Kysy rakentajalta
Vältä Urakoitsijakorvaukset
korvaukset & vihjeet tarjous-ja Tarjousvertailusta
korvaukset ovat aiheuttaneet enemmän ongelmia asunnonomistajien ja urakoitsijoiden välille kuin arvaatkaan. Usein ne ilmenevät taloudellisina aikapommeina, jotka räjähtävät kesken projektin. Joskus ne aiheuttavat valtavaa sydänsurua, kun asiakkaat huomaavat, että kohteet, joita he todella haluaisivat, ovat 100-200 prosenttia yli budjetin.
korvaukset ovat rakennushankkeen tuotteiden tai palvelujen kustannuseriä, joita ei ole vielä määritelty tai määritelty. Niitä voi verrata talousennusteen budjettinumeroon. Tässä piilee korvausten ongelma. Sitä ’toivoo’, että saa haluamansa määrätystä määrästä. Taloudellisten odotusten asettaminen toivolle on hyvin vaarallista.
on kuitenkin tapauksia, joissa päästöoikeuksia voidaan käyttää onnistuneesti projektissa. Se vaatii urakoitsijalta taitoa, rehellisyyttä ja ajoitusta, jotta korvauksista tulee voimavara.
sekaannus
korvausten tiedetään aiheuttaneen suurta sekaannusta, kun on yritetty vertailla useiden eri urakoitsijoiden tarjouksia. Oletetaan esimerkiksi, että kaksi urakoitsijaa lainaa päästöoikeuksia ja yksi määrittää tarkan käyttökohteen ilman siihen liitettyä hintaa. Sinun on pakko selvittää hänen kustannukset ja sitten suorittaa matematiikan tasata kolme eri lainauksia. Jos teet virheen, saatat päätyä valitsemaan urakoitsijan, joka ei edusta parasta vastinetta.
korvausten kanssa työskentely luo myös toisen suuren ongelman. Voit aloittaa työn ja olla epävarma lopullisesta laadusta ja kustannuksista kohteita aiot käyttää. Urakoitsija voi antaa väärän kuvan (joko tahallaan tai vahingossa) siitä, mitä jokin tavara tai tavararyhmä todellisuudessa maksaa. Ikävä kyllä asia selviää projektin alettua ja avautuu mahdollisesti pettymykselle. Olen nähnyt sen tapahtuvan monissa tapauksissa, joissa ihmiset ovat joutuneet tyytymään heikompilaatuiseen tuotteeseen, koska se, mitä he halusivat, maksaa liikaa.
nämä samat ihmiset olisivat usein voineet saada haluamansa, jos olisivat tienneet todelliset kustannukset alussa. He olisivat voineet joko lainata pankista enemmän rahaa tai muuttaa jotakin muuta projektiin liittyvää seikkaa niin, että korvausylijäämä olisi voitu ottaa huomioon.
Epärehellisyystekijä
jotkut urakoitsijat ovat tunnettuja siitä, että ne käyttävät korvauksia tehokkaana myyntivälineenä. Nämä toimeksisaajat pyrkivät sisällyttämään tarjouksiinsa mahdollisimman paljon päästöoikeuksia. Usein he asettavat korvausluvuksi keinotekoisen alhaiset luvut. Tämä käytäntö lähes aina varmistaa, että niiden tarjous näyttää alin hinta. Ne henkilöt, jotka ostavat hintaa, lankeavat tähän juoneen lähes joka kerta.
todellisuus kuitenkin koittaa sen jälkeen, kun sopimus on allekirjoitettu tai työhön on kulunut useita päiviä tai viikkoja. Tässä vaiheessa on liian myöhäistä ”irtisanoa” urakoitsijaa. Hän tietää sen. Sinun on sitten pakko scramble kerätä lisävaroja ostaa kohteita tarvitset.
Häviötilanne
korvaukset aiheuttavat toisenkin ongelman,jonka moni asunnonomistaja sivuuttaa. Tämä ongelma voi johtaa windfall voittoa rakentaja tai alihankkija tai luoda toisen piilotettu maksu. Ongelma on tämä.
oletetaan, että arkkitehtisi tai suunnitelmasi vaativat porealtaan tai jonkin muun suuren esineen asentamista projektiisi. Pyörteitä on monia eri kokoja ja painoja. Työtä tarjoava putkimies (jos hän on ollut alalla pidempään kuin 90 päivää) olettaa todennäköisesti, että päädyt valitsemaan raskaimman ja monimutkaisimman pyörteen. Hän perustaa hintansa tähän olettamukseen. Jos valitset kevyen, helposti asennettavan porealtaan, millä todennäköisyydellä luulet saavasi hyvityksen? Veikkaan, että alle yksi kymmenestä.
