• Articles
• admin

Robert A. Pierce II
docent, fiske och Djurlivsförlängning

Ryan Milhollin
Statsspecialist, jordbruksverksamhet och Policyförlängning

Figur 1. En jakt hyresavtal ger en möjlighet för en markägare att komplettera sin jordbruksinkomst och förbättra vilda livsmiljöer.

ett ökande antal markägare i Missouri är intresserade av att ge tillgång till idrottsmän och andra att jaga, fiska och njuta av andra typer av friluftsliv på sin egendom mot en avgift. Detta intresse är ett svar på en ökande efterfrågan på tillgång till privat egendom för en kvalitetsupplevelse.

Wildlife rekreation är big business. Enligt USA. Fish and Wildlife Service 2016 National Survey of Fishing, Hunting and Wildlife Associated Recreation, mer än 103 miljoner invånare i USA 16 och äldre deltog i djurlivsrelaterad rekreation. Under det året fiskade 35,8 miljoner människor, 11,5 miljoner jagade och 86,0 miljoner deltog i minst en typ av djurlivsaktivitet i USA. Cirka 157 miljarder dollar spenderades på djurlivsrelaterade aktiviteter under det året. Mark leasing och ägande för jakt utgör en betydande utgifter som jägare tillbringade $2.9 miljarder att hyra och äga egendom för jakt.

den ekonomiska effekten av djurlivsrelaterad rekreation är särskilt viktig i Missouri, där årliga utgifter för jakt är cirka 1 miljard dollar. Detta värde inkluderar inte de dollar som spenderas för andra typer av friluftsliv, inklusive fiske och djurliv. En stor andel av viltrekreationsaktivitet sker på privat mark eftersom cirka 93 procent av markbasen i Missouri är privatägd. De flesta av möjligheterna att jaga samt kvantiteten och kvaliteten på vilda livsmiljöer beror på attityder och förvaltningsmetoder som utförs av privata markägare. Vitstjärtad hjort, vildkalkon, bobvit vaktel, bomullsvans kaniner, sorgduvor och andra viltarter är beroende av livsmiljöer och förvaltningsbeslut som fattas av privata markägare.

även om någon form av hyresjakt har inträffat i staten under många år (särskilt på gårdar som hanterar vattenfåglar), har en avgift för att få tillgång till rekreationsmöjligheter för vilda djur inte varit en del av jakt-eller markförvaltningstraditionen i Missouri som den har i andra delar av landet. Denna situation förändras i hela Mellanvästern eftersom fler markägare börjar inse möjligheter till extra inkomst genom fritidsleasing. Faktum är att leasing av mark för jakt har bidragit till den betydande värdeökningen av icke-jordbruksmark i staten. För många markägare med detta intresse kan utveckling av ett jaktleasingföretag ge möjlighet att upprätthålla sin naturresursbas, upprätthålla livskvaliteten och öka årliga vinster från deras egendom.

informationen i denna guide har utvecklats för att hjälpa intresserade markägare att fatta välgrundade beslut om hyresjakt som en potentiell inkomstgenererande möjlighet. Många markägare är intresserade av att hantera vilda djur på sin egendom men kan inte motivera kostnaden om inte en ekonomisk avkastning uppnås. Jägare kan ge denna extra inkomst och kan ofta leverera motivation, arbete, utrustning och material. Beroende på mål markförvaltning, utveckling av en jakt leasing företag erbjuder många markägare möjlighet att komplettera sina inkomster och samtidigt förbättra vilda livsmiljöer på deras egendom.

(öppnas i nytt fönster)jaktleasing

Jaktleasing är ett exempel på det bredare begreppet fritidsleasing — ett avtal mellan en person som kontrollerar tillgången till egendom och en person som vill använda fastigheten för rekreation. Hyresavtalet ger en individ rätt att delta i en viss fritidsaktivitet på ett visst område av egendom under en viss tid och avgift.

ett jaktavtal är ett avtal mellan markägaren (uthyraren) och jägare (hyresgästerna) som ger tillgång till ditt land för att jaga vilt (och utföra andra angivna aktiviteter) under en viss tidsperiod. Jägare betalar vanligtvis ett överenskommet dollarbelopp per tunnland eller per jägare.

i allmänhet förmedlar jaktleasingavtalet inte rättigheter till vilda djur. Native wildlife kan inte hyras eller säljas av en markägare eftersom det ägs offentligt av staten. I vissa situationer, kommersiellt upphöjda vilt eller exotiska viltarter kan marknadsföras till jägare genom en ”licensierad skytte bevara.”Den stora majoriteten av vilt som jagas på hyrd egendom är dock för inhemska arter, såsom vitstjärtad hjort, Vild kalkon och vattenfåglar.

