• Articles
• admin

Å Bli en vellykket eiendomsmegler grossist innebærer mange deler, men en stor aktør i virksomheten er din engros kjøpere liste.

din grossistkjøperliste, også kjent som en «kontantkjøperliste», er en liste over eiendomsinvestorer du har samlet for å vende deg til når du kommer over en potensiell investeringseiendom til engros for dem.

hvis du finner en eiendom godt under markedsverdi og har det under kontrakt med selgeren må du markedsføre det til engros kjøpere listen og se hvilken investor ønsker å kjøpe eiendommen til rehab og gjøre hva de velger.

når du finner en engros kjøper å få eiendommen av hendene kan du ta dem oppdraget kontrakt for å signere som resulterer i at du tjener en wholesaling provisjon for bare å matche en kjøper til en selger.

ingen kapital var nødvendig på dine vegne.

ingen kreditt var nødvendig på dine vegne.

dette er grunnen til wholesaling er flott for nybegynnere real estate investor å komme inn i real estate investing som ikke har mye penger eller kanskje mangler en anstendig kreditt score for å bruke for et boliglån.

jeg dekket wholesaling i noen forskjellige artikler du kan se over hvis du har ingen anelse om hva wholesaling er eller hvordan engros fortsatt.

• Les: Hva Er Wholesaling?
• Se: Første Skritt Som Grossist
• Les: Bygge Din Eiendom Dream Team
• Les: Beginner ‘ S Guide To Wholesaling

Hva Er En Engros Kjøpers Liste?

en engros kjøpers liste er en liste over investorer eller kontanter kjøpere du har samlet og katalogisert i databasen.

Å Ha EN CRM som Kobber eller en enkel Microsoft excel / google regneark kan hjelpe deg å holde orden og gi deg struktur til å bygge din wholesaling kjøperen listen.

I crm-databasen for fast eiendom kan du kategorisere kjøperne dine som kontantkjøpere, etter prisklasse, etter investeringskriterier, etter nabolag eller postnummer og mange andre måter å filtrere data på. Dette hjelper deg å sette engros avtale foran den rette kjøperen og unngå spamming kjøpers liste til der de ikke lenger ønsker å være en del av den.

Start med det grunnleggende. Navn, Telefon, E-Post, og legge til det som du blir kjent med dem og deres kriterier.

Ressurser:

• Real Estate Investing School: Hvordan Pensjonere På Passiv Inntekt
• Flipping Houses Made Simple
• Utleieeiendommer Made Simple
• Personlig Økonomi Skole: Slik Maksimerer Du Penger

Bygg Din Grossistkjøperliste Trinnvis

nå kan Vi komme inn i kjøttet i artikkelen der du vil lære noen enkle teknikker for å bygge eller utvide listen over grossistkjøpere.

• online investorfora
• Facebook-Grupper / Markedsplass
• Craigslist
• Lokale Eiendomsinvestorer Møter
• Bandit Signs
• Realtor
• Advokat
• Fylkesrevisor nettsted

online investorfora

Hopping I Et Online Forum Som Biggerpockets Eller Reddit Kan Være En Fin Måte Å Koble Til Og Møte Andre Eiendomsinvestorer. Bygge forbindelser i fora kan føre til partnere på avtaler i ditt lokale marked.

Mange investorer handler utenfor markedet de faktisk bor i, så vær ikke overrasket over å finne investorer som er villige til å kjøpe grossistavtaler i markedet mange hundre miles unna.

Facebook-Grupper & Marketplace

hvis du vil koble til lokale investorer, kan du søke i forskjellige Lokale Facebook-Grupper du kan bli med. De fleste byer har investor møte opp grupper På Facebook samt Kjøpe / Selge eiendom grupper der folk kan dele eiendommer for salg i det lokale markedet.

Facebook Marketplace Er et annet vanlig sted folk legger ut ting for salg, inkludert fast eiendom. Dette kan være et sted å tiltrekke seg kjøpere og investorer for en engros eiendom avtale.

Craigslist

Bygge din engros kjøpere liste på craigslist er ruten jeg vil anbefale først. Det er lett å gjøre også.

Trinn 1: Gå til craigslist.com finn din lokale by.

Trinn 2: Under boligdelen klikker du på»eiendom til salgs»

Trinn 3: Klikk øverst til venstre på skjermen «Av Eier» for å filtrere resultatene til bare innlegg fra» for-salg-av-eier » selgere.

Trinn 4: Se gjennom innlegg fra i dag, i går og tidligere dager for innlegg som signaliserer at det er en investor eller en grossist som selger eiendommen. Tegn kan omfatte:

• Tittel – «Nylig Rehabbed» eller «Oppdatert & Move In Ready»
• Pakketilbud – selger tilbyr flere eiendommer for salg som en pakkeavtale
• Beskrivelse/Post Kroppen lett formidler det er helt klart en investor

Trinn 5: Finn kontaktdetaljer i innlegget beskrivelse eller I Svar-fanen på siden.

