¿Cuánto Gana un Agente de Bienes Raíces en un Alquiler?
¿Cuánto gana un agente de bienes raíces en un alquiler? Si te lo estás preguntando, estás en el lugar correcto. Solía ser un agente con licencia, así que sé un par de cosas sobre alquileres de arrendamiento. Sigue leyendo para aprender todo lo que necesitas saber.
Descargo de responsabilidad: La información incluida en esta publicación es solo para fines informativos y no debe tomarse como asesoramiento legal, financiero o de bricolaje. Recomendamos encarecidamente consultar a un profesional antes de intentar cualquier mejora o reparación del hogar de bricolaje.
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La Respuesta Corta
La respuesta rápida a esta pregunta es que depende. Factores que incluyen la tasa de alquiler de una unidad, la ubicación del anuncio, cómo se determina la comisión y si el agente de bienes raíces tiene que dividir el pago.
Sin embargo, puede ser desde un cuarto o medio hasta un mes de alquiler completo. Si usted alquila una casa con un alquiler mensual de $1,700, vas a ganar de $425, $850, o $1,700. Si también es el administrador de la propiedad, espere ganar alrededor del 8% (el promedio nacional) del alquiler mensual bruto como tarifa de administración.
¿Cuánto Dinero Ganan los Agentes en Alquileres?
Si bien no hay una respuesta única para todos a esta pregunta, desglosaré toda la información que necesita saber para darle una idea sobre cómo los agentes de bienes raíces ganan dinero con un alquiler.
Cómo se Determina la Comisión
Hay varias maneras diferentes en que un agente de bienes raíces puede ganar comisión por un alquiler. Antes de encontrar un inquilino, el agente de venta firma un acuerdo (también conocido como el contrato de administración) con la compañía de arrendamiento o el propietario.
Estos contratos determinan la cantidad que un agente ganará por llenar la vacante en nombre del propietario de la propiedad. Esta cantidad varía según el método utilizado. En algunas áreas, ciertos enfoques son más comunes que en otras. El agente puede elegir una tarifa fija, un porcentaje del alquiler anual o una parte del alquiler mensual.
Tarifas de ocupación
La tarifa de alquiler mensual de una unidad de alquiler determina algunos de los acuerdos de comisión más comunes. Eso significa que, al firmar el contrato de arrendamiento, el agente de bienes raíces recibe el primer mes de alquiler. También podrían recibir una parte del alquiler. Esto se conoce en la industria como «tarifa de ocupación».»
Por ejemplo, si el anuncio es una casa que alquila por 2 2,000 al mes y el contrato del agente establece que recibirá la mitad del alquiler del primer mes, se marchan con $1,000.
Debemos tener en cuenta aquí, sin embargo, que el alquiler de un mes entero es el método de compensación más utilizado en los Estados Unidos, por lo que el agente probablemente tendría derecho a un total de commission 2,000 en comisión.
Tarifa mensual de gestión
Otra forma de determinar cuánto gana un agente de bienes raíces en un alquiler es por porcentaje (conocida como tarifa de gestión). El porcentaje a menudo oscila entre el 2,5% y el 15%, pero en algunos mercados puede ir aún más alto.
Este porcentaje podría ser cualquier cosa, pero el 8% es un número estándar utilizado en muchos contratos. Por lo general, a medida que aumentan los alquileres y el recuento de unidades, disminuyen los honorarios de gestión.
Con este método, una casa de alquiler por $2,000 por mes tiene una tasa anual de 2 24,000. Usando el ejemplo del 8%, la comisión anual total para esta propiedad sería de 1 1,920.
El precio promedio del alquiler de una casa de tres dormitorios en 2020 fue de $2,017. Dado que hay más casas de tres habitaciones en los Estados Unidos que cualquier otro tipo, un agente de bienes raíces tiene el potencial de ganar mucho dinero administrando y arrendando propiedades.
Repartir comisiones
En algunos casos, varias partes involucradas en el contrato de arrendamiento podrían dividir la comisión obtenida de una unidad de alquiler. Eso significa que la comisión total que el agente de bienes raíces realmente se lleva a casa es menor que la cantidad en el contrato de alquiler.
- El agente puede tener otro agente con el que dividir la comisión si hay un agente de listado y un agente de inquilinos. En este caso, a menudo es una división de 50/50.
- En otros escenarios, el agente puede trabajar para un corredor y aceptar dividir comisiones con él. La división puede oscilar entre el 20% y el 50%. Así que en un listado con la comisión de 1 1,200 utilizada en nuestro ejemplo anterior, el agente de bienes raíces podría llevarse a casa solo 6 600-9 960.
- También hay momentos en que un agente tiene que dividir la comisión entre otro agente y un corredor. En estas circunstancias, la comisión de alquiler recibida será aún menor, con la mitad yendo al otro agente y el 20% -50% pagado al corredor.
Tenemos que señalar que los términos varían según cada contrato, y lo que es estándar en un área puede no ser estándar en otro. A veces no es una división uniforme entre agentes. Podría ser 75/25 entre el agente de la lista y el agente del inquilino.