förhållandet mellan ägande och kontroll av vilda djur är en paradox i vårt samhälle. Allmänheten äger naturresursen, men i många situationer kontrollerar privata markägare tillgången till resursen. Markägare äger rätten att använda sin egendom för många ändamål, inklusive utveckling och förvaltning av deras egendom för vilda livsmiljöer. Allmänheten kan inte jaga eller observera vilda djur utan att också använda marken. Fritids leasing ger ett system för den person som förvaltar egendom för vilda livsmiljöer för att få en ekonomisk avkastning och den person som får tillgång till marken betala för det.

jakt leasing ger ofta ytterligare lönsamma företag på mark som redan förvaltas för boskap, grödor eller timmer. En viss kompromiss är vanligtvis nödvändig eftersom markförvaltningsbeslut fattas för att optimera intäkterna från både jakthyra och annan markanvändning. Under vissa omständigheter kan den långsiktiga nettoresultatet från ett jaktavtal överstiga det som härrör från mer konventionell markanvändning ensam.

den främsta anledningen till att idrottsmän hyr mark är att få en bättre rekreationsupplevelse än de tror att de kan få någon annanstans. Även om de flesta Missourians är inom en timmes bilresa från en Missouri Department of Conservation area, en nationell skog, en Federal wildlife refuge, eller annan offentlig mark där jakt är tillåtet, många är villiga att betala för exklusiv tillgång till jakt på privat egendom. Exempel på vad idrottsmän letar efter i ett jaktavtal inkluderar följande:

• mindre eller ingen konkurrens från andra jägare
• uppfattningen av mer rikligt spel
• förmågan att hantera och påverka spelpopulationer
• en atmosfär där de känner sig välkomna
• en miljö som uppfattas vara säkrare (på grund av markägarens kontroll över antalet eller fördelningen av jägare)
• bekvämlighet eller platser nära hemmet
• uppfattningen av de potentiella pokaliteterna i spelet
• praktiska, bekväma och pålitliga bekvämligheter som tillgång till måltider, camping eller logi faciliteter

det är inte nödvändigt för varje jaktleasingföretag att ha någon eller alla dessa egenskaper för att lyckas. Men ju mer attraktiva fastigheten och jaktupplevelsen är, desto mer omsättbar och värdefull blir hyresavtalet. Innan du bestämmer dig för att hyra, måste du utvärdera din egendom och andra resurser. Att svara på några grundläggande frågor gör att du kan bedöma om din fastighet är lämpad för ett hyresavtal.

har du tillräckligt med mark för ett jaktavtal?

jakt leasing kan vara av alla storlekar och kan variera från 20 tunnland till flera tusen tunnland i Missouri. Sjöfåglar och duva jakt leasing tenderar att vara mindre areal, medan vaktel och rådjur jakt leasing tenderar att vara större areal. Till exempel, flera hundra tunnland kan vara nödvändigt att korrekt hantera för rådjur eller kalkon populationer.

ibland kommer flera markägare med relativt små markområden att samla sin mark för att bilda större jakthyror. Markägare kooperativ är en metod som tillåter ett större antal markägare med angränsande fastigheter att arbeta tillsammans för ett gemensamt mål att förbättra sin egendom för vilda djur. Många av dessa kooperativ i Missouri är inriktade på att förbättra livsmiljöer för vitstjärtad hjort eller Vild kalkon. Sådana leasingkooperativ är mer komplicerade och svårare att hantera än hyresavtal med en ägare, men de tillåter markägare med små fastigheter att få inkomst genom leasingjakt. Stora, mer varierade landområden kan potentiellt locka till sig högre hyrespriser, särskilt om mångfalden av livsmiljöer ökas och förvaltas.

tydliga mål är avgörande för ett framgångsrikt markhanteringssystem. Målen måste vara realistiska och baseras på kapaciteten hos landbasen och djurlivspopulationerna.

vilka är viltarterna på din egendom?

de flesta Missouri jakt leasing betonar jakt efter vitsvanshjort, Vild kalkon eller sjöfåglar. Vissa hyresavtal betonar andra viltarter som sorgduvor, bobwhite vaktel eller fasaner. Om viltpopulationerna är på en låg nivå måste investeringar göras för att förbättra livsmiljön innan jägare är villiga att hyra tillgång till fastigheten för jakt.

kan du ge tillräckliga spelpopulationer?

förvaltning av vilda djur och växter bör inte skiljas från andra metoder för hantering av jordbruksmark. Om en markägare har djurlivsmål för en fastighet, bör markförvaltningsbeslut överväga deras inverkan på vilda djur.

