keskuudessa, jotka haluavat rajoittaa vuokrasopimuksen hoitamiseen kuluvaa aikaa. Oikein suunniteltua vuosivuokraa voidaan hoitaa maanomistajan pienellä vaivalla. Useimmat vuosittaiset vuokrasopimukset antavat yksinoikeuden tiettyyn virkistystoimintaan maalla vuoden aikana. Jos maanomistaja haluaa säilyttää metsästysoikeudet omaan / perhekäyttöön, on yleensä parasta pidättää osa kiinteistöstä vuokrasopimuksesta. Poikkeukset tähän politiikkaan olisi ilmoitettava selkeästi kirjallisessa sopimuksessa.

metsästysseurat suosivat usein pitkäaikaisia vuokrasopimuksia. Tämä antaa mahdollisuuden tehdä villieläinten elinympäristön parantamiseen käytäntöjä, auttaa ylläpitämään teitä ja aitoja ja partioida vuokrattu omaisuus suojaamaan luvattomalta tunkeutumiselta. Vuotuisissa vuokrasopimuksissa olisi oltava mahdollisuus uusimiseen voimassaolon päättyessä. Kun haluttu asiakaskunta on perustettu, markkinointi ja maanomistajan osallistuminen ovat minimaalisia verrattuna muihin vuokrajärjestelyihin.

määräaikainen (kausiluonteinen) vuokrasopimus

määräaikainen vuokrasopimus voi koskea tiettyä metsästyskautta tai muutamaa viikkoa. Useimmissa kausivuokrasopimuksissa annetaan yksinoikeus määriteltyyn virkistystoimintaan sopimuskauden aikana. Yksittäinen määräaikainen vuokrasopimus voidaan hoitaa pienellä vaivalla, kun maanomistaja järjestää sen oikein. Kausivuokraus voi tuottaa suuremman voiton kuin vuosivuokraus, mutta nämä järjestelyt voivat vaatia maanomistajalta suurempaa panostusta lisäajan ja markkinointitaitojen muodossa. Nämä vuokrasopimukset voivat olla eri aikaan joka vuosi eri lajien osalta tai ne voivat olla useita vuokrasopimuksia, jotka tapahtuvat samalla kaudella mutta eri aikoina.

Kausivuokrat ovat suosittuja maanomistajien keskuudessa, joilla on suuri riistakanta ja jotka haluavat vuokrata metsästysoikeuden erikseen näille lajeille. Esimerkiksi osa maanomistajista vuokraa hirvenmetsästysoikeudet syksyllä ja kalkkunan metsästysoikeudet keväällä. Tällaiset vuokrasopimukset eivät kuitenkaan välttämättä ole yhtä houkuttelevia kuin vuosittainen tai pitkäaikainen vuokrasopimus mahdollisille vuokraajille, jotka haluavat pitkäaikaisemman järjestelyn, tai niille, jotka ovat kiinnostuneita elinympäristöjen parantamisesta. Lisäksi on huolehdittava siitä, että kausivuokralaiset eivät joudu ristiriitaan. Tiettyjen toimintojen ajoitus on päällekkäinen, kuten ruokapalstojen istutus tai kontrolloidut poltot kevät-ja kevätkalkkunakaudella.

lyhytaikaisiin vuokrasopimuksiin

lyhytaikaisiin vuokrasopimuksiin liittyy usein päivä -, viikonloppu-tai viikonvaihteen metsästyksiä, joita kutsutaan joskus päivävuokrauksiksi tai ”pakettijahdeiksi”. Tällaiset järjestelyt onnistuvat yleensä paremmin asuttujen alueiden lähellä, missä metsästysmahdollisuuksien kysyntä on suurta. Päiväkohtaiset vuokrasopimukset vaativat maanomistajilta tyypillisesti enemmän aikaa kuin vuosittaiset tai määräaikaiset vuokrasopimukset. Jos esimerkiksi peurakolareita vuokrataan päivittäin, maanomistajan on valvottava metsästäjien liikkumista riittävästi. Tämä voi vaatia jokaisen metsästäjän tuomista yksilöidylle metsikölle ja sieltä pois. Päivittäiset vuokrasopimukset ja” pakettijahdit ” ovat yleisiä myös vesilintujen, pienriistan ja kyyhkysten metsästyksessä.

