Voinko saada asuntolainan lyhyeksimyynnin jälkeen?
Melantonelli 31.7.2015
tässä artikkelissa:
kun asunnosta on velkaa enemmän kuin sen arvo ja tarve myydä, kauppaa kutsutaan lyhyeksi myynniksi. Koska lainanantajan on suostuttava hyväksymään vähemmän kuin ne velkaa, kun lyhyeksimyynti sulkeutuu, se vaikuttaa kielteisesti luottoprofiiliin ja kykyyn rahoittaa kotiin tulevaisuudessa. Näin lyhyeksimyynti vaikuttaa luottoosi, mukaan lukien kuinka kauan kestää saada uusi laina lyhyeksimyynnin jälkeen.
Credit Score Impacts
a short sale will be report on your credit report with remark codes such as ”settled for less than the full balance”. Tämä voi aiheuttaa luotto pisteet pudota niin vähän kuin 50 pistettä, jos et aiheuta mitään myöhässä asuntolainan lyhennysvapaan aikana. Pisteet voi pudota niin paljon kuin 200 pistettä, jos et aiheuttaa maksuviivästyksiä aikana lyhyen myyntiprosessin. Shorttimyynti pysyy luottoraportissasi seitsemän vuotta, mutta voit rahoittaa uuden asunnon oston yhdestä seitsemään vuotta lyhyeksimyynnistä riippuen luottopisteistä, lainan tyypistä, käsirahasta ja olosuhteista, jotka johtivat lyhyeksimyyntiin.
tavanomaisen lainan saaminen lyhyeksimyynnin jälkeen
voit saada uuden tavanomaisen asuntolainan, jota Fannie Mae tai Freddie Mac takaa lyhyeksimyynnin jälkeen, kunhan ne täyttävät viraston erityisvaatimukset.
Freddie Mac-lainojen osalta asuntolainan on oltava ensisijaista asuntoa varten enintään 90 prosenttia lainasta. Jälleenrahoitusta varten sen täytyy olla” no cash-out ” – jälleenrahoituslaina, joka täyttää Freddie Macin vaatimukset.
Fannie Mae-lainoista voi saada asuntolainan neljä vuotta sen jälkeen, kun ulosmittaus -, preoreclosure-tai charge-off-kauppakirja on tehty. Kahden vuoden odotusaika on sallittu, jos lieventävät asianhaarat voidaan dokumentoida.
lyhyeksimyynnin luottovaikutukset voivat aiheuttaa merkittäviä korkoeroja tavanomaisiin (muihin kuin FHA-lainoihin). Korot ovat alhaisimmat lainanottajille, joiden huipputason luotto pisteet 760 tai korkeampi, ja korot nousevat, kun luotto pisteet laskevat. Suurempien käsirahojen hinnat ovat alhaisemmat. Luottotiedot ja käsirahatekijät voivat saada perinteiset korot heilumaan jopa 0,5 prosenttia.
FHA-lainan saaminen lyhyeksimyynnin jälkeen
FHA-lainan saaminen edellyttää yleensä, että lainanottaja odottaa kolme vuotta lyhyeksimyynnin jälkeen saadakseen uuden asuntolainan. Tämä kolmen vuoden odotusaika alkaa siitä päivästä, jona omistusoikeus siirretään Lyhyeksimyynnillä.
kuitenkin elokuussa 2013 FHA: n ohjeistusta muutettiin helpottamaan taloudellista ahdinkoa kokeneiden lainanottajien odotusaikaa ja kotitalouksien tulot putosivat vähintään 20 prosenttia vähintään kuudeksi kuukaudeksi. Lainanottajat, jotka sopivat tähän profiiliin, voivat saada FHA-lainan vain 12 kuukauden kuluttua. Heidän on dokumentoitava vaikeutensa yksityiskohtaisesti sekä suoritettava tunnin mittainen HUD-asumisneuvonta henkilökohtaisesti, puhelimessa tai verkossa.
lyhyeksimyynnin luottovaikutukset eivät heilauta FHA-asuntolainoja yhtä paljon. Koska valtio tukee lainanantajia näissä lainoissa, lainanantajien tarjoamat korot eivät nouse niin paljon, kun luotto-pisteet tai käsirahat laskevat.
Katso Zillow ’ n viimeisimmät asuntolainakorot 
jokainen lainanantaja on erilainen
yllä olevat ohjeet perustuvat Fannie Maen, Freddie Macin ja FHA: n ohjeisiin. Yksittäiset lainanantajat voivat valita ”overlay” tiukemmat ehdot täyttäviä suuntaviivoja ja lyhyeksimyyntiä koskevat määräajat tämän ohjeen lisäksi. Sinun pitäisi löytää lainanantaja tarkastella erityisiä lyhyt myynti profiili ja neuvoo paras aikajanoja ja laina tuotteita tilanteeseesi. Haluat myös kysyä lainanantaja, jos heillä on peittokuvat niiden Lyhytmyynti vaatimukset suuntaviivoja, tai jos he voivat olla niin joustavia kuin Fannie, Freddie, tai FHA sallii.