nästan all markanvändning och förvaltningspraxis påverkar spelpopulationer. Metoder som har betydande effekter på spelet inkluderar borttagning av buskig lock, plantering av perenna gräs, jordbearbetning, val av grödor, gröda skörd, tillväxt och förvaltning av träslag, timmer skörd, ogräsbekämpning, bränning, hö, bete, befruktning, val av djurfoder och lagerhållning priser, och underhåll av vägar och stängsel. Dessa metoder kan ha positiva eller negativa effekter på växtsamhället som viltarter är beroende av för mat och täckresurser. Information om att förbättra vilda livsmiljöer för en mängd olika arter finns i avsnittet Resurser.

(öppnas i nytt fönster)typer av jakthyresavtal

Jakthyresarrangemang beror på markägarens och kundkretsens behov. Varje hyresavtal arrangemang har skillnader när det gäller tid, ansträngning, spel arter jagas och investeringar. De kan i allmänhet grupperas i tre kategorier: årliga leasingavtal, säsongsavtal och kortfristiga leasingavtal.

årligt hyresavtal

det vanligaste hyresavtalet i Missouri är ett årligt hyresavtal som täcker alla ”i säsong” viltarter. Detta arrangemang är populärt bland idrottsmän och markägare som vill begränsa tiden för att hantera ett leasingavtal. Ett korrekt utformat årligt hyresavtal kan hanteras med begränsad ansträngning av en markägare. De flesta årliga hyresavtal ger ensamrätt till specificerade fritidsaktiviteter på marken under året. Om en markägare vill behålla jaktprivilegier för personligt / familjebruk är det vanligtvis bäst att hålla inne en del egendom från hyresavtalet. Undantag från denna policy bör tydligt anges i ett skriftligt avtal.

jaktklubbar föredrar ofta att hyra på lång sikt. Detta gör det möjligt att genomföra djurlivsförbättringsmetoder, hjälpa till att upprätthålla vägar och staket och patrullera den hyrda egendomen för att skydda mot intrång. Årliga hyresavtal bör innehålla ett alternativ för förnyelse vid utgången. När önskvärd kundkrets är etablerad, marknadsföring och markägare engagemang blir minimal jämfört med de andra hyresavtal.

hyresavtal med begränsad varaktighet (säsong)

hyresavtalet med begränsad varaktighet kan vara för en viss jaktsäsong eller för några veckor. De flesta säsongsavtal ger exklusiva rättigheter till de angivna fritidsaktiviteterna under avtalets löptid. Ett enda hyresavtal med begränsad varaktighet kan hanteras med begränsad ansträngning när det är ordentligt organiserat av en markägare. Säsongsavtal kan realisera en högre vinst än ett årligt leasingavtal, men dessa arrangemang kan kräva en större investering från markägaren i form av mer tid och marknadsföring. Dessa hyresavtal kan vara vid olika tidpunkter varje år för olika arter eller vara flera hyresavtal som inträffar under samma säsong men vid olika tidpunkter.

Säsongshyror är populära bland markägare som har stora viltpopulationer och vill hyra jakträttigheter separat för dessa arter. Till exempel kommer vissa markägare att hyra hjortjakträttigheter på hösten och kalkonjakträttigheter på våren. Dessa typer av hyresavtal kan dock inte vara lika attraktiva som ett årligt eller långsiktigt hyresavtal för potentiella hyresgäster som önskar ett mer långsiktigt arrangemang eller för dem som är intresserade av att göra livsmiljöförbättringar. Dessutom måste man se till att undvika konflikter mellan säsongshyresgästerna. Tidpunkten för vissa aktiviteter överlappar varandra, såsom plantering av matplot eller kontrollerade brännskador under vår-och vårkalkonsäsongen.

kortfristigt leasingavtal

kortfristiga leasingavtal innebär ofta dagliga, helg-eller veckolånga jakter, som ibland kallas dagleasing eller ”paketjakt”. Dessa typer av arrangemang är vanligtvis mer framgångsrika nära befolkade områden där efterfrågan på jaktmöjligheter är hög. Dagjakthyror ställer vanligtvis större krav på markägarnas tid än årliga eller begränsade hyresavtal. Till exempel, om hjortstativ hyrs ut dagligen, måste markägaren behålla tillräcklig kontroll över jägarnas rörelse. Detta kan kräva att varje jägare till och från en identifierad monter individuellt. Dagliga hyresavtal och” paketjakt ” är också vanliga för jakt på sjöfåglar, småvilt och duvor.