”Pakettijahtia” saatetaan markkinoida ja hoitaa intensiivisesti. Osa paketeista sisältää joko vuokranantajan tai varustamoiden järjestämiä ohjattuja metsästyksiä, jotka maanomistaja on teettänyt metsästysmahdollisuuksien välittäjäksi. Yhden tai useamman päivän ohjatut metsästykset lisäävät maanomistajan aikavaatimuksia. Joistakin hyvin mukana olevista metsästysleireistä tulee muutaman maanomistajan ensisijainen yritys. Nämä vuokrasopimukset voivat sisältää majoituksen, ateriat, oppaat, kuljetuksen, metsästysverhot, koirat ja koirien käsittelijät, aseet ja ammukset, riistan pukemisen ja siivoamisen, riistan teurastamisen ja pakkaamisen, kylmäsäilytyksen, ylimääräiset virkistysmahdollisuudet, virvokkeet metsästyksen jälkeen, kuvat metsästyksestä, viestintäyhteydet ja taatut sadonkorjuumahdollisuudet. Tämän tyyppinen toiminta voi edellyttää luonnonvaraisen eläimistön elinympäristön tehokasta hoitoa, luonnonvaraisten eläinten populaatioiden inventointeja, villieläinten sadonkorjuun hallintaa ja laajaa mainontaa.

esimerkki lyhytaikaisesta vuokrasopimuksesta on työskennellä välittäjän tai varustajan (tai muun kolmannen osapuolen) kanssa, joka rekisteröi omaisuutta maanomistajilta, jotka ovat halukkaita tarjoamaan pääsyn metsästäjille. Meklari markkinoi omaisuutta ja aikatauluttaa metsästäjät (jotka maksavat meklarille/kerholle liittymismaksun) metsästämään tiettynä päivänä tai kellonaikana.

on olemassa muita liiketoimintajärjestelyjä, joissa maanomistaja voi olla vuorovaikutuksessa kolmannen osapuolen kanssa välittääkseen metsästysoikeuden kiinteistöön. Yksi esimerkki on se, että välittäjä maksaa maanomistajalle hehtaarikohtaisen summan (yleensä pienemmän summan kuin muilla vuokrametsästysesimerkeillä voitaisiin saada) ja hoitaa kaikki johto-ja markkinointivastuut kunkin metsästäjän kanssa.

(avautuu uuteen ikkunaan)vuokrahinnan määrittäminen

yksi vaikeimmista päätöksistä monelle maanomistajalle on se, mitä maksua metsästysvuokrasta peritään. Maanomistajan on löydettävä hinta, joka tuottaa hyväksyttäviä tuloja, mutta joka pysyy hyväksyttävänä riittävälle määrälle metsästäjiä (määrittämällä, mitä markkinat kantavat). Hinta riippuu monista tekijöistä:

• Tontin koko ja sijainti
• riistatyyppi
• elinympäristön laatu ja metsästyskokemus
• toiminnan Maine
• vuokrasopimukseen osallistuvien lukumäärä
• vuokrasopimuksen pituus ja maanomistajan odotukset
• palvelut, tilat ja muita mukavuuksia, joita maanomistaja tarjoaa

University of Missouri extension suorittaa tutkimuksen (mu laajennus julkaisu g427, cash rental rates in Missouri) määräajoin Missouri maanomistajien ja maanviljelijöiden, joka kysyy metsästys leasing hinnat. Taulukossa 1 on yhteenveto vuonna 2018 kerätyistä tuloksista. Suurin osa vuosi-ja kausivuokrasopimusten hinnoista arvioidaan hehtaariperusteisesti. Vuokrahintojen suuri vaihtelu kertoo useista tekijöistä, jotka vaikuttavat metsästysoikeuden arvoon.

Taulukko 1. Missourin metsästysleirit vuonna 2018.

