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Evitare indennità appaltatore
Indennità&Suggerimenti su offerta e confronto preventivo
Indennità hanno creato più problemi tra i proprietari di abitazione e appaltatori di quanto si possa immaginare. Spesso si manifestano come bombe a orologeria finanziarie che esplodono nel bel mezzo di un progetto. A volte creano un’enorme angoscia quando i clienti scoprono che gli articoli che vorrebbero davvero avere sono dal 100 al 200 per cento rispetto al budget.
Le quote sono voci di costo per prodotti o servizi in un progetto di costruzione che devono ancora essere specificati o definiti. È possibile confrontarli con un numero di budget in una previsione finanziaria. Qui sta il problema con le indennità. ‘speri’ di poter ottenere ciò che vuoi per il numero specificato. Basare le aspettative finanziarie sulla “speranza” è una cosa molto pericolosa da fare.
Tuttavia, ci sono casi in cui le quote possono essere utilizzate con successo in un progetto. Richiede abilità, onestà e tempismo da parte del contraente affinché le indennità diventino una risorsa.
Confusione
Le quote sono note per creare grandi quantità di confusione quando si tenta di confrontare le quotazioni di diversi appaltatori diversi. Ad esempio, supponiamo che due appaltatori quotino le quote e uno specifichi l’elemento esatto che utilizzerà senza alcun prezzo ad esso collegato. Si è costretti a scoprire il suo costo e quindi eseguire la matematica per pareggiare le tre diverse citazioni. Se si commette un errore, si può finire per selezionare un appaltatore che non rappresenta il miglior valore.
Lavorare con le quote crea anche un altro grave problema. Puoi iniziare un lavoro e non essere sicuro della qualità finale e del costo degli articoli che intendi utilizzare. Un appaltatore può travisare (di proposito o per errore) ciò che un elemento o un gruppo di elementi costa davvero. Sfortunatamente, lo scopri dopo che il progetto è iniziato e forse ti apri alla delusione. Ho visto accadere in molti casi in cui le persone hanno dovuto accontentarsi di un elemento di qualità inferiore, perché quello che volevano costano troppo.
Queste stesse persone avrebbero potuto spesso avere quello che volevano se avessero conosciuto il vero costo all’inizio. Avrebbero potuto prendere in prestito più soldi dalla banca o aggiustare qualche altro aspetto del progetto per accogliere l’eccedenza dell’indennità.
Fattore di disonestà
Alcuni appaltatori sono noti per l’utilizzo di quote come strumento di vendita efficace. Questi appaltatori tentano di includere il maggior numero possibile di quote nelle loro quotazioni. Spesso, impostano numeri artificialmente bassi come cifra di indennità. Questa pratica assicura quasi sempre che la loro quotazione mostrerà il prezzo più basso. Quegli individui che fanno acquisti per caduta prezzo per questo stratagemma praticamente ogni volta.
Tuttavia, la realtà si manifesta dopo la firma del contratto o dopo diversi giorni o settimane dall’inizio del lavoro. A questo punto è troppo tardi per ‘licenziare’ l’appaltatore. Lui o lei lo sa. Si sono quindi costretti a rimescolare per raccogliere i fondi aggiuntivi per l’acquisto degli elementi necessari.
Perdere Proposizione
Indennità pongono un altro problema che molti proprietari di abitazione si affacciano. Questo problema può comportare un profitto manna per un costruttore o subappaltatore o creare un altro costo nascosto. Ecco il problema.
Diciamo che il tuo architetto o i tuoi piani richiedono una vasca idromassaggio o qualche altro oggetto di grandi dimensioni da installare nel tuo progetto. Idromassaggi sono disponibili in diverse dimensioni e pesi. L’idraulico che offre il lavoro (se lui / lei è stato nel business più di 90 giorni) probabilmente assumerà che si finirà per selezionare il più pesante, più complicato idromassaggio fatto. Baserà il suo prezzo su questo presupposto. Se si seleziona un peso leggero, facile da installare idromassaggio, che possibilità pensi che si riceverà uno sconto? La mia ipotesi è meno di 1 su 10.