”paket” – jakter kan marknadsföras och hanteras intensivt. Vissa paket inkluderar guidade jakter som utförs antingen av uthyraren eller av outfitters som markägaren har kontrakterat till mäklarjaktmöjligheter. Guidade jakter i en eller flera dagar ökar tidskraven för en markägare. Några mycket engagerade jakt leasing blir det primära företaget för några markägare. Dessa hyresavtal kan ge för logi, måltider, guider, transport, jakt persienner, hundar och hundförare, vapen och ammunition, spel dressing och rengöring, spel slakt och förpackning, kylförvaring, ytterligare fritidsanläggningar, förfriskningar efter jakten, bilder av jakten, kommunikation och garanterade skördemöjligheter. Denna typ av verksamhet kan kräva intensiv hantering av vilda livsmiljöer, djurlivsbestånd, djurlivskördshantering och omfattande reklam.

ett exempel på ett kortfristigt hyresavtal är att arbeta med en mäklare eller outfitter (eller annan tredje part) som registrerar egendom från markägare som är villiga att ge tillgång till jägare. Mäklaren marknadsför fastigheten och schemalägger jägare (som betalar mäklaren/klubben en avgift för att gå med) för att jaga på ett visst datum eller tid.

andra affärsarrangemang finns där en markägare kan interagera med en tredje part för att mäkla jaktåtkomst till en fastighet. Ett exempel är att mäklaren betalar en markägare ett belopp per tunnland (vanligtvis ett lägre belopp än vad som kan erhållas med andra leasingjaktexempel) och tar allt lednings-och marknadsföringsansvar med respektive jägare.

(öppnas i nytt fönster)fastställande av ett Hyrespris

ett av de svåraste besluten för många markägare är vilken avgift som ska tas ut för ett jaktavtal. Markägaren måste hitta ett pris som kommer att ge acceptabel inkomst men ändå vara acceptabel för ett tillräckligt antal jägare (bestämma vad marknaden kommer att bära). Priset beror på olika faktorer:

• Storlek och placering av fastigheten
• typ av spel
• kvalitet av livsmiljöer och jakt erfarenhet
• rykte av verksamheten
• antal personer som är inblandade i hyresavtalet
• längd av hyresavtalet och förväntningar på markägaren
• typ av tjänster, faciliteter och andra bekvämligheter som markägaren tillhandahåller

University of Missouri Extension genomför en undersökning (mu Extension publication g427, kontanthyror i Missouri) regelbundet från Missouri markägare och bönder som ber om jakthyresräntor. I tabell 1 presenteras en sammanfattning av de resultat som samlats in under 2018. De flesta priser för årliga och säsongsbetonade hyresavtal bedöms per hektar. Det stora utbudet i hyrespriser indikerar flera faktorer påverkar värdet av jakträttigheter.

Tabell 1. Missouri jakt leasing i 2018.

	arter (antal svar)
	alla vilda djur (9)	endast rådjur (3)	rådjur och kalkon (16)	ankor och gäss (3)
hyra per tunnland (årlig)
genomsnitt	$14.88	$12.42	$12.50	$45.50
intervall	$0,28 till $44.81	$6.25 till $20.00	$0.40 till $50.00	$24.00 till $ 62.50
hyra per jägare
genomsnitt	$728.28	$1,161.11	$561.25	$375.00
intervall	$11 till $2,204	$250 till $2,500	$25 till $1,583	$200 till $625
tunnland per hyresavtal
genomsnitt	292	177	310	42
intervall	75 till 1040	80 till 250	40 till 950	20 till 80

hyresavtal med dålig livsmiljökvalitet tenderar att tjäna minst pengar, medan jakt/livsmiljö av god kvalitet kan generera de högsta priserna. Fastighet som hyrs ut för sjöfågeljakt tenderar att ge det högsta priset per tunnland, följt av vaktel -, rådjur-och kalkonhyror.

många markägare bestämmer sitt Hyrespris baserat på vad grannar eller andra i området tar ut. Det kan dock inte vara en lämplig metod för att värdera jaktmöjligheten. Tabell 2 listar fem metoder som kan hjälpa till att bestämma priset att ta betalt för en jakt leasing.