Trinn 6: Kontakt dem Og la dem vite du engros egenskaper i området og ønsker å jobbe med dem for å finne dem avtaler.

Trinn 7: Registrere engros kjøpere listen i et excel-ark. Sette sitt navn, kontaktinformasjon, og deres kriterier de ga deg for egenskaper de ser etter i en investeringseiendom.

Lokale Real Estate Investor Møte-Ups

Lokale møte-ups er flott måte å bygge nettverk og møte nye investorer i ditt område. Følgende trinn vil hjelpe deg å mestre nettverk på disse hendelsene.

Trinn 1: Google «Lokale REIA-Møter», «lokale eiendomsinvestorer»,»lokale eiendomsinvesteringsklubber»

Trinn 2: Besøk nettstedene til resultatene eller klubber du finne og kopiere ned de dagene de møter opp. Noen klubber belaste medlemmer og ikke-medlemmer så se etter en gratis kupong for første tidtakere på deres hjemmeside.

Trinn 3: Delta på møtet. Vanligvis vil de bli holdt på et hotell eller kontorbygg i et konferanserom. Når du ankommer finne rommet, og det bør være en sjekk i tabellen utenfor det for deg å betale, få detaljer, etc. Det varierer fra klubb til klubb og møte til møte, men det kan være 20 personer og det kan være 100 personer, så forvent begrenset sitteplasser. Kom tidlig hvis mulig.

Trinn 4: Lytt til høyttalerne på møtet og ta notater for å hjelpe din bedrift avhengig av emnene som dekkes på møtet

Trinn 5: etter foredragsholderne presentasjoner er over folk vil nettverk generelt. Dette er din tid til a gjore det. Gå rundt i rommet og introduser deg selv til folk og informer dem om at det er ditt første møte. De bør ønske deg velkommen og noen vil gi deg tips og snakke om klubben litt.

Trinn 6: Etter at du har bygget noen samtale og følte ut situasjonen, spør dem om de skal kjøpe eiendom når som helst snart. La dem vite at du er en grossist, og at du kan være til hjelp for deres virksomhet. Hvis de ikke trenger hjelp til å finne avtaler på den tiden så se hvem de vet at de kan henvise deg til.

Trinn 7: Gi dem visittkortet ditt. Det vil hjelpe deg å komme over mer profesjonell og kanskje ombestemme seg om trenger hjelp eller som de kanskje vet. Visittkortet bør MÅ ha en nettside adresse på den. Du vil at de skal ha noen måte å lære mer om deg senere etter at natten slutter, og alle går hjem. Et nettsted vil være stor på å fange deres interesse i din wholesaling virksomhet sammen med beviser du er seriøs og profesjonell. Nettstedet ditt kan til og med ha et skjema for investorer å fylle ut, slik at du kan fange potensielle kunder som kommer til nettstedet ditt.

Her er en link Til Å Lage Et Nettsted For Din Eiendomsvirksomhet

Bandit Signs

Bandit tegn er stor for markedsføring engrossalg. Et banditskilt er et hvitt skilt med en slags trykt eller skriftlig informasjon som «Investorer Ønsket «eller» Vi Kjøper Hus » og deretter et telefonnummer som skal nås.

Les; hvordan lage en vi kjøper hus nettsted

du har kanskje sett lignende skilt på telefonstolper i din lokale by. Andre tegn sitter fast i bakken på hjørnet av kryss ved Hjelp Av H stakes.

Samlet sett er Dette En god måte å få virksomheten din der ute, da investorer som kjører rundt på jakt etter eiendommer, kommer over skiltene dine.

Eiendomsmegler

din eiendomsmegler er sterkt forbundet i samfunnet og skal kunne hjelpe deg med å bygge din engros kjøpere liste.

de jobber med investorer, selger til investorer, etc og vil kunne anbefale eller koble deg til andre investorer i området.

hvis du ikke har en eiendomsmegler ennå, få en. Google lokale meglerfirmaer som Re / Max eller Coldwell Banker eller den som er i nærheten av deg, og skann realtors oppført fra det kontoret til du finner noen å kontakte som du vil jobbe med.

jeg vil bare kontakte en per kontor, Så Person A FRA XXXX company og Person B FRA ZZZZ company, aldri person A og B fra XXXX company.

når en eiendomsmegler svarer på deg fylle dem inn på din situasjon og se hvordan de kan være til hjelp.

hvis de ikke er til hjelp, så finn en ny eiendomsmegler å jobbe med.

vær hensynsfull av sin tid, men som de er veldig opptatt og ikke vil kaste bort tid på å hjelpe noen som kanskje ikke ender opp med å kjøpe eller selge en eiendom gjennom dem.

