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Ein erfolgreicher Immobiliengroßhändler zu werden, beinhaltet viele Teile, aber ein großer Akteur im Geschäft ist Ihre Großhandelskäuferliste.

Ihre Großhandelskäuferliste, auch bekannt als „Cash Buyers List“, ist eine Liste von Immobilieninvestoren, an die Sie sich wenden können, wenn Sie auf eine potenzielle als Finanzinvestition gehaltene Immobilie stoßen, um sie zu verkaufen.

Wenn Sie eine Immobilie weit unter dem Marktwert finden und sie mit dem Verkäufer unter Vertrag haben, müssen Sie sie auf Ihrer Großhandelskäuferliste vermarkten und sehen, welcher Investor die Immobilie kaufen möchte, um sie zu sanieren und zu tun, was immer er will.

Sobald Sie einen Großhandelskäufer gefunden haben, um die Immobilie aus Ihren Händen zu bekommen, können Sie ihnen den Abtretungsvertrag zur Unterzeichnung vorlegen, was dazu führt, dass Sie eine Großhandelsprovision verdienen, wenn Sie einfach einen Käufer mit einem Verkäufer abgleichen.

In Ihrem Namen war kein Kapital erforderlich.

In Ihrem Namen war keine Gutschrift erforderlich.

Aus diesem Grund ist der Großhandel ideal für den Anfänger Immobilieninvestor, um in Immobilien zu investieren, die nicht viel Geld haben oder vielleicht fehlt eine anständige Kredit-Score für eine Hypothek zu verwenden.

Ich habe den Großhandel in ein paar verschiedenen Artikeln behandelt, die Sie sich ansehen können, wenn Sie keine Ahnung haben, was Großhandel ist oder wie man noch Großhandel macht.

• Lesen Sie: Was ist Großhandel?
• Uhr: Erster Schritt als Großhändler
• Lesen: Aufbau Ihres Immobilien-Dreamteams
• Lesen: Leitfaden für Anfänger zum Großhandel

Was ist eine Großhandelskäuferliste?

Eine Großhandelskäuferliste ist eine Liste von Investoren oder Geldkäufern, die Sie in Ihrer Datenbank zusammengestellt und katalogisiert haben.

Ein CRM wie Copper oder eine einfache Microsoft Excel / Google-Tabelle kann Ihnen helfen, organisiert zu bleiben und Ihnen Struktur für den Aufbau Ihrer Großhandelskäuferliste zu geben.

In Ihrer Immobilien-CRM-Datenbank können Sie Ihre Käufer als Barkäufer, nach Preisspanne, nach Investitionskriterien, nach Nachbarschaft oder Postleitzahl und vielen anderen Möglichkeiten zum Filtern von Daten kategorisieren. Dies hilft Ihnen, das Großhandelsgeschäft vor den richtigen Käufer zu stellen und zu vermeiden, dass die Liste Ihrer Käufer dorthin spammt, wo sie nicht mehr Teil davon sein möchten.

Beginnen Sie mit den Grundlagen. Name, Telefon, Email, und fügen Sie hinzu, wenn Sie sie und ihre Kriterien kennenlernen.

Ressourcen:

• Real Estate Investing School: Wie man mit passivem Einkommen in den Ruhestand geht
• Häuser spiegeln leicht gemacht
• Mietobjekte leicht gemacht
• Persönliche Finanzschule: Wie man Geld maximiert

Erstellen Sie Ihre Großhandelskäuferliste Schritt für Schritt

Jetzt können wir in das Fleisch des Artikels einsteigen, wo Sie einige einfache Techniken lernen, um Ihre Großhandelskäuferliste zu erstellen oder zu erweitern.

• Online-Investorenforen
• Facebook-Gruppen / Marktplatz
• Craigslist
• Treffen lokaler Immobilieninvestoren
• Bandit-Zeichen
• Makler
• Rechtsanwalt
• County Auditor’s Webseite

Online-Investorenforen

Hopping in ein Online-Forum wie BiggerPockets oder Reddit kann eine gute Möglichkeit sein, andere Immobilieninvestoren zu verbinden und zu treffen. Der Aufbau von Verbindungen in Foren kann zu Partnern für Geschäfte in Ihrem lokalen Markt führen.

Viele Investoren kaufen außerhalb des Marktes ein, in dem sie tatsächlich leben, also seien Sie nicht überrascht, Investoren zu finden, die bereit sind, Großhandelsangebote in Ihrem Markt viele Hunderte von Meilen entfernt zu kaufen.Facebook-Gruppen

& Marktplatz

Wenn Sie sich mit lokalen Investoren verbinden möchten, suchen Sie nach verschiedenen lokalen Facebook-Gruppen, denen Sie beitreten können. Die meisten Städte haben Investoren treffen Gruppen auf Facebook sowie kaufen / verkaufen Immobiliengruppen, wo Menschen Immobilien zum Verkauf in diesem lokalen Markt teilen können.