Tabell 2. Metoder för att bestämma hyresjaktpriser.

metod	beskrivning
vilka grannar eller andra tar ut i närområdet	hyrespriset baseras på den pågående kursen i området
Break-even plus 10 procent till 30 procent	Leasingpriset baseras på lednings-och andra kostnader plus 10 procent till 30 procent
värdering	hyrespriset baseras på en subjektiv utvärdering av kvaliteten och kvantiteten av vilda livsmiljöer på fastigheten
Baseline plus mervärde	förutom ett baspris per tunnland bedöms avgifter för varje förbättring, bekvämlighet eller tjänst som tillhandahålls
Sealed bid approach	en beskrivning av jaktavtalet publiceras och erbjudanden begärs

markägare får ofta ett högre pris för hyresavtalet genom att förvalta sin mark för vilda djur. Hyrespriset kan baseras på förvaltningskostnader plus ett godtyckligt belopp baserat på värdet av varje förbättring som gjorts. Jordbrukare kan ofta genomföra livsmiljöförbättringsmetoder genom pågående jordbruksmetoder till en minimal kostnad. Andra markägare utan utrustning kan behöva anställa en djurlivskonsult eller en entreprenör för att genomföra förvaltningsmetoder till en potentiellt högre kostnad. Dessutom kan markägare ofta realisera en högre vinst genom att hantera ett leasingavtal antingen säsongsmässigt eller dagligen med möjligheter för en större kundkrets att få tillgång till olika vilda arter.

betalningsvillkoren för ett jaktavtal är inte alltid kontant. I vissa fall tillhandahålls leasingavtal i utbyte mot tjänster eller andra varor. Ett framgångsrikt Hyrespris är ett som uppfyller båda parter.

(öppnas i nytt fönster)identifiera kvalitetsuthyrare

en uthyrare (person som kontrollerar fastighetsåtkomst) bör alltid noggrant intervjua potentiella hyrestagare innan de undertecknar hyresavtalet. Detta är en viktig aspekt av leasing av jakträttigheter. Att välja rätt hyresgäster hjälper till att undvika potentiella problem med att hantera hyresavtalet. Kom ihåg att genom att ingå ett jaktavtal ger du upp några rättigheter som markägare. Du ger en tredje part den avtalsenliga rätten att få tillgång till din egendom och, i de flesta fall, rätten att ta gäster till fastigheten och att utöva viss kontroll över din egendom. Gör din due diligence innan du signerar. Vid leasing till en grupp, utse en person som ledare eller primärkontakt. Alla medlemmar i gruppen ska underteckna hyresavtalet. Uthyrare kan överväga att kräva att hyresgästerna utarbetar en skördrapport varje år som sammanfattar deras jaktframgång (eller brist på det), tid som spenderas på fastigheten, implementerade djurhanteringsmetoder och andra föremål av potentiellt intresse.

ansvar

oro över ansvar har ökat när vårt samhälle har blivit mer tvistigt. Ansvaret har hindrat många markägare från att ingå ett hyresavtal trots att rättegångar mot markägare i jaktrelaterade olyckor är ovanliga.

en markägares ansvar ökar dock när fastigheten hyrs ut. Enligt Missouri state lag, alla andra än inkräktare besökare har ” rätt till rimlig vård under omständigheterna.”Till hyresgästerna är markägare skyldiga till en ännu större plikt-markägaren har en bekräftande skyldighet att inspektera den hyrda egendomen och att antingen varna hyresgästerna om någon känd fara eller göra den hyrda egendomen säker.

även om vårdslöshet måste bevisas för att en markägare ska hållas ansvarig för personlig förlust eller skada, kan exponeringen för ansvar minskas genom att upprätthålla säkra lokaler. För att minimera ansvarsrisken bör en markägare inspektera en fastighet för faror. Hyrestagarna bör informeras om faror, inklusive gamla och förfallna rådjur står, Kablar och taggtrådsstängsel, sinkholes, övergivna brunnar och kasserade jordbruksredskap; eller farorna bör tas bort innan leasing fastigheten. Ge varje person i hyresavtalet en karta över fastigheten, visa dem dina fastighetsgränser och påpeka eventuella faror eller farliga situationer som kan finnas. Den viktigaste och bästa ansvarsförsäkringen är det noggranna urvalet av hyresgäster.

det är dock bra att kräva att hyresgästerna tecknar ett avtal som frigör dig från allt ansvar för åtgärder som hyresgästerna vidtar på fastigheten. Eventuellt ”ansvarsavstående eller frisläppande” bör utarbetas av en advokat för att öka sannolikheten för att det kommer att upprätthållas i domstol. Effektiva utsläpp / undantag anger tydligt de faror eller risker som hyrestagarna kan stöta på i de hyrda lokalerna och att hyrestagaren inser och uppskattar dessa faror eller risker. Här är ett exempel på ett ansvarsavstående.

