Kolik realitní makléř vydělá na pronájmu?
kolik dělá realitní agent na pronájem? Pokud vás to zajímá, jste na správném místě. Býval jsem licencovaným agentem, takže vím něco o pronájmu nájemného. Čtěte dále a dozvíte se vše, co potřebujete vědět.
zřeknutí se odpovědnosti: Informace obsažené v tomto příspěvku slouží pouze pro informační účely a neměly by být brány jako právní, finanční nebo kutilské rady. Důrazně doporučujeme poradit se s odborníkem před pokusem o vylepšení nebo opravy domů pro kutily.
přejít na:
- kolik dělá realitní Agent na pronájem?
- Často kladené otázky
krátká odpověď
Rychlá odpověď na tuto otázku je, že záleží. Faktory včetně nájemného jednotky, umístění výpisu, jak je provize určena, a zda realitní makléř musí výplatu rozdělit.
nicméně, to může být kdekoli od čtvrt nebo půl na celý měsíc nájemné. Pokud si pronajmete dům s měsíčním nájemným $ 1,700, vyděláte buď $ 425, $ 850 ,nebo $1,700. Pokud jste také správcem nemovitosti, očekávejte, že vyděláte kolem 8% (celostátní průměr) hrubého měsíčního nájemného jako poplatek za správu.
kolik peněz agenti vydělávají na pronájmech?
i když neexistuje žádná one-size-fits-all odpověď na tuto otázku, budu rozebrat všechny informace, které potřebujete vědět, aby vám představu o tom, jak realitní kanceláře vydělávat peníze na pronájem.
jak je stanovena provize
existuje několik různých způsobů, jak může realitní agent získat provizi za pronájem. Před nalezením nájemce uzavře agent výpisu smlouvu (aka smlouva o správě) s leasingovou společností nebo pronajímatelem.
tyto smlouvy určují částku, kterou agent získá za vyplnění volného místa jménem vlastníka nemovitosti. Tato částka se liší v závislosti na použité metodě. V některých oblastech jsou určité přístupy častější než v jiných. Agent si může vybrat poplatek za nálezce bytu, procento ročního nájemného, nebo část měsíčního nájemného.
poplatky za obsazení
měsíční sazba nájemní jednotky určuje některé z běžnějších dohod o provizi. To znamená, že po podpisu nájemní smlouvy obdrží realitní makléř nájemné za první měsíc. Mohli by také získat část nájemného. Toto je v průmyslu známé jako „poplatek za obsazení“.“
například, pokud je výpis domovem, který pronajímá za $2,000 měsíčně a smlouva agenta uvádí, že obdrží polovinu nájemného za první měsíc, odejdou s $ 1,000 .
zde bychom však měli poznamenat, že nájemné za celý měsíc je nejčastěji používanou metodou kompenzace ve Spojených státech, takže agent by pravděpodobně měl nárok na provizi ve výši 2 000 USD.
měsíční poplatek za správu
dalším způsobem, jak zjistit, kolik realitní agent vydělává na pronájmu, je procento (známé jako poplatek za správu). Procento se často pohybuje od 2, 5% do 15%, ale na některých trzích může jít ještě vyšší.
tato procentní částka může být cokoli, ale 8% je standardní číslo používané v mnoha smlouvách. Typicky, jak se nájemné a počet jednotek zvyšují, poplatky za správu se snižují.
s touto metodou, Pronájem domů za $ 2,000 za měsíc má roční sazbu $ 24,000. Při použití příkladu 8% by celková roční provize za tuto nemovitost činila 1 920 USD.
průměrná cena za pronájem třípokojového domu v roce 2020 byla 2 017$. Vzhledem k tomu, že ve Spojených státech existuje více domů se třemi ložnicemi než jakýkoli jiný typ, realitní agent má potenciál vydělat spoustu peněz na správu a pronájem nemovitostí.
rozdělení provizí
v některých případech může několik stran zapojených do nájemní smlouvy rozdělit provizi získanou z nájemní jednotky. To znamená, že celková provize realitní agent skutečně bere domů je nižší než částka v nájemní smlouvě.
- agent může mít jiného agenta, který by rozdělil provizi, pokud existuje agent výpisu a agent nájemce. V tomto případě se často jedná o rozdělení 50/50.
- v jiných scénářích může agent pracovat pro makléře a souhlasit s rozdělením provizí s nimi. Rozdělení může být kdekoli od 20% do 50%. Takže na výpis s $ 1,200 provize použité v našem předchozím příkladu, realitní agent může vzít domů pouze $ 600 – $960.