Facebook Marketplace ist ein weiterer häufiger Ort, an dem Menschen Dinge zum Verkauf anbieten, einschließlich Immobilien. Dies könnte ein Ort sein, um Käufer und Investoren für ein Großhandelsimmobiliengeschäft zu gewinnen.

Craigslist

Der Aufbau Ihrer Großhandelskäuferliste auf Craigslist ist die Route, die ich zuerst empfehlen würde. Es ist auch einfach zu machen.

Schritt 1: Gehen Sie auf craigslist.com und finden Sie Ihre lokale Stadt.

Schritt 2: Klicken Sie im Bereich Wohnen auf „Immobilien zum Verkauf“

Schritt 3: Klicken Sie oben links auf dem Bildschirm auf „Vom Eigentümer“, um die Ergebnisse nur auf Beiträge von Verkäufern von „Zum Verkauf stehenden Eigentümern“ zu filtern.

Schritt 4: Durchsuchen Sie die Postings von heute, gestern und den Vortagen nach Posts, die signalisieren, dass es sich um einen Investor oder einen anderen Großhändler handelt, der die Immobilie verkauft. Anzeichen können sein:

• Titel – „Kürzlich saniert“ oder „Aktualisiert & Einzugsbereit“
• Pauschalangebote – Der Verkäufer bietet mehrere Immobilien als Pauschalangebot zum Verkauf an
• Beschreibung / Post Body vermittelt leicht, dass es sich eindeutig um einen Investor handelt

Schritt 5: Suchen Sie die Kontaktdaten in der Beitragsbeschreibung oder auf der Registerkarte Antwort auf der Seite.

Schritt 6: Kontaktieren Sie sie und lassen Sie sie wissen, dass Sie Immobilien in der Gegend haben und mit ihnen zusammenarbeiten möchten, um Angebote zu finden.

Schritt 7: Notieren Sie Ihre Großhandelskäuferliste in einer Excel-Tabelle. Geben Sie ihren Namen, ihre Kontaktinformationen und ihre Kriterien an, die sie Ihnen für Eigenschaften gegeben haben, nach denen sie in einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie suchen.

Lokale Immobilieninvestorentreffen

Lokale Treffen sind eine großartige Möglichkeit, sich zu vernetzen und neue Investoren in Ihrer Nähe kennenzulernen. Die folgenden Schritte helfen Ihnen, das Networking bei diesen Veranstaltungen zu meistern.

Schritt 1: Google „Lokale REIA-Meetings“, „lokale Immobilieninvestoren“, „lokale Immobilieninvestmentclubs“

Schritt 2: Besuchen Sie die Websites der Ergebnisse oder Clubs, die Sie finden, und kopieren Sie die Tage, an denen sie sich treffen. Einige Clubs berechnen Mitglieder und Nichtmitglieder, also suchen Sie auf ihrer Website nach einem kostenlosen Gutschein für Erstbesucher.

Schritt 3: Nehmen Sie an der Besprechung teil. Normalerweise finden sie in einem Hotel oder Bürogebäude in einem Konferenzraum statt. Wenn Sie ankommen, finden Sie das Zimmer und es sollte einen Check-in-Tisch außerhalb davon geben, damit Sie bezahlen, Details erhalten usw. Es variiert von Club zu Club und Meeting zu Meeting, aber es können 20 Personen und 100 Personen sein, also erwarten Sie begrenzte Sitzplätze. Kommen Sie früh, wenn möglich.

Schritt 4: Hören Sie den Referenten in der Besprechung zu und machen Sie sich Notizen, um Ihrem Unternehmen zu helfen, abhängig von den Themen, die in der Besprechung behandelt werden

Schritt 5: Nachdem die Präsentationen der Referenten beendet sind, vernetzen sich die Leute im Allgemeinen. Dies ist Ihre Zeit zu glänzen. Gehen Sie durch den Raum und stellen Sie sich den Leuten vor und informieren Sie sie, dass es Ihr erstes Treffen ist. Sie sollten Sie willkommen heißen und einige werden Ihnen Tipps geben und ein wenig über den Club sprechen.

Schritt 6: Nachdem Sie ein Gespräch geführt und die Situation gefühlt haben, fragen Sie sie, ob sie bald Immobilien kaufen werden. Lassen Sie sie wissen, dass Sie ein Großhändler sind und dass Sie ihrem Geschäft behilflich sein können. Wenn sie zu diesem Zeitpunkt keine Hilfe bei der Suche nach Angeboten benötigen, sehen Sie, an wen sie sich wenden können.