	Laji (vastausten määrä)
	Mitään luontoa (9)	Hirvi vain (3)	Peuroja ja kalkkuna (16)	Ankat ja hanhet (3)
Vuokra per acre (vuotuinen)
Keskimääräinen	$14.88	$12.42	$12.50	$45.50
Alue	$0.28$44.81	$6.25 voit $20.00	$0.40 voit $50.00	$24.00 $62.50
vuokrat metsästäjää kohti
keskiarvo	$728.28	$1,161.11	$561.25	$375.00
Alue	$11$2,204	$250 voit $2,500	$25 voit $1,583	$200 voit $625
Hehtaaria kohden vuokrasopimus
Keskimääräinen	292	177	310	42
Alue	75 1,040	80 250	40 950	20 80

Vuokrasopimukset, joilla on huono elinympäristön laatu on tapana tehdä vähiten rahaa, kun hyvä laatu metsästys/elinympäristö voi tuottaa korkeimmat hinnat. Vesilintujen metsästystä varten vuokratuista kiinteistöistä maksetaan yleensä korkeinta hehtaarihintaa, minkä jälkeen vuokrataan viiriäisiä, peuroja ja kalkkunoita.

monet maanomistajat määrittelevät vuokrahintansa sen perusteella, mitä naapurit tai muut alueella asuvat veloittavat. Se ei kuitenkaan välttämättä ole riittävä tapa arvioida metsästysmahdollisuutta. Taulukossa 2 on lueteltu viisi menetelmää, jotka voivat auttaa metsästysvuokrasta perittävän hinnan määrittämisessä.

Taulukko 2. Vuokranmetsästyshintojen määritysmenetelmät.

menetelmä	kuvaus
se, mitä naapurit tai muut veloittavat Lähialueella	Vuokrahinta perustuu alueen käypään hintaan
kannattavuusraja + 10-30 prosenttia	Vuokrahinta perustuu hallinto-ja muihin kustannuksiin plus 10-30 prosenttia
arvonmääritys	Vuokrahinta perustuu subjektiiviseen arvioon villieläinten elinympäristön laadusta ja määrästä tontilla
lähtötilanne plus arvonlisäys	hehtaarikohtaisen perushinnan lisäksi maksut arvioidaan jokaisesta tarjotusta parannuksesta, palvelusta tai palvelusta
sinetöity ostotarjous	metsästysvuokrasopimuksen kuvaus julkaistaan ja tarjouksia pyydetään

maanomistajat saavat vuokrasopimuksesta usein korkeamman hinnan hoitamalla maataan villieläinten hyväksi. Vuokrahinta voi perustua hallinnointikustannuksiin lisättynä mielivaltaisella summalla, joka perustuu jokaisen tehdyn parannuksen arvoon. Viljelijät voivat usein toteuttaa elinympäristöjen parantamista koskevia käytäntöjä jatkuvien maatalouskäytäntöjen avulla mahdollisimman pienin kustannuksin. Muut ilman varusteita olevat maanomistajat saattavat joutua palkkaamaan riistanhoitokonsultin tai urakoitsijan toteuttamaan hoitokäytäntöjä mahdollisesti kalliimmalla. Lisäksi maanomistajat voivat usein saavuttaa suuremman voiton hallinnoimalla vuokrasopimusta joko kausittain tai päivittäin, jolloin suuremmalla asiakaskunnalla on mahdollisuus tutustua eri villieläinlajeihin.

metsästysloman maksuehdot eivät aina ole rahassa. Joissakin tapauksissa vuokrasopimuksia tehdään vastineeksi palveluista tai muista tavaroista. Onnistunut vuokrahinta on sellainen, joka tyydyttää molempia osapuolia.