även om detta avtal inte kommer att befria dig från ansvar i samband med vårdslöshet, förmedlar det att hyresgästerna har antagit riskerna med jakt på din egendom.

många markägare har ansvarsförsäkring för att skydda sig om en olycka inträffar på deras egendom. Granska dina befintliga policyer för att se om täckning tillhandahålls för jakthyror. Om inte, prata med din försäkringsrepresentant om en jaktgodkännande. Markägare bör ha tillräcklig ansvarstäckning men också ett korrekt skriftligt hyresavtal och övervaka hyresgästernas åtgärder på fastigheten. Kom ihåg att markägaren är skyldig att vidta alla rimliga försiktighetsåtgärder för att säkerställa hyresgästernas säkerhet.

en markägare kan också kräva att hyresgästerna ska få ansvarsförsäkring för att täcka sig för åtgärder som vidtas på din egendom. Denna policy bör också innehålla en” ytterligare försäkrade ” markägare alternativ som ger uthyraren (markägaren) med täckning bör hyrestagaren namnges i en stämningsansökan mot dem. Denna täckning kommer att skydda både markägaren och hyresgästerna bör antingen befinnas skyldig till vårdslöshet. Det bör anges i det skriftliga hyresavtalet att jägarna betalar för denna försäkring. Var noga med att kontakta din försäkringsagent eller advokat om du har frågor angående ansvarsfrågor.

Obs: liksom många andra stater, Missouri har en ”fritids användare” stadga som befriar markägaren av någon skyldighet vård när fastigheten används för fritidsändamål och ingen avgift eller annan förmån tas emot av markägaren. Syftet med denna lag är att uppmuntra markägare att öppna sin egendom för offentlig rekreation. Denna lag gäller inte för leasingjakt. När markägare accepterar en avgift (eller någon annan förmån) för jakt på sin egendom, tar de juridiskt ansvar för jägarnas säkerhet. Den betalande jägaren blir en ” inbjuden ”och Missouri lag säger att markägare har en” plikt för vanlig och rimlig vård ” till sina inbjudna. En markägares skyldighet gentemot en inbjuden är att göra en rimlig inspektion av lokalerna och antingen varna dem för dolda faror eller eliminera de dolda farorna.

(öppnas i nytt fönster)utveckla ett skriftligt hyresavtal

det bästa sättet att säkerställa att rättigheter och privilegier för både hyresvärden (markägare) och hyresgästen (jägare) dokumenteras är att ha ett undertecknat avtal. Jaktavtal bör undertecknas av båda parter. Det skriftliga avtalet avgränsar villkoren för hyresavtalet och hjälper till att skydda både markägarens och jägarnas intressen. Ett hyresavtal bör innehålla minst följande information:

• beskrivning av de fritidsrättigheter, tjänster och anläggningar som hyrs ut
• namn på uthyrare och leasetagare
• beskrivning av fastigheten som hyrs ut (inklusive juridiska beskrivningar och en karta)
• arter som ska jagas
• betalningsvillkor (dvs. 8016>
• hyresavtalets varaktighet
• Gästpolicy
• beskrivning av vilka förbättringar (om några) kan byggas , gränser för vad som kan lagras på fastigheten och eventuella begränsningar av ändringar (kapning av träd, borttagning av borste)
• eventuella särskilda regler och föreskrifter om begränsningar eller ansvar för någon part
• signaturer för alla berörda parter

eventuella särskilda problem för markägaren eller jägarna bör behandlas i hyresavtalet. Dessa kan innefatta hänvisningar till att följa alla statliga och federala jaktregler, hunter personlig ansvarsförsäkring, skytte eller intrång över gränserna för hyresavtalet, placering av jakt persienner/står, insamling av skörddata, spelskörd kvoter, användning av alkoholhaltiga drycker, nedskräpning, andrahandsuthyrning fritids rättigheter, gäst privilegier, campingplats, ansvar att betala för skador, och ägande av eventuella strukturer kvar på fastigheten vid slutet av hyresavtalet. Det föreslås att ett skriftligt hyresavtal granskas av en advokat.