No te preocupes, ¡no te haremos hacer más matemáticas! La cantidad realmente solo depende de los acuerdos celebrados entre las diversas partes involucradas en el proceso de arrendamiento.
¿Quién Paga la Comisión?
Al igual que la pregunta de cuánto, quién lo paga, cambia de contrato en contrato. En algunas áreas, el inquilino simplemente escribe el cheque de su primer mes de alquiler al agente del listado en lugar del administrador de la propiedad o el propietario.
En otros, el propietario paga directamente al agente. El agente de venta es generalmente responsable de pagar al agente o corredor del inquilino. Independientemente de quién pague la tarifa, el resultado final es el mismo: el agente de bienes raíces involucrado en la lista o localización de una unidad de alquiler recibe el cheque de comisión cuando se firma el contrato de arrendamiento.
Es un pago por adelantado, a diferencia de las ventas de bienes raíces, donde al agente se le paga su comisión al cierre de la propiedad, que a veces puede ser mucho después de la fecha de la venta.
La geografía importa
Al determinar la cantidad que se le pagará por encontrar un inquilino para arrendar una propiedad, debe considerar la ubicación del alquiler. Los métodos de comisión y las cantidades varían según el área.
Por ejemplo, la tarifa será más baja en áreas donde las unidades son más abundantes que los inquilinos, a menudo el 25% o el 50% del alquiler mensual. En ciudades más grandes y llenas de gente, como Nueva York, las tarifas pueden dispararse.
La diferencia en el alquiler entre las comunidades más pequeñas y las ciudades más grandes es el número de inquilinos que buscan viviendas y el número de viviendas disponibles.
En las grandes ciudades, más inquilinos potenciales buscan alquileres en un mercado con menos opciones, por lo que es más probable que soliciten la ayuda de un agente de bienes raíces. En estos mercados abarrotados, los inquilinos suelen ser responsables de pagar los honorarios al agente.
Preguntas frecuentes
¿Le Pagas a un Agente Inmobiliario Al Alquilar?
La respuesta a esto no es tan simple. Como se explicó anteriormente, esto depende del tipo de mercado de alquiler en el que resida. En última instancia, elegir si usar o no un agente de bienes raíces cuando busque una nueva casa es su decisión. Si no utiliza un agente, el propietario paga la tarifa a la compañía de administración o al agente de arrendamiento.
¿Qué Porcentaje Toman Los Agentes de Alquiler?
Los porcentajes varían. Puede ser entre el 25% y el 100% o incluso más de la tarifa de alquiler mensual como ocupación, o tarifa de buscador. Si también es el administrador de la propiedad, espere que gane del 4% al 8% de los ingresos mensuales brutos.
¿Cuáles son las Obligaciones de un Agente de Alquiler?
Un agente de alquiler, también llamado agente de arrendamiento, tiene que reunirse con posibles inquilinos para mostrarles la propiedad o propiedades, establecer los términos del arrendamiento, cobrar cualquier depósito de seguridad y trabajar con el propietario para cumplir con el contrato de arrendamiento.
¿Puede Ganar Buen Dinero como Agente de Arrendamiento financiero?
Trabajar duro y enfocarse en propiedades de alto alquiler con generosos términos de comisión abre la puerta a ganar mucho dinero. Sin embargo, el salario promedio para un agente de arrendamiento es de $38,154 por año sin licencia y $45,990 por año con una licencia de agente.
Si está considerando obtener una licencia de bienes raíces, hay varias otras formas de usarla para ganar dinero. Algunos agentes de bienes raíces adoptan un enfoque de «todos los oficios», trabajando con servicios de venta y alquiler de viviendas, así como otros aspectos del mundo de los bienes raíces, como tasaciones.
Entonces, ¿Cuánto Ganan los Agentes de Bienes Raíces en Alquileres?
Con todos los factores considerados – el área en la que se encuentra el anuncio, los términos del contrato, si el agente de bienes raíces debe dividir su comisión con otro agente o corredor, y el costo del alquiler de la casa o apartamento — la respuesta aún varía ampliamente.
Si usted es un agente de bienes raíces que se pregunta qué tipo de comisión debe cobrar para llenar un alquiler, eche un vistazo a qué modelo de comisión es típico en su área. Puede optar por una tarifa fija, una parte o la totalidad del alquiler del primer mes o un porcentaje del alquiler anual.
Tenga en cuenta si será o no responsable de pagar una parte de esta comisión a otro agente o a su corredor. En general, el acuerdo más común para un agente de arrendamiento es recibir un mes de alquiler completo al firmar el contrato de arrendamiento.
En su lugar, pueden obtener un porcentaje del costo anual de alquiler, que oscila entre el 2,5% y el 15% (en algunos casos incluso más alto). Es imposible proporcionar un número exacto ya que el alquiler mensual varía según el tamaño de la unidad, la ubicación de la unidad y la disponibilidad de casas en ese mercado en particular.