(avautuu uuteen ikkunaan)Laatuvuokralaisten tunnistaminen

vuokranantajan (henkilön, joka valvoo kiinteistön käyttöoikeutta) tulisi aina huolellisesti haastatella mahdolliset vuokralleottajat ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Tämä on tärkeä osa metsästysoikeuksien vuokraamista. Oikeiden vuokralaisten valitseminen auttaa välttämään mahdolliset ongelmat vuokrasopimuksen hallinnassa. Muista, että tekemällä metsästyssopimuksen luovut joistakin oikeuksista maanomistajana. Annat kolmannelle osapuolelle sopimukseen perustuvan oikeuden päästä käsiksi omaisuuteesi ja useimmissa tapauksissa oikeuden tuoda vieraita kiinteistölle ja käyttää jonkin verran määräysvaltaa omaisuudessasi. Tee due diligence ennen allekirjoittamista. Ryhmälle vuokrattaessa on nimettävä yksi henkilö johtajaksi tai ensisijaiseksi kontaktiksi. Kaikkien ryhmän jäsenten tulee allekirjoittaa vuokrasopimus. Vuokranantajat voivat harkita, että vuokranantajien on laadittava vuosittain korjuuraportti, jossa esitetään yhteenveto metsästyksen onnistumisesta (tai sen puutteesta), tontilla vietetystä ajasta, toteutetuista villieläinten hoitokäytännöistä ja muista mahdollisesti kiinnostavista kohteista.

vastuu

vastuukysymykset ovat lisääntyneet, kun yhteiskuntamme on muuttunut riitaisammaksi. Vastuu on estänyt monia maanomistajia tekemästä vuokrasopimusta, vaikka maanomistajia vastaan nostetut kanteet metsästykseen liittyvissä onnettomuuksissa ovat harvinaisia.

maanomistajan vastuu kuitenkin kasvaa, kun omaisuutta vuokrataan. Missourin osavaltion lain mukaan kaikilla muilla vierailijoilla kuin tunkeilijoilla on ” oikeus kohtuulliseen huolenpitoon näissä olosuhteissa.”Vuokralaisille maanomistajilla on vielä suurempi velvollisuus — maanomistajalla on myönteinen velvollisuus tarkastaa vuokrattu omaisuus ja joko varoittaa vuokralaisia kaikista tunnetuista vaaroista tai tehdä vuokrattu omaisuus turvalliseksi.

vaikka huolimattomuus on näytettävä toteen, jotta maanomistaja voidaan saattaa vastuuseen henkilökohtaisesta vahingosta tai vahingosta, vastuuta voidaan vähentää pitämällä tilat turvallisina. Korvausvastuuriskin minimoimiseksi maanomistajan tulisi tarkastaa kiinteistö vaaratilanteiden varalta. Vuokralaisille olisi ilmoitettava vaaroista, mukaan lukien vanhat ja ränsistyneet hirvieläinten metsiköt, vaijerit ja piikkilanka-aidat, vajoamat, hylätyt kaivot ja Käytöstä poistetut maatilan työvälineet; tai vaarat olisi poistettava ennen kiinteistön vuokraamista. Anna jokaiselle vuokrasopimuksessa olevalle henkilölle kartta kiinteistöstä, näytä heille kiinteistösi rajat ja osoita mahdolliset vaarat ja vaaratilanteet. Tärkein ja paras vastuuvakuutus on vuokralaisten huolellinen valinta.

on kuitenkin hyvä ajatus vaatia vuokralleottajia allekirjoittamaan sopimus, joka vapauttaa sinut kaikesta vastuusta, joka liittyy vuokralleottajien kiinteistöllä oleskelun aikana tekemiin toimiin. Kaikki” vastuusta luopuminen tai vapauttaminen ” olisi laadittava asianajaja lisätä todennäköisyyttä, että se hyväksytään oikeudessa. Tehokkaissa vapautuksissa / vapautuksissa ilmoitetaan selvästi vaarat tai riskit, joita vuokralleottaja voi kohdata vuokratuissa tiloissa, ja että vuokralleottaja ymmärtää ja arvostaa näitä vaaroja tai riskejä. Tässä on esimerkki vastuusta luopumisesta.

vaikka tämä sopimus ei vapauta sinua huolimattomuuteen liittyvästä vastuusta, se antaa kuitenkin ymmärtää, että vuokralaiset ovat ottaneet vastuulleen metsästykseen liittyvät riskit tontillasi.

monilla maanomistajilla on vastuuvakuutus suojautuakseen siltä varalta, että heidän omaisuudellaan tapahtuu onnettomuus. Tarkista voimassa olevat käytäntösi ja katso, onko metsästysleasingsopimuksissa kattavuutta. Jos ei, puhua vakuutusedustajan noin metsästys merkintä. Maanomistajilla tulisi olla riittävä vastuukattavuus, mutta myös kunnollinen kirjallinen vuokrasopimus ja seurata vuokranantajien toimia tontilla. Muista, että maanomistajan on ryhdyttävä kaikkiin kohtuullisiin varotoimiin vuokralaisten Turvallisuuden takaamiseksi.