(öppnas i nytt fönster)ytterligare tips för framgång

övervaka vildmarkspopulationer

det är viktigt att utvärdera vildmarkspotentialen i din fastighet när beslut fattas om jakthyra. En inventering av djurlivspopulationen och djurlivsmiljön på en fastighet hjälper till att styra efterföljande beslut om hur man hanterar hyresavtalet och vilken livsmiljöhantering som kan vara nödvändig.

att upprätthålla exakta register över skördat vilt är en viktig aspekt av jaktleasing management. Noggranna register är nödvändiga för att upptäcka förändringar, mäta framsteg, utvärdera ledningens framgång och förutsäga framtida behov. Harvest records hjälper till att utvärdera det potentiella värdet av ett leasingavtal och ge ett sätt att bestämma hur många jägare en fastighet kan stödja. Bra poster ger också ett verktyg för marknadsföring.

jaktleasingavtalet kan kräva att hyrestagarna ska föra register över skörden. Jägare är vanligtvis glada att hjälpa om det förklaras för dem att det kommer att vara användbart att förbättra sin jaktupplevelse. Användbar information inkluderar timmar jagade för varje art, datum och plats för varje skörd, antal av varje art som skördats och namn på jägare som är involverade i skörden. För rådjur, ytterligare register skulle omfatta sex av varje djur, klädd eller hela vikt, ålder och horn mätningar.

när befintliga eller förväntade skördehastigheter orsakar oönskade befolkningstrender är det klokt att fastställa skördekvoter. En skördekvot är det maximala antalet arter som kan tas från ett område inom en viss tidsram. Jakt kan förändra rådjur sex förhållanden, buck åldersstruktur och trophy kvaliteten på en hjort besättning. Skördekvoter ändras ofta från år till år när viltpopulationer och livsmiljöförändringar förändras, särskilt om livsmiljöförbättringsmetoder ökar fastighetens bärkraft för en viss art.

Information om utvärdering av vilda livsmiljöer på din fastighet samt exempel för att fånga skördeinformation finns i avsnittet Resurser.

förbättra livsmiljön på din fastighet

din fastighet måste tillhandahålla rätt mängd och kvalitet på vilda livsmiljöer varje år. Aktiv förvaltning krävs för att upprätthålla områden för att tillhandahålla djurlivsmat och täckning. Var noga med att begära ledningsråd från erfarna professionella djurlivsbiologer som arbetar med en av de offentliga myndigheterna (t.ex. Missouri Department of Conservation) eller är privata djurlivskonsulter. Du kanske vill se till att djurlivsbiologen du arbetar med är certifierad av Wildlife Society, en professionell organisation.

marknadsföring

marknadsföring är en kritisk del av jaktleasingprocessen. Det kan betyda skillnaden mellan att hyra ditt land eller inte. Marknadsföring innebär att identifiera vad fastigheten har att erbjuda, inklusive tillgängliga arter och bekvämligheter. Möjliga typer av reklam beror på vilken typ av hyresavtal som erbjuds och platsen för fastigheten. Exempel på marknadsföringsmetoder inkluderar sociala medier, onlinewebbplatser, lokala/statliga publikationer, samhällsbulletiner, nätverk med lokala organisationer, affisch på din egendom eller mun till mun. Den viktigaste annonsen är en nöjd kund.

hantera kostnader och avkastning

på grund av det stora utbudet av investeringar och avkastning i olika leasingjaktverksamheter finns det inget typiskt exempel. Majoriteten av jakthyrorna i Missouri är dock relativt enkla. På fastigheter med kvalitetshabitat och befintliga jaktbara spelpopulationer kräver korrekt förvaltade leasingavtal i allmänhet lite investeringar. Kostnaderna kan inkludera ytterligare försäkringspremier och en liten juridisk avgift för att granska hyresavtalet. De kräver också en investering av markägarens tid att marknadsföra och hantera hyresavtalet.

det finns kostnader och kompromisser i samband med att upprätthålla eller utveckla vilda livsmiljöer. Habitathanteringskostnader måste betraktas som en årlig kostnad för varje hyresavtal. Många egenskaper kommer inte att stödja betydande populationer av spelet utan någon hänsyn till kvantitet och kvalitet av livsmiljöer. Till exempel kan detta innebära att minska arealen och produktionen av vissa jordbruksgrödor för att möjliggöra etablering av djurlivsmat och täcka eller fokusera dina skogsförvaltningsinsatser för att inkludera vilda livsmiljöer.

det finns också metoder för djurlivshantering som kvalificerar sig för kostnadsdelning genom bevarandeprogram som erbjuds genom USDA Natural Resources Conservation Service. Program som Conservation Reserve Program (CRP) och Environmental Quality Incentives Program (EQIP) främjar metoder som kan öka värdet på din fastighet för vilda djur. Flera av dessa metoder främjar etablering och hantering av fältgränser runt grödor, buffertar, kantfjädring, livsmiljöplantering och andra aktiviteter som förbättrar djurlivets livsmiljö. Dessa metoder kan ofta integreras i de pågående förvaltningsmålen för din fastighet, vanligtvis utan att offra ekonomisk avkastning.