itse asiassa, jos olet tekemisissä rohkean ja äärimmäisen epärehellisen putkimiehen ja urakoitsijan kanssa, voit saada tuplalatauksen! Oletetaan, että valitset porealtaan, jonka putkimies luuli sinun valitsevan. Hän voi kertoa, että he ajattelivat laittaa kevyt, helppo sellainen. Tämä henkilö kertoo sitten, että he tarvitsevat enemmän rahaa asentamaan valitsemasi. Tiedän tapauksia, joissa näin on käynyt. On pelottavaa ajatella, että ihmiset ovat näin epärehellisiä. Tilannetta pahentaa se, että tämä tapahtuu tuhansia kertoja tulevana vuonna asunnonomistajille koko maassa. Toivottavasti sinulle ei käy niin.
korvaukset & muutokset
korvaukset voivat aiheuttaa toisen salakavalan ongelman. Kuvitelkaa tämä tilanne. Sanotaan, että sinulla on viikkorahaa lääkekaappiin. Oletetaan edelleen, että urakoitsija ei ole niin järjestäytynyt kuin hänen pitäisi olla.
karkea rajaus etenee samoin kuin LVI-ja sähkörouhe. Tässä vaiheessa aloitat lääkekaappisi etsinnän. Kaupassa käynnin jälkeen valitaan Jumbon lääkekaappi, jossa on kaikkea. Joka tapauksessa, toimitettuaan mitat urakoitsija, hän ilmoittaa sinulle seuraavana päivänä, että putket ja johdot on siirrettävä mukautumaan valintasi. Arvaa, kenen pitää maksaa? Se olet sinä 9 kertaa kymmenestä, luota minuun.
painajaisten välttäminen
miten nämä ongelmat voidaan välttää? Yksinkertaista. Esivalitse mahdollisimman monta kohdetta ennen suunnitelmien ja eritelmien valmistumista.
jos olet vakavissasi projektisi kanssa ja aiot viedä sen loppuun, joudut lopulta tekemään tuotevalintoja. On parempi tehdä ne projektin alussa niin, että niistä voidaan keskustella arkkitehdin tai hankesuunnittelijan kanssa. Usein suunnitelmiin on vedettävä tiettyjä asioita, joista käy ilmi, miten ja minne tavarat kannattaa sijoittaa.
myös kohteiden valinta ennen projektin alkua antaa sinulle valtavasti aikaa tarkkailla, kun projektiasi rakennetaan. Voit poistaa kaikki nämä hektinen viime hetken ostosmatkat.
esineiden esivalinnan avulla voi myös tunnistaa, mitkä tuotteet ovat erikoistilausesineitä. Tämä seikka on hyödyllistä rakentajalle, varsinkin jos se on huomattava suunnitelmat ja tekniset tiedot. Suuri osa projektien viivästyksistä voidaan syyttää erikoistilauskohteista. Usein asunnonomistaja tekee valinnan kolme viikkoa etuajassa, ennen kuin jotakin tuotetta tarvitaan työssä, vain huomatakseen, että tavaran saapuminen kestää kuudesta kahdeksaan viikkoa! Tätä tapahtuu joka päivä jossain tässä hienossa maassa!
esineiden esivalinta ennen rakentamisen aloittamista mahdollistaa teknisten tietojen kokoamisen esineiden oikeasta asennuksesta. Jos olet kiinnostunut, voit lukea tämän materiaalin ja katsella varmista, että tuotteet ovat, itse asiassa, asennetaan oikein. Jokainen voi tehdä virheitä, myös urakoitsija. Saatat huomata jonain päivänä virheen, joka muuten olisi voinut jäädä huomaamatta.
päästöoikeuksien poistaminen antaa teille erittäin teräviä numeroita, kun tarjouksenne esitetään. Koska jokainen urakoitsija tietää tarkalleen, mitä haluaa, yllätyksiä ei pitäisi tulla. Siinä tapauksessa, että hän/hän tekee virheen, heillä ei ole käytännössä mitään paikkaa manipuloida numeroita.
hankkeen viivästymiset tulisi pitää mahdollisimman vähäisinä. Jälleen kerran urakoitsija tietää, mitä haluat. Tosiasiassa asetat ”viivästysongelman” omistuksen yksinomaan urakoitsijan harteille. Et voi syyttää sinua hitaista päätöksistä tai vaikeasti saatavan kohteen valitsemisesta.
päästöoikeuksien poistaminen mahdollistaa myös sen, että sinä tai toimeksisaajasi voitte muodostaa tarkan aikajanan koko projektin aikataulusta. Koska tiedät tarkalleen, mitä aiotaan asentaa, toimitusajat tilauksesta, ja oikea asennusajat, yksinkertainen kriittinen polku menetelmä kaavio voidaan rakentaa. Tämän kaavion avulla sinä ja urakoitsija voitte ennustaa tarkasti projektinne valmistumisajankohdan.
Ajansäästäjät?
arkkitehdit ja urakoitsijat pyrkivät usein käyttämään päästöoikeuksia ”ajansäästäjinä”. Ne osoittavat, että projektit voi aloittaa nopeammin, jos tekee valintoja projektin edetessä. Tämä ei ole aina totta. Kerro minulle, luuletko, että on 500-1000 dollarin arvoinen esivalinta kohteita? Yksi muutosjärjestys voi helposti maksaa tämän summan!
sarake B51