Schritt 7: Reichen Sie ihnen Ihre Visitenkarte. Es wird Ihnen helfen, professioneller zu wirken und vielleicht ihre Meinung zu ändern, wenn Sie Hilfe benötigen oder wen sie kennen. Ihre Visitenkarte sollte eine Website-Adresse enthalten. Sie möchten, dass sie später, nachdem die Nacht zu Ende ist und alle nach Hause fahren, mehr über Sie erfahren können. Eine Website wird großartig sein, um ihr Interesse an Ihrem Großhandelsgeschäft zu wecken und zu beweisen, dass Sie seriös und professionell sind. Ihre Website kann sogar über ein Formular verfügen, das Investoren ausfüllen können, damit Sie Leads erfassen können, die auf Ihre Website gelangen, und schließlich Ihre Großhandelskäuferliste erstellen.

Hier ist ein Link zum Erstellen einer Website für Ihr Immobiliengeschäft

Bandit Zeichen

Bandit-Schilder eignen sich hervorragend für die Vermarktung Ihres Großhandelsgeschäfts. Ein Banditenschild ist ein weißes Schild mit gedruckten oder schriftlichen Informationen wie „Investoren gesucht“ oder „Wir kaufen Häuser“ und dann einer zu erreichenden Telefonnummer.

Lesen; So erstellen Sie eine we buy Houses-Website

Möglicherweise haben Sie ähnliche Schilder an Telefonmasten in Ihrer Stadt gesehen. Andere Schilder werden an der Ecke von Kreuzungen mit H-Pfählen in den Boden gesteckt.

Insgesamt ist dies ein guter Weg, um Ihr Unternehmen da draußen zu bekommen, da Investoren, die auf der Suche nach Immobilien herumfahren, auf Ihre Schilder stoßen werden.

Makler

Ihr Immobilienmakler ist in der Community stark vernetzt und sollte Ihnen beim Aufbau Ihrer Großhandelskäuferliste helfen können.

Sie arbeiten mit Investoren zusammen, verkaufen an Investoren usw. und können Sie anderen Investoren in der Region empfehlen oder mit Ihnen in Verbindung bringen.

Wenn Sie noch keinen Makler haben, besorgen Sie sich einen. Google lokale Maklerfirmen wie Re / Max oder Coldwell Banker oder wer auch immer in Ihrer Nähe ist und scannen Sie die Makler von diesem Büro aufgeführt, bis Sie einige finden zu kontaktieren, dass Sie mit arbeiten möchten.

Ich würde nur einen pro Büro kontaktieren, also Person A von XXXX Company und Person B von ZZZZ Company, niemals Person A und B von XXXX company.

Sobald ein Makler auf Sie reagiert, geben Sie ihm Ihre Situation an und sehen Sie, wie er Ihnen helfen kann.

Wenn sie nicht helfen, dann finden Sie einen neuen Makler, mit dem Sie arbeiten können.

Nehmen Sie jedoch Rücksicht auf ihre Zeit, da sie sehr beschäftigt sind und keine Zeit damit verschwenden möchten, jemandem zu helfen, der möglicherweise nicht jedes Mal eine Immobilie über sie kauft oder verkauft.

Rechtsanwalt

Anwälte scheinen eine Menge Buzz zu bekommen, um Immobilieninvestoren beim Aufbau ihrer Netzwerke zu helfen.

Höchstwahrscheinlich, weil viele Immobilieninvestoren LLC’s für ihr Geschäft oder ihre Immobilien gründen, um ihr persönliches Vermögen sowie ihr Geschäft zu schützen.

Der Anwalt arbeitet daher mit vielen Investoren zusammen und ist daher eine gute Ressource, um Barkäufer zu finden, die Sie Ihrer Großhandelskäuferliste hinzufügen können.

Wenden Sie sich an Ihren Anwalt, wenn Sie einen haben, und sehen Sie, wie er Ihnen beim Aufbau Ihrer Großhandelskäuferliste helfen kann.

Wenn Sie keinen Anwalt haben, sollten Sie sich an einen Anwalt wenden, um sich mit einem Klienten von zu treffen.

Es ist Teil des Aufbaus Ihres Teams für Großhandelsimmobilieninvestitionen.

Sie benötigen einen Anwalt, um Ihre Großhandelsverträge zu überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie nach Abschluss eines Kaufvertrags mit einem Verkäufer gesetzlich berechtigt sind, einen Vertrag Ihrer Großhandelskäuferliste zuzuweisen.