(öppnas i nytt fönster)Shooting preserves

Shooting preserves är privatägda områden, licensierade av staten, där pennhöjda spel kan skördas enligt olika regler (längre årstider och större påsbegränsningar) än vad som gäller i naturen. De kan klassificeras som kommersiell verksamhet eller icke-vinstdrivande. I Missouri kallas jaktkonserver licensierade skjutområden (lsas) och är registrerade hos Missouri Department of Conservation. Det finns cirka 50 i staten, varav de flesta är spelfågeloperationer. Stadgar och föreskrifter om vilda djur i fångenskap finns i Wildlife Code of Missouri, utfärdas varje år av Missouri Department of Conservation.

(öppnas i nytt fönster)sammanfattning

jakttrender i Missouri och över hela USA är mot mer användning av privat mark. Jakthyror kan gynna markägare, idrottsmän och vilda djur. I många fall stimulerar leasing bättre djurförvaltning på privat mark. I viss utsträckning konkurrerar vilda djur med boskap, grödor, timmer och människor om utrymme, mat, lock och vatten. Om fastighetsägare ser vilda djur och vilda livsmiljöer som en tillgång, kommer de att uppmuntras att hantera det.

det är viktigt att ha definierade mål, tillhandahålla rimligt adekvat jakt, noggrant intervjua potentiella hyresgäster, ta ut ett rimligt pris, använda ett bra skriftligt hyresavtal, övervaka spelpopulationer och förvaltningsmetoder och reglera viltskörden vid behov.

många markägare hyr jakträttigheter för att öka sin inkomst. I vissa fall kan upprätthållande av vilda populationer och livsmiljöer också förbättra markvärdena. Ett jaktavtal kan anpassas för att passa enskilda situationer. En individ bör utvärdera fördelarna och kostnaderna för att avgöra om ett jaktavtal är rätt för deras egendom. Du bör också komma ihåg att du marknadsför möjligheten att få tillgång till ditt land för de ändamål som anges i det skriftliga hyresavtalet. Du säljer inte vilda djur, som är offentligt ägda.

ur ett jägarperspektiv ger ett jaktavtal en relativt säker plats att jaga med liten konkurrens. Leasing tillåter en jägare eller markägare att ha viss kontroll över jägarsäkerhet genom att kontrollera fördelningen av jägare. Leasing gör det också möjligt för en jägare eller markägare att bättre hantera spelpopulationer genom ökad kontroll över skörden.

att utveckla ett jaktavtal kan ha negativa konsekvenser och nackdelar. En jakt leasing kan tjäna till att begränsa möjligheterna för jägare att få tillgång till privat egendom. Många jägare och djurliv entusiaster och vissa markägare ogillar begreppet jakt leasing eftersom leasing kan bidra till att öka kostnaderna för jakt. Många tror att jakt borde vara en rättighet i USA. Uthyrning av jakträttigheter ökar en markägares ansvarsrisk. Vissa markägare gillar inte att hantera allmänheten för att hantera ett jaktleasingföretag. Som i alla affärsföretag beror framgångsrik interaktion på stark kommunikation och sociala färdigheter. Korrekt hantering av ett jaktavtal är inte lätt. Att hantera ett jaktavtal kommer att kräva en investering av tid skapad av det nya företaget.

(öppnas i nytt fönster)resurser

• Missouri Department of Conservation (öppnas i nytt fönster)
• National Survey of Fishing, Hunting and Wildlife-Associated Recreation (öppnas i nytt fönster)

mu förlängning publikationer

• Cash priser i Missouri
• ekologi och förvaltning av vit-tailed rådjur i Missouri
• genomförande kvalitet rådjur förvaltning på din fastighet
• hantera för vit-tailed rådjur i Missouri: Upprättande av en Wildlife Management Cooperative
• förbättra vit-tailed rådjur livsmiljö på din egendom: utvärdera livsmiljö
• Missouri Bobwhite Quail Habitat bedömning Guide
• Wild Turkiet biologi och habitat Management i Missouri
• ekologi och förvaltning av sorg duvor i Missouri
• jakt duvor på jordbruksmark i Missouri

detta guide granskades och redigerades av R. Caleb Colbert, advokat, Haden & Colbert.

Originalförfattare: Robert A. Pierce II, Kevin C. Moore och Stephen F. Matthews

författarna erkänner att en del av informationen i denna publikation har ändrats eller anpassats från följande publikationer:

• hyra jaktmöjligheter för Oklahoma markägare, NREM-5032, Oklahoma Cooperative Extension Service, Oklahoma State University, Stillwater, Oklahoma

• tjäna extra inkomst genom jakt leasing på privat mark, PB 1627, Agricultural Extension Service, University of Tennessee