Infatti, se avete a che fare con un idraulico audace ed estremamente disonesto e appaltatore, è possibile ottenere doppia carica! Si supponga che si fa scegliere la vasca idromassaggio che l’idraulico pensato che si sarebbe. Lui o lei può dirvi che hanno pensato di mettere in un leggero, facile. Questa persona vi dirà poi che hanno bisogno di più soldi per installare quello selezionato. Fidati di me, so di casi in cui questo è accaduto. È spaventoso pensare che le persone siano così disoneste. A peggiorare le cose, questo accadrà migliaia di volte nel prossimo anno per i proprietari di abitazione in tutta questa nazione. Si spera, non accadrà mai a voi.
Indennità &Modifiche
Indennità possono creare un altro problema insidioso. Immagina questo scenario. Diciamo che hai un’indennità per un armadietto dei medicinali. Supponiamo inoltre che il tuo appaltatore non sia organizzato come dovrebbe essere.
L’inquadratura grezza procede così come l’impianto idraulico e l’impianto elettrico. A questo punto si inizia la ricerca per il vostro armadietto dei medicinali. Dopo aver visitato il negozio, si seleziona l’armadietto dei medicinali jumbo che ha tutto. Ad ogni modo, dopo aver consegnato le dimensioni al tuo appaltatore, ti informa il giorno successivo che tubi e fili devono essere spostati per adattarsi alla tua scelta. Indovina chi deve pagare? Sarai tu 9 volte su 10, fidati di me.
Evitare gli incubi
Come, si potrebbe chiedere, possono essere evitati questi problemi? E ‘ semplice. Preselezionare il maggior numero possibile di elementi prima del completamento dei vostri piani e specifiche.
Se sei serio riguardo al tuo progetto e lo completerai, alla fine dovrai effettuare selezioni di prodotti. È meglio farli all’inizio del progetto in modo che possano essere discussi con l’architetto o il progettista del progetto. Spesso alcune cose dovranno essere disegnate sui piani per indicare come e dove gli oggetti dovrebbero essere collocati.
Inoltre, la selezione degli elementi prima dell’inizio del progetto consente enormi somme di tempo per osservare come il progetto è in costruzione. Eliminerai tutti quei frenetici viaggi di shopping dell’ultimo minuto.
La preselezione degli articoli consente anche di identificare quali articoli sono articoli di ordine speciale. Questo fatto sarà vantaggioso per il tuo costruttore, specialmente se è notato nei piani e nelle specifiche. Una grande maggioranza dei ritardi del progetto può essere incolpata di articoli di ordine speciali. Spesso, un proprietario di abitazione fa una selezione tre settimane prima del tempo prima che un elemento è necessario sul posto di lavoro, solo per scoprire che l’elemento avrà sei-otto settimane per arrivare! Questo accade ogni giorno da qualche parte in questa grande terra!
La preselezione degli articoli prima dell’inizio della costruzione consente di assemblare informazioni tecniche relative alla corretta installazione degli articoli. Se sei interessato, puoi leggere questo materiale e guardare per assicurarti che i prodotti siano, infatti, installati correttamente. Tutti possono commettere errori, incluso il tuo appaltatore. Si potrebbe solo prendere un errore un giorno che altrimenti avrebbe potuto passare inosservato.
L’eliminazione delle quote ti fornirà numeri molto nitidi quando verranno presentate le tue offerte. Perché ogni imprenditore sa esattamente quello che vuoi, non ci dovrebbero essere sorprese. Nel caso in cui commetta un errore, non c’è praticamente posto per loro per manipolare i numeri.
I ritardi del progetto dovrebbero essere ridotti al minimo. Ancora una volta, l’appaltatore sa quello che vuoi. È effettivamente posto la proprietà del problema ‘ritardo’ esclusivamente sulle spalle del contraente. Lui / lei non può biasimarti per prendere decisioni lente o scegliere un oggetto difficile da ottenere.
L’eliminazione delle quote consente anche a te o al tuo appaltatore di costruire una linea temporale precisa per quanto riguarda la pianificazione dell’intero progetto. Poiché sai esattamente cosa verrà installato, tempi di consegna per l’ordinazione e tempi di installazione corretti, è possibile costruire un semplice grafico del metodo del percorso critico. Questo grafico consentirà a te e al contraente di prevedere con precisione la data di completamento del tuo progetto.
Risparmiatori di tempo?
Architetti e appaltatori spesso cercano di utilizzare le indennità come “risparmiatori di tempo”. Indicano che i progetti possono essere avviati prima facendo selezioni mentre il progetto progredisce. Questo non è sempre vero. Dimmi, pensi che valga $500 a $1.000 per preselezionare gli elementi? Un ordine di modifica può facilmente costare questo importo!
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