maanomistaja voi myös vaatia vuokralleottajaa hankkimaan vastuuvakuutuksen, jolla hän voi kattaa omalla kiinteistöllään toteutetut toimet. Tämän politiikan tulisi sisältää myös ”ylimääräinen vakuutettu” maanomistaja vaihtoehto, joka tarjoaa vuokranantajalle (maanomistaja) kattavuus, jos vuokralleottaja on nimetty oikeusjuttu heitä vastaan. Tämä kattavuus suojaa sekä maanomistaja ja vuokralleottajat olisi joko todettu syyllisiksi huolimattomuudesta. Kirjallisessa vuokrasopimuksessa on mainittava, että metsästäjät maksavat tämän vakuutuksen. Muista ottaa yhteyttä vakuutusasiamieheen tai asianajajaan, jos sinulla on kysyttävää vastuukysymyksistä.

huomaa: kuten monissa muissa osavaltioissa, Missourissa on ”virkistyskäyttäjälaki”, joka vapauttaa maanomistajan kaikista huolellisuusvelvoitteista, kun kiinteistöä käytetään virkistyskäyttöön eikä maanomistaja saa maksua tai muuta hyötyä. Lain tarkoituksena on kannustaa maanomistajia avaamaan tonttinsa yleiselle virkistyskäytölle. Tätä lakia ei sovelleta vuokrametsästykseen. Kun maanomistajat hyväksyvät maksun (tai muun edun) metsästyksestä tontillaan, he ottavat lakisääteisen vastuun metsästäjien turvallisuudesta. Maksavasta metsästäjästä tulee ” kutsuja ”ja Missourin lain mukaan maanomistajilla on” tavallisen ja kohtuullisen huolenpidon velvollisuus ” kutsujiaan kohtaan. Maanomistajan velvollisuus kutsujaa kohtaan on tehdä tiloille kohtuullinen tarkastus ja joko varoittaa piilevistä vaaroista tai poistaa piilevät vaarat.

(avautuu uuteen ikkunaan)Laadi kirjallinen vuokrasopimus

paras tapa varmistaa, että sekä vuokranantajan (maanomistajan) että vuokraajan (metsästäjän) oikeudet ja erioikeudet dokumentoidaan, on allekirjoitettu sopimus. Metsästyslupien pitäisi olla molempien osapuolten allekirjoittamia. Kirjallinen sopimus määrittelee vuokrasopimuksen ehdot ja auttaa suojelemaan sekä maanomistajan että metsästäjien etuja. Vuokrasopimuksessa tulee olla vähintään seuraavat tiedot:

• vuokrattavien virkistysoikeuksien, palvelujen ja tilojen kuvaus
• vuokranantajien ja vuokranantajien Nimet
• vuokrattavan kiinteistön kuvaus (mukaan lukien oikeudelliset kuvaukset ja kartta)
• metsästettävät lajit
• maksuehdot (ts., vuokrat ja eräpäivät)
• vuokrasopimuksen kesto
• Vieraspolitiikka
• kuvaus siitä, mitä parannuksia (jos sellaisia on) voidaan rakentaa, rajoitukset sille, mitä tontilla voidaan säilyttää, ja muutostöitä koskevat rajoitukset (puiden kaataminen, harjan poistaminen)
• jommankumman osapuolen rajoituksia tai velvollisuuksia koskevat erityissäännöt
• kaikkien osapuolten allekirjoitukset

vuokrasopimuksessa tulee ottaa huomioon maanomistajan tai metsästäjien erityiset huolet. Näitä voivat olla viittaukset noudattaa kaikkia valtion ja liittovaltion metsästyssäädöksiä, metsästäjä henkilökohtainen vastuuvakuutus, ammunta tai tunkeutuminen rajojen yli vuokrasopimuksen, sijainti metsästys kaihtimet/seisoo, kerääminen satotietoja, riistan satokiintiöt, alkoholijuomien käyttö, roskaaminen, alivuokraus vapaa-ajan oikeudet, vieras etuoikeudet, leirintäalue sijainti, vastuu maksaa vahingoista, ja omistusoikeus rakenteiden jäljellä omaisuutta lopussa vuokrasopimuksen. On ehdotettu, että lakimies tarkastaisi kirjallisen vuokrasopimuksen.