- jsou také chvíle, kdy agent musí rozdělit provizi mezi jiného agenta a makléře. Za těchto okolností bude obdržená provize z pronájmu ještě nižší, přičemž polovina půjde druhému agentovi a 20% -50% vyplaceno makléři.
musíme zdůraznit, že podmínky se liší podle každé smlouvy a to, co je standardní v jedné oblasti, nemusí být standardní v jiné oblasti. Někdy to není rovnoměrné rozdělení mezi agenty. Mohlo by to být 75/25 mezi agentem výpisu a agentem nájemce.
nebojte se, nebudeme vás dělat žádné další matematiku! Částka skutečně závisí pouze na dohodách uzavřených mezi různými stranami zapojenými do leasingového procesu.
kdo platí provizi?
stejně jako otázka, kolik, kdo to platí, se mění ze smlouvy na smlouvu. V některých oblastech, nájemce jednoduše zapíše svůj první měsíční nájemní šek agentovi výpisu místo správce nemovitosti nebo pronajímatele.
v ostatních platí pronajímatel přímo agentovi. Agent výpisu je obvykle zodpovědný za zaplacení agenta nebo makléře nájemce. Bez ohledu na to, kdo platí poplatek, konečný výsledek je stejný: realitní agent zapojený do výpisu nebo umístění nájemní jednotky obdrží kontrolu provize při podpisu nájemní smlouvy.
jedná se o platbu předem, na rozdíl od prodeje nemovitostí, kde je agentovi vyplacena provize při uzavření nemovitosti, což může být někdy i po datu prodeje.
geografie záleží
při určování částky, kterou dostanete zaplaceno za nalezení nájemce k pronájmu nemovitosti, musíte zvážit umístění pronájmu. Metody a částky provize se liší v závislosti na oblasti.
například poplatek bude nižší v oblastech, kde jsou jednotky hojnější než nájemci-často 25% nebo 50% měsíčního nájemného. Ve větších přeplněných městech, jako je New York, mohou poplatky prudce stoupat.
rozdíl v nájemném mezi menšími obcemi a většími městy je počet nájemníků hledajících domy a počet dostupných domů.
ve velkých městech více potenciálních nájemců hledá nájemné na trhu s méně možnostmi, takže je pravděpodobnější, že získají pomoc realitního agenta. Na těchto přeplněných trzích jsou nájemci obvykle odpovědní za zaplacení poplatků agentovi.
Často kladené otázky
platíte realitní kanceláře při pronájmu?
odpověď na to není tak jednoduchá. Jak je vysvětleno výše, závisí to na typu nájemního trhu, na kterém bydlíte. Nakonec volba, zda použít realitní agent při hledání nového domova je vaše rozhodnutí. Pokud nepoužíváte agenta, pronajímatel zaplatí poplatek správcovské společnosti nebo leasingovému agentovi.
Jaké Procento Berou Nájemní Agenti?
procenta se liší. Může to být kdekoli od 25% do 100% nebo dokonce více z měsíční sazby nájemného jako obsazenost nebo poplatek za nálezce. Pokud jsou také správcem nemovitostí, očekávejte, že vydělají 4% až 8% hrubého měsíčního příjmu.
jaké jsou povinnosti nájemního agenta?
nájemní agent, nazývaný také leasingový agent, se musí setkat s možnými nájemci, aby jim ukázal nemovitost nebo nemovitosti, vypořádal se s podmínkami pronájmu, shromáždil případné kauce a spolupracoval s vlastníkem nemovitosti na plnění nájemní smlouvy.
můžete vydělat slušné peníze jako leasingový Agent?
tvrdá práce a zaměření na nemovitosti s vysokým nájemným s velkorysými provizními podmínkami otevírá dveře k vydělávání vážných peněz. Průměrná mzda leasingového agenta je však 38 154 $ročně bez licence a 45 990 $ročně s licencí agenta.
pokud uvažujete o získání licence k nemovitostem, existuje několik dalších způsobů, jak ji použít k vydělávání peněz. Některé realitní kanceláře se“ jack-of-all-trades “ přístup, práce s domácí prodej a pronájem služeb, stejně jako další aspekty realty světě jako ocenění.
kolik tedy Realitní makléři vydělávají na pronájmech?
s ohledem na všechny faktory-oblast, ve které se seznam nachází, podmínky smlouvy, zda realitní makléř musí rozdělit svou provizi s jiným agentem nebo makléřem, a náklady na nájemné za dům nebo byt-odpověď se stále velmi liší.
pokud jste realitní agent přemýšlel, jaký druh provize byste měli účtovat vyplnit pronájem, podívejte se na který model provize je typický ve vaší oblasti. Můžete se rozhodnout jít s paušálním poplatkem, část nebo celé nájemné za první měsíc, nebo procento ročního nájemného.
vezměte v úvahu, zda budete zodpovědní za vyplacení části této provize jinému agentovi nebo vašemu makléři. Celkově nejběžnější smlouva pro leasingového agenta je získat jeden celý měsíc nájemné při podpisu nájemní smlouvy.
místo toho by mohli získat procento ročních nákladů na pronájem ‒ v rozmezí od 2.5% do15% (v některých případech dokonce vyšší). Přesné číslo není možné poskytnout, protože měsíční nájemné se liší v závislosti na velikosti jednotky, umístění jednotky, a dostupnost domů na daném trhu.