Die Gebühr von 300 US-Dollar für die legale Einrichtung sollte Sie nicht beunruhigen, wenn Sie mit jedem von Ihnen abgeschlossenen Großhandelsgeschäft einen Gewinn von 1.000 bis 20.000 US-Dollar erzielen sollten.

Plus der Schutz ist die Kosten wert, denn verklagt zu werden und keinen Anwalt zu haben, um Sie zu retten, könnte Ihr Großhandelsgeschäft ruinieren.

Website des County Auditors

Die Website Ihres County Auditors listet öffentliche Aufzeichnungen für alle Immobilien in diesem County auf. Sie können die Eigentümer, Immobilieninformationen, Grundsteuerinformationen und mehr sehen. Dieser Schritt ist etwas komplizierter, daher werde ich versuchen, es Ihnen einfach zu machen, indem ich nur 3 Schritte gebe.

1. Zillow.com – Wenn Sie zu bekommen Zillow.com geben Sie die Adresse der Immobilie ein, für die Sie Verträge unterzeichnet haben. Sobald Sie die Adresse der Unterkunft eingeben und auf Suchen klicken, werden die Details der Unterkunft angezeigt.

Dann müssen Sie auf den Link property address in dem kleinen Feld klicken, das angezeigt wird.

Sobald Sie das getan haben, wenn Sie die Seite ein wenig nach unten scrollen, wird auf der rechten Seite des Bildschirms ein Abschnitt mit der Aufschrift „Ähnliche Verkäufe in der Nähe“ angezeigt. Sobald Sie diesen Abschnitt entdeckt haben, möchten Sie auf den Link „Ähnliche Verkäufe in diesem Abschnitt anzeigen“ klicken.

Nachdem Sie auf diesen Link geklickt haben, werden einige kürzlich verkaufte Immobilien angezeigt. Als nächstes müssen Sie alle Immobilien notieren, die in einem Umkreis von 1/2 Meile um die betreffende Immobilie verkauft wurden.

1. Querverweis auf die „VERKAUFTEN“ Immobilien – Sobald Sie die Adressen der verkauften Immobilien haben, müssen Sie auf die Website Ihres County Tax Assessors gehen, um herauszufinden, wer die neuen Eigentümer dieser Immobilien sind, und ihre Postanschriften notieren. Wenn sich die Postanschriften von den von ihnen gekauften Immobilien unterscheiden, handelt es sich um potenzielle Barkäufer.
2. Kontaktieren Sie die potenziellen Bargeldkäufer – Senden Sie den potenziellen Bargeldkäufern einen Brief, in dem Sie angeben, dass Sie eine Immobilie in der Nähe der kürzlich erworbenen Immobilie zum Verkauf haben. Geben Sie ihnen einen Flyer mit einigen Informationen über die Immobilie und lassen Sie sie wissen, dass Sie bereit sind, ihnen viel über die Immobilie anzubieten. Geben Sie ihnen Ihre Kontaktinformationen und Website-Adresse (wenn Sie eine Website haben), und warten Sie, bis das Telefon klingelt.

Dies ist eine einfache Möglichkeit, Ihre Chancen zu erhöhen, Ihre Immobilien zu verkaufen und mehr Geldkäufer in Ihrer Nähe auf dem heutigen Markt zu finden.

Denken Sie daran, dass Sie sich nicht nur auf eine Strategie konzentrieren können, um Immobilien zu verkaufen. Sie müssen Strategien kombinieren, um in diesem Geschäft als Großhandelsimmobilieninvestor erfolgreich zu sein. Fügen Sie diese Strategie zu Ihrem Arsenal hinzu und gehen Sie raus und ergreifen Sie MASSIVE MAßNAHMEN, um MASSIVE ERGEBNISSE zu erzielen.

Erste Schritte

Wie Sie sehen können, haben Sie viele Möglichkeiten, Ihre Großhandelskäuferliste von Facebook über Craigslist bis hin zu Immobilienmaklern, die mit Investoren zusammenarbeiten, zu erstellen, um sich zu treffen und vieles mehr.

Ich würde empfehlen, täglich Maßnahmen zu ergreifen, um Ihre Cash-Käuferliste zu erstellen. Führen Sie eine oder mehrere dieser Methoden konsistent aus.

Finden Sie eine Strategie zum Erstellen Ihrer Großhandelskäuferliste, die jede Woche Investoren zu Ihrer Liste hinzufügt, und fügen Sie dann von Zeit zu Zeit die anderen Methoden hinzu.

Craigslist ist wahrscheinlich die einfachste Methode zum Erstellen Ihrer Großhandelskäuferliste, die Sie konsistent in Ihren Zeitplan implementieren können.

Insgesamt entscheiden Sie, was für Ihre Situation am besten ist, und erweitern diese Liste!

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