(avautuu uuteen ikkunaan)lisävihjeitä onnistumiseen

Villieläinpopulaatioiden seuranta

on tärkeää arvioida tonttisi villieläinpotentiaalia, kun metsästysvuokraa koskevia päätöksiä tehdään. Kartoitus villieläinpopulaatiosta ja villieläinten elinympäristöstä tontilla auttaa ohjaamaan myöhempiä päätöksiä siitä, miten vuokrasopimus hoidetaan ja mitä luontotyyppien hoito voi olla tarpeen.

tarkan kirjanpidon pitäminen pyydetystä riistasta on tärkeä osa metsästyksen vuokranhallintaa. Tarkat tiedot ovat tarpeen muutosten havaitsemiseksi, edistymisen mittaamiseksi, johdon menestyksen arvioimiseksi ja tulevien tarpeiden ennustamiseksi. Satokirjaukset auttavat arvioimaan vuokrasopimuksen mahdollista arvoa ja tarjoavat keinon määrittää, kuinka monta metsästäjää kiinteistö voi elättää. Hyvät levyt tarjoavat myös välineen markkinointiin.

metsästysleasingsopimus voi velvoittaa vuokralaisia pitämään kirjaa sadosta. Metsästäjät auttavat yleensä mielellään, jos heille selitetään, että heidän metsästyskokemustaan kannattaa parantaa. Hyödyllisiä tietoja ovat kunkin lajin metsästysajat, kunkin sadon päivämäärä ja paikka, kunkin korjatun lajin määrät ja sadonkorjuuseen osallistuneiden metsästäjien nimet. Peurojen osalta lisämerkintöjä tehtäisiin kunkin eläimen sukupuolesta, puetusta tai kokonaispainosta, iästä ja sarvimittauksista.

jos nykyiset tai ennakoidut satomäärät aiheuttavat ei-toivottuja väestönkehityksiä, on järkevää vahvistaa satokiintiöt. Satokiintiö on lajin enimmäismäärä, joka voidaan ottaa alueelta tietyllä aikavälillä. Metsästys voi muuttaa hirvieläinten sukupuolisuhteita, peuran ikärakennetta ja hirvilauman trophy-laatua. Pyyntikiintiöt muuttuvat usein vuosittain riistakantojen ja elinympäristön muuttuessa, varsinkin jos elinympäristön kohentamiskäytännöt lisäävät jonkin lajin kantokykyä.

tietoa villieläinten elinympäristön arvioinnista omalla tontilla sekä esimerkkejä satotietojen tallentamisesta on Resurssiosiossa.

Paranna tonttisi elinympäristöä

tonttisi on tarjottava vuosittain oikea määrä ja laatu villieläinten elinympäristölle. Aktiivista hoitoa tarvitaan, jotta voidaan ylläpitää alueita, joilla luonnonvaraiset eläimet saavat ravintoa ja suojaa. Muista pyytää hallintoneuvontaa kokeneilta ammattimaisilta villieläinbiologeilta, jotka työskentelevät jossakin julkisista virastoista (esim.Missouri Department of Conservation) tai ovat yksityisiä villieläinkonsultteja. Haluat ehkä varmistaa, että wildlife biologi työskentelet on sertifioitu Wildlife Society, ammatillinen järjestö.

markkinointi

markkinointi on kriittinen osa metsästyksen vuokrausprosessia. Se voi tarkoittaa eroa vuokraamalla maa tai ei. Markkinoinnissa selvitetään, mitä kiinteistöllä on tarjottavana, mukaan lukien tarjolla olevat lajit ja mukavuudet. Mahdolliset mainonnan muodot riippuvat tarjotun vuokrasopimuksen tyypistä ja kiinteistön sijainnista. Esimerkkejä myynninedistämistavoista ovat sosiaalinen media, online-sivustot, paikalliset/valtion julkaisut, yhteisön tiedotteet, verkostoituminen paikallisten organisaatioiden kanssa, julisteen omalla tontilla tai suusanallisesti. Tärkein mainos on tyytyväinen asiakas.