Advokat

Advokat synes å få mye buzz for å hjelpe eiendomsmegling investorer bygge sine nettverk.

mest sannsynlig fordi mange eiendomsinvestorer lager LLC for sin virksomhet eller egenskaper for å beskytte sine personlige eiendeler så vel som deres virksomhet.

advokaten arbeider med mange investorer som et resultat, og derfor er en god ressurs å bruke for å finne kontanter kjøpere å legge til engros kjøpere listen.

Kontakt din advokat hvis du har en og se hvordan de kan være til hjelp for å bygge din engros kjøpere liste.

hvis du ikke har en advokat, bør du kontakte en for å møte en bli klient av.

det er en del av å bygge Din Wholesaling Real Estate Investing Team.

du trenger en advokat for å se over engroskontraktene dine for å sikre at du har lov til å tildele en kontrakt til grossistkjøperlisten din etter å ha inngått en eiendom med en selger.

$300 avgiften for å få satt opp lovlig bør ikke være bekymret for deg når hver engrosavtale du fullfører, skal gi deg $1,000-$20,000 i fortjeneste.

Pluss beskyttelsen er verdt prisen fordi å bli saksøkt og ikke å ha en advokat for å spare deg, kan ødelegge din grossistvirksomhet.

Fylkesrevisors Nettsted

fylkesrevisors nettsted viser offentlige registre for alle eiendommer i fylket. Du kan se eierne, eiendom informasjon, eiendomsskatt informasjon, og mer. Dette trinnet er litt mer komplisert, så jeg skal prøve å gjøre det enkelt for deg ved å gi bare 3 trinn.

1. Zillow.com -Når du kommer til Zillow.com skriv inn eiendomsadressen til eiendommen du har signert kontrakter på. Når du skriver inn eiendomsadressen og trykker på søk, vil eiendomsdetaljene komme opp.

da må du klikke på eiendom adresse linken inne i den lille boksen som dukker opp.

når du gjør det, hvis du ruller nedover siden litt, på høyre side av skjermen vil det være en del som sier «Nærliggende Lignende Salg». Når du oppdager at delen vil du klikke på den «Se lignende salg link i denne delen».

etter å ha klikket på den linken en haug med nyere egenskaper som har solgt vil dukke opp. Hva du trenger å gjøre neste er notere ned alle egenskapene som selges innenfor en 1/2 mile radius av emnet eiendom.

1. Kryssreferanse De «SOLGTE» Eiendommene-Når du har adressene til de solgte eiendommene, må du gå til din county tax assessors nettsted for å finne ut hvem de nye eierne av de er og skrive ned adressene sine. Hvis adressene er forskjellige enn egenskapene de har kjøpt, er disse potensielle kontantkjøpere.
2. Kontakt Potensielle Kontantkjøpere-Send potensielle kontantkjøpere et brev som sier at du har en eiendom til salgs i nærheten av eiendommen som de nylig har kjøpt. Gi dem en flyer med litt informasjon om eiendommen og la dem vite at du er villig til å tilby dem mye på eiendommen. Gi dem din kontaktinformasjon og nettstedadresse (hvis du har et nettsted), og vent på at telefonen ringer.

Dette er en enkel måte å øke sjansene dine for å selge eiendommer og finne flere kontantkjøpere i ditt område i dagens marked.

Husk at du ikke kan fokusere på bare en strategi for å selge eiendommer du må kombinere strategier for å lykkes i denne virksomheten som en engros eiendomsinvestor. Legg denne strategien til arsenalet ditt og kom deg ut der og ta MASSIV HANDLING for Å få MASSIVE RESULTATER.

Kom I Gang

Som du kan se, har du mange alternativer for å bygge din grossistkjøperliste Fra Facebook, Til Craigslist, Til Realtors som jobber med investorer, for å møte ups og mer.

jeg vil anbefale å ta daglig handling for å bygge din kontantkjøperliste. Utfør en eller flere av disse metodene på en konsistent basis.

Finn en gå til strategi for å bygge din engros kjøpere liste som legger investorer til listen hver uke og deretter legge i andre metoder fra tid til annen.

Craigslist er trolig den enkleste metoden for å bygge din engros kjøpere liste som du kan implementere i tidsplanen på en konsistent basis.

Samlet bestemmer du hva som er best for din situasjon og vokser den listen!

Real Estate Investing Course& Ressursbibliotek

Spar deg selv timer med å søke på internett for råd om hvordan å investere i fast eiendom. I stedet, les gjennom våre 30 + PDF guider på hvert eiendomsinvesteringsemne du trenger å vite.

Dette er et grundig kurs hvor jeg lærer deg alle trinnene for å kjøpe en eiendomsinvesteringseiendom som jeg lærte førstehånds voksende porteføljen min fra 0 til 9 utleieenheter i 3,5 år fra 20 til 24 år.

Klikk her for å se alle emner og moduler