Kan Jeg Få Et Boliglån etter En Kort Salg?
av melantonelli På 31 Juli 2015
i denne artikkelen:
når du skylder mer på ditt hjem enn det er verdt og trenger å selge, transaksjonen kalles en kort salg. Fordi utlåner må godta å akseptere mindre enn de skylder når en kort salg stenger, påvirker det negativt kredittprofilen din og din evne til å finansiere et hjem i fremtiden. Her er hvordan en kort salg påvirker kreditt, inkludert hvor lang tid det vil ta å få et nytt lån etter en kort salg.
Kreditt Score Impacts
et kort salg vil bli rapportert på kredittrapporten din med bemerkningskoder som «avgjort for mindre enn hele saldoen». Dette kan føre til at kredittpoengene dine faller så lite som 50 poeng hvis du ikke pådrar deg noen sen boliglånsbetalinger under den korte salgsprosessen. Poengsummen din kan falle så mye som 200 poeng hvis du pådrar sen betaling under den korte salgsprosessen. Kort salg vil bo på kreditt-rapporten i syv år, men du kan finansiere et nytt hjem kjøp innen ett til syv år med en kort salg avhengig av kreditt score, lån type, forskuddsbetaling, og omstendighetene som førte til kort salg.
Å Få Et Konvensjonelt Lån Etter En Kort Salg
du kan få et nytt konvensjonelt boliglån støttet av Fannie Mae eller Freddie Mac etter en kort salg, så lenge de oppfyller byråets spesifikke krav.
For Freddie Mac lån, boliglån må være for en primær bolig med en maksimal lån-til-verdi på 90%. For en refinansiere, må det være en» no cash-out » refinansiere boliglån som oppfyller Freddie Mac krav.
For Fannie Mae-lån kan du få et boliglån fire år etter ferdigstillelsesdatoen for skjøtet i stedet for foreclosure, preforeclosure salg eller charge-off. En to-års ventetid er tillatt dersom formildende omstendigheter kan dokumenteres.
kredittvirkningene av et kort salg kan føre til vesentlige renteforskjeller på konvensjonelle (ikke-FHA-lån). Prisene er lavest for låntakere med toppnivå kreditt score på 760 eller høyere, og prisene stiger etter hvert som kredittpoengene faller. Prisene er lavere for større nedbetalinger. Kreditt score og nedbetalingsfaktorer kan føre til at konvensjonelle priser svinger så mye som 0,5 prosent.
Å Få ET Fha-Lån etter En Kort Salg
FHA krever normalt en låner å vente tre år etter en kort salg for å få et nytt boliglån. Denne treårige ventetiden starter på datoen for overføring av tittel Ved Kort Salg.
men i August 2013 ble fha retningslinjer endret for å lette ventetiden for låntakere som har opplevd økonomisk motgang og husholdningsinntekt falt 20 prosent eller mer i minst seks måneder. Låntakere som passer denne profilen, kan få ET fha-lån etter bare 12 måneder. De trenger å dokumentere deres motgang i detalj, samt fullføre en time HUD bolig rådgivning i person, på telefon, eller online.
kreditt konsekvensene av en kort salg vil ikke føre til så mye av en sving PÅ FHA boliglån. Fordi regjeringen rygger långivere på disse lånene, stiger prisene som tilbys av långivere ikke så mye når kredittpoeng eller nedbetalinger faller.
Se de siste boliglånsrentene På Zillow 
Hver Utlåner Er Forskjellig
retningslinjene ovenfor er basert På fannie Mae, Freddie Mac og fha retningslinjer. Individuelle långivere kan velge å «overlappe» strengere kvalifiserende retningslinjer og korte salgstidslinjer på toppen av denne veiledningen. Du bør finne en utlåner å se på din spesifikke kort salg profil og gi råd om de beste tidslinjer og låneprodukter for din situasjon. Du vil også spørre utlåner om de har overlegg på deres kvalifiserende retningslinjer for kort salg, eller hvis De er i stand til å være så fleksible som Fannie, Freddie eller FHA vil tillate.