Hallinnoi kustannuksia ja tuottoja

koska eri vuokrametsästystoimissa on paljon sijoituksia ja tuottoja, tyypillistä esimerkkiä ei ole olemassa. Suurin osa Missourin metsästysleireistä on kuitenkin suhteellisen yksinkertaisia. Tonteilla, joilla on laadukkaita elinympäristöjä ja ennestään metsästettäviä riistakantoja, oikein hoidetut vuokrasopimukset vaativat yleensä vain vähän investointeja. Kuluihin voi sisältyä ylimääräisiä vakuutusmaksuja ja pieni lakimaksu vuokrasopimuksen tarkistamiseksi. Ne vaativat myös maanomistajalta aikaa markkinoida ja hoitaa vuokrasopimusta.

villieläinten elinympäristön ylläpitoon tai kehittämiseen liittyy kustannuksia ja kompromisseja. Luontotyyppien hoitokustannukset on katsottava kunkin vuokrasopimuksen vuotuisiksi kustannuksiksi. Monet kiinteistöt eivät elä merkittäviä riistapopulaatioita ilman elinympäristön määrää ja laatua. Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi tiettyjen viljelykasvien viljelyalan ja tuotannon vähentämistä, jotta luonnonvaraisten eläinten ravinto-ja kasvipeite voidaan perustaa, tai metsänhoitotöiden keskittämistä villieläinten elinympäristöön.

on olemassa myös villieläinten hoitokäytäntöjä, jotka ovat oikeutettuja kustannusosaketukeen USDA Natural Resources Conservation Servicen tarjoamien suojeluohjelmien kautta. Ohjelmat kuten Conservation Reserve Program (CRP) ja Environmental Quality Incentives Program (EQIP) edistävät käytäntöjä, jotka voivat lisätä omaisuuden arvoa villieläimille. Useat näistä käytännöistä edistävät peltorajojen perustamista ja hallintaa viljapeltojen, puskureiden, reunahöyhenten, elinympäristöjen istutusten ja muiden villieläinten elinympäristöä parantavien toimien ympärillä. Nämä käytännöt voidaan usein integroida jatkuvan hallinnan tavoitteet oman omaisuuden, yleensä uhraamatta taloudellista tuottoa.

(avautuu uuteen ikkunaan)Shooting preserves

Shooting preserves shooting preserves

shooting preserves shooting preserves

shooting preserves on valtion lisensoima yksityisomisteinen alue, jolta kynällä kasvatettua riistaa voi kerätä eri säädösten (pitempien vuodenaikojen ja isompien pussirajoitusten) nojalla kuin luonnossa. Ne voidaan luokitella kaupalliseksi toiminnaksi tai voittoa tavoittelemattomaksi toiminnaksi. Missourissa metsästyssuojelualueita kutsutaan nimellä licensed shooting areas (lsas) ja ne on rekisteröity Missouri Department of Conservation. Niitä on osavaltiossa noin 50, joista suurin osa on riistalintutoimintaa. Vankeudessa pidettäviä villieläimiä koskevat säädökset ja määräykset löytyvät Missourin Luonnonsuojelukoodista, jonka Missouri Department of Conservation julkaisee vuosittain.

(avautuu uuteen ikkunaan)Yhteenveto

Metsästystrendit Missourissa ja eri puolilla Yhdysvaltoja ovat kohti yksityismaan käytön lisäämistä. Metsästysleasingsopimukset voivat hyödyttää maanomistajia, urheilijoita ja villieläimiä. Monissa tapauksissa leasing edistää parempaa villieläinten hoitoa yksityisillä mailla. Jossain määrin villieläimet kilpailevat karjan, viljelykasvien, puutavaran ja ihmisten kanssa tilasta, ravinnosta, suojasta ja vedestä. Jos kiinteistönomistajat näkevät villieläinten ja villieläinten elinympäristön voimavarana, heitä kannustetaan hoitamaan sitä.

tärkeää on määritellä tavoitteet, tarjota kohtuullisen riittävä metsästys, haastatella mahdolliset vuokralaiset huolellisesti, veloittaa kohtuullinen hinta, käyttää hyvää kirjallista vuokrasopimusta, seurata riistakantoja ja hoitokäytäntöjä sekä säädellä tarvittaessa riistasatoa.

monet maanomistajat vuokraavat metsästysoikeuksia lisätäkseen tulojaan. Joissakin tapauksissa villieläinkantojen ja elinympäristön säilyttäminen voi myös parantaa maan arvoa. Metsästyssopimus voidaan sovittaa yksittäisiin tilanteisiin sopivaksi. Yksilön tulisi arvioida hyödyt ja kustannukset selvittääkseen, sopiiko metsästysvuokrasopimus hänen omaisuuteensa. Kannattaa myös muistaa, että markkinoi mahdollisuutta käyttää maataan kirjallisessa vuokrasopimuksessa mainittuihin tarkoituksiin. Ette myy villieläimiä, jotka ovat julkisessa omistuksessa.

metsästäjän näkökulmasta metsästyssopimus tarjoaa suhteellisen varman metsästyspaikan vähällä kilpailulla. Leasing antaa metsästäjälle tai maanomistajalle mahdollisuuden vaikuttaa metsästäjien turvallisuuteen valvomalla metsästäjien jakautumista. Leasingin avulla metsästäjä tai maanomistaja voi myös paremmin hallita riistakantoja lisäämällä sadon valvontaa.

metsästyssopimuksen kehittämisellä voi olla kielteisiä vaikutuksia ja haittoja. Metsästysvuokralla voidaan rajoittaa metsästäjien mahdollisuuksia päästä käsiksi yksityiseen omaisuuteen. Monet metsästäjät ja villieläinharrastajat sekä jotkut maanomistajat eivät pidä metsästysleasingsopimuksista, koska leasing voi lisätä metsästyksen kustannuksia. Monien mielestä metsästyksen pitäisi olla Yhdysvalloissa oikeus. Metsästysoikeuden vuokraaminen lisää maanomistajan vastuuriskiä. Osa maanomistajista ei pidä yleisön kanssa asioimisesta metsästystä vuokraavan yrityksen johtamisessa. Kuten missä tahansa yrityshankkeessa, onnistunut vuorovaikutus riippuu vahvasta kommunikaatiosta ja sosiaalisista taidoista. Metsästyssopimuksen kunnollinen hoitaminen ei ole helppoa. Metsästysvuokran hoitaminen vaatii uuden yrityksen luomaa aikaa.

(avautuu uuteen ikkunaan)resurssit

• Missouri Department of Conservation (avautuu uuteen ikkunaan)
• National Survey of Fishing, Hunting and Wildlife-Associated Recreation (avautuu uuteen ikkunaan))

MU Extension publications

• Cash Rental Rates in Missouri
• Ecology and Management of White-hirted Deer in Missouri
• Implementing Quality Deer Management on Your Property
• Managing for White-hirted Deer in Missouri: Perustetaan Wildlife Management Cooperative
• Enhancing White-hailed Deer Habitat on Your Property: Evaluating Habitat
• Missouri Bobwhite Quail Habitat Appraisal Guide
• Wild Turkey Biology and Habitat Management in Missouri
• Ecology and Management of Mourning Doves in Missouri
• Hunting Doves on Agricultural Lands in Missouri

This guide on arvostellut ja toimittanut asianajaja R. Caleb Colbert, Haden & Colbert.

alkuperäiset tekijät: Robert A. Pierce II, Kevin C. Moore ja Stephen F. Matthews

kirjoittajat myöntävät, että joitakin tämän julkaisun tietoja on muokattu tai mukautettu seuraavista julkaisuista:

• Lease Metsästys mahdollisuuksia Oklahoma maanomistajat, NREM-5032, Oklahoma Cooperative Extension Service, Oklahoma State University, Stillwater, Oklahoma

• lisätulojen ansaitseminen Metsästysleasingsopimuksilla yksityisellä maalla, PB 1627, Agricultural Extension Service